自从 Bukit Sembawang Estates 将 Luxus Hills 原先的农业用地打造成第 28 区一个大型、分期开发的有地社区以来，已逾 17 年。随着开发商持续分阶段推出新的有地住宅，这片社区也随之扩展。
近年来，Bukit Sembawang 于 2019 年推出 Signature Collection 的一批排屋与半独立式洋房；翌年又推出另一系列——Contemporary Collection。
今年，开发商将于 Luxus Hills 社区推出最新一批 999 年租赁权有地住宅，这是迄今第 10 个销售阶段。该系列共计 156 套，包括 136 套排屋、18 套半独立式洋房及 2 套独立式洋房。
本阶段将率先开放中间排屋预览，其余房型稍后推出。预览期预计 2 个月，旨在让有意买家有充足时间参观新屋，并着手处理自有房产的出售事宜。
本期推出的有地住宅为中间排与角落排屋，开发商表示将涵盖 4 层与 5 层的不同产品。面向多代同堂的居住需求，5 房排屋尺度宽裕：Type A 建筑面积约 4,000 平方英尺，Type B 则自 4,400 平方英尺起。
官方价目表尚未公布。据悉，Bukit Sembawang 将借这 2 个月的预览期评估市场反应，再最终敲定价格。
Luxus Hills 第 10 期并非 Bukit Sembawang 目前唯一推进的新项目。开发商也在销售今年较早推出的 99 年租赁权项目 Pollen Collection II。
你可以阅读我们对 Pollen Collection II 有地住宅的评测。
不过，Luxus Hills 的整体开发已近尾声。开发商表示，仅剩最后 2 个阶段；待该片区余下未开发土地建成后，项目将基本收官。
目前，该片社区已大致建成，可经 Seletar Green Avenue（由 Ang Mo Kio Avenue 5 进入）抵达。第 10 期的新屋段落位于 Luxus Hills Heights 一带。临近 Central Expressway (CTE)，周边最近的公共交通为即将开通的 Serangoon North MRT 站与 Tavistock MRT 站（Cross Island Line）。
本阶段新建的有地住宅中，有 2 套已装潢为样板屋，分别展示 Type A 与 Type B 的格局。无论哪款，均配备 5 间套房式卧室、户外露台、私家电梯、屋顶太阳能板及电动车预留设施。
此次新屋的可持续亮点之一，是大面积屋顶太阳能板系统。此类绿色能源配置此前已应用于 Bukit Sembawang 其他有地住宅；在早期阶段推出的房屋，亦因包括屋顶太阳能板、雨水收集系统以及 2 个电动车充电点等环保特色，而获得 BCA Green Mark Platinum & GoldPlus Award。
除供电外，这些面板也为阁楼露天区域提供遮阳与庇护，使空间更实用。理论上，更大面积的太阳能板可更高效地产生电力，以支撑住户日常用电。
据开发商介绍，该系统可覆盖多项家庭基础用电；同时，被动式降温设计与节水型配件等，也有助于降低整屋的环境足迹。
我们先来看 Type A 排屋。
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Type A 中间排屋：3 层 + 阁楼
穿过主门，1 楼为更传统的格局，核心是开敞的客餐一体空间。线性布局一路延展至厨房，既拉长视觉纵深，也营造出开阔而友好的氛围。
整体上，设备齐全的厨房——设有干、湿分区——收纳与台面都相当充裕，即便多人同时操作，动线也不显拥挤。
对于常招待宾客的家庭，湿厨房采用走廊式布局，左右两侧设操作台，烹饪与出菜更为高效。
屋后服务庭院亦配备 Steigen 晾衣系统，Type A 与 Type B 排屋均为标配，方便室内晾晒。总体而言，开发商在细节与木作上颇为用心，兼顾实用与当代感。
来到 2 楼，走道连接主卧与一间次卧——此设计使家庭私密区与 1 楼公共区清晰分隔。此层亦设一处小型起居区，旁为自本层直通阁楼的天井；透过天窗引入更多采光与通风，空间更显通透。
转入主卧，尺度足以从容摆下一张特大床、内置衣柜及一至两张按摩椅，视个人喜好而定。其卫浴也是全屋唯一配有浴缸的。
不难将这间套内浴室想象成一隅私享空间：深浸式浴缸置于有框淋浴隔断之后，搭配 Kohler 顶喷并带轻柔按摩模式；一侧设有双洗手台（大理石台面），日常梳洗更为便捷。
除主卧外，本层还有一间约 159 平方英尺的卧室。得益于合理布置，仍可容纳书桌、特大床、内嵌衣柜与墙面搁架，尺度感得以延续。
上至 3 楼，设有次主卧及另一间带卫浴的卧室。与 2 楼相似的分布，同样确保住户私密性。
最高一层则为第 5 间卧室与屋顶露台。
开发商将这最后一间卧室布置为娱乐休闲室，也呼应了当下不少家庭未必需要动用全部 5 间卧室的现实。此番陈设亦显示房间尺度充裕，可灵活用作家庭健身房、影音室、游戏室，甚至私人书房。
另一方面，屋顶露台为家人提供一处静谧的露天角落。本次样板屋位于 Luxus Hill Heights 与 Seletar Green Avenue 的交会处，视野可俯瞰 Bukit Sembawang 先前落成的有地住宅，以及第 10 期其他屋子的施工进度。
Type B 中间排屋：4 层 + 阁楼
接着参观的是第二套样板屋——Type B 排屋。一进门便能感受到 Bukit Sembawang 采取了截然不同的设计取向，空间处理更为当代。在我看来，这既是区隔产品的方式，也方便买家按自身生活方式挑选更契合的户型。
A、B 两型的主要差异在归家动线上：Type B 的到达体验有点像高档酒店，主要大堂位于较高楼层——其客餐厅设在 2 楼。
与 Type A 一样，前方车棚可停放车辆；但入户后并非直接进入客厅。1 楼主要为家用防护室与充足的收纳区（鞋履与杂物），并预留一个小凹位。
入门即感到一份静谧与私密，或许与玄关的设计有关。
同样在 1 楼，左侧为通达全屋各层的楼梯与电梯，右侧则留出足以摆放书桌椅与墙面搁架的工作区。
我想，若再做一些隔音处理，这个角落完全可以作为一间更私密的家中办公室或书房。旁边的家用防护室，也可作为住家帮手的小卧室，或单纯的安静休憩之所。
此户型的一大亮点在 2 楼——家的社交核心所在。楼梯上行即可直达双层挑高的餐厅，可轻松容纳一张 10 人餐桌；视线延伸至客厅，并与室外露台衔接。
对常办聚会的屋主而言，这里为宾客提供了多处交流与小憩的角落。厨房与餐客厅线性相连，一路通向露台，几乎像为社交场景量身打造。
此户型的 L 形厨房配有一座小岛台，可提供额外的摆盘空间。这样的布局更高效，也能降低拥堵概率；岛台亦可成为宾主边烹饪边交流的小据点。
与 Type A 相近，楼上设有 5 间套房式卧室，包含次主卧、普通卧室与主卧；阁楼规划为娱乐休闲室，并连接屋顶露台。
在我看来，将客厅、厨房与娱乐空间集中于 2 楼的做法，见仁见智。相较传统格局，它带来更高的私密性；这或许更能打动在该细分市场中占比日增的年轻有地买家。
无论如何，开发商不拘泥于单一范式，本身就是个好信号。这表明他们意识到，家庭与伴侣的需求这些年已然演变，并愿意给予屋主选择权，让大家决定最适合自己的方案。
结语
多年来，我们见证了 Bukit Sembawang 在有地住宅领域逐步建立起清晰的口碑与战绩；如 Pollen Collection 与 Nim Collection 等项目，去化表现均相当稳健。
无论是 99 年租赁权还是 999 年租赁权项目，持续的市场热度都说明其住宅的设计与空间规划普遍获得新晋与原有的有地屋主高度认同。
从 Luxus Hills 的最新一期来看，Bukit Sembawang 更像是在打磨一套随历代产品演进的“配方”。他们并未一味求大改，而是着眼于更为细腻却同样重要的层面——更强调可持续与能效、在细节上优化设计，并融入智能家居整合。
这种取向契合了当下有地买家的优先考量：房子不仅要好用、具前瞻性，也要体现一定的个性化。从 Bukit Sembawang 早前的有地项目可见，其对建造品质的坚持一以贯之；而在此基础上引入新思路，也显示出他们正努力与购房需求的演变与新加坡有地居住的图景同步前行。
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