Springleaf Tower 两整层办公室以 $54.15M 放售

高 37 层的 Springleaf Tower 两整层现以合计指导价 $54.15 million 推出市场。据联合营销代理 CBRE 与 Sakal Real Estate 介绍，这两层办公室合计 Strata 面积 20,645 sq ft，可分别或合并出售。

指导价约为 $2,623 psf。单层定价自较低楼层的 $25.65 million 起。该资产将通过意向征集（EOI）方式出售。据营销代理称，本次交易不需缴付 ABSD 或 SSD。

CBRE 新加坡副董事总经理兼资本市场部主管 Michael Tay 表示：“这次推出为自用方或投资者购置高品质 Strata 办公室提供良机。Springleaf Tower 的整层办公室仅由少数业主持有，能购得整层，尤其是高楼层，机会极为罕见。”

位于 Tanjong Pagar 与 CBD 的核心地段

面向 Anson Road，并与另一座地标性商业大楼 International Plaza 相对而立，Springleaf Tower 是 Tanjong Pagar 区内颇具代表性的办公商业大楼之一。

首层大堂以大理石装饰，挑高约三层，2 楼设有有盖车道供上下客。大楼停车场位于 3 至 5 楼，共 131 个车位。

Springleaf Tower 靠近两座 MRT 车站：东西线的 Tanjong Pagar 站，以及环线上的新 Prince Edward Road 站。周边零售与 F&B 选择多元，包括 Amoy Street Food Centre、Maxwell Food Centre、Lau Pa Sat Food Centre，以及 Telok Ayer / Amoy Street 保留店屋一带的餐饮。

据营销代理介绍，Springleaf Tower 一直保持高入住率与优质租户组合，涵盖多元行业。多数办公租户以整层承租，并可独享该层的电梯厅、洗手间与茶水间。

每层楼面均设有独立醒目的专属入口，配备高规格配置，包括无柱式平面、架空地板、充裕层高，以及支持独立分层运行的可变制冷剂流量（VRV）空调系统。

根据成交纪录，最近一宗 Springleaf Tower 办公室交易为 31 楼一间 10,742 sq ft 的单位，于 2022 年 11 月以 $27.4 million（$2,550 psf）成交。此前，29 楼一间 21,485 sq ft 的单位亦于 2022 年 11 月易手，成交价为 $53.9 million（$2,510 psf）。

Sakal Real Estate 常务董事 Steven Ming 表示：“随着 URA 对 CBD 范围内商业物业的 Strata 分割施加限制，加之办公市场前景持续向好，鉴于本项目条件以及市场对 Strata 整层办公室的持续需求，我们预计此次将引发浓厚兴趣。”

市中心区域的转型

政府正推进多项举措，将现有 CBD 与市中心区域转型为功能更为混合、更具活力的城区。重建与更新计划旨在鼓励 Raffles Place 与 Tanjong Pagar 老旧项目业主引入更多公共空间、日夜皆宜的配套，并强化原有步行连通性。

其中，Anson–Tanjong Pagar 区被规划为未来的混合用途城市街区，毗邻 Cantonment 与 Spottiswood Park 既有住宅社区。

近期，周边重建步伐亦在加速。四个全新办公项目——Newport Plaza、The Skywaters、15 Hoe Chiang Road 与 Keppel South Central——有望为市区带来新的混合用途项目与高端住宅。其中部分项目获政府 Central Business District Incentive（CBDI）计划支持。

该片区经久不衰的吸引力，可从众多跨国公司（MNC）进驻、涵盖银行、保险、汽车、科技与咨询等广泛行业中见一斑。此外，随着 Greater Southern Waterfront 的逐步开发，区域长期增长前景有望进一步巩固。

这项从 Pasir Panjang 延展至 Marina South 的整体城市转型蓝图，预计将对 CBD 现有商业项目的资本价值与租金形成正面带动。

CBRE 的 Tay 表示，Springleaf Tower 两层办公室的出售，为自用型企业购置优质办公场所、并与周边部分跨国公司为邻，提供了良机。

CBD 甲级写字楼新增供应稀缺，推升高品质办公空间需求

由于新增供应有限，CBD 的 Strata 产权商业资产持续炙手可热。价格上行亦得益于在甲级商业大厦内持有整层所带来的稀缺性溢价。

CBRE 的数据显示，甲级办公租金已连续第六个季度上涨，2026 年上半年涨幅为 1.6%。在当下市场，潜在自用方可能愈发倾向于购置而非租赁办公室。

2026 年 3 月，108 Robinson Road 最后一层永久产权办公室在 2023 年完成资产增强计划（Asset Enhancement Initiative）后，以 $16.2 million（$3,725 psf）的要价挂牌。包括 Sakal 在内的大多数行业分析师指出，受益于新加坡“避风港”市场地位，尤其是在地缘政治持续紧张的背景下，位于 CBD 与市中心边缘地带的资产仍具吸引力。

针对 Springleaf Tower 两个办公楼层的 EOI 将于 10 月 1 日截止。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。