2026年11月BTO登场，Toa Payoh Hillside与Bayshore成焦点

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因顺延约一个月，年度最后一轮Build-To-Order（BTO）销售今日（11月4日）开启，为期一周，至11月11日结束。本次共在Bedok、Geylang、Sembawang、Tengah、Toa Payoh与Yishun推出七个项目。

本次共提供7,964套可申请单位，类型包括两房式Community Care Apartments（CCA）、两房式Flexi，以及3房式至5房式。

本文将逐一解析本次开放申请的各个BTO项目，概览规划要点，并以客观视角评估优劣，同时也会点出我们若亲自申请时，会优先考虑的部分stack。

本次共有3个Standard项目（位于Yishun、Tengah与Sembawang），3个Plus项目（位于Bedok与Geylang），以及1个Prime项目（位于Toa Payoh）。

想快速厘清Prime与Plus如何取舍，重点如下：

1. Prime与Plus单位的最低居住年限MOP为10年（常规为5年）。
2. MOP期间不得整套出租。
3. 未来转售时，除既有转售征费外，还须缴付补贴回收（Subsidy Recovery）。
4. 申请Prime或Plus单位的资格条件更为严格。

这也是自每月家庭入息上限调整后首场BTO销售：家庭上限上调至$16,000，单身上调至$8,000。该调整由总理Lawrence Wong于今年8月23日国庆群众大会上宣布。

本场BTO原定于上月进行，但政府决定顺延，让申请者有更多时间消化最新的入息上限变化。

2026年11月BTO售价速览

Town	Project	Flat Type	Selling Price (Excluding Grants)	Selling Price (Including Grants)
Standard项目
Yishun	Chencharu Acres	2房式Flexi	From $151,000	From $31,000
		3房式	From $297,000	From $192,000
		4房式	From $353,000	From $273,000
		5房式	From $484,000	From $429,000
Tengah	Plantation Dew	2房式Flexi	From $131,000	From $11,000
		3房式	From $266,000	From $161,000
		4房式	From $339,000	From $259,000
		5房式	From $494,000	From $439,000
		3Gen	From $551,000	From $496,000
Sembawang	Sembawang Anchor – Standard~	2房式Flexi	From $156,000	From $36,000
		3房式	From $274,000	From $169,000
		4房式	From $312,000	From $232,000
		5房式	From $479,000	From $424,000
Plus项目
Bedok	Bayshore Oasis – Plus Bayshore Sails	2房式Flexi	From $208,000	From $88,000
		3房式	From $409,000	From $319,000
		4房式	From $559,000	From $504,000
Geylang	Merpati Meadow – Plus	2房式Flexi	From $253,000	From $133,000
		4房式	From $545,000	From $490,000
Prime项目
Toa Payoh	Toa Payoh Hillside	CCA+（40年租期）	From $151,000	From $31,000
		2房式Flexi	From $243,000	From $123,000
		4房式	From $558,000	From $503,000

备注

• 售价已四舍五入至最接近的千元
• ~ 价格已包含单位内的地面铺装、内部门与卫浴配件；+ CCA价格包含预装的乐龄友好配备与设施费用，但不包含强制性的基础服务配套与可选服务费用。
• + CCA价格包含预装的乐龄友好配备与设施费用，但不包含强制性的基础服务配套与可选服务费用。

我们认为，本次焦点将落在Toa Payoh Hillside，以及Bedok的两项Bayshore项目——855户的Bayshore Oasis与1,637户的Bayshore Sails。另一方面，Tengah的Plantation Dew是唯一提供3Gen单位的项目，而Toa Payoh Hillside亦包含Community Care Apartments。

拥有1,432户的Toa Payoh Hillside紧邻Caldecott MRT Interchange，可换乘环线（CCL）与汤申—东海岸线（TEL）；项目亦位于Marymount Convent School与CHIJ Primary School (Toa Payoh)的1km范围内。

与此同时，Bayshore Sails与Bayshore Oasis毗邻位于TEL上的Bayshore MRT站。两者均为全新Bayshore分区的新增项目，正逐步构建东海岸一带最新的公私混合住宅社区。

该分区受益于临近East Coast Park，新社区按“少车”理念打造，内部将增设更多绿地与公园。居民亦可共享周边既有商业配套，并将受惠于邻近Bedok South MRT站上盖规划中的综合体与交通枢纽。

除提高家庭与单身的入息上限外，本批BTO中亦有1,310套单位等待期更短。HDB表示，等待期自本次BTO销售活动当月至项目内各栋预计竣工月份计算。

例如，Sembawang Anchor的预计等待期为34个月，即成功申请者从本次申请至领取钥匙的预估时长。

等待期相对较短的项目还包括Tengah的Plantation Dew（38个月）、Bayshore的Bayshore Oasis（38个月），以及Geylang的Merpati Meadow（39个月）。

近年来，HDB持续把缩短等待期作为推盘重点。尽管市场需求未见降温，历次BTO申请仍屡屡超额。随着HDB转售价格涨势终于趋缓，政府亦希望避免未中签需求外溢，进一步推高转售市场价格。

跳转至各BTO项目

Prime

• Toa Payoh Hillside – Prime (Toa Payoh)

Plus

• Bayshore Oasis – Plus (Bedok)
• Bayshore Sails – Plus (Bedok)
• Merpati Meadow – Plus (Geylang)

Standard

• Chencharu Acres – Standard (Yishun)
• Plantation Dew – Standard (Tengah)
• Sembawang Anchor – Standard (Sembawang)

Toa Payoh Hillside – Prime (Toa Payoh)

Toa Payoh Hillside BTO 项目概览

项目坐落于Toa Payoh Rise与Toa Payoh Link之间，“Hillside”得名自Toa Payoh West的丘陵地形。作为本轮唯一的Prime类别项目，申请者应留意其更严格的持有条件与补贴回收机制。

项目由5座住宅楼组成，高度31至43层不等。其中一座为提供232套单位的租赁住宅，另有4座住宅楼，合计提供1,432套Community Care Apartments（CCA）、2房式Flexi与4房式单位。

CCA位于410C座，结合乐龄友好型住宅与可按照护需求调整的关护服务，并配套有促进社交的活动安排，助力长者在社区内独立安老。项目亦设有居民网络中心与乐龄活动中心，以促进居民（包括长者）之间的互动与联系。

配合园区内的乐龄健身设施，HDB表示，这些配套将共同营造更为完善的乐龄居住环境。

Toa Payoh Hillside还将设多处休闲与社交空间，如儿童游乐场、健身设施、多功能硬地场与绿化空间，适合各年龄层居民使用。其中，多层停车场（MSCP）其顶层屋顶花园将设有健身设施、游乐场与社区花园。

MSCP将与一栋两层建筑相连：底层为商业配套，包括食阁、超市、快餐店与商店；二层设有屋顶花园与社交性公共设施。

此外，园区内还将有一所三层学前教育中心，屋顶将设有带儿童游乐场的花园。两座住宅楼的20层与34层将设空中花园，既可眺望周边景致，也是居民交流或放松的理想空间。

Details	Info
Town	Toa Payoh
Est. Waiting Time	45 months
Remaining Lease	99 years

Flat Type	Number of Flats
Community Care Apartment	256
2-room Flexi (Type 1)	156
2-room Flexi (Type 2)	436
4-room	584
Total	1,432

绿色环保特色

为倡导绿色与可持续的生活方式，Toa Payoh Hillside将配备多项环保措施，例如：

• 可回收与一般垃圾分类投放管道
• 再生能量电梯，降低能耗
• 脚踏车停放架，鼓励更环保的出行方式
• 预留车位以便未来增设电动车充电设施
• 项目采用更可持续的建材与产品
• 融入Active, Beautiful, Clean Waters设计元素，以净化雨水并美化景观

智慧化方案

项目还将配备以下智慧化方案，以降低能耗，营造更安全、更可持续的居住环境：

• Smart-Enabled Homes，为采纳智慧家居方案预作预留
• 公共区域智慧照明，以减少能耗
• Smart Pneumatic Waste Conveyance System，优化垃圾收运资源配置，实现更洁净、便捷的垃圾处理

倡导步行—骑行—乘车

为强化积极、健康的出行方式，社区将通过完善连通的步行与骑行路径设计，使居民更方便步行或骑行往来周边配套与公共交通：

• 步行可达、衔接便捷的公共交通
• 安全、舒适且友善的步行与骑行街道
• 有盖连廊及无障碍通达各项设施
• 清晰的导向系统与标识，便于识别与导航

Toa Payoh Hillside住户可通过Toa Payoh Rise与Toa Payoh Link沿线巴士服务，以及位于Thomson-East Coast Line与Circle Line上的Caldecott MRT站，便捷通达周边城镇。可通过MyTransport.sg应用进一步了解该分区的交通连通性。

Toa Payoh Hillside BTO 优缺点

Pros	Cons
步行可达Caldecott MRT换乘站（环线与汤申—东海岸线），且设有通往3号与4号出口的有盖走道。	适用Prime类别规则
步行可达Toa Payoh West Market and Food Centre；园区内亦将设有食阁、超市与商店。	缺少3房式与5房式单位
紧邻Toa Payoh Link沿线新公园，距MacRitchie Reservoir Park约1km	南侧大幅地块预留作未来高层住宅开发，入伙后预计会有施工噪音与扬尘
位于3所小学的1km范围内，其中包括知名的CHIJ Primary (Toa Payoh)

Toa Payoh Hillside BTO 1km内学校

• Marymount Convent School
• CHIJ Primary (Toa Payoh)
• Kheng Cheng School

Toa Payoh Hillside BTO 总平面图分析

• 共 5 座高楼，楼高 31 至 43 层，其中包括 1 座租赁组屋（409A）与 1 座社区护理公寓（410C）
• 组团内设有 2 个车道上下客雨棚，并于 Toa Payoh Rise 沿线预留未来上下客点
• 410A 与 410B 多数单位为南北朝向，游乐场、硬地球场与幼儿园在内向单位与 MSCP 之间形成一定缓冲距离
• 408A 与 410C 面西的单位可能受午后西晒影响
• 部分单位朝向 MSCP，中间以游乐场、落客雨棚与内部道路作缓冲
• 410A 与 410B 的所有 2-Room Flexi（Type 2）单位面向邻近预留作未来高层住宅开发的地块

• 有盖连廊连接各楼座与 MSCP、Caldecott MRT 站及 Toa Payoh Rise 沿线的巴士站
• 组团内将设有美食广场、超市、快餐店、商店、3 层幼儿园、乐龄活动中心与居民网络中心，进一步提升生活便利性

Toa Payoh Hillside BTO 日照方向

Toa Payoh Hillside BTO 户型解析

Toa Payoh Hillside BTO 社区护理公寓户型图

社区护理公寓	详情
价格	$88,000 - $201,000
转售对比	无
总面积	39 sqm
室内面积	36 sqm

租赁年限	参考价格区间
15 年：	$88,000 - $112,000
20 年：	$106,000 - $135,000
25 年：	$120,000 - $153,000
30 年：	$132,000 - $168,000
35 年：	$142,000 - $181,000
40 年：	$151,000 - $192,000
45 年：	$158,000 - $201,000

不可选配的装修与配套

社区护理公寓旨在支持乐龄住户独立生活，同时为未来照护需求做好准备。

• 客/餐厅与卧室采用乙烯基木纹地板
• 厨房、浴室及家庭防护所铺设地砖
• 厨房与浴室铺设墙砖
• 浴室配坐便器套件

优点	缺点
卧室可放一张大床（Queen），或如第二套建议布局所示放两张单人床	客餐厅狭长，摆入沙发与餐桌后可能略显局促
疑似设有滑动隔断，可将卧室与起居区分开，打开后空间感更佳	电视摆放空间较小，图中仅示小餐桌，且未预留电视墙
浴室似有两个入口，分别可从卧室与起居区进入	仅一间卧室，更适合 1–2 人居住
厨房独立设置在起居区一侧
入户门通向短玄关，而非直接进入客餐厅

Toa Payoh Hillside BTO 2-Room Flexi Type 1 户型图

2-Room Flexi Type 1 单位	详情
价格	$81,000 - $322,000
转售对比	无
总面积	40 sqm
室内面积	38 sqm

租赁年限	参考价格区间
15 年：	$81,000 - $108,000
20 年：	$98,000 - $129,000
25 年：	$111,000 - $147,000
30 年：	$122,000 - $161,000
35 年：	$131,000 - $174,000
40 年：	$139,000 - $184,000
45 年：	$146,000 - $193,000
99 年：	$243,000 - $322,000

不可选配的装修与配套

除良好的设计与实用性外，2-room Flexi（Type 1）单位交付时将提供以下装修与配套：

• 下列空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家庭防护所
  • 厨房
• 下列空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室配滑动隔断/门（详见“布局灵感”中的平面图）
• 浴室门
• 浴室坐便器套件
• 扶手（适用于短租期 2-room Flexi 单位）

可选配套计划（OCS）	说明
配套 1 - 客/餐厅与卧室地面：$2,610	- 乙烯基木纹地板
配套 2 - 卫浴配件：$630	- 面盆与混水龙头 - 花洒套件与浴/淋一体混合龙头
短租期 2-room Flexi 单位配套 3：$6,510	选择配套 3 的买家须同时选择配套 1。 - 照明 - 窗花/防护栏 - 内置厨房橱柜（含电磁炉与抽油烟机）、水槽、水龙头与沥水架；可选择较低的厨房台面高度 - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室镜与厕纸架

优点	缺点
卧室至少可放下一张大床（Queen）	浴室仅一处出入口，卧室无法直接进入
入户门先至厨房旁的短走道，而非直通客厅，私密性更佳	餐区可能略显局促
厨房靠近入口且可按需封闭	狭长布局，走道占用部分面积
卧室与起居区同向均设窗户

Toa Payoh Hillside BTO 2-Room Flexi Type 2 户型图

2-Room Flexi Type 2 单位	详情
价格	$101,000 - $400,000
转售对比	无
总面积	49 sqm
室内面积	46 sqm

租赁年限	参考价格区间
15 年：	$101,000 - $134,000
20 年：	$121,000 - $160,000
25 年：	$137,000 - $182,000
30 年：	$151,000 - $200,000
35 年：	$162,000 - $215,000
40 年：	$172,000 - $228,000
45 年：	$180,000 - $239,000
99 年：	$301,000 - $400,000

不可选配的装修与配套

除良好的设计与实用性外，2-room Flexi（Type 2）单位交付时将提供以下装修与配套：

• 下列空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家庭防护所
  • 厨房
• 下列空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室配滑动隔断/门（详见“布局灵感”中的平面图）
• 浴室门
• 浴室坐便器套件
• 扶手（适用于短租期 2-room Flexi 单位）

可选配套计划（OCS）	说明
配套 1 - 客/餐厅与卧室地面：$2,440	- 乙烯基木纹地板
配套 2 - 卫浴配件：$630	- 面盆与混水龙头 - 花洒套件与浴/淋一体混合龙头
短租期 2-room Flexi 单位配套 3：$7,720	选择配套 3 的买家须同时选择配套 1。 - 照明 - 窗花/防护栏 - 内置厨房橱柜（含电磁炉与抽油烟机）、水槽、水龙头与沥水架；买家可选择较低的厨房台面高度 - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室镜与厕纸架 - 灵活空间配层压 UPVC 门

优点	缺点
空间感接近 1+Study	电视摆放空间较小
卧室至少可放下一张大床（Queen）	浴室仅一处出入口，卧室无法直接进入
多出的转角带小窗，可作次卧/书房角；短租期买家可加装门
分隔两间房的墙体或可拆，以打造更大的卧室
厨房位于入口一隅，可按需封闭
入户门通向短玄关，而非直接进入起居区

Toa Payoh Hillside BTO 四房型户型图

四房型单位	详情
价格	$558,000 - $832,000
转售对比	$820,000 - $1,200,000
总面积	90 - 93 sqm
室内面积	86 - 89 sqm

户型	价格区间
四房型	$558,000 - $796,000
四房型（带阳台）	$619,000 - $832,000

不可选配的装修与配套

除良好的设计与实用性外，四房型单位交付时将提供以下装修与配套：

• 下列空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家庭防护所
  • 厨房与服务阳台
• 下列空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室配坐便器套件

可选配套计划（OCS）	说明
客/餐厅、阳台与卧室地面：$4,980 / $5,150	- 客/餐厅与卧室采用乙烯基木纹地板 - 阳台（如适用）铺釉面瓷砖
室内门与卫浴配件：$3,240	- 3 扇层压 UPVC 卧室门 - 2 扇层压 UPVC 浴室门 - 面盆与混水龙头 - 花洒套件与浴/淋一体混合龙头

优点	缺点
各卧室至少可放一张大床（Queen），主卧可放特大床（King）	入户门直面餐区，私密性不足
客餐厅分区明确
主卧与相邻卧室之间未见结构柱，墙体或可拆以合并为更大房间
厨房配有独立服务阳台
开放式厨房可增强空间感；有需要可在餐区设置干厨/茶水吧
部分单位的客厅外带阳台

Toa Payoh Hillside BTO 最佳堆号

房型	楼栋	堆号	楼层建议	理由
2房式Flexi（Type 1）	410A	141	建议选 #07 以上，以越过邻近 HDB 组团内 7 层的多层停车场（MSCP）（block 130）	楼栋端头，私密性更佳；可俯瞰组团与邻近 HDB 楼栋之间的绿地
2房式Flexi（Type 2）	408A	101, 117, 119	建议尽量选高楼层，需高于变电站	角落单位，私密性更佳；朝向变电站及组团与邻近 HDB 楼栋之间的绿地
4房式	408A	105	建议尽量高楼层	面向 Toa Payoh Rise 与 Lighthouse School，朝向 Caldecott；较高楼层或可远眺 MacRitchie Reservoir，但可能受西晒影响。
4房式	410B	173, 175	需高于多层停车场（MSCP）	南北朝向。面向游乐场与 MSCP 屋顶花园，视线延伸至 Toa Payoh Rise；这些配套在楼栋与 MSCP 之间形成良好缓冲带
Community Care Apartment	410C	177, 179, 189, 191	需高于多层停车场（MSCP）	面向游乐场与 MSCP 屋顶花园，视线延伸至 Toa Payoh Rise；这些配套在楼栋与 MSCP 之间形成良好缓冲带

总体来看，多数市场观察人士预期 Toa Payoh Hillside 将成为本轮销售中最受追捧的 BTO 项目之一，申购将十分踊跃。同时，所得顶限上调也将进一步提高参与率。

ERA 的 Key Executive Officer（KEO）Eugene Lim 表示，提高每月家庭收入上限将把此前超出门槛的家庭纳入申购范围，从而提升参与度。他补充，在优质地段的热门项目（如 Toa Payoh Hillside），意向 BTO 买家将面临更激烈的竞争与更高的申请比。

此外，这是最低年龄门槛下调至 55 岁后，首次推出新的社区关怀公寓（CCA）单位。Lim 表示：“尽管供应有限，但这些 CCA 单位对居于 Toa Payoh、打算以大换小的年长者而言依然颇具吸引力，让他们在熟悉的社区内居住的同时，获得有体系的护理支持。”

Bayshore Oasis – Plus (Bedok)

Bayshore Oasis BTO 项目概览

项目位于 East Coast 的 Bayshore 住宅区，介于 Bayshore Drive 与 Bayshore Walk 之间；被归类为 Plus 项目。

全盘由 4 栋 7 至 30 层的住宅楼组成，共 855 个单位，涵盖 2 房式 Flexi 与 4 房式单位。其中一栋还将设有 30 个租赁单位。

得益于紧邻 East Coast Park，且旁侧毗邻一座拟建公园，Bayshore Oasis 以贯穿社区的开放式中央绿地为核心，营造清新、疗愈的居住环境，这也成为项目名称的灵感来源。

项目资料显示，Bayshore Oasis 的部分 4 房式单位将配备落地窗。

Bayshore Oasis 将提供完善的商业、休闲与社区配套，包括便利店、商店、儿童游乐场、健身角、有盖休憩处与社区亭等。多层停车场（MSCP）一层规划设一所幼儿园，便利有年幼孩子的家庭。

MSCP 顶层花园将设置成人健身设施、社区园艺区与可眺望周边绿意的有盖空间。另有 3 栋住宅楼也将设置屋顶花园，为住户提供休憩与观景场所。

项目资料	信息
城镇	Bedok
预计等待时间	38 months
剩余地契年限	99 years

房型	单位数量
2-room Flexi (Type 1)	87
2-room Flexi (Type 2)	260
4-room	508
总计	855

环保特色

为倡导绿色与可持续的生活方式，Bayshore Oasis 将配备以下环保特色：

• 可回收物专用垃圾道
• 再生能量电梯，降低能耗
• 设自行车停放架，鼓励以骑行作为环保出行方式
• 预留车位，便于未来增设电动车充电站
• 项目采用可持续材料
• Active, Beautiful, Clean Waters（ABC Waters）设计，用于净化雨水并美化景观

智慧方案

Bayshore Oasis 将配备以下智慧方案，以降低能耗，并营造更安全、更可持续的居住环境：

• 预留智能家居基础设施，便于日后采用智能家居方案
• 公共区域采用智能照明，降低能耗
• 智能气动垃圾输送系统，优化资源调配，实现更洁净、省心的垃圾处理

倡导步行—骑行—公共交通

为进一步推动积极健康的生活方式，社区规划了连贯便捷的步行与骑行路径，便于居民在日常通勤中步行或骑行，前往周边配套与公共交通：

• 步行即可便捷抵达公共交通
• 适合步行与骑行的安全、友好且舒适的街道
• 有盖连廊与无障碍通达各项设施
• 完善的导视与指引标识系统

Bayshore Oasis 居民可通过巴士服务、Bayshore MRT Station 以及即将开通的 Bedok South MRT Station 出行。项目位于 Transit Priority Corridor 沿线，这是一条行人友好的公交优先走廊，沿线将布局多样的社交与商业配套。可通过 MyTransport.sg app 了解本区的交通连接。

Bayshore Oasis BTO 综合优缺点

优点	缺点
靠近 Bayshore MRT 站，距即将开通的 Bedok South MRT 站仅一站，后者未来将连通综合开发项目。	受 Plus 类别规则约束
组团内配有便利店与商店；Bayshore Drive 沿线及未来的 Bedok South MRT 站综合开发项目还将增设更多商铺、餐饮与超市	缺少 3 房与 5 房单位
步行可达 East Coast Park；规划的骑行路径将连接 Round Island Route 与即将开通、通往 Changi Beach 的绿色走廊	周边 Bayshore 片区仍在施工，预计未来数年仍会有扬尘与噪音

Bayshore Oasis BTO 1km 内学校

• Temasek Primary School

Bayshore Oasis BTO 总平面图解析

• 4 栋 7 至 30 层住宅，其中 Block 910A 含 30 个租赁单位
• 楼栋围绕一大片中央绿地布局，使朝内的堆号之间保持良好间距
• 部分堆号正对 6 层的多层停车场（MSCP）。MSCP 设有屋顶花园，一层为幼儿园
• 沿 Bayshore Drive 的堆号面向公交优先走廊及预留的公共住房用地，未来大概率会遮挡其面海视野
• 朝南的堆号越过 Bayshore Walk 朝向 East Coast Parkway，或受车流噪音影响
• 设有两个下客点服务 4 栋住宅。作为低车流社区，季票停车位减少且仅限居民使用
• 有盖连廊连接各楼栋与 MSCP、两处下客点及 Bayshore Drive 上的未来公交站
• 组团内将设有便利店、商店与幼儿园，进一步便利居民

Bayshore Oasis BTO 日照方向

Bayshore Oasis BTO 户型分析

Bayshore Oasis BTO 2-Room Flexi Type 1 户型平面图

2-Room Flexi Type 1 单位	详情
价格	$77,000 - $298,000
转售可比	无
总面积	40 平方米
室内面积	38 平方米

租赁年限	参考价格区间
15 年：	$77,000 - $100,000
20 年：	$92,000 - $120,000
25 年：	$105,000 - $136,000
30 年：	$115,000 - $149,000
35 年：	$124,000 - $161,000
40 年：	$131,000 - $171,000
45 年：	$138,000 - $179,000
99 年：	$230,000 - $298,000

固定装修与配套

除良好的空间规划与功能性外，2-Room Flexi（Type 1）单位将提供以下装修与配套：

• 以下空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家庭防护室
  • 厨房
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室设有滑动隔断/门（详见“布局灵感”中的平面图）
• 浴室门
• 浴室坐厕套件
• 扶手（适用于短租期的 2-Room Flexi 单位）

可选配套计划（OCS）	说明
配套 1 - 客厅/餐厅与卧室地面：$2,590	选择配套 1 的买家将获提供 3 扇滑动隔断，用于分隔客厅与卧室；未选择者则提供 2 扇。 - 乙烯基条形地板
配套 2 - 卫浴配件：$630	- 带混水龙头的洗手盆 - 花洒套装（含浴/淋浴混水阀）
配套 3（适用于短租期 2-Room Flexi 单位）：$6,510	选择配套 3 须同时选择配套 1。 - 照明 - 窗户护栏 - 内置厨房橱柜（含电磁炉、抽油烟机、厨房水槽、水龙头及沥水架），买家可选择较低的厨房台面高度 - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室镜与厕纸架

优点	缺点
卧室至少可容纳一张大床	餐区可能略显局促
入户门先通向短走廊，而非直接进入客厅，私密性更佳	浴室仅设一个入口，卧室无法直通
厨房靠近入户门，远离起居区，且可按需封闭	从入户门通往客厅的走廊占去一定面积
卧室采用滑门，更省空间
客厅设一面较长的电视墙，与沙发相对

Bayshore Oasis BTO 2-Room Flexi Type 2 户型平面图

2-Room Flexi Type 2 单位	详情
价格	$87,000 - $378,000
转售可比	无
总面积	48 平方米
室内面积	46 平方米

租赁年限	参考价格区间
15 年：	$87,000 - $126,000
20 年：	$105,000 - $151,000
25 年：	$119,000 - $172,000
30 年：	$131,000 - $189,000
35 年：	$141,000 - $204,000
40 年：	$149,000 - $216,000
45 年：	$156,000 - $226,000
99 年：	$261,000 - $378,000

固定装修与配套

除良好的空间规划与功能性外，2-Room Flexi（Type 2）单位将提供以下装修与配套：

• 以下空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家庭防护室
  • 厨房
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室设有滑动隔断/门（详见“布局灵感”中的平面图）
• 浴室门
• 浴室坐厕套件
• 扶手（适用于短租期的 2-Room Flexi 单位）

可选配套计划（OCS）	说明
配套 1 - 客厅/餐厅与卧室地面：$2,440	无论是否选择配套 1，均提供 1 扇滑动隔断用于分隔客厅与卧室。 - 乙烯基条形地板
配套 2 - 卫浴配件：$630	- 带混水龙头的洗手盆 - 花洒套装（含浴/淋浴混水阀）
配套 3（适用于短租期 2-Room Flexi 单位）：$7,720	选择配套 3 须同时选择配套 1。 - 照明 - 窗户护栏 - 内置厨房橱柜（含电磁炉、抽油烟机、厨房水槽、水龙头及沥水架），买家可选择较低的厨房台面高度 - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室镜与厕纸架 - 可变空间配有覆膜 UPVC 门

优点	缺点
更像 1+书房	浴室仅设一个入口，卧室无法直通
卧室至少可放下一张大床	摆放电视的空间较小
多出的转角带小窗，便于通风，可改作次卧/学习角——短租期单位可选加装房门
两间房之间的墙体似乎无承重构件，可考虑打通为更大的卧室
厨房位于入户一隅，可按需封闭
入户门先通向短走廊，而非直接进入客厅

Bayshore Oasis BTO 4-Room 户型平面图

4-Room 单位	详情
价格	$559,000 - $786,000
转售可比	$905,000 - $985,000
总面积	90 平方米
室内面积	86 平方米

固定装修与配套

除良好的空间规划与功能性外，4-Room 单位将提供以下装修与配套：

• 以下空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家庭防护室
  • 厨房与服务阳台
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室坐厕套件

可选配套计划（OCS）	说明
客厅/餐厅与卧室地面：$4,980	- 客厅/餐厅铺设抛光瓷砖 - 卧室铺设乙烯基条形地板
室内门与卫浴配件：$3,240	- 3 扇覆膜 UPVC 卧室门 - 2 扇覆膜 UPVC 浴室门 - 带混水龙头的洗手盆 - 花洒套装（含浴/淋浴混水阀）

优点	缺点
各卧室至少可容纳一张大床；主卧可放下特大床。	入户门直面餐区（私密性不足）
客、餐厅动线分区良好	客厅电视墙一侧受窗户与卧室走廊影响，因此长度可能受限
主卧与相邻卧室之间的墙体未见结构柱，或可打通为更大的房间
厨房带独立服务阳台
开放式厨房面向餐区，可提升开阔感；亦可增设干式厨房/茶水间。

Bayshore Oasis BTO 最佳堆栈

户型	楼座	堆栈编号	楼层	理由
2-Room Flexi（Type 1）	910B	377	优先选择高楼层	角落单位，私密性更佳。朝向中央绿地与社区亭，与 Block 908A 保持一定距离
2-Room Flexi（Type 2）	908A	317, 319	优先选择高楼层	朝南，越过 Bayshore Walk 望向 ECP 与 East Coast Park——高楼层或可远眺海景，但伴随一定交通噪音
4-Room	908A, 909A	313, 315, 321, 323, 329, 331	优先选择高楼层	朝南，越过 Bayshore Walk 望向 ECP 与 East Coast Park——高楼层或可远眺海景，但伴随一定交通噪音
4-Room	910A	347, 349	优先选择高楼层——需高于 MSCP	越过 MSCP 望向 ECP 与 East Coast Park——高楼层或可远眺海景，但伴随一定交通噪音

Bayshore Sails – Plus（Bedok）

Bayshore Sails BTO 项目概览

项目位于 Bayshore Road 与 Bayshore Drive 交汇处，由 7 栋住宅楼构成，高度介于 7 至 34 层。为 Plus 类别的 BTO。整个项目共提供 1,637 套住房，涵盖 2-Room Flexi、3-Room 与 4-Room 多种户型。其中一栋还将设有 58 套租赁单位。

整体建筑灵感源自临水区位与 Bedok 的历史帆船赛事，因而采用航海主题的设计语言。

各住宅楼的屋顶轮廓呼应主帆的弧线与前帆的斜切形态，立面上的浪形元素与水平线条进一步营造水波流动之感。

项目亦指出，部分 4-Room 单位将采用落地窗，便于住户欣赏 East Coast Park 的景致。

Bayshore Sails 将配有商店与食阁，并设有社区设施，包括学前教育中心、居民网络中心、Active Ageing Centre (Care) 与肾脏透析中心；同时提供儿童游乐场、健身设施及硬地球场等休闲配套。

居民还可在多层停车场（MSCP）与学前教育楼的屋顶花园，以及沿 Bayshore Drive 一侧住宅楼第 9 层的空中花园，享受更多绿化与休闲空间。

详情	信息
市镇	Bedok
预计等待时间	44 个月
剩余租期	99 年

户型	单位数量
2-room Flexi (Type 1)	322
2-room Flexi (Type 2)	568
3-room	90
4-room	657
总计	1,637

环保特色

为倡导绿色、可持续的生活方式，Bayshore Sails 将引入多项环保设计，例如：

• 可回收垃圾与一般垃圾分设投放管道
• 带能量回收功能的电梯以降低能耗
• 设置自行车停放架，鼓励以骑行作为绿色出行方式
• 预留停车位，便于未来增设电动车充电设施
• 项目采用可持续产品与材料
• 引入 Active, Beautiful, Clean Waters 设计元素，以净化雨水并美化景观

智慧化方案

Bayshore Sails 将配备以下智慧化方案，以降低能耗，营造更安全、更可持续的居住环境：

• 智能家居预留，便于后续部署智能家居系统
• 公共区域智能照明，以减少能耗
• 智能气动垃圾输送系统，优化资源投入，实现更洁净、便捷的垃圾处理

倡导步行—骑行—公共交通

为倡导积极健康的生活方式，小区规划了连通性良好的步行与骑行网络，便于居民在往返周边设施与公共交通的日常通勤中更多选择步行与骑行：

• 步行可达的便捷公共交通
• 安全、舒适且友好的步行与骑行街道环境
• 有盖连廊与无障碍通达设施
• 完善的导向与标识系统，便于定位与导航

Bayshore Sails 居民可通过紧邻的 Bayshore MRT Station、即将开通的 Bedok South MRT Station 以及巴士服务便捷出行。项目位于 Transit Priority Corridor（公交优先走廊）沿线，这是一条行人友好的巴士优先街道，沿途配套多样的社会与商业设施。有关本区交通连通性的更多信息，可通过 MyTransport.sg 应用了解。

Bayshore Sails BTO 综合优缺点

优点	缺点
紧邻 Thomson-East Coast Line 的 Bayshore MRT 站，距 Bedok South MRT 站仅一站（规划将设综合体与巴士转换站）	适用 Plus 类别规则
步行可达 East Coast Park；规划中的骑行道将衔接 Round Island Route 及通往 Changi Beach 的新绿廊	无 5-room 户型
组团内配有熟食中心、商店、幼儿园与乐龄活动中心；Bayshore Drive 沿线亦规划更多商铺与餐饮	周边 Bayshore 区域仍在施工，未来数年或有扬尘与噪音

Bayshore Sails BTO 1km 范围内的学校

• Temasek Primary School

Bayshore Sails BTO 总平面图解析

• 由七栋楼构成的大型组团，位于少车区（季票停车位减少且仅供居民）；中央设一座五层的 MSCP
• 地块狭长，楼栋呈带状排布，因此多数单位要么向外（北向私宅区，或南向 Bayshore Drive），要么彼此隔内庭相望
• 游乐场、社区亭、两层幼儿园楼与车道落客廊在朝内的单位之间形成一定的缓冲距离
• 906A 中部分单位正对 MSCP，中间设有居民网络中心
• 楼栋略偏离东西向，多数单位朝向西北或东南，基本不受西晒直射影响
• 有盖连廊连接各楼栋与 MSCP、Bayshore MRT 的两个出入口、Bayshore Drive 的未来巴士站，以及 Bayshore Road 的巴士停靠湾
• 朝南的单位临 Bayshore Drive（仅供巴士通行的 Transit Priority Corridor），906A 与 905B 外将设未来巴士站，道路对面仍为待开发用地
• 组团内规划熟食中心、商店、幼儿园、居民网络中心、乐龄活动中心及肾脏透析中心，便利居民日常

Bayshore Sails BTO 日照方向

Bayshore Sails BTO 户型解析

Bayshore Sails BTO 2-Room Flexi Type 1 户型图

2-Room Flexi Type 1 单位	详情
价格	$70,000 - $292,000
转售参考	无
总面积	38 - 40 平方米
室内面积	36 - 38 平方米

租赁年限	参考价格区间
15 年：	$70,000 - $98,000
20 年：	$84,000 - $117,000
25 年：	$95,000 - $133,000
30 年：	$104,000 - $146,000
35 年：	$112,000 - $157,000
40 年：	$119,000 - $167,000
45 年：	$125,000 - $175,000
99 年：	$208,000 - $292,000

随房提供的固定装潢与配套

除兼顾美观与实用外，2-room Flexi（Type 1）单位随房还提供以下装潢与配套：

• 以下空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家用防空室
  • 厨房
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室配备滑动隔断/门（详见“布局灵感”中的平面图）
• 浴室门
• 浴室坐便器及配套洁具
• 扶手（仅适用于短租期的 2-room Flexi 单位）

可选配套计划（OCS）	说明
方案 1 - 客餐厅与卧室地面：$2,550（36 平方米）/ $2,650（38 平方米）	- 乙烯基条板地面
方案 2 - 卫浴配件：$630	- 配混合龙头的洗手盆 - 浴/淋浴混合龙头花洒套装
方案 3（短租期 2-room Flexi 单位）：$6,420（36 平方米）/ $6,510（38 平方米）	选择方案 3 的买家须同时选择方案 1。 - 照明 - 窗花/防护栏 - 内置厨房橱柜（含电磁炉、抽油烟机、洗涤槽、水龙头及沥水架；可选较低高度台面） - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室镜与厕纸架

优点	缺点
卧室至少可放下 Queen 床	38 平方米户型的客餐厅狭长，可能略显局促
入户门先通向一段短玄关，非直入客厅，私密性更佳	浴室仅有一个入口，无法从卧室进入
40 平方米户型的厨房位于玄关一隅，可按需封闭	电视摆放空间较小（38 平方米户型）

Bayshore Sails BTO 2-Room Flexi Type 2 户型图

2-Room Flexi Type 2 单位	详情
价格	$91,000 - $360,000
转售参考	无
总面积	48 平方米
室内面积	46 平方米

租赁年限	参考价格区间
15 年：	$91,000 - $120,000
20 年：	$109,000 - $144,000
25 年：	$124,000 - $164,000
30 年：	$136,000 - $180,000
35 年：	$147,000 - $194,000
40 年：	$155,000 - $206,000
45 年：	$163,000 - $216,000
99 年：	$272,000 - $360,000

随房提供的固定装潢与配套

除兼顾美观与实用外，2-room Flexi（Type 2）单位随房还提供以下装潢与配套：

• 以下空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家用防空室
  • 厨房
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室配备滑动隔断/门（详见“布局灵感”中的平面图）
• 浴室门
• 浴室坐便器及配套洁具
• 扶手（仅适用于短租期的 2-room Flexi 单位）

可选配套计划（OCS）	说明
方案 1 - 客餐厅与卧室地面：$3,050	- 乙烯基条板地面
方案 2 - 卫浴配件：$630	- 配混合龙头的洗手盆 - 浴/淋浴混合龙头花洒套装
方案 3（短租期 2-room Flexi 单位）：$7,720	选择方案 3 的买家须同时选择方案 1。 - 照明 - 窗花/防护栏 - 内置厨房橱柜（含电磁炉、抽油烟机、洗涤槽、水龙头及沥水架；可选较低高度台面） - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室镜与厕纸架 - 灵活空间加装覆膜 UPVC 门

优点	缺点
整体更接近 1+Study 的格局	电视摆放空间较小
卧室至少可放下 Queen 床	浴室仅有一个入口，无法从卧室进入
额外的转角带小窗，通风更佳，可改作另一间卧室/书房角；短租期单位可选加装门
厨房位于玄关一隅，可按需封闭
入户门先通向一段短走廊，非直入客厅

Bayshore Sails BTO 三房式户型图

三房式单位	详情
价格	$409,000 - $526,000
转售参考	$662,000 - $705,000
总面积	67 平方米
室内面积	64 平方米

随房提供的固定装潢与配套

除兼顾美观与实用外，3-room 单位随房还提供以下装潢与配套：

• 以下空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家用防空室
  • 厨房/杂物区
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房/杂物区
• 浴室坐便器及配套洁具

可选配套计划（OCS）	说明
客餐厅、干式厨房及卧室地面：$3,410	- 乙烯基条板地面
室内门与卫浴配件：$2,810	- 2 扇覆膜 UPVC 卧室门 - 2 扇覆膜 UPVC 折叠浴室门 - 配混合龙头的洗手盆 - 浴/淋浴混合龙头花洒套装

优点	缺点
按建议家具摆位，所有卧室至少可放下 Queen 床	客餐厅略显局促；电视墙空间较小
主卧与相邻卧室之间无结构柱，更易打通合并为更大房间	厨房可能偏紧凑，若与杂物区分隔则更显局促
开放式厨房更显开阔；图纸已标注可设隔断的位置，便于按需分隔干式厨房、厨房与杂物区。

Bayshore Sails BTO 四房式户型图

四房式单位	详情
价格	$580,000 - $758,000
转售参考	$905,000 - $985,000
总面积	90 平方米
室内面积	86 平方米

随房提供的固定装潢与配套

除兼顾美观与实用外，4-room 单位还将提供以下装潢与配套：

• 以下空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家用防空室
  • 厨房与服务阳台
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室坐便器及配套洁具

可选配套计划（OCS）	说明
客餐厅与卧室地面：$4,980	- 乙烯基条板地面
室内门与卫浴配件：$3,240	- 3 扇覆膜 UPVC 卧室门 - 2 扇覆膜 UPVC 浴室门 - 配混合龙头的洗手盆 - 浴/淋浴混合龙头花洒套装

优点	缺点
所有卧室至少可放下 Queen 床；主卧可容纳 King 床。	入户门直对餐厅（私密性较弱）
客餐厅分区清晰	客厅电视墙长度或受限，因其为第一间卧室的短边墙
主卧与相邻卧室之间无结构柱，更易打通合并
厨房配有独立服务阳台
开放式厨房面向餐区，有助于放大空间感；亦可按需设置干式厨房/茶水吧。

Bayshore Sails BTO 最佳座号

房型	楼栋	座号	楼层建议	理由
2房式 Flexi（Type 1）	903B	469, 471, 473, 475, 477, 479	尽量选择高楼层	可眺望公园与 Upper East Coast Road 沿线的低层私宅
2房式 Flexi（Type 2）	903A	449, 451, 453, 455	尽量选择高楼层	可眺望公园与 Upper East Coast Road 沿线的低层私宅
2房式 Flexi（Type 2）	905A	481, 483, 485, 487	尽量选择高楼层	可眺望公园与 Upper East Coast Road 沿线的低层私宅
3房式	906A	551	尽量选择高楼层——必须高于 MSCP	可眺望 MSCP、公园及 Upper East Coast Road 沿线的低层私宅
4房式	903A	445, 447	尽量选择高楼层	可眺望公园与 Upper East Coast Road 沿线的低层私宅
4房式	905A	489, 491	尽量选择高楼层	可眺望公园与 Upper East Coast Road 沿线的低层私宅
4房式	905B	529	尽量选择高楼层	可眺望配套设施、公园及 Upper East Coast Road 沿线的低层私宅
4房式	906A	543, 545, 553	尽量选择高楼层——必须高于 MSCP	可眺望 MSCP、公园及 Upper East Coast Road 沿线的低层私宅

Bayshore Oasis 与 Bayshore Sails 是 Bayshore 分区推出的第二批全新 BTO 项目，市场普遍预计，这两者将是本轮申购中竞争最激烈的项目之一。

此前首批 BTO 项目——Bayshore Palms 与 Bayshore Vista——反响热烈，其中 4 房式在家庭组别的首次申请中超额认购约 2.5 倍，位列该批次第二。

Realion (OrangeTee & ETC) Group 首席研究员兼策略师 Christine Sun 指出，在两者之中，预计 Bayshore Oasis 的需求更强，因其海景更佳且等候时间更短。

她补充，这两个项目预计将吸引希望住在 East Coast Park 附近、便于进行运动与沙滩活动的年轻夫妇，同时也看重单位有望享有海景的可能性。

Merpati Meadow – Plus (Geylang)

Merpati Meadow BTO 项目概览

项目位于 Merpati Road，共 438 个单位，由三栋 18 层住宅组成，房型涵盖 2 房式 Flexi 与 4 房式。本项目是本次申购中的三个 Plus 类别项目之一。

项目命名为“Merpati Meadow”，以呼应其绿色环境：地块紧邻 Aljunied Park，对面 Jalan Anggerek 也设有公共绿地。该名称亦与周边受花卉启发的道路名称相呼应，如 Jalan Anggerek（兰花）与 Jalan Melati（茉莉）。

呼应这一植物主题，建筑立面从盛放的花朵汲取灵感，运用黄、橙、红的渐变色谱，营造明快而和谐的整体视觉形象。

Merpati Meadow 将提供多样配套，包括儿童游乐场、健身站、社区亭，以及设置在多层停车场（MSCP）首层的学前中心。MSCP 顶层设有屋顶花园，并配有丰富绿化与有盖座椅；项目对面的公共绿地亦将增设游乐场、健身站与多功能球场。

详情	信息
城镇	Geylang
预计等候时间	39 个月
剩余租期	99 年

房型	单位数量
2 房式 Flexi（Type 1）	33
2 房式 Flexi（Type 2）	134
4 房式	271
总计	438

环保特色

为倡导绿色与可持续的生活方式，Merpati Meadow 将配备多项环保特色，例如：

• 可回收物专用垃圾槽
• 再生电梯以降低能耗
• 自行车停放架，鼓励更环保的出行方式
• 预留车位，便于未来增设电动汽车充电站
• 项目中采用可持续产品
• Active, Beautiful, Clean Waters 设计元素，用于净化雨水并美化景观

智慧化方案

Merpati Meadow 将配备以下智慧化方案，以降低能耗并营造更安全、更可持续的居住环境：

• 预留智能家居配套，便于日后采用智能家居方案
• 公共区域采用智能照明以降低能耗

践行 Walk-Cycle-Ride

为进一步倡导积极健康的生活方式，住区规划了连贯便捷的人行与骑行系统，方便居民日常前往周边配套与公共交通时多步行、多骑行：

• 公共交通便捷可步行抵达
• 为步行与骑行提供安全、舒适且友好的街道环境
• 有盖连廊与无障碍通达各项设施
• 清晰的导向与标识系统，便于识别与导航

Merpati Meadow 居民可乘坐巴士，并通过 Downtown Line 的 Mattar MRT 站便捷通达周边城镇。可使用 MyTransport.sg 应用了解该片区的交通连通性。

Merpati Meadow BTO 整体优缺点对比

优点	缺点
步行至 Downtown Line 的 Mattar MRT 站不超过 5 分钟	适用 Plus 类别规则
步行可达 Circuit Road 小贩中心，附近有 FairPrice 超市	缺少 3 房式与 5 房式单位
Aljunied Park 就在项目一侧，项目对面、位于 Jalan Anggerek 的公共绿地设有游乐场、健身站与多功能球场	未来数年或将面临施工与扬尘——Merpati Road 与 Jalan Anggerek 正在施工，且东侧预留地块用于未来高层住宅开发

Merpati Meadow BTO 1km 范围内学校

• Canossa Catholic Primary School
• Cedar Primary School*

*根据 Home School Distance 指引，部分楼座可能不在 1km 范围内。

Merpati Meadow BTO 总平面图分析

• 体量较小的住区，仅三栋 18 层住宅围合中央庭院
• 内向与外向座号并存——庭院内的游乐场与社区亭为内向楼栋提供一定的楼间距
• 部分座号朝向 MSCP，中间隔有车道
• 中央设有一处上落客点，服务三栋住宅
• 有盖连廊连接各楼栋与 MSCP 及 Merpati Road 沿线现有巴士站
• 137B 与 138A 楼中，朝西与西南的座号可能受午后阳光影响

• MSCP 首层将设有幼儿园，为居民提供更多便利

Merpati Meadow BTO 日照方向

Merpati Meadow BTO 户型分析

Merpati Meadow BTO 2房灵活型 Type 1 户型图

2房灵活型 Type 1 单位	详情
价格	$85,000 - $300,000
转售对比	无
总面积	40 sqm
室内面积	38 sqm

租赁年限	参考价格区间
15 年:	$85,000 - $100,000
20 年:	$102,000 - $120,000
25 年:	$116,000 - $137,000
30 年:	$127,000 - $150,000
35 年:	$137,000 - $162,000
40 年:	$145,000 - $172,000
45 年:	$152,000 - $180,000
99 年:	$253,000 - $300,000

不可更改的装修与配套

除兼顾美观与实用外，2房灵活型（Type 1）单位还配有以下装修与配套：

• 以下区域铺设地砖：
  • 浴室
  • 家庭防空室
  • 厨房
• 以下区域铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室设有滑动隔断/滑门（详见“布局灵感”中的户型图）
• 浴室门
• 浴室配备坐厕套装
• 扶手（适用于短期租约 2房灵活型单位）

可选配套计划（OCS）	说明
配套 1 - 客厅/餐厅及卧室地板：$2,580	选择配套 1 的买家可获提供 3 扇式滑动隔断，用以分隔客厅与卧室；未选择配套 1 的，则提供 2 扇式滑动隔断。 - 乙烯基地板条
配套 2 - 卫生洁具：$630	- 洗手盆（含混合龙头） - 花洒套装（含浴/淋浴混合龙头）
适用于短期租约 2房灵活型单位的配套 3：$6,510	选择配套 3 的买家须同时选择配套 1。 - 照明 - 窗花 - 内置厨房橱柜，含电磁炉和抽油烟机、洗涤槽、水龙头及沥水架；买家可选择较低高度的厨房台面 - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室镜与厕纸架

优点	缺点
卧室至少可放下 Queen 尺寸床	餐区可能略显局促
入户门后有一小段玄关，而非直接进入起居区	浴室仅有一个出入口，卧室无法直接进入
厨房位于入户角位，必要时可封闭

Merpati Meadow BTO 2房灵活型 Type 2 户型图

2房灵活型 Type 2 单位	详情
价格	$102,000 - $378,000
转售对比	无
总面积	48 sqm
室内面积	46 sqm

租赁年限	参考价格区间
15 年:	$102,000 - $126,000
20 年:	$123,000 - $151,000
25 年:	$140,000 - $172,000
30 年:	$153,000 - $189,000
35 年:	$165,000 - $204,000
40 年:	$175,000 - $216,000
45 年:	$183,000 - $226,000
99 年:	$306,000 - $378,000

不可更改的装修与配套

除兼顾美观与实用外，2房灵活型（Type 2）单位还配有以下装修与配套：

• 以下区域铺设地砖：
  • 浴室
  • 家庭防空室
  • 厨房
• 以下区域铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室设有滑动隔断/滑门（详见“布局灵感”中的户型图）
• 浴室门
• 浴室配备坐厕套装
• 扶手（适用于短期租约 2房灵活型单位）

可选配套计划（OCS）	说明
配套 1 - 客厅/餐厅及卧室地板：$2,440	无论是否选择配套 1，均会提供 1 扇式滑动隔断，用以分隔客厅与卧室。 - 乙烯基地板条
配套 2 - 卫生洁具：$630	- 洗手盆（含混合龙头） - 花洒套装（含浴/淋浴混合龙头）
适用于短期租约 2房灵活型单位的配套 3：$7,720	选择配套 3 的买家须同时选择配套 1。 - 照明 - 窗花 - 内置厨房橱柜，含电磁炉和抽油烟机、洗涤槽、水龙头及沥水架；买家可选择较低高度的厨房台面 - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室镜与厕纸架 - 灵活空间配覆膜 UPVC 门

优点	缺点
整体更像 1+Study 格局	浴室仅有一个出入口，卧室无法直接进入
卧室至少可放下 Queen 尺寸床	电视位空间较小
额外的转角带小窗，利于通风，可改成次卧/书房角落；短期租约单位可选配门
厨房位于入户角位，必要时可封闭
入户门后有一段短走廊，而非直接进入起居区

Merpati Meadow BTO 四房户型图

四房单位	详情
价格	$545,000 - $726,000
转售对比	$920,000 - $1,100,000
总面积	89 sqm
室内面积	86 sqm

不可更改的装修与配套

除兼顾美观与实用外，四房单位还配有以下装修与配套：

• 以下区域铺设地砖：
  • 浴室
  • 家庭防空室
  • 厨房与服务阳台
• 以下区域铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室配备坐厕套装

可选配套计划（OCS）	说明
客厅/餐厅及卧室地板：$4,980	- 乙烯基地板条
室内门与卫生洁具：$3,240	- 3 扇覆膜 UPVC 卧室门 - 2 扇覆膜 UPVC 浴室门 - 洗手盆（含混合龙头） - 花洒套装（含浴/淋浴混合龙头）

优点	缺点
各卧室至少可放下 Queen 尺寸床；主卧可放下 King 尺寸床。	入户门直面餐区（私密性不足）
客餐厅分区明确
主卧与相邻卧室间墙体未见结构柱，更有可能打通合并为更大房间
厨房带独立服务阳台
开放式厨房正对餐区，有助于提升空间感；必要时可设置干厨房/备餐区。

Merpati Meadow BTO 最佳栈位

单位类型	座号	栈位	楼层建议	理由
2-Room Flexi (Type 1)	138A	140	优先选择高楼层	内向栈位，可俯瞰游乐场；与 137B 座之间隔着中庭，保持一定距离
2-Room Flexi (Type 2)	137A, 137B	104, 106, 108, 126, 128	优先选择高楼层	朝向对面 HDB 组屋群，与其之间隔着 Merpati Road
4-Room	137B	118, 120	优先选择高楼层	朝向 Aljunied Park；或受西晒影响
4-Room	138A	144, 146	优先选择高楼层	可眺望有地住宅区，西侧临 Aljunied Park
4-Room	138A	148, 150	优先选择高楼层 - 需高于 MSCP	朝向 MSCP 屋顶花园及有地住宅区

从总量来看，Merpati Meadow 是本次销售中体量最小的 BTO 项目。但有市场分析人士认为，凭借其相对中心的区位，申请热度可能超出预期。

Huttons Asia 数据分析高级总监 Lee Sze Teck 指出，Merpati Meadow 的 BTO 单位生活便利性高，日常所需一应俱全；对于有（或即将）入学子女的家庭，对街的 Canossa Catholic Primary School 也颇具吸引力。

Realion Group 的 Sun 也表示，Merpati Meadows 的区位与配套有望获得众多本地自住买家的认可。她指出，该项目步行可达 Mattar MRT，且邻近 Circuit Road Hawker Centre、Macpherson Community Centre，以及未来的 Maris Stella High School。

“不过，由于本项目可售单位有限、供应相当紧俏，竞争很可能十分激烈，四房首次申请者的申请倍率或介于 2 至 3 倍之间，”Lee 表示。

Sun 指出，Geylang 已有一段时间未推出新的 BTO，且过去两次 BTO 推介的单位量相对不多。“因此，累积需求预计较高。上一回的项目为 2024 年 10 月推出的 Merpati Alcove，当时提供了 433 个单位”。

Chencharu Acres – 标准型（Yishun）

Chencharu Acres BTO 项目概览

项目坐落于 Yishun Street 82、Yishun Walk 与 Yishun Avenue 2 围合的地块内。它是本次推售中的 3 个标准型 BTO 项目之一。

项目由 12 栋各 15 层的住宅楼构成，其中 1 栋为租赁单位专用楼。合共 1,582 个单位，包含 2-room Flexi、3-room、4-room 和 5-room。其余 11 栋中，有 3 栋各设有 28 个租赁单位，另有 1 栋将设有 14 个租赁单位。

项目名称“Chencharu Acres”取自义顺早年的农耕历史，唤起当年村落、种植园与农场繁荣的意象。这一脉络亦融入景观设计：以中央绿地为核心，设有儿童游乐场、健身设施与居民交流共享空间。

Chencharu Acres 亦将设置硬地球场与 2 座多层停车场（MSCP），每座 MSCP 的首层规划为幼儿园，屋顶花园配备健身设施，并融入整体景观。

详情	信息
城镇	Yishun
预计等待时间	39 months (Blocks 996A, 996B, 996C, 997A, 997B & 997C)/ 41 months (Blocks 992A, 992B, 992C, 995A, 995B & 995C)
剩余地契年限	99 years

单位类型	单位数量
2-room Flexi (Type 1)	84
2-room Flexi (Type 2)	308
3-room	84
4-room	462
5-room	644
总计	1,582

环保特色

为倡导绿色、可持续的生活方式，Chencharu Acres 将配备多项环保设施，例如：

• 为可回收废物设置独立垃圾道
• 采用再生式电梯以降低能耗
• 设置自行车停放架，鼓励以骑行作为更环保的出行选择
• 预留车位以便未来增设电动车充电设施
• 项目中采用可持续产品
• Active, Beautiful, Clean Waters 设计元素，用于净化雨水并美化景观

智慧化方案

Chencharu Acres 将配备以下智慧方案，以降低能耗并营造更安全、更可持续的居住环境：

• Smart-Enabled Homes，预留设施便于住户采用智能家居方案
• 公用区域的智能照明以减少能耗
• 智能气动垃圾输送系统，以优化资源配置，实现更洁净、便捷的垃圾处理

倡导“步行—骑行—乘车”

为进一步推动积极健康的生活方式，小区以完善的步行与骑行网络串联各处，便于居民在日常通勤中更多选择步行或骑行，往来周边配套与公共交通：

• 步行即可便捷接驳公共交通
• 营造安全、舒适且友好的步行与骑行街道
• 设有有盖连廊与无障碍通达设施
• 完善的导视与指引标识，便于识别和导航

Chencharu Acres 居民可通过巴士服务，衔接南北线的 Khatib MRT Station 与周边城镇。对面新建的综合发展未来将设有巴士转换站，出行更为便捷。可使用 MyTransport.sg 应用了解本区交通衔接的更多信息。

Chencharu Acres BTO 综合优缺点

优点	缺点
步行约 10 分钟可达 Khatib MRT 站，周边有餐饮与超市	周边地块仍在开发，未来数年或有施工与扬尘
Yishun Walk 对面的未来综合体将设有巴士转换站、小贩中心及商店	项目东侧沿线为 MRT 轨道与 Yishun Avenue 2
东侧毗邻 Khatib Bongsu Park Connector，步行可至 Lower Seletar Reservoir Park
户型选择多样

Chencharu Acres BTO 1km 内学校

• Peiying Primary School
• Naval Base Primary School*

*根据 Home School Distance 指南，部分单位可能超出 1km 范围。

Chencharu Acres BTO 总平面图解析

• 项目为 12 栋楼的大型住区，包括 1 栋租赁楼（996B）及 4 栋含部分租赁单位的楼栋
• 楼栋多为平行布置，多数楼栋相互对望——中央绿地、硬地球场与景观带在其间拉开距离
• 西北与东南角各设 1 座 MSCP，首层规划为幼儿园，屋顶设花园；部分单位将正对 MSCP
• 朝向西南的单位可能在午后受到日晒
• 东侧沿线为 MRT 轨道与 Yishun Avenue 2，部分单位可能受轨道噪音影响
• 部分单位面向已预留为未来高层住宅的用地
• 落客车道分布在小区各处，并有有盖连廊连接各楼栋与两座 MSCP、Yishun Walk 未来可能设置的巴士站，以及 Yishun Avenue 2 的人行天桥
• 项目内部预计将配套部分设施，但具体业态尚未明确；Yishun Walk 对面的未来综合发展将设有小贩中心与商店

Chencharu Acres BTO 日照方向

Chencharu Acres BTO 户型解析

Chencharu Acres BTO 2房灵活户型 类型1 平面图

2房灵活户型 类型1 单位	详情
价格	$51,000 - $191,000
转售可比	暂无
总面积	40 sqm
室内面积	38 sqm

租赁年限	参考价格区间
15 年:	$51,000 - $64,000
20 年:	$61,000 - $77,000
25 年:	$69,000 - $87,000
30 年:	$76,000 - $96,000
35 年:	$82,000 - $103,000
40 年:	$86,000 - $109,000
45 年:	$91,000 - $114,000
99 年:	$151,000 - $191,000

不可更改的装修与配件

除强调设计与实用性的基本室内配置外，2房灵活户型（类型1）还随附以下装修与配件：

• 以下空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家庭防护室
  • 厨房
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室滑动隔断/门（详见“布局灵感”中的平面图）
• 浴室门
• 浴室坐便器配套
• 扶手（适用于短年限租约的 2房灵活户型）

可选配套（OCS）	说明
配套 1 - 客厅/餐厅与卧室地面铺装：$2,710	- 乙烯基地板
配套 2 - 卫浴配件：$630	- 带混水龙头的洗手盆 - 淋浴套装（含浴/淋混合龙头）
适用于短年限租约的 2房灵活户型配套 3：$6,510	选择配套 3 的买家必须同时选择配套 1。 - 照明 - 窗户防护栏 - 内置厨房橱柜（含电磁炉与抽油烟机）、厨房水槽、水龙头及沥水架；买家可选择降低台面高度 - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室镜子与厕纸架

优点	缺点
卧室至少可容纳一张大床（Queen）	浴室仅设一个入口，卧室无法直接进入
入户门先经过一段短走廊，不会直入客厅，私密性更好	餐区可能略显紧凑
厨房位于入户门旁的角落，如有需要可封闭	入户走廊占用一定面积

Chencharu Acres BTO 2房灵活户型 类型2 平面图

2房灵活户型 类型2 单位	详情
价格	$59,000 - $224,000
转售可比	暂无
总面积	48 sqm
室内面积	46 sqm

租赁年限	参考价格区间
15 年:	$59,000 - $75,000
20 年:	$71,000 - $90,000
25 年:	$81,000 - $102,000
30 年:	$89,000 - $112,000
35 年:	$95,000 - $121,000
40 年:	$101,000 - $128,000
45 年:	$106,000 - $134,000
99 年:	$177,000 - $224,000

不可更改的装修与配件

除强调设计与实用性的基本室内配置外，2房灵活户型（类型2）还随附以下装修与配件：

• 以下空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家庭防护室
  • 厨房
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室滑动隔断/门（详见“布局灵感”中的平面图）
• 浴室门
• 浴室坐便器配套
• 扶手（适用于短年限租约的 2房灵活户型）

可选配套（OCS）	说明
配套 1 - 客厅/餐厅与卧室地面铺装：$2,440	- 乙烯基地板
配套 2 - 卫浴配件：$630	- 带混水龙头的洗手盆 - 淋浴套装（含浴/淋混合龙头）
适用于短年限租约的 2房灵活户型配套 3：$7,720	选择配套 3 的买家必须同时选择配套 1。 - 照明 - 窗户防护栏 - 内置厨房橱柜（含电磁炉与抽油烟机）、厨房水槽、水龙头及沥水架；买家可选择降低台面高度 - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室镜子与厕纸架 - 灵活空间采用覆膜 UPVC 门

优点	缺点
更像 1+书房的布局	浴室仅设一个入口，卧室无法直接进入
卧室至少可容纳一张大床（Queen）	放置电视的空间较小
多出一角带小窗可通风，可改作额外卧室/学习角 - 短年限租约单位可选配门
入户门先经过一段短走廊，不会直入客厅，私密性更好
厨房位于入户门一侧的角落，若需要可封闭

Chencharu Acres BTO 三房户型平面图

三房单位	详情
价格	$297,000 - $355,000
转售可比	$470,000 - $530,000
总面积	69 sqm
室内面积	66 sqm

不可更改的装修与配件

除强调设计与实用性的基本室内配置外，三房单位还随附以下装修与配件：

• 以下空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家庭防护室
  • 厨房/杂物区
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房/杂物区
• 浴室坐便器配套

可选配套（OCS）	说明
客厅/餐厅与卧室地面铺装：$3,510	- 客厅/餐厅及干区厨房铺抛光瓷砖 - 卧室铺乙烯基地板
室内门与卫浴配件：$2,810	- 2 扇覆膜 UPVC 卧室门 - 2 扇覆膜 UPVC 浴室门 - 带混水龙头的洗手盆 - 淋浴套装（含浴/淋混合龙头）

优点	缺点
两间卧室至少可容纳大床（Queen），主卧看起来可放下特大床（King）。	客餐厅共享同一空间，可能略显局促
开放式厨房朝向餐区，有助提升空间感；亦可按喜好打造干区厨房/茶水吧台。	电视位空间较小，卧室旁的电视墙长度有限
入户门设在厨房旁而非直面客厅，私密性更佳	无独立服务阳台。厨房与杂物区共用一处，若再分隔可能显得紧凑。

Chencharu Acres BTO 四房户型平面图

四房单位	详情
价格	$353,000 - $428,000
转售可比	$548,000 - $660,000
总面积	93 sqm
室内面积	90 sqm

不可更改的装修与配件

除强调设计与实用性的基本室内配置外，四房单位还随附以下装修与配件：

• 以下空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家庭防护室
  • 厨房与服务阳台
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室坐便器配套

可选配套（OCS）	说明
客厅/餐厅与卧室地面铺装：$5,210	- 客厅/餐厅铺抛光瓷砖 - 卧室铺乙烯基地板
室内门与卫浴配件：$3,240	- 3 扇覆膜 UPVC 卧室门 - 2 扇覆膜 UPVC 浴室门 - 带混水龙头的洗手盆 - 淋浴套装（含浴/淋混合龙头）

优点	缺点
客餐厅分区清晰	入户门正对餐区（私密性较弱）
所有卧室至少可容纳大床（Queen），主卧可放下特大床（King）。
主卧与相邻卧室之间未见结构柱，理论上可打通合并成更大房间
厨房带独立服务阳台
开放式厨房有助提升空间感；亦可在餐区打造干区厨房/茶水吧台。

Chencharu Acres BTO 五房户型平面图

五房单位	详情
价格	$484,000 - $604,000
转售可比	$660,000 - $775,000
总面积	113 sqm
室内面积	110 sqm

不可更改的装修与配件

除强调设计与实用性的基本室内配置外，五房单位还随附以下装修与配件：

• 以下空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家庭防护室
  • 厨房与服务阳台
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室坐便器配套

可选配套（OCS）	说明
客厅/餐厅与卧室地面铺装：$6,360	- 客厅/餐厅铺抛光瓷砖 - 卧室铺乙烯基地板
室内门与卫浴配件：$3,240	- 3 扇覆膜 UPVC 卧室门 - 2 扇覆膜 UPVC 浴室门 - 带混水龙头的洗手盆 - 淋浴套装（含浴/淋混合龙头）

优点	缺点
客餐厅分区明确，尺度得当	入户门正对客厅（私密性较弱）
可在客厅区域增设书房（亦可作小卧室）；建议的书房角带有独立窗户。
所有卧室至少可容纳大床（Queen），主卧可放下特大床（King）。
主卧与相邻卧室之间未见结构柱，理论上可打通合并成更大房间
厨房面积宽裕，并设有独立服务阳台
开放式厨房可增强空间感；亦可根据喜好增设干区厨房。

Chencharu Acres BTO 最佳 Stack 推荐

户型	楼栋	Stack 编号	楼层	推荐理由
2房式 Flexi（类型 1）	992B	139	尽量选择较高楼层	可远眺 Yishun Walk 对面的 HomeTeamNS Khatib，视线可延伸至邻里公园
2房式 Flexi（类型 2）	995A	171	尽量选择较高楼层	可眺望 Yishun Sports Centre，视线可延伸至 Seletar Reservoir
2房式 Flexi（类型 2）	995B, 995C	203, 227	尽量选择较高楼层——需高于 MSCP	视野越过 MSCP 与 Yishun Sports Centre，可眺向 Seletar Reservoir
2房式 Flexi（类型 2）	997C	367	尽量选择较高楼层——需高于 MSCP	面向垃圾收集中心与 MSCP，亦可眺望未来综合发展项目
3房式	992B	137	尽量选择较高楼层	可远眺 Yishun Walk 对面的 HomeTeamNS Khatib，视线可延伸至邻里公园
4房式	995A	169	尽量选择较高楼层	可眺望 Yishun Sports Centre，视线可延伸至 Seletar Reservoir
4房式	997C	365	尽量选择较高楼层——需高于 MSCP	面向垃圾收集中心与 MSCP，亦可眺望未来综合发展项目
5房式	992A, 992B	103, 121, 123	尽量选择较高楼层	可远眺 Yishun Walk 对面的 HomeTeamNS Khatib，视线可延伸至邻里公园
5房式	995A	173, 175	尽量选择较高楼层——需高于 MSCP	面向 MSCP，亦可眺望预留的未来高层发展地块
5房式	997C	369	尽量选择较高楼层——需高于 MSCP	面向垃圾收集中心与 MSCP，亦可眺望未来综合发展项目

这或许又会是一项出乎预料的热门 BTO 项目，申请率可能偏高。Realion Group 的 Sun 表示，居民看重周边的绿意与水上活动资源，且项目毗邻 Khatib MRT 站、HomeTeamNS Khatib 以及 Khatib-Bongsu Park Connector。

视具体单位而定，较高楼层有机会远眺 Lower Seletar Reservoir。

“展望未来，居民也将便捷享用快速发展的 Chencharu 分区内的各项设施。该区上一次推盘为 2025 年 10 月的 Yishun Glade。”Sun 说道。

Chencharu Acres 是 Chencharu 区内推出的第 5 个 BTO 项目；该区已被视为 Yishun 的新兴住宅区。Huttons 的 Lee 指出，本次 BTO 的亮点在于提供了本轮最多的 5房式单位——对需要更大居住空间的家庭而言，是理想之选。

他补充表示：“随着邻近一体化综合项目落成（包含购物商场、新巴士转换站与小贩中心），日常便利性将进一步提升。”同时，预计首购族的申请倍率约在 1 至 2 倍之间。

Plantation Dew – 标准型（Tengah）

Plantation Dew BTO 项目概览

项目位于 Tengah Garden Avenue 与 Plantation Walk 之间，由 5 座 15 层住宅楼组成，提供 2房式 Flexi、3房式、4房式、5房式与 3Gen，共 710 套单位，按 Standard 类型推出。另将于不同楼栋合计提供 102 套租赁单位。

项目名“Plantation Dew”取自地块邻近的未来水体；“Dew”寓意周边景观的清新气息。

地面层将设置商店、食阁与便利店；MSCP（二层）将设有 2 层幼儿园与肾透析中心。

除硬地球场、儿童游乐场与健身角外，居民还可在 MSCP 顶层屋顶花园享有更多绿化与休闲空间，那里将设有更多健身设施与社区园艺区，并可眺望未来公园与水体的开阔景致。

详情	信息
Town	Tengah
预计等待时间	38 months
剩余地契	99 years

户型	单位数量
2房式 Flexi（类型 1）	42
2房式 Flexi（类型 2）	136
3房式	84
4房式	168
5房式	252
3Gen	28
Total	710

环保特色

为鼓励绿色与可持续生活，Plantation Dew 将引入多项环保设施，包括：

• 可回收垃圾专用投放道
• 回馈式电梯以降低能耗
• 设置自行车停放架，鼓励以骑行作为更环保的出行方式
• 预留车位以便未来增设电动汽车充电设施
• 项目采用可持续产品
• 引入 Active, Beautiful, Clean Waters 设计元素，用于净化雨水并美化景观

智慧化方案

Plantation Dew 将配备以下智慧化方案，以降低能耗并营造更安全、可持续的居住环境：

• Smart-Enabled Homes，预留设施，便于采用智能家居方案
• 公共区域智能照明以降低能耗
• 智能气动垃圾输送系统，以优化资源配置，实现更洁净、便捷的垃圾处理

倡导步行—骑行—公共交通

为倡导积极健康的生活方式，住宅分区规划了连贯便捷的步行与骑行路径，方便居民在通往周边设施与公共交通的通勤中更多选择步行与骑行：

• 步行即可便捷抵达公共交通
• 为步行与骑行打造安全、舒适且友好的街道
• 有盖连廊与无障碍通达设施
• 清晰的导向与指示系统，便于定位与导航

Plantation Dew 的居民将通过巴士服务以及即将开通的 Jurong Region Line 上的 JE2 站连接至周边城镇。可通过 MyTransport.sg app 了解本分区的交通连通性。

Plantation Dew BTO 整体优缺点

优点	缺点
步行约 10 分钟可达即将开通的 Jurong Region Line 上的 Tengah Park 与 Tengah Plantation MRT 站	距离 PIE 相对较近——水体用地与 MSCP 可在其与楼栋之间形成一定缓冲带
组团内设有食阁、便利店与商店；Plantation Plaza 亦在步行范围内	Tengah 仍在建设中——周边多幅地块未来数年预计将持续施工并伴有扬尘
紧邻 Tengah 南部未来公园与水体预留地	属 Car-lite 分区——季票停车位有限，第二辆车需支付更高费率
户型配置多样——包含 3Gen 单位

Plantation Dew BTO 1km 范围内的学校

• Pioneer Primary School
• Jurong Primary School
• Princess Elizabeth Primary School*

*根据 Home School Distance 指引，本 BTO 项目中的部分单位可能不在 1km 范围内。

Plantation Dew BTO 总平面图分析

• 5 座 15 层楼栋围合中央绿地，102 套租赁单位分布于全部 5 座楼栋。
• 内向与外向 Stack 兼有；中央绿地与游乐场为多数组内向 Stack 提供了良好间距。
• 部分 Stack 面向 MSCP
• MSCP 与水体预留地在楼栋与噪音源 PIE 之间形成一定缓冲
• 楼栋呈斜向布置，多数 Stack 朝向东北或西南；仅 141C 与 140B 的长翼接近南北朝向。西南向 Stack 可能受午后日晒影响，但并非直射。
• 设有 3 个落客点，服务 5 座楼栋
• 有盖连廊连接各楼栋与 MSCP，以及 Tengah Garden Avenue 上现有的巴士停靠区
• MSCP 内将设食阁、便利店、商店、2 层幼儿园与肾透析中心，便利居民日常所需

Plantation Dew BTO 日照方向

Plantation Dew BTO 户型分析

Plantation Dew BTO 2-Room Flexi Type 1 平面图

2-Room Flexi Type 1 单位	详情
价格	$44,000 - $166,000
转售参考	$322,500 - $388,000
总面积	40 sqm
室内面积	38 sqm

租赁年限	参考价格范围
15 年：	$44,000 - $56,000
20 年：	$53,000 - $67,000
25 年：	$60,000 - $76,000
30 年：	$66,000 - $83,000
35 年：	$71,000 - $89,000
40 年：	$75,000 - $95,000
45 年：	$78,000 - $99,000
99 年：	$131,000 - $166,000

不可选装修与配套

除了良好设计与实用性外，2-room Flexi（Type 1）单位还将随屋交付以下装修与配套：

• 以下空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家庭防护室
  • 厨房
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室配备滑动隔断/门（详见“布局灵感”部分的平面图）
• 浴室门
• 浴室坐厕套件
• 扶手（适用于短租期 2-room Flexi 单位）

可选配套计划（OCS）	说明
方案 1 - 客/餐区与卧室地面：$2,600	- 乙烯基地板条
方案 2 - 卫浴配件：$630	- 洗手盆（带混水龙头） - 花洒套装（带浴/淋混水器）
方案 3（短租期 2-room Flexi 单位）：$6,510	选择方案 3 的买家须同时选择方案 1。 - 照明 - 窗格防护栏 - 内置厨房橱柜，并配有电磁炉与抽油烟机、厨房水槽、水龙头及碗碟沥水架；买家可选择降低厨房台面高度 - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室镜与厕纸架

优点	缺点
卧室至少可放下一张 Queen 尺寸床	客餐厅面积略显局促
厨房沿一侧布置，端部设窗便于通风——如有需要也可封闭	浴室仅设单一入口——卧室无法直接进入
	放置电视的空间较小
	入户门直对客餐厅——私密性不足

Plantation Dew BTO 2-Room Flexi Type 2 平面图

2-Room Flexi Type 2 单位	详情
价格	$53,000 - $207,000
转售参考	$322,500 - $388,000
总面积	48 sqm
室内面积	46 sqm

租赁年限	参考价格范围
15 年：	$53,000 - $69,000
20 年：	$64,000 - $83,000
25 年：	$72,000 - $94,000
30 年：	$79,000 - $104,000
35 年：	$85,000 - $111,000
40 年：	$91,000 - $118,000
45 年：	$95,000 - $124,000
99 年：	$158,000 - $207,000

不可选装修与配套

除了良好设计与实用性外，2-room Flexi（Type 2）单位还将随屋交付以下装修与配套：

• 以下空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家庭防护室
  • 厨房
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室配备滑动隔断/门（详见“布局灵感”部分的平面图）
• 浴室门
• 浴室坐厕套件
• 扶手（适用于短租期 2-room Flexi 单位）

可选配套计划（OCS）	说明
方案 1 - 客/餐区与卧室地面：$2,910	- 乙烯基地板条
方案 2 - 卫浴配件：$630	- 洗手盆（带混水龙头） - 花洒套装（带浴/淋混水器）
方案 3（短租期 2-room Flexi 单位）：$7,720	选择方案 3 的买家须同时选择方案 1。 - 照明 - 窗格防护栏 - 内置厨房橱柜，配电磁炉与抽油烟机、厨房水槽、水龙头及碗碟沥水架。买家可选择降低厨房台面高度 - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室镜与厕纸架 - 灵活空间配备覆膜 UPVC 门

优点	缺点
整体更像 1+书房格局	浴室仅有一个入口，因而无法从卧室进入
卧室至少可放下一张 Queen 尺寸床	入户门直对客餐厅——私密性不足
多出的转角位带有小窗，通风良好，可改作另一间卧室/学习角——短租期单位可选加装房门
厨房沿一侧布置，端部设窗便于通风——如有需要也可封闭
家庭防护室位于厨房内

Plantation Dew BTO 三房型平面图

三房型单位	详情
价格	$266,000 - $317,000
转售参考	$475,000 - $532,000
总面积	69 sqm
室内面积	66 sqm

不可选装修与配套

除了良好设计与实用性外，三房型单位将随屋交付以下装修与配套：

• 以下空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家庭防护室
  • 厨房
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室坐厕套件

可选配套计划（OCS）	说明
White flat 选项：减价 $6,000	起居与卧室空间无隔墙一体相连，电源插座较少。不提供卧室门与卧室地面饰面。
默认（含卧室隔墙） - 选择 OCS - 客/餐区与卧室地面：$3,510	- 客/餐区与干区厨房为抛光瓷砖地面 - 卧室为乙烯基地板条
默认（含卧室隔墙） - 选择 OCS – 卧室/浴室门与卫浴配件：$2,810	选择 White flat 的买家将不提供客/餐区与卧室地面饰面，方便屋主在规划与设计空间时更具灵活性；亦不提供卧室门，因为 White flat 内部无卧室隔墙。 - 2 扇覆膜 UPVC 卧室门 - 2 扇覆膜 UPVC 浴室门 - 洗手盆（带混水龙头） - 花洒套装（带浴/淋混水器） - 2 扇覆膜 UPVC 浴室门 - 洗手盆（带混水龙头） - 花洒套装（带浴/淋混水器）

优点	缺点
提供 White flat 选项——起居与卧室之间不设隔墙	客餐厅共用同一空间，可能略显局促
所有房间至少可放下一张 Queen 尺寸床	无独立工作阳台。厨房与杂物区合并为一体，若分隔会显得紧凑。
开放式厨房可让空间更显宽敞；如有需要亦可打造干区厨房。

Plantation Dew BTO 四房型平面图

四房型单位	详情
价格	$339,000 - $445,000
转售参考	$570,888 - $705,888
总面积	93 sqm
室内面积	90 sqm

不可选装修与配套

除了良好设计与实用性外，四房型单位将随屋交付以下装修与配套：

• 以下空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家庭防护室
  • 厨房与工作阳台
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室坐厕套件

可选配套计划（OCS）	说明
White flat 选项：减价 $8,600	起居与卧室空间无隔墙一体相连，电源插座较少。不提供卧室门与卧室地面饰面。
默认（含卧室隔墙） - 选择 OCS - 客/餐区与卧室地面：$5,210	- 客/餐区为抛光瓷砖地面 - 卧室为乙烯基地板条
默认（含卧室隔墙） - 选择 OCS – 卧室/浴室门与卫浴配件：$3,240	选择 White flat 的买家将不提供客/餐区与卧室地面饰面，方便屋主在规划与设计空间时更具灵活性；亦不提供卧室门，因为 White flat 内部无卧室隔墙。 - 3 扇覆膜 UPVC 卧室门 - 2 扇覆膜 UPVC 浴室门 - 洗手盆（带混水龙头） - 花洒套装（带浴/淋混水器） - 2 扇覆膜 UPVC 浴室门 - 洗手盆（带混水龙头） - 花洒套装（带浴/淋混水器）

优点	缺点
提供 White flat 选项——起居与卧室之间不设隔墙	入户门直对餐区（私密性不足）
所有房间至少可放下一张 Queen 尺寸床；主卧可放下 King 尺寸床。
客餐厅分区清晰
厨房配有独立工作阳台
开放式厨房可让空间更显宽敞；如有需要可在餐区打造干区厨房/茶水间。

Plantation Dew BTO 五房型平面图

五房型单位	详情
价格	$494,000 - $626,000
转售参考	$729,888 - $858,000
总面积	113 sqm
室内面积	110 sqm

不可选装修与配套

除了良好设计与实用性外，五房型单位将随屋交付以下装修与配套：

• 以下空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家庭防护室
  • 厨房与工作阳台
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室坐厕套件

可选配套计划（OCS）	说明
White flat 选项：减价 $9,000	起居与卧室空间无隔墙一体相连，电源插座较少。不提供卧室门与卧室地面饰面。
默认（含卧室隔墙） - 选择 OCS - 客/餐区与卧室地面：$6,360	- 客/餐区为抛光瓷砖地面 - 卧室为乙烯基地板条
默认（含卧室隔墙） - 选择 OCS – 卧室/浴室门与卫浴配件：$3,240	选择 White flat 的买家将不提供客/餐区与卧室地面饰面，方便屋主在规划与设计空间时更具灵活性；亦不提供卧室门，因为 White flat 内部无卧室隔墙。 - 3 扇覆膜 UPVC 卧室门 - 2 扇覆膜 UPVC 浴室门 - 洗手盆（带混水龙头） - 花洒套装（带浴/淋混水器） - 2 扇覆膜 UPVC 浴室门 - 洗手盆（带混水龙头） - 花洒套装（带浴/淋混水器）

优点	缺点
提供 White flat 选项——起居与卧室之间不设隔墙	入户门直对餐区（私密性不足）
所有房间至少可放下一张 Queen 尺寸床；主卧可放下 King 尺寸床。
客餐厅分区清晰
如有需要，可在客厅区域增设一间书房（亦可作小卧室）；建议的书房角落设有独立窗户。
厨房面积宽敞，且设有独立工作阳台
开放式厨房可让空间更显宽敞；如有需要可在餐区打造干区厨房/茶水间。

Plantation Dew BTO 3Gen 平面图

3Gen 单位	详情
价格	$551,000 - $637,000
转售参考	无
总面积	121 sqm
室内面积	115 sqm

不可选装修与配套

除了良好设计与实用性外，3Gen 单位将随屋交付以下装修与配套：

• 以下空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家庭防护室
  • 厨房与工作阳台
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室坐厕套件

可选配套计划（OCS）	说明
客/餐区与卧室地面：$6,650	- 客/餐区为抛光瓷砖地面 - 卧室为乙烯基地板条
室内门与卫浴配件：$4,620	- 4 扇覆膜 UPVC 卧室门 - 3 扇覆膜 UPVC 浴室门 - 洗手盆（带混水龙头） - 花洒套装（带浴/淋混水器）

优点	缺点
设有两间套房（带独立卫浴），另有第三间浴室供公共卧室与访客使用	入户门直对餐区（私密性不足）
所有房间至少可放下一张 Queen 尺寸床。主卧 1 与主卧 2 可放下 King 尺寸床。
客餐厅分区清晰
厨房配有独立工作阳台
开放式厨房可让空间更显宽敞；如有需要可在餐区打造干区厨房/茶水间。

Plantation Dew BTO 最佳堆叠

房型	栋号	堆叠	楼层	理由
2房 Flexi（Type 1）	141B	265	尽量选高楼层	朝向预留的保健与医疗用地
2房 Flexi（Type 2）	140A, 141A	209, 211, 251, 253	仅 #13 至 #15 对外销售 - 较低楼层为租赁单位	朝向预留的学校用地
2房 Flexi（Type 2）	141B	263	尽量选高楼层	朝向预留的保健与医疗用地
2房 Flexi（Type 2）	141B	259, 261	仅 #12 至 #15 对外销售 - 较低楼层为租赁单位	朝向预留的保健与医疗用地
3房	141B	271, 273	尽量选高楼层	朝内，可俯瞰中央绿地最开阔一段
4房	140A, 141A	205, 207, 247, 249	尽量选高楼层	朝向预留的学校用地
4房	141B, 141C	265, 305	尽量选高楼层 - 必须高于 MSCP	朝向 MSCP、水体和 PIE
5房	141B	267, 269	尽量选高楼层	朝向预留的学校用地
5房	141C	299, 301, 303	尽量选高楼层 - 必须高于 MSCP	朝向 MSCP、水体和 PIE
3Gen	140B	237	尽量选高楼层 - 必须高于 ESS、CCS 和 MSCP	朝向 ESS 与 CCS，或可部分看到水体和 PIE

此次将首次把“White” 户型选项扩展至 5 房单位；该方案于 2024 年 10 月在 Crawford Heights 首秀，并曾在部分 Mount Pleasant Crest 单位推出。

所谓“White” 单位采用开放式布局，将起居与卧室空间打通，无梁或隔墙。首批采用该概念的项目仅提供 3 房与 4 房单位。

其理念在于让业主可依据自身需求与偏好，自主规划更大的卧室、更宽敞的客餐厅，或打造居家办公与兴趣爱好的专属空间。

Sembawang Anchor – 标准型（Sembawang）

Sembawang Anchor BTO 项目概览

Sembawang Anchor 位于 Admiralty Lane 与 Sembawang Drive 之间。项目由 6 栋 22 至 26 层的住宅楼组成，提供 1,310 套 2房 Flexi、3房、4房与5房单位。其中一栋设有 50 套租赁单位。

本次为标准型单位推出，预计等待时间更短，不到三年。

“Sembawang Anchor”这一名称取材于 Sembawang 身为海军基地与英国皇家海军驻地的历史，寓意项目将成为凝聚社群、联结邻里的锚点。休闲设施包括游乐场、健身角与硬地球场，便利居民交流互动。

项目还配备一座多层停车场（MSCP），地面层设有食阁、超市、商店与幼儿园；屋顶设有配备健身设施的空中花园及社区花园。

详情	信息
地区	Sembawang
预计等待时间	34 个月
剩余租期	99 年

房型	单位数量
2房 Flexi（Type 1）	92
2房 Flexi（Type 2）	241
3房	96
4房	464
5房	417
合计	1,310

绿色环保特色

为推动绿色、可持续的生活方式，Sembawang Anchor 将配备多项环保设施，例如：

• 可回收与一般垃圾分设垃圾道
• 能量回馈电梯以降低能耗
• 设置自行车停放架，鼓励更环保的骑行出行
• 预留车位以便未来增设电动车充电设施
• 项目采用可持续材料与产品
• 引入“活力、美丽、清洁水域”设计元素，以净化雨水并美化景观

智慧方案

为降低能耗并营造更安全、更可持续的居住环境，Sembawang Anchor 将引入以下智慧方案：

• 预留智能家居接口，便于接入各类智能家居方案
• 公共区域采用智能照明以降低能耗
• 智能气动垃圾输送系统，以更高效地利用资源，实现更清洁、便捷的垃圾处理

倡导“步行-骑行-乘车”

为倡导积极健康的生活方式，小区规划了连通性良好的步行与骑行路径，便于居民将步行与骑行融入日常通勤，便捷抵达周边配套与公共交通：

• 公共交通便捷可达、可步行抵达
• 为步行与骑行打造安全、舒适、友好的街道空间
• 设有有盖连廊并实现各项设施的无障碍通达
• 完善的导向指示系统，便于识别与导航

居民可利用 Sembawang Drive 与 Admiralty Lane 一侧的巴士服务，以及位于 North-South Line 上的 Sembawang MRT 站，便捷往来周边城镇。亦可通过 MyTransport.sg 应用了解本区的交通连通性。

Sembawang Anchor BTO 整体优缺点

优点	缺点
步行约 15 分钟可达 Sembawang MRT 站和 Sun Plaza	周边将有一段时间的施工与扬尘 - 组团周边的公共住房、公园、护理院以及一幅商住用地仍在施工或尚未动工
步行可达 Sembawang Mart（约 650 米），内有巴刹、超市及多家餐饮。
Admiralty Lane 对面正兴建一座新公园
房型搭配多样，选择丰富

Sembawang Anchor BTO 1km 内的学校

• Northoaks Primary School
• Endeavour Primary School
• Canberra Primary School
• Wellington Primary School*

*依据 Home School Distance 指引，部分单位可能不在 1km 半径内。

Sembawang Anchor BTO 总平面图分析

• 6 栋楼围合，MSCP 为 6/7 层结构
• 432A、432B、432C 三栋前后排列，因而多组堆叠相互正对，但中间的车道与幼儿园拉开了一定距离
• 设有 3 处车道落客点，服务 6 栋楼
• 有盖连廊串联各栋楼与 MSCP、Admiralty Lane 上两处可能的未来巴士湾、Sembawang Drive 上的未来巴士候车亭，以及南侧的既有社区
• 429A 对面为预留的高层护理院用地（高度或相当于 19 层 HDB 楼）
• 组团内将设有食阁、超市、商店与幼儿园，进一步便利居民生活

Sembawang Anchor BTO 日照方向

Sembawang Anchor BTO 户型分析

Sembawang Anchor BTO 2-Room Flexi Type 1 户型图

2-Room Flexi Type 1 单位	详情
价格	$54,000 - $203,000
转售参考价	$370,000 - $400,000
总面积	40 sqm
室内面积	38 sqm

租期	参考价格区间
15 年：	$54,000 - $70,000
20 年：	$65,000 - $83,000
25 年：	$73,000 - $94,000
30 年：	$80,000 - $103,000
35 年：	$86,000 - $111,000
40 年：	$91,000 - $117,000
45 年：	$95,000 - $123,000
99 年：	$156,000 - $203,000

标配装修与设备

除了兼顾设计与功能性，2-room Flexi（Type 1）单位也随屋附带以下装修与设备：

• 以下空间铺设乙烯基木纹地板：
  • 客厅/餐厅
  • 卧室
• 以下空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家用防空室
  • 厨房
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室设滑动隔断/门（详见“布局灵感”中的平面图）
• 浴室门
• 卫浴配件，如配混水龙头的洗手盆、浴/淋浴混水阀淋浴套装及坐厕套装
• 扶手（仅适用于短租期的 2-room Flexi 单位）

可选配套计划（OCS）	说明
短租期 2-room Flexi 单位 OCS 套装：$6,510	- 照明 - 窗花/窗格 - 内置厨房橱柜，配备电磁炉与抽油烟机、厨房水槽、水龙头及沥水架；买家可选较低的厨房台面 - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室镜与厕纸架

优点	缺点
卧室至少可容纳一张 queen 床	餐区可能略显局促
厨房位于一隅，必要时可封闭	浴室仅设走道单一入口，卧室无法直达
入户门先接一段短走道而非直接进入客厅，私密性更佳	走道占用了一部分室内面积

Sembawang Anchor BTO 2-Room Flexi Type 2 户型图

2-Room Flexi Type 2 单位	详情
价格	$62,000 - $245,000
转售参考价	$370,000 - $400,000
总面积	48 sqm
室内面积	46 sqm

租期	参考价格区间
15 年：	$62,000 - $84,000
20 年：	$73,000 - $100,000
25 年：	$83,000 - $113,000
30 年：	$91,000 - $124,000
35 年：	$97,000 - $133,000
40 年：	$103,000 - $141,000
45 年：	$108,000 - $148,000
99 年：	$178,000 - $245,000

标配装修与设备

除了兼顾设计与功能性，2-room Flexi（Type 2）单位也随屋附带以下装修与设备：

• 以下空间铺设乙烯基木纹地板：
  • 客厅/餐厅
  • 卧室
• 以下空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家用防空室
  • 厨房
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室设滑动隔断/门（详见“布局灵感”中的平面图）
• 浴室门
• 卫浴配件，如配混水龙头的洗手盆、浴/淋浴混水阀淋浴套装及坐厕套装
• 扶手（仅适用于短租期的 2-room Flexi 单位）

可选配套计划（OCS）	说明
短租期 2-room Flexi 单位 OCS 套装：$7,720	- 照明 - 窗花/窗格 - 内置厨房橱柜，配备电磁炉与抽油烟机、厨房水槽、水龙头及沥水架；买家可选较低的厨房台面 - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室镜与厕纸架 - 灵活空间配覆膜 UPVC 门

优点	缺点
更像 1+Study	放置电视的空间较小
卧室至少可容纳一张 queen 床	浴室仅有单一入口，卧室无法直达
额外角落带一扇小窗可通风，可改作次卧/书房角——短租期单位可选配门
入户门通向走道而非直接进入客厅，私密性稍好
厨房位于一隅，必要时可封闭

Sembawang Anchor BTO 三房型户型图

三房型单位	详情
价格	$274,000 - $348,000
转售参考价	$500,000 - $528,888
总面积	69 sqm
室内面积	66 sqm

标配装修与设备

除了兼顾设计与功能性，3-room 单位也随屋附带以下装修与设备：

• 以下空间铺设乙烯基木纹地板：
  • 客厅/餐厅
  • 卧室
• 以下空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家用防空室
  • 厨房/家务区
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房/家务区
• 卧室及浴室门
• 卫浴配件，如配混水龙头的洗手盆、浴/淋浴混水阀淋浴套装及坐厕套装

优点	缺点
两间卧室至少可放下 queen 床	客餐厅合一，或略显局促
开放式厨房可让整体更显宽敞；如需，可增设干厨房	若将家务区独立分隔，厨房可能显得较为紧凑
	电视墙长度受卧室门影响，摆放空间较小

Sembawang Anchor BTO 四房型户型图

四房型单位	详情
价格	$312,000 - $428,000
转售参考价	$588,888 - $635,000
总面积	93 sqm
室内面积	90 sqm

标配装修与设备

除了兼顾设计与功能性，4-room 单位也随屋附带以下装修与设备：

• 以下空间铺设乙烯基木纹地板：
  • 客厅/餐厅
  • 卧室
• 以下空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家用防空室
  • 厨房与服务阳台
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室及浴室门
• 卫浴配件，如配混水龙头的洗手盆、浴/淋浴混水阀淋浴套装及坐厕套装

优点	缺点
客餐厅分区明确	入户门正对餐区（私密性不足）
所有卧室至少可放下 queen 床，主卧可容纳 king 床	客厅电视墙长度可能受限
厨房配独立服务阳台
开放式厨房可让空间更显宽敞；如需，可在餐区设置干厨房/茶水间

Sembawang Anchor BTO 五房型户型图

五房型单位	详情
价格	$479,000 - $614,000
转售参考价	$760,000 - $823,000
总面积	113 sqm
室内面积	110 sqm

标配装修与设备

除了兼顾设计与功能性，5-room 单位也随屋附带以下装修与设备：

• 以下空间铺设乙烯基木纹地板：
  • 客厅/餐厅
  • 卧室
• 以下空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家用防空室
  • 厨房与服务阳台
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室及浴室门
• 卫浴配件，如配混水龙头的洗手盆、浴/淋浴混水阀淋浴套装及坐厕套装

优点	缺点
所有卧室至少可放下 queen 床，主卧可放下 king 床	入户门正对客厅（私密性不足）
客餐厅分区明确
如需，可在客厅划出书房（亦可作为小卧室）；建议的书房角带独立窗户
厨房面积充裕，并配有独立服务阳台
开放式厨房可让空间更显宽敞；如需，可在餐区设置干厨房/茶水间

Sembawang Anchor BTO 最佳堆号

户型	楼栋	堆号	楼层	理由
2房式 Flexi（类型 1）	429B	217, 219	宜选高楼层	朝内侧、面向公共绿地，与 Block 429A 保持一定间距
2房式 Flexi（类型 2）	429A	205	宜选高楼层	朝向预留的高层护理院与未来公园用地
2房式 Flexi（类型 2）	429B	239	宜选高楼层	面向内部道路，朝向未来公园
3-Room	432A	267	宜选高楼层	面向邻近 HDB 组团，中间以 Admiralty Lane 隔开
4-Room	429A	207	宜选高楼层	朝向预留的高层护理院与未来公园用地
4-Room	429B, 430A, 432B	237, 249, 281	宜选高楼层——需高于 MSCP	俯瞰 MSCP，朝向 Admiralty Lane
5-Room	429A	201, 203	宜选高楼层	朝向未来公园
5-Room	430A	253, 255	宜选高楼层——需高于 MSCP	俯瞰 MSCP，朝向 Admiralty Lane
5-Room	432A	265	宜选高楼层	面向邻近 HDB 组团，中间以 Admiralty Lane 隔开

作为 Sembawang North 的第 5 个 BTO 项目——HDB 正在逐步开发的另一处新社区——该项目受益于毗邻多所小学，且可便捷享用 Bukit Canberra 的社区设施。

“从长远看，增长动力将来自附近 Sembawang Shipyard 改造为充满活力的综合滨水区，以及预计在 2040s 启用、将加强区域连通性的 Seletar MRT 线，” Huttons 的 Lee 表示。

他补充说，本次项目的一大优势是等待时间更短，可让买家更快实现置业。“不过，距离现有最近的 MRT 站较远，仍是一项不足。”

鉴于此前同片区项目的需求相对温和，他预计首次申请者的申请率将维持在 1 以下。这意味着有意申购者的中签概率将显著提高。

此次 BTO 配售活动将在 HDB 业主中获得多大程度的认可？

整体来看，此次 2026年11月 BTO 配售活动推出 7,964 套 BTO 单位，较 2026年6月 BTO 配售活动 的 6,952 套增加了 14.6%。

叠加今年 2月和 6月 BTO 配售活动（涵盖 BTO 与 SBF 单位）推出的 15,964 套，截至目前，今年共推出 23,928 套 BTO 单位。

这意味着政府已完成 2026 年的 BTO 推盘目标，但少于 2025 年的 29,975 套，多于 2024 年的 21,225 套。

收入上限的提高将对本次申请率产生深远影响。

根据 Realion 的测算，随着收入上限上调至 $16,000，买家最高可贷至 $909,372，最高可购入 $1.212 million 的单位，几乎涵盖市场上所有 BTO（包括 Prime 与 Plus）单位。

“中等收入家庭及收入较高的 DINKS（双收入无孩）将从此次收入上限调整中获益最大，因为他们如今也符合申购补贴 BTO 单位的资格，” Realion 的 Sun 表示。

她补充称，近期的政策调整也让部分买家群体（如多孩家庭）获得了更多抽签机会。“随着符合资格的买家群体扩大且申请率预期上升，没有优先抽签的买家中签率可能会受到影响，” 她说。

此外，部分 BTO 项目更短的等待时间也将扩大积极买家的队伍。以 MOP 相对较短的 Standard 单位为例，相较购买 Plus 与 Prime 单位的买家，或可提早约 7 至 8 年出售其单位。

Realion 举例称，购买 Tengah BTO 单位的买家，约 7 至 8 年后或可转售；而购买黄金地段单位的买家，通常建造期约 4 年，可能要约 14 年后才可转售。

“更短的持有期意味着部分买家可以更快升级至私宅，或将资金再投向其他资产，” Sun 表示。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文