丹戎巴葛地标大楼两整层开价$54.15M——为何此类办公楼愈发难求

楼高 37 层的 Springleaf Tower 现有两整层以总指导价 $54.15 million 投放市场。据联合营销代理 CBRE 与 Sakal Real Estate 表示，这两层办公楼合计 Strata 面积 20,645 sq ft，可分开或一并出售。

按指导价折算，约 $2,623 psf。单层方面，较低楼层起价 $25.65 million。该资产将通过意向征集（EOI）方式出售。据营销代理表示，此次交易无需缴付 Additional Buyers’ Stamp Duty（ABSD）或 Sellers’ Stamp Duty（SSD）。

“此次放盘为自用型买家或投资者提供了购入高品质 Strata 办公室的良机。Springleaf Tower 的办公楼层长期由少数业主持有，要整层购置，尤其是高区楼层，实属罕见。”CBRE Singapore 副董事总经理兼资本市场部主管 Michael Tay 表示。

坐落于丹戎巴葛与 CBD 心脏地带

大楼面向 Anson Road，对街即为另一地标性商业建筑 International Plaza，是丹戎巴葛知名的办公与商业大厦之一。

在街道层，气派的大理石入口大堂挑高约三层；2 楼还设有有盖车道供上下客。物业的停车场位于 3 至 5 楼，共 131 个车位。

Springleaf Tower 毗邻两座 MRT 车站：East-West Line 的 Tanjong Pagar 站，以及 Circle Line 新开的 Prince Edward Road 站。周边零售与 F&B 选择丰富，包括 Amoy Street Food Centre、Maxwell Food Centre、Lau Pa Sat Food Centre，以及 Telok Ayer / Amoy Street 保留店屋街上的多家餐饮。

据营销代理介绍，Springleaf Tower 长期维持高出租率，租户结构稳健、行业多元。多数租户以整层承租，并享有当层电梯厅、洗手间与茶水间的专属使用权。

每层均设有醒目的办公入口门面，配置规格高，包括无柱式平面、架高地板、充裕层高，以及可按层独立运行的 Variable Refrigerant Volume（VRV）空调系统。

根据成交记录，最近一宗 Springleaf Tower 办公楼交易为 31 楼一套 10,742 sq ft 的单位，于 2022 年 11 月以 $27.4 million（$2,550 psf）成交。此前，29 楼一套 21,485 sq ft 的单位同样于 2022 年 11 月易手，成交价 $53.9 million（$2,510 psf）。

Sakal Real Estate 董事总经理 Steven Ming 表示：“随着 URA 在 CBD 区域对商业物业 Strata 分割实施限制，加之对办公市场的正面预期，我们预计，此次机会凭借其资产特性以及对 Strata 办公整层的持续需求，将吸引浓厚兴趣。”

市中心区域的转型

政府正推进多项举措，推动现有的 Central Business District（CBD）与市中心区域向更具混合用途、更富活力的片区转型。重建与活化计划旨在鼓励 Raffles Place 与 Tanjong Pagar 老旧项目的业主引入更多公共空间、日夜皆宜的配套，并强化现有的人行连通性。

其中，Anson–Tanjong Pagar 一带被定位为未来的混合用途城市社区，紧邻 Cantonment 与 Spottiswood Park 既有居住片区。

近来，周边重建也在加速推进。四个全新办公项目——Newport Plaza、The Skywaters、15 Hoe Chiang Road 与 Keppel South Central——有望为市区引入新的综合体与豪华住宅。其中部分项目受惠于政府的 Central Business District Incentive（CBDI）计划。

该片区的持久吸引力，从进驻于此、覆盖银行、保险、汽车、科技与咨询等广泛行业的跨国企业（MNC）阵容，便可见一斑。此外，随着 Greater Southern Waterfront 的逐步推进，区域的长期增长前景有望进一步增强。

这一横跨 Pasir Panjang 至 Marina South 的大型城市转型计划，预计将对 CBD 现有商业项目的资本价值与租金形成正向带动。

CBRE 的 Tay 表示，此次 Springleaf Tower 两层办公楼的出售，为自用型企业购置优质自用办公空间、并与当地部分跨国公司为邻，提供了良机。

CBD 甲级新写字楼稀缺，推高对高品质办公空间的需求

受新供应有限影响，CBD 的 Strata 分层产权商业资产持续走俏。价格上行亦受甲级商业大楼整层资产的稀缺性所推动。

CBRE 数据显示，甲级办公租金已实现连续第六个季度增长，2026 年上半年上涨 1.6%。在当下市场，潜在自用者或将愈发倾向于持有而非租赁办公室。

2026 年 3 月，108 Robinson Road 的最后一层永久产权办公楼在 2023 年完成全面 Asset Enhancement Initiative（资产提升计划）后，以 $16.2 million（$3,725 psf）挂牌出售。包括 Sakal 在内的大多数行业分析人士指出，鉴于新加坡作为“避风港”市场的地位，尤其在地缘政治紧张持续之际，CBD 与市区边缘地段的物业依然具备吸引力。

Springleaf Tower 两层办公楼的 EOI 意向征集将于 10 月 1 日截止。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。