新加坡最贵GCB胜在地块面积，非每平方英尺价格

在新加坡住宅市场里，最能与体面与身价相匹配的，莫过于把一栋优质洋房（Good Class Bungalow，GCB）当作“家”。

全岛共有39个经宪报公布的GCB区域，涵盖Nassim Road、Raffles Park等核心地段，以及Ridout Park、Chatsworth Park等。

其受欢迎程度甚至超过Ardmore Park与Orchard Boulevard一带的部分顶级豪宅公寓。许多新加坡人对这些黄金地段有地住宅动辄上千万元的成交价颇为关注。

我们汇整了过去十年有据可查的10宗金额最高的GCB成交。不过，这并非完整清单；部分交易虽见诸报端，却未出现在市区重建局公开的交易记录中。

尽管如此，这些可核实的交易，足以让我们一窥这一市场的塔尖。先从24 Peirce Road说起：2025年12月，买家以$148 million购入该GCB。

这笔交易是自1995年以来，市区重建局附注记录中最昂贵的单栋住宅成交。

换个角度看，$10 million的预算已足以在新加坡买下一套相当昂贵的有地住宅；但在市场最顶端，这个数目也只是“起步”。

尽管$148 million的交易抢尽头条，这并非GCB市场唯一亮眼的价码。我们检视了2016年10月至2026年10月上旬期间，位于新加坡39个GCB区域内的395宗独立屋成交，看看买家为这些显赫住址愿意付出多少。

以下为我们在近十年记录中找到的10宗最高价成交。

1. 24 Peirce Road: S$148 million (December 2025)

该物业位于Ridout Park GCB区，坐拥80,448 sq ft的永久地契超大地块，是GCB最低地积门槛的5倍多。

不过，以约S$1,840 psf的土地单价来看，它在本榜单中反而算“亲民”。其创纪录的总价，主要源于地块面积极大，而非异常高的每平方英尺价格。

2. 30 Nassim Road: S$128.8 million (March 2021)

此GCB坐落于Nassim Road，地块为32,160 sq ft永久地契，折合约$4,005 psf，当时创下GCB成交的最高土地单价。

3. 81 Dalvey Road: S$93.9 million (September 2018)

该屋位于White House Park区域，地块为52,059 sq ft永久地契，折合约$1,804 psf。

4. 11 Queen Astrid Park: S$86 million (July 2021)

该GCB位于Queen Astrid Park，地块为31,807 sq ft，折合约$2,704 psf。

与榜上多宗永久地契GCB不同，该物业为自1876年起算的999年租赁地契，实务上几乎等同永久地契。

5. 17A Leedon Park: S$73 million (September 2020)

该GCB位于Oei Tiong Ham Park，占地44,435 sq ft永久地契，折合约$1,643 psf。

6. 42 Chancery Lane: S$66.06 million (March 2022)

该物业位于Bukit Tunggal区域，占地34,216 sq ft永久地契，折合约$1,931 psf。

7. 3 Bishopsgate: S$65 million (July 2021)

位于Chatsworth Park，约29,435 sq ft永久地契地块，折合约$2,208 psf。

8. 34C Nassim Road: S$64.9 million (April 2026)

其土地单价约$4,550 psf，为过去十年所有GCB成交中最高。

值得注意的是，这幅地皮小于技术上界定GCB所需的1,400 sq m最低面积。该物业位于Nassim Road，坐落于14,264 sq ft永久地契地块上。

9. 2 Cluny Hill: S$63.7 million (April 2021)

再看Cluny Hill，这个14,844 sq ft地块以约$4,291 psf易手，为本十年GCB成交中的第二高土地单价。

10. 21 Gallop Park and 12 Joan Road: S$58 million each (2025)

并列第十的有两宗交易。位于21 Gallop Park的GCB占地约16,306 sq ft永久地契，2025年1月成交，折合约$3,557 psf。

与此同时，位于Caldecott Hill Estate的12 Joan Road GCB，占地超过两倍，约39,277 sq ft，2025年4月成交，折合约$1,477 psf。

2021年是GCB市场的大年

十大成交中有4宗发生在2021年。当年GCB成交达87宗，几乎是此前最活跃年份（2020年的46宗）的两倍。此后买盘趋于平稳（或至少GCB成交更难追踪）：2023年18宗、2024年23宗、2025年30宗，以及今年迄今17宗。

地价较2017年上涨近60%

尽管近年GCB（看似）成交减少，但买家愿意支付的价格持续攀升。2017年的GCB成交中位数为S$20.6 million；截至2026年，这一数字已升至S$26.6 million。

若看土地单价，涨幅更为明显。2017年中位数约为S$1,310 psf；至2022年已达约S$2,000 psf，并自此维持在相近水平。今年迄今约为S$2,065 psf。

最大成交额往往来自大地块，而非最高地价

这些交易有个有趣的现象：最贵的GCB并不一定是每平方英尺价格最高的那几宗。

在Peirce Road、Dalvey Road与Joan Road，买家之所以付出巨额，主要因为地块面积本身巨大。事实上，这三宗的土地单价均低于S$1,900 psf。

而在Nassim Road与Cluny Hill，买家则愿意为更小的地块支付超过S$4,000 psf，因为这些都是新加坡最显赫的地址之一。

此外，还有一点值得注意：过去十年里，半数GCB交易涉及的地块小于GCB通常要求的最低地积1,400 sqm（15,070 sq ft）。

我们如何筛选这些交易

我们检索了2016年10月至2026年10月上旬期间独立屋出售的市区重建局附注记录，聚焦新加坡宪报公布的39个优质洋房区（GCB Areas）。

仅纳入涉及单栋房屋的交易。例如，2018年Nassim Road 14与14A的S$218 million成交因涉及两栋房屋，未被统计。

另需说明，市区重建局的附注并不会标明买卖双方，且并非每宗物业交易都会提交附注。因此，本清单反映的是市区重建局数据中记录到的最大单屋成交，并不一定涵盖过去十年所有GCB买卖。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文