Casuarina有地住宅，亮点在门外

我在Upper Thomson长大，小时候几乎每个周末都会跟父母来Casuarina Curry。此番重返旧地分外怀旧，不过这次我更想仔细看看这一带，体会住在这里是什么感受。坦白说，美食始终萦绕在我心头。

沿着这个古朴有地住宅区的几条街走上一圈——Casuarina Road、Nemesu Avenue、Casuarina Walk和Seraya Crescent——我留意到，这一小片区域内房屋类型相当多样。

在Casuarina Road与Nemesu Avenue一带，常见低矮瓦顶房与带宽阔阳台的高挑立面并置。到了Casuarina Walk，屋顶线条就更一致。至于Old Upper Thomson Road部分路段的林木景致，最合我意。

我也想一并感受这里的日常。除邻近店屋外，我把Sembawang Hills Food Centre与Leban Park也列为吃早餐或晨间散步的去处。

Sembawang Hills Estate小史

在聊有地住宅前，先简单交代一下这个邻里。

这里隶属更大片区的Sembawang Hills Estate，上世纪50年代由Bukit Sembawang Rubber Estates和Singapore United Rubber Estates在原橡胶园地上开发。

不少年轻新加坡人可能会惊讶，这里竟与我国赛车史相关：早在F1夜赛之前，1961至1973年间，Thomson Road赛道曾举办Grand Prix赛事。

于我而言，这座标志性的蓝色的士服务亭——正式名称为Sembawang Hill Estate Taxi Services Hut——承载了许多回忆。

记得当年常见的士叔叔在此歇脚，用电话接单。如今在店屋之间仍能看见“Sembawang Hill Estate Taxi Services”的牌子，总让人会心一笑。这类邻里小物，若哪天不在了，我会很想念。

Casuarina Road与Nemesu Avenue一带的房屋

我很喜欢这片有地住宅区里新旧并置的景象。这里也许是一栋低矮红瓦屋，旁边却是配玻璃阳台栏杆的高挑立面。带顶门廊与绿意盎然的入口，也让街区更具生活气息。

有些住宅的阳台也很抢眼：有人把边缘种满植物，有人加装屏风。我喜欢绿意，但也会留意邻居窗户的朝向，尤其当我想坐在户外又不想被“围观”时。

一株开着黄色小花的树也吸引了我。花朵、盆栽与大门周围的灌木相映成趣，若你爱逛花园，这里看点不少。只是我更希望遮荫能连贯些——沿街树荫覆盖并不一致。

考虑到沿街有路边泊车、车道出入口与垃圾桶，我特地从有地住宅步行到Upper Thomson Road的店屋与巴士站，实地感受这段路。若你考虑在此置业，也建议亲自走一遍。

有人或许会觉得这段路稍长。我也在想，自己是否愿意每天都走。若家中有小孩或长者，走起来是否舒适，会是我的优先考量。

土地面积与重建

每当某栋房子吸引我，我总想探究门面背后：可作花园或后院的可用空间有多少？站在路边所见，毕竟有限。

大阳台固然讨喜，我也会留意能摆放植物、让孩子户外活动的空间。正是这些细节，才能让这类有地住宅真正契合我与家人的需要。

若你打算在这区打造理想之家，建议先把“愿望清单”暂放一旁，从本区的规划管制着手。市区重建局的一般指引显示，两层有地住宅区高度可达12m，并在允许的体量包络内，对夹层与阁楼保留一定弹性。平台标高与退缩距离同样关键。

不过，这些规定并不能直接告诉你单个地块究竟能做什么。因此，我会查阅市区重建局SPACE，并请合格人员（Qualified Person）在你过早钟情某个设计前，先审阅现场与已批图纸。

Casuarina Walk与Island Country Villas

拐入Casuarina Walk，立刻能感到这条街与Casuarina Road、Nemesu Avenue的不同。这里不少住宅共享宽大的斜屋顶与浅色外墙，在路口处还能看到拱形窗的细节。虽然大门样式与植栽各异，但相近的屋顶线条让这段路整体观感更为统一。

若你偏好街景更统一的有地住宅区，也难怪这段路最具吸引力。

但我个人仍更倾向Old Upper Thomson Road一带的绿意。若买房部分原因是这片景致，我会希望能在房间与花园里都望见它，而不是只在大门口作判断。

我也会提醒买家，务必细查地契。位于Casuarina Walk与Old Upper Thomson Road的Island Country Villas，其地契为自1995年8月28日起算的99年租赁，截至2026年10月约余68年。

需要说明，这一期限仅适用于Island Country Villas，并不代表整个Casuarina区域。若考虑在此购置有地住宅，建议先查清个别物业的不动产权属与地契，再谈装修规划。

若锁定的是99年地契房产，也建议先了解可获得的融资方案，再决定投入金额。

Casuarina有地住宅的近期价格

了解这区有地住宅的价格走势同样重要。以下排屋转售数据来自RealAgent于2026年10月22日生成的成交报告，信息源自市区重建局的caveats。

Casuarina Road上一处排屋于2026年3月以$3.08 million成交，土地面积约1,487 sq ft。Nemesu Avenue上一套坐落于1,501 sq ft地块的房子以$4.38 million易手，另一套位于1,920 sq ft地块的则以$4.848 million成交，二者均在2026年7月完成交易。

这些成交可作参照，提供该邻里部分区域转售价位的粗略指引。但仅凭三宗交易，仍不足以为整个邻里划定明确的价格区间。

我会建议有意买家逐一评估房屋状况与内部格局，并据此估算为符合自身喜好与生活方式所需的装修幅度与成本。

Casuarina周边的美食与配套

谈到Casuarina Road的有地住宅，我最终还是会绕回到“吃”上。

Casuarina Curry位于Upper Thomson Road外的Casuarina Road门牌136与138。骑楼下摆着座位，划线车位里停着摩托车，这段街的氛围与更里头的住宅街截然不同。

若住在这些店屋附近，我不难想见随时出门吃晚餐、不必开车的吸引力。不过，若要选择住在正对面的房子，我还是会挑个更繁忙时段再来观察一次。

邻近另一选择是位于590 Upper Thomson Road的Sembawang Hills Food Centre。多一个用餐去处总是好事，尤其当每个人想吃的不一样时。

至于我的固定点单就简单多了：Mee pok干拌，特辣。此行虽是看房，我也乐于为一顿美食腾出点时间。

Food Centre旁，沿Jalan Leban便是Leban Park。成熟大树、游乐场与健身角落，让我把它也列入家庭休闲的选项。

当我不想沿Old Upper Thomson Road走太远时，附近这个小公园就很合适。尽管它们不在Casuarina的主街上，但食阁与公园都值得一并纳入考量。

Casuarina的巴士与MRT衔接

多数有地屋主大概都有一两辆车，但我仍会留意这一带的巴士衔接。

在Upper Thomson Road上，163路会停靠‘Bef Yio Chu Kang Rd’巴士站。往Sengkang方向，它会继续到‘Before Lentor Station Exit 5’巴士站，衔接Thomson-East Coast Line上的Lentor MRT。

我认为应亲身体验从这些巴士站步行回到有地住宅内不同房子的路线，包括过街与回家的全过程。这类细节很容易在看客厅时被忽略，但在日常里却很重要。

若为孩子考虑这一带的小学，我会把具体住址放进OneMap School Query里，并与当前的MOE报名信息一并核对。毗邻街道不应想当然地视为同一距离类别。

粗略估计，这里大部分住宅应在CHIJ St. Nicholas Girls’ School的1km范围内；2km内的其他小学包括Ai Tong School、Anderson Primary School、Ang Mo Kio Primary School与Mayflower Primary School。

Old Upper Thomson Road一带的绿意

Casuarina有地住宅区西侧的林缘带，是我最喜欢这邻里的地方。Old Upper Thomson Road部分路段对面是一片茂密绿意。看过更密集的住宅街后，这样的景观确实让人眼前一亮。

Old Upper Thomson Park Connector全长3km，起点在Casuarina Carpark附近。醒目的黄色防护杆与“Shared Track Keep Left”标志，提醒行人与骑行者共用此路段。若带孩子步行，我会特别留意。

若想走一段“森林步道”，Lower Peirce Reservoir Park设有独立木栈道，开放时间为7am至7pm。根据NParks的信息，木栈道不便轮椅通行，家庭出行前建议先留意入口与路线。

若你担心这一带的野生动物，不妨与现有住户聊聊他们的实际体验。我喜欢森林环境，但也想了解动物是否常出没街头，以及居民对此的真实感受。

更大Thomson区域的新动向

如果你在比较置业选择，更大Thomson区域内有两项值得留意的项目。

市区重建局已将Lorong Puntong / Sin Ming Avenue的政府售地（GLS）地块授予马来西亚发展商Eco World Development；该公司在9月提交了$208.099 million的中标价。

至于Bright Hill Drive上，备受瞩目的Thomson Reserve正吸引大批买家关注。该项目由原Thomson View condo重建而来，规划将提供1,268套住宅，并设有通往Upper Thomson MRT与Thomson Plaza的有盖通道。

这座99年地契公寓已于2026年10月17日开启公众预览，计划于2026年10月31日开售。参考起步价从$2,608 psf起。可阅读Stacked的新盘测评与价格深度分析。

若你考虑在此置业，我会将这些动态作为背景参考。公寓的每平方英尺价格按Strata面积计算，而有地住宅的土地单价则按土地面积计算，两者并无法直接对比——请留意这一点。 

我对Casuarina的看法

对我而言，Casuarina有地住宅的魅力不仅在门内，也在门外。我喜欢绿意盎然的门前景致和富于变化的屋顶线条，尤其钟情Old Upper Thomson Road一带的林木景观。当然，附近的美食选择也很吸引我。

不过，能否进入我的“候选清单”，最终还是取决于务实的细节。我会亲自走一遍去巴士站的路，考量与邻居之间的私密性，并在不同时段回来看店屋附近的人流与活动情况。

我能想象自己会喜欢Thomson这片区域，但我会慎选具体路段。即便在这样的小范围内，住在Casuarina Walk与住在店屋正对面，周边环境也截然不同——这正是此处耐人寻味的地方。

免责声明：以上仅供一般参考。购买前应以个别门牌的物业细节与规划管制为准，并自行核实。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文