建议
BTO 申购清单：为何应先拿到 HFE 信函
HDB 已在 11月 BTO 推出前上调收入上限；买家须预先获批 HDB Flat Eligibility（HFE）信函，并在 9月25日 前提交文件。
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更新于 2026年9月23日
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为孩子择校：买靠近学校的 1,001 平方英尺永久地契公寓，还是选择更大但更远的家？
一家四口在为孩子未来转学做准备：是在 Dover 附近入手一套永久地契三卧，还是与父母同住再等三年，并考虑更大的房子？
资讯
新加坡 $3B 洗钱案遭查封的 4 套公寓于拍卖会成交——成交价是多少
SRI 以合计 $16.28 million 售出 Martin Modern 与 Wallich Residence 的 4 套被查封公寓；相较之下，Kn
案例分析
当转售房要么太旧要么太贵时，我们如何用不到 $3M 找到一套真正合适的 3 卧室住房
一户 Bukit Timah 家庭以 $2.981 million 购入 Dunearn House 的 3 卧室单位，同时在 Bukit Panjang
新盘与政府售地
这块 112,000 平方英尺的 Orchard Road 地块或将引入全新酒店、餐饮与生活方式空间
STB 已启动招标，将把 37 Emerald Hill（原 SCGS 校址）改造为靠近 Somerset MRT 和 Orchard Road 保留区的酒店与生活方式目的地。
我们的编辑
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她为女儿的 $2.4M 房产支付逾 $1M，却被法院裁定不享有产权：家长需要知道什么
文 / Timothy Tay
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我卖掉$2.48M公寓，换$930K的HDB——辗转20年搬了8次后，我确定这就是一辈子的家
文 / Sihan Chia
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实探毗邻 Lakeside MRT 的新盘 Lucerne Grand：起价 $1.498M，未推出 1 房户型
文 / Ryan J. Ong
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这座 Cairnhill 公寓三度集体出售（en bloc）告吹，如今携新方案以 $168M 再度上市
文 / Sabrina Lee
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公寓业主拒拆未获批准的阳台装置达5年——法院如何裁定
文 / Hailey Khoo
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Amberwood At Holland 三卧起价 $2.568M —— 与武吉知马一带其他公寓的价格对比
文 / Joey Peh
评测
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实探武吉知马一座全三房起的低层公寓：起价 $2.568M
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Union Square Residences：两款主力户型亮点解析
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Seletar Hills 永久地契 Strata 洋房 Belgravia Ace 有何亮点
我们走访东海岸一处有地住宅区：永久地契、步行可达咖啡馆与商店，售价自$4.1M起
走访第15区 Frankel Estate 的有地住宅，涵盖永久地契与 999年地契的排屋、半独立与独立式洋房组合，近期成交价、邻近学校与生活配套，以及周边两幅即将推出的 GLS 地块。
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了解 Stacked Intelligence
专业版
我们在裕廊找到了扣除物业税后回报达 4.65% 的一套公寓——这些高回报项目有哪些共通点
专业版
Simei 在 62 个项目中领跑东部公寓租金回报榜
专业版
Laguna Green 领跑勿洛两房公寓表现榜
各栏目精选
Lakeside MRT 旁全新 570 套综合式开发即将推出——Lucerne Grand 起价 $1.498M
马来西亚开发商为这幅 Sin Ming GLS 地块报出破纪录高价 — 新盘或以$3,000–$3,100 psf 开盘
这栋$33.8M永久地契惹兰勿刹商业大楼开售，六层含办公室与服务式公寓——但有个隐忧
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Marina Square 将于 2027 年起关闭，展开大规模重建
SingLand 对 Marina Square 的重建将引入 3 座全新塔楼、豪华住宅、办公空间与升级版商场，把该片区打造为新加坡首个超混合开发，预计 2031 年完工。
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我们探访全新 CBD 联合办公空间：咖啡吧、身心健康室与自然灵感工作区一应俱全
Arcc Spaces 在 Bank of Singapore Centre 开设其在新加坡的第 4 个据点，与 The Afternaut Group 合
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新加坡CBD罕见6,028平方英尺复式挂牌出售——定价低于同类豪宅公寓
位于Shenton Way的One Shenton一套罕见复式Sky Suite现已挂牌，开价$10.8 million，折合$1,792 psf；这亦是自
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People’s Park Centre 第三度冲击 en bloc——要价下调 $320 million
People's Park Centre 已以 $1.48 billion 的指导价启动第三次集体出售，此前 2019 和 2022 年的竞标均未成功。
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The Pinnacle @ Duxton 五房转售价创 $1.701M 新高
The Pinnacle@Duxton 一套五房在2026年9月以 $1,701,000（$1,477 psf）成交，创下中央区同类户型转售新纪录。
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Springleaf Tower 两整层办公室以 $54.15M 放售
CBRE 和 Sakal Real Estate 正以意向征集（EOI）形式，放售位于 Tanjong Pagar 的 Springleaf Tower 两
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Orchard Boulevard 与 Marina Gardens：两幅重点新 GLS 地块启动招标
政府已为中央区两幅 GLS 地块启动招标，一块为 Orchard Boulevard 的 37,006 sq ft 地块，另一块为 Marina Garde
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新加坡地标 Tan Boon Liat Building 以 $950M 成交——这块罕见的永久地契地块将迎来什么？
Tan Boon Liat Building 以 $950 million 售予 Kingsford Havelock Pte Ltd，预计将成为 2026 年新加坡最大 en-bloc 交易。
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Queenstown 罕见 HDB 有地住宅 50 Stirling Road 以 $1.04M 易手
位于 50 Stirling Road、Queenstown 的一套 3-room 排屋以 $1,040,888 售出，尽管租约仅剩 41 年，仍创下此类 HDB 有地类型的新纪录。
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为何中峇鲁成为新加坡最受青睐的社区之一
中峇鲁从沼泽与墓园起步，后来成为新加坡首个公共住房区；其战前公寓如今不属 HDB 转售系统，地契所剩不足 40 年。
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在新加坡退休：于 Zyon Grand 入手一套2卧室+书房单位
一位常驻香港的新加坡退休人士，卖掉位于核心黄金地段的永久地契公寓，现金全款在 Havelock MRT 附近的 Zyon Grand 购买了一套721 平方
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为何这座老牌 Tiong Bahru 公寓在 Bukit Merah 与 Queenstown 的两房回报中拔得头筹——平均盈利 $306,000
过去十年，Emerald Park 在 Bukit Merah 与 Queenstown 的两房回报中最为强劲，平均 ROI 29.69%、盈利$306,000。
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Berlayar Drive GLS：$576M 出价凸显滨水潜力
Berlayer Drive GLS 地块仅收到 Intrepid Investments 与 GuocoLand 的一笔 $576 million 出价
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Telok Blangah 罕见一排三间相连 HDB 店铺住宅挂牌出售
位于 65 Telok Blangah Drive 的 3 间相连 HDB 店铺以 $7.9 million 出售，现均已出租，买家购买商业部分无需 ABSD；EOI 将于 9 月 16 日截止。
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Gillman Barracks 将打造成全新住宅区——目前已知要点
HDB 对 Gillman Barracks 的研究确认：在这片 40 公顷的用地改建为公私混合住宅期间，将保留 8 公顷林地与 86 座建筑中的 25 座。
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新加坡将把圣淘沙版图扩大一倍——新增离岛串联、有轨电车网络与滨水景点
Greater Sentosa Master Plan 将把圣淘沙与 Pulau Brani 合并为同一目的地，并新增有轨电车系统、林冠步道等设施；相关景点将自 2030s 初期起陆续开放。
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Terra Hill 未售单位折扣最高可达 $1.63 million
Terra Hill 正对剩余未售单位提供最高 $1.63 million 的折扣，其中不少为一层或挑高顶层单位；这座位于 Pasir Panjang 的永久产权公寓预计将于 1Q2027 竣工。
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Clementi Peaks 3房组屋以$896K创下转售新高
Clementi Peaks 464B Clementi Avenue 1 一套3房单位以$896,000成交，创全镇新高，较此前纪录高出$56,000，且位于该座的高区楼层。
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Pasir Panjang 的 Norwegian Seamen’s Mission 挂牌 $70M 出售
位于 300 Pasir Panjang Road 的 Norwegian Seamen's Mission，为一处永久地契、占地 46,000 sq ft
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Maju Forest 约三分之二将为未来 HDB 住房开发清理——哪些部分会被保留
HDB 将为公共住房清理 Maju Forest 的 15 公顷，同时保留 8 公顷，包括与武吉知马和中央集水区自然保护区相连的自然步道与淡水溪流。
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Stamford Place 评测：原 Stamford Court 的活化再利用
Stamford Place，是对原 Stamford Court 的活化再利用，将服务式公寓、联合办公与餐饮引入 Stamford Road 与 Hill Street 转角。
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克拉码头一组$90M店屋组合挂牌——最多可规划约450个旅舍床位
位于新加坡 Upper Circular 保留区的三座翻新店屋以 $90 million 招售；在 URA 放宽的试点政策下，潜在可规划多达 450 个旅舍床位。
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随着 URA 最新举措，为何部分 Clarke Quay 与 Beach Road 店屋或将更具吸引力
位于新加坡 CBD 的 18 和 19 Hongkong Street 两间相连商业保留店屋，以 Expression of Interest 方式出售，截
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一组 $17.8M、14 个 Strata 办公单位带租约挂牌出售——正值 CBD 办公租金料涨最多 20%
High Street Centre 一组含 14 个 Strata 办公室单位的资产组合以 $17.8M 推出待售。
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4个HDB店屋打包出售，指导价$13.4 million
位于Bras Basah与Lavender的4个HDB店屋单元组合，经由意向征集（EOI）以$13.4 million上市出售，已全部出租，合计Strata
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随着 URA 最新举措，为何部分 Clarke Quay 与 Beach Road 店屋或将更具吸引力
位于新加坡 CBD 的 18 和 19 Hongkong Street 两间相连商业保留店屋，以 Expression of Interest 方式出售，截
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实探武吉士一批未曾公开发售的住宅，$2.95M 起——含私家泳池复式顶层，面积至 4,069 sq ft
Concourse Skyline 的 Poolside Terraces 首次公开发售，三房自 $2.95 million 起。
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新加坡昔日最大影院以 $31 Million 出售——下一篇章或将截然不同
当 Golden Mile Tower 于上世纪70年代落成时，楼内的影院并非普通商业租户。
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Farrer Park 的 Verdun House 以 $82 million 挂牌出售
位于 Farrer Park 的 Verdun House 为一栋 4 层永久地契商业物业，现以 $82 million 重返市场。
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小印度 GLS 地块吸引 7 家竞标，最高价达 $35.3M
Soon Hock Group 旗下的 YK Land 以 $35.3 million 的最高价，竞投位于 Little India 的 Chitty Ro
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Bright Hill 与 Farrer Park 新推两幅 GLS 地块——其中一幅或坐拥多年累积的购房需求
URA 推出两幅新的 GLS 地块：一幅为靠近 Bright Hill MRT、位于 Lorong Puntong 的 140 套 Confirmed Li
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这间 Desker Road 永久地契店屋正以 $10.5M 出售
一栋永久地契 three-storey 保留店屋位于 Desker Road，以 $10.5 million 私下议价出售。
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Nomu 永久地契商铺挂牌 $6 million，附冠名及招牌权
随着市中心永久地契商业供应日益稀缺，Nomu 一间永久地契商铺以 $6 million 挂牌，同期 North Canal Road 一栋保留店屋开价 $16.8 million。
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核心第9与第10分区公寓租金回报率排名
新加坡核心地段的租金回报显示，一卧单位在租金增速快于价格的带动下表现更佳，而当价格超过 $5 million 后，回报显著收缩。
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Perennial Living 或将改写我们对辅助式养老的认知
如今，用来称呼“养老院”的委婉说法可谓五花八门。
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Orchard Boulevard 与 Marina Gardens：两幅重点新 GLS 地块启动招标
政府已为中央区两幅 GLS 地块启动招标，一块为 Orchard Boulevard 的 37,006 sq ft 地块，另一块为 Marina Garde
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Amberwood at Holland 9 月 11 日起开放预览 — 价格自 $2.56M 起
Amberwood at Holland 将于 9 月 11 日预览，属 Bukit Timah 全新 Holland Plain 分区的首个项目。
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通过售后回租购入 Sui Generis，从容衔接搬迁
一对怀孕中的夫妇以 $2.05 million 售出位于 Pine Grove 的公寓，随后以 $5.08 million 购入 Sui Generis 的
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核心第9与第10分区公寓租金回报率排名
新加坡核心地段的租金回报显示，一卧单位在租金增速快于价格的带动下表现更佳，而当价格超过 $5 million 后，回报显著收缩。
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Sim Lian 是唯一竞标这块武吉知马 GLS 地段的开发商——出价 $454M
Sim Lian Group 在 7 May 2026 招标截止时，为第10邮区第二个 Holland Plain GLS 地段提交了唯一出价 $454 m
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通过售后回租购入 Sui Generis，从容衔接搬迁
一对怀孕中的夫妇以 $2.05 million 售出位于 Pine Grove 的公寓，随后以 $5.08 million 购入 Sui Generis 的
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The Serra Residences（Novena）：$3,000 psf 起的面向家庭的高端住宅
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Gilstead Court 第四度启动集体出售，底价 $198 million
Gilstead Court 以 $198 million 底价发起第4次集体出售。
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Dunearn House 首发去化达 56%，部分户型已售罄
Dunearn House 在 7月25-26日 的首发周末售出 211 套、占 380 套中的 55.5%，其中 三卧室 与 三卧室+Flexi 全部售罄
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大巴窑与裕廊东 $38M HDB 店屋资产组合挂牌出售
分布于大巴窑与裕廊东的四间 HDB 店屋组合以总价 $38 million 放售，其中包括一间位于 Toa Payoh Public Library 对面的
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Toa Payoh 与 Hougang 地块招标，对乐龄照护意味着什么
Toa Payoh 与 Hougang 的两处前国有物业将以乐龄照护用途出租；新加坡土地管理局正推动到 2030 年将护理院床位扩充至 31,000 张。
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Toa Payoh 两间 HDB 店屋打包放售，开价 $40 million
Lew Foundation 在 Toa Payoh 出售两处具租金收益的 HDB 商用物业，所得将用于支持面向长者与青年的社区项目。
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这套 Bidadari 3房 HDB 以创纪录 $945,000 成交——距上次纪录仅 8 个月
位于 118A Alkaff Crescent 的一套 3-room Model A 组屋于 2026年6月以 $945,000 成交，刷新 Toa Pay
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稀有永久产权 Braddell Heights 独立洋房以 $18M 挂牌——具备重建为 2 栋新屋的潜力
位于 Braddell Heights 的永久产权独立洋房 15 Matlock Rise 由 JLL 进行意向书征集（EOI），要价 $18 million。
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Brand New Land 的 NEOCO 独立洋房在 Lynwood Grove 全数售罄 — 两套单位各以 $13m 成交
Brand New Land 的 NEOCO 独立洋房在 Lynwood Grove 全数售罄；两套位于第13区的单位于 2026年3月 各以 $13m 成
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MacPherson Spring 3-Room HDB 刷新 $872K 成交纪录 — 买家为何愿意比估价高出 $52K？
芽笼 Macpherson Spring 一套 3-room HDB 以 $872,000 成交，较估价高出 $52,000。
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这座805户公寓毗邻更高价的一体化综合发展项目——谁在这里赚到了钱？
并非所有 Park Colonial 买家都获得相同回报。我们按户型面积、楼叠与入场时点拆解实际获利，并与 Woodleigh 片区对比。
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House 223：芽笼店屋里的微型住宅，月租自 $2,300 起
Abiel Property Investment Fund 将三座受保留的芽笼店屋改造为 House 223，共 15 套约 200 平方英尺的独立微型住
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我们分析了 Aljunied、Paya Lebar 与 Eunos 的两房单元——表现最强者出乎意料
Legenda @ Joo Chiat 录得过去十年在 Aljunied、Paya Lebar 与 Eunos 两房单元中最强回报，平均 ROI 37.44%、利润 $380,600。
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一套4房式HDB组屋以$1.1M刷新Geylang新高——楼层更低却卖得更高
位于82B Circuit Road、MacPherson Spring的一套4房式单位于2026年7月以$1.1 million成交，创下Geylang新
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走进阿裕尼一座全新工业大楼：夹层办公、酒店式内装与极具设计感的共享空间
走进 81 Aljunied Road —— 一座位于阿裕尼、以酒店风格重塑的永久地契 B1 大楼；本文涵盖其设计、租金、租户使用体验，以及 Abiel 在隔壁兴建第二栋大楼的计划。
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Cubik 顶层公寓诉讼：即便房屋存在缺陷，租户仍被判欠付 $31,700 租金
房东就欠租与维护违约提起 $84,500 诉讼后，租户反诉指渗水与电力故障并称约 $66,000 奢侈品受损，最终法院裁定双方均需向对方支付部分款项。
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Grand Dunman 公寓借虚拟验收提前取得 TOP
一种新的虚拟验收流程可让开发商将临时入伙证（TOP）审批提前最多两个月，使像 Grand Dunman 等试点项目的买家更早领取钥匙，并有望节省约 $7,800 的租金。
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Joo Chiat 七间永久产权店屋以 $100M 挂牌出售
位于 452 至 464 Joo Chiat Road 的七间相连永久产权店屋以 $100 million 推出市场，已全数出租，具备 68% 的重建潜力，EOI 将于 9 月 24 日截止。
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东海岸哪座公寓的租金回报率最高？
对东海岸公寓租金回报的排名显示：临海单位的租金基本能弥补其售价溢价，但在大面积单位上，永久地契则做不到。
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Bedok公寓地块以$1.42 billion中标，刷新纪录
由UOL领衔的财团以$1.4 billion击败三家竞标者，夺得New Upper Changi Road GLS地块，创下OCR纯住宅用地的psf ppr新高。
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Bedok South Horizon五房转售再破纪录：$1.45M
位于153B Bedok South Road的一套五房组屋于2026年8月以$1,450,000成交，折合$1,192 psf，刷新Bedok转售纪录，打破三个月前同座楼的前纪录。
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为何 Costa Del Sol 的篮球防护网会引发诉讼
Costa Del Sol 因篮球防护网引发的纠纷升级为高等法院诽谤诉讼；法官就合格特权、AGM 投票规则，以及管理理事会在未经批准情况下是否有权安装防护网作出裁示。
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Bayshore 诞生新加坡首个非CBD、$2 Billion 的 GLS 地块——这对未来公寓价格意味着什么
由 Frasers Property 牵头、携手 Sunway MCL、Sekisui House 与 Lum Chang Holdings 的联合体，以
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2026年新盘仍有余房，入场价自$1.38M起
截至2026年，新加坡共有11个新推公寓仍有余房可售，入场价自$1,377,095起，涵盖Vela Bay、Tengah Garden Residences
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为何 SingHaiyi 以 $880 million 收购 Loyang Valley：这宗集体出售对新加坡房产买家意味着什么
SingHaiyi 以 $880 million 收购 Loyang Valley，这是自 Thomson View 以来新加坡规模最大的集体出售。
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Coastal Cabana 首日销售结束时售出 66% 单位，均价 $1,734 每平方英尺
位于 Pasir Ris、共 748 套单位的行政公寓（EC）Coastal Cabana 在开售当日售出约 66% 的单位，平均成交价为 $1,734 每平方英尺。
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Coastal Cabana EC 评测：少见可享海景的 EC，价格自 $1.438M 起
项目：
Coastal Cabana EC
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为何 Centrale 8 at Tampines 相较 HDB 组屋更具溢价
位于 519B Tampines Central 8 的一套五房 DBSS 单位于 2026 年 8 月以 $1,120,000 成交，折合 $963 ps
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Pasir Ris One 五房式单位以 $1.15M 刷新转售纪录
位于 530D Pasir Ris Drive 1 的一套 DBSS 五房式在 2026 年 8 月以 $1,150,000 成交，折合每平方英尺 $1,0
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五十多岁卖掉 D’Nest 改买 $1M 的 HDB，明智吗？
一对五十多岁的夫妇考虑卖掉 D'Nest 公寓，改在东部购买一套 $1 million 的 HDB，尽管自 2013 年以来，D'Nest 的四卧涨幅已跑赢更广泛的 99 年公寓市场。
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40 年历史的政府度假木屋区，化身新加坡最大共居式度假村
Coliwoo Resort Changi 将 Loyang 一处 1980s 的政府度假木屋改造成一座 380 间、靠近 Changi Airport 的
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Toa Payoh 与 Hougang 地块招标，对乐龄照护意味着什么
Toa Payoh 与 Hougang 的两处前国有物业将以乐龄照护用途出租；新加坡土地管理局正推动到 2030 年将护理院床位扩充至 31,000 张。
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在现有组屋未售前，是否应先购入 Jurong West 的 EM？
一对在法院期限内出售 Punggol/Sumang 组屋的夫妻，正为 4 个孩子考虑一套 $675,000 的 Jurong West EM，并权衡价格与融资是否可行。
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第19邮区靠近MRT的新公寓，租金回报更胜一筹吗？
第19邮区的租金回报显示：项目规模、是否为 EC、与 MRT 的距离对回报影响不大；在新加坡东北部，决定性因素是价格相对于租金的关系。
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Jalan Labu Manis 永久地契半独立式住宅 $8.5M 起，步行可达三座 MRT
深入解析 Pangolins——位于 Bartley Rise 的两栋永久地契半独立式住宅，$8.5 million 起，涵盖其设计、户型，以及与周边永久地契住宅价格的对比。
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碧山 DBSS 项目 Natura Loft 4 房式组屋以 $1.3M 刷新纪录
位于 273A Bishan Street 24 的 Natura Loft 一套 4 房式组屋于 2026 年 8 月以 $1.3 million 成交
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The Gardens at Bishan 两房单位 10 年回报率达 36%
在过去十年里，The Gardens at Bishan 的两房单位表现最佳，21 笔交易录得 36.33% ROI。
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Bright Hill 与 Farrer Park 新推两幅 GLS 地块——其中一幅或坐拥多年累积的购房需求
URA 推出两幅新的 GLS 地块：一幅为靠近 Bright Hill MRT、位于 Lorong Puntong 的 140 套 Confirmed Li
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Bishan 公寓价格 10 年上涨 83%。为何买家仍愿意支付溢价
过去十年，Bishan 的房价增长跑赢大多数中央区邻里。本文按子区域、买家画像与 2026 年项目逐一数据，拆解价格表现与背后原因。
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我们如何在自家公寓赚取逾 $1M，并无缝升级至靠近 MGS 的更大住房——全程无需租房过渡
一个家庭以 $4.75 million 售出其四卧室 The Tresor 公寓，并以 $5.45 million 购入靠近 Methodist Girls
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我探访了武吉知马附近3栋全新永久地契有地住宅，配私家泳池与超大主卧套房——起价$9.5M
带你走进 Tong Eng Group 位于武吉知马的永久地契有地项目 Villas @ Greenbank Park，详解这块三角形基地的设计取舍、水疗池
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为什么 Clementi Park 的两房单位能跑赢金文泰其他公寓
过去十年里，Clementi Park 录得金文泰两房单位中最强回报，ROI 32.21%，平均盈利 $414,683，尽管附近没有 MRT 或顶尖小学。
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武吉知马 3 个永久地契零售单位挂牌，要价$18.5M
位于武吉知马的 20、26 与 28 Greenwood Avenue 的3间永久地契零售店面以 $18.5 million 上市，定价低于附近近期成交，买家可单独或打包购买。
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大巴窑与裕廊东 $38M HDB 店屋资产组合挂牌出售
分布于大巴窑与裕廊东的四间 HDB 店屋组合以总价 $38 million 放售，其中包括一间位于 Toa Payoh Public Library 对面的
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在现有组屋未售前，是否应先购入 Jurong West 的 EM？
一对在法院期限内出售 Punggol/Sumang 组屋的夫妻，正为 4 个孩子考虑一套 $675,000 的 Jurong West EM，并权衡价格与融资是否可行。
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Parc Oasis 过去 10 年领跑裕廊两房回报
Parc Oasis 在过去十年中录得 Jurong East 与 Jurong West 公寓两房中最强回报，8 笔成交的平均 ROI 达 31.45%。
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Lakeside Towers第三度启动集体出售招标，保留价$350 million
Lakeside Towers 第三次重启集体出售招标，保留价维持在 $350 million。
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是否该出售您在Yew Tee的HDB，换购一套3房式组屋？
一位74岁长者现租住一套一卧室，同时名下有两处出租物业；他正在权衡：是两处都卖掉换购一套3房式HDB组屋自住，还是只卖其中一套、再购入一间更靠近子女的小型公寓。
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为何这座西部、楼龄25年的999年公寓在2卧回报上称冠——平均利润$529,000
Hazel Park Condominium 过去十年在 Bukit Batok、Bukit Panjang 与 Choa Chu Kang 的2卧房回报中
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武吉班让首宗百万级 5 房式 HDB 转售成交——买家究竟在为哪些因素买单
位于武吉班让 605 Senja Road 的一套 5 房式 Premium Apartment 以 $1,050,000、$813 psf 成交，成为该镇
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这座老牌 Bukit Panjang EC 曾经亏损卖家多于盈利者——但看看它现在
Chestervale EC 于 1997 年亚洲金融危机期间推出，价格此后下跌近十年，并用了超过 10 年才重回发行价之上。
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Tengah Garden Residences 以 $2,120 psf 售出 853 套；Vela Bay 以 $2,886 psf 去化 72%
Tengah Garden Residences 是今年迄今第三个在开售周末取得近乎售罄表现的新项目。
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Tengah Garden Residences 评测：位于 Tengah 的全新 863 套公寓，起价 $980,000，毗邻 Hong Kah MRT
我们评测 Tengah Garden Residences，这是一座位于 Tengah、拥有 863 套单位并可直通 MRT 的私宅公寓，价格自 $1.11
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Tengah Garden Residences 起价 $980K — 在 Tengah 的定价如何对比
Tengah Garden Residences 定价评测：Tengah 首个完全私宅是否具备竞争力？
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这座全新 863 户 Tengah 公寓将以 $980,000 起步推出——新加坡全新森林城镇中的首个私人公寓
Tengah Garden Residences 是新加坡 Tengah 森林城镇推出的首个私人公寓，由 Hong Leong Holdings、Guoco
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尽管10年 MOP 新规上路，未来的 Sembawang EC 或更具价格竞争力
位于 Admiralty Walk 的一幅新的行政公寓（EC）地块已于 6 月 30 日启动招标。
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RTS 有望重塑兀兰房市，但买家与房东的感受不尽相同
RTS Link 将以不同方式改变兀兰房产的权衡，对买家与房东影响各异。
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这座老EC曾被认为太贵——20年后，它是否成了性价比之选？
La Casa EC于2005年以高于EC与D25市场均价的水平开盘，随后多年低于基准交易，如今却成了其集群中最实惠的选择。
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新规前最后一批5年MOP的EC：它们将在哪儿推出——以及为何定价可能出乎买家意料
新规前最后一批拥有5年MOP的EC涵盖4个即将推出的地块：Senja Close、Woodlands Drive 17（Plots 1 and 2）、Sem
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我们如何在 Springleaf Residence 找到一套 3 卧室单位
在 Thomson Grand 两次交易告吹后，这对夫妻最终在 Springleaf Residence 找到一套符合风水的住所；现金流分析显示，相较转售选
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Lentor Gardens Residences 开盘两日去化 54%——哪些户型率先售罄？
Lentor Gardens Residences 在 7 月 18–19 日的开盘周末以平均 $2,350 psf 售出 499 套中的 270 套，三房
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Lentor Gardens Residences 两卧起步 $1.5M——与 Lentor 片区项目如何比价
Lentor Gardens Residences 定价评析：其 $2,350 psf 的平均价（片区内仅次于 Lentor Modern）如何对比转售价
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我参观了这座全新 Lentor 公寓：200m 超长泳池、Strata 有地排屋、以家庭为先的户型——这些亮点最让我印象深刻
对 Lentor Gardens Residences 的评测——Lentor 首个非 PPVC 公寓，涵盖其 200 米泳池、户型配置、Strata 有地排屋，并比较其拿地价与周边项目的差异。
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Yishun 10 住宅项目推出：Yishun Central 逾 10 年来首个住宅项目
Frasers Property 在 Yishun 10 的综合发展将为 Yishun Central 带来约 110 套住宅与一座零售裙楼，同时在重建前推
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尽管10年 MOP 新规上路，未来的 Sembawang EC 或更具价格竞争力
位于 Admiralty Walk 的一幅新的行政公寓（EC）地块已于 6 月 30 日启动招标。
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这一时期的大多数 EC 业主都赚了很多钱。为何这个项目没能跟上？
The Canopy EC 于 2010 年推出，定价接近 D27 私宅水平，长期增幅受限至年化 3.9%。
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这处Canberra的EC将成为首个实施10年MOP与更严格融资的项目——未来价格可能会如何
HDB在Sembawang推出了位于Canberra Drive的EC地块，预计可建约185个单位。
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我走访了Seletar一处新的$4.2 Million、5层租赁地契有地住宅项目——以下是让我印象深刻之处
我们评测由Bukit Sembawang在Seletar Hills推出的新99年租赁地契有地项目Pollen Collection II，涵盖其中间排、角
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永久产权 Serenity Park 的 $505M 集体出售能否吸引开发商？
位于 157A-G Tamarind 的 Serenity Park 已启动集体出售，指导价约 $505 million，折合约 $1,453 psf per plot ratio。
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为何 Seletar Park Residence 表现不佳——尽管位于第28区且户型面积宽大
Seletar Park Residence 的年化回报仅 0.74%——剖析其在过去 12 年中，定价、面积与周边 EC 竞争如何共同塑造了其不尽如人意的表现。
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一套行政公寓刚以$3.05m成交：这是异数，还是未来趋势的信号？
Hundred Palms 很可能是首个在转售市场、且非顶层单位中突破 $3 million（$3,058,888）大关的行政公寓（EC），在我们撰稿之际已落实 Option。
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市场趋势
新加坡放宽老旧公寓集体出售门槛——老化 HDB 社区是否也应跟进？
近期对集体出售（en-bloc）规则的调整，让老旧公寓更易发起集体出售*。
*这使更容易凑齐集体出售所需的同意。
市场趋势
2026 年打算购买转售 HDB 组屋？按此办理，最高可享 $230K 购屋津贴
2026 年起，CPF 购屋津贴与 HDB 买家的收入上限有所上调；针对家庭、单身、乐龄与二次购屋者，也有分别的计划，以应对转售市场在 MOP 房源增多下的变化。
市场趋势
为何放宽集体出售规则未必能提高成功率
政府拟下调老旧项目集体出售的同意门槛，但在GLS地块强势供给、置换房成本上升与LBC走高等现实因素下，集体出售的尝试或将增多，成功率却未必提升。