投资洞察
爱同学校附近转售公寓，The Gardens at Bishan领跑
比较爱同学校1公里范围内的转售两房与三房公寓，在价格、面积、户型与回报方面，涵盖The Gardens at Bishan、Thomson Grand与Thomson Impressions。
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今日要点
更新于 2026年10月2日
商业地产
IWG引入OpenOffice与HQ品牌，新加坡新增两处共享办公据点
IWG在武吉士推出OpenOffice Fortune Centre与HQ Liang Seah，两新点位使其新加坡网络增至25家中心；正值CBD办公空置率降至10个季度新低。
我们的编辑
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探访普吉岛全新 US$637M 综合体——公寓起价 S$299K
文 / Sihan Chia
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我们研究了优质公寓租赁投资的关键要素——这8点最值得关注
文 / Hailey Khoo
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5 套户型亮眼、空间宽绰的行政复式在售——起价 $1.058M
文 / Ryan J. Ong
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The Pinnacle @ Duxton 一套 HDB 组屋刚以创纪录 $1.72M 成交——超越仅 2 周前成交的更高楼层单位
文 / Timothy Tay
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当转售房要么太旧要么太贵时，我们如何用不到 $3M 找到一套真正合适的 3 卧室住房
文 / Sabrina Lee
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Amberwood 价格解析：$2.568M 入场价在竞品中处于何种水平
文 / Joey Peh
评测
Lucerne Grand 两房起价 $1.498M——这一定价会在裕廊湖畔树立新标杆吗？
Lucerne Grand 以 $2,251 psf 开盘，是裕廊湖一带售价较高的新盘之一；不过两房起价 $1.498 million，成为该区活跃新盘中最可负担的入场选择。
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专业版
对比25个城镇的HDB与公寓租金回报：HDB最高达9.08%
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为何 D22 小户型的租金回报更胜一筹
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Simei 在 62 个项目中领跑东部公寓租金回报榜
各栏目精选
我们分析了新加坡5所国际学校周边的公寓——其中一处区域的租金回报率出人意料地高
她替女儿的$2.4M房产掏了逾$1M——法院却判她没有所有权。父母该知道些什么
单身者购HDB组屋收入顶限上调至$8,000
位于 River Valley 的永久地契服务式公寓挂牌出售，指导价$38M
新加坡 $3B 洗钱案遭查封的 4 套公寓于拍卖会成交——成交价是多少
这块 112,000 平方英尺的 Orchard Road 地块或将引入全新酒店、餐饮与生活方式空间
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Marina Square 将于 2027 年起关闭，展开大规模重建
SingLand 对 Marina Square 的重建将引入 3 座全新塔楼、豪华住宅、办公空间与升级版商场，把该片区打造为新加坡首个超混合开发，预计 2031 年完工。
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我们探访全新 CBD 联合办公空间：咖啡吧、身心健康室与自然灵感工作区一应俱全
Arcc Spaces 在 Bank of Singapore Centre 开设其在新加坡的第 4 个据点，与 The Afternaut Group 合
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新加坡CBD罕见6,028平方英尺复式挂牌出售——定价低于同类豪宅公寓
位于Shenton Way的One Shenton一套罕见复式Sky Suite现已挂牌，开价$10.8 million，折合$1,792 psf；这亦是自
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People’s Park Centre 第三度冲击 en bloc——要价下调 $320 million
People's Park Centre 已以 $1.48 billion 的指导价启动第三次集体出售，此前 2019 和 2022 年的竞标均未成功。
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3处永久地契物业打包放售，指导价6700万元
3处新加坡永久地契物业（其中两处拟改建为精品酒店）由CBRE推出市场，总价$67 million；意向征集将于10月21日截止。
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The Pinnacle @ Duxton 五房转售价创 $1.701M 新高
The Pinnacle@Duxton 一套五房在2026年9月以 $1,701,000（$1,477 psf）成交，创下中央区同类户型转售新纪录。
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Springleaf Tower 两整层办公室以 $54.15M 放售
CBRE 和 Sakal Real Estate 正以意向征集（EOI）形式，放售位于 Tanjong Pagar 的 Springleaf Tower 两
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Orchard Boulevard 与 Marina Gardens：两幅重点新 GLS 地块启动招标
政府已为中央区两幅 GLS 地块启动招标，一块为 Orchard Boulevard 的 37,006 sq ft 地块，另一块为 Marina Garde
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Queenstown 罕见 HDB 有地住宅 50 Stirling Road 以 $1.04M 易手
位于 50 Stirling Road、Queenstown 的一套 3-room 排屋以 $1,040,888 售出，尽管租约仅剩 41 年，仍创下此类 HDB 有地类型的新纪录。
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为何中峇鲁成为新加坡最受青睐的社区之一
中峇鲁从沼泽与墓园起步，后来成为新加坡首个公共住房区；其战前公寓如今不属 HDB 转售系统，地契所剩不足 40 年。
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在新加坡退休：于 Zyon Grand 入手一套2卧室+书房单位
一位常驻香港的新加坡退休人士，卖掉位于核心黄金地段的永久地契公寓，现金全款在 Havelock MRT 附近的 Zyon Grand 购买了一套721 平方
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为何这座老牌 Tiong Bahru 公寓在 Bukit Merah 与 Queenstown 的两房回报中拔得头筹——平均盈利 $306,000
过去十年，Emerald Park 在 Bukit Merah 与 Queenstown 的两房回报中最为强劲，平均 ROI 29.69%、盈利$306,000。
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Berlayar Drive GLS：$576M 出价凸显滨水潜力
Berlayer Drive GLS 地块仅收到 Intrepid Investments 与 GuocoLand 的一笔 $576 million 出价
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Telok Blangah 罕见一排三间相连 HDB 店铺住宅挂牌出售
位于 65 Telok Blangah Drive 的 3 间相连 HDB 店铺以 $7.9 million 出售，现均已出租，买家购买商业部分无需 ABSD；EOI 将于 9 月 16 日截止。
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Gillman Barracks 将打造成全新住宅区——目前已知要点
HDB 对 Gillman Barracks 的研究确认：在这片 40 公顷的用地改建为公私混合住宅期间，将保留 8 公顷林地与 86 座建筑中的 25 座。
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新加坡将把圣淘沙版图扩大一倍——新增离岛串联、有轨电车网络与滨水景点
Greater Sentosa Master Plan 将把圣淘沙与 Pulau Brani 合并为同一目的地，并新增有轨电车系统、林冠步道等设施；相关景点将自 2030s 初期起陆续开放。
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Terra Hill 未售单位折扣最高可达 $1.63 million
Terra Hill 正对剩余未售单位提供最高 $1.63 million 的折扣，其中不少为一层或挑高顶层单位；这座位于 Pasir Panjang 的永久产权公寓预计将于 1Q2027 竣工。
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Clementi Peaks 3房组屋以$896K创下转售新高
Clementi Peaks 464B Clementi Avenue 1 一套3房单位以$896,000成交，创全镇新高，较此前纪录高出$56,000，且位于该座的高区楼层。
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Pasir Panjang 的 Norwegian Seamen’s Mission 挂牌 $70M 出售
位于 300 Pasir Panjang Road 的 Norwegian Seamen's Mission，为一处永久地契、占地 46,000 sq ft
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Maju Forest 约三分之二将为未来 HDB 住房开发清理——哪些部分会被保留
HDB 将为公共住房清理 Maju Forest 的 15 公顷，同时保留 8 公顷，包括与武吉知马和中央集水区自然保护区相连的自然步道与淡水溪流。
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Stamford Place 评测：原 Stamford Court 的活化再利用
Stamford Place，是对原 Stamford Court 的活化再利用，将服务式公寓、联合办公与餐饮引入 Stamford Road 与 Hill Street 转角。
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克拉码头一组$90M店屋组合挂牌——最多可规划约450个旅舍床位
位于新加坡 Upper Circular 保留区的三座翻新店屋以 $90 million 招售；在 URA 放宽的试点政策下，潜在可规划多达 450 个旅舍床位。
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随着 URA 最新举措，为何部分 Clarke Quay 与 Beach Road 店屋或将更具吸引力
位于新加坡 CBD 的 18 和 19 Hongkong Street 两间相连商业保留店屋，以 Expression of Interest 方式出售，截
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一组 $17.8M、14 个 Strata 办公单位带租约挂牌出售——正值 CBD 办公租金料涨最多 20%
High Street Centre 一组含 14 个 Strata 办公室单位的资产组合以 $17.8M 推出待售。
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4个HDB店屋打包出售，指导价$13.4 million
位于Bras Basah与Lavender的4个HDB店屋单元组合，经由意向征集（EOI）以$13.4 million上市出售，已全部出租，合计Strata
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随着 URA 最新举措，为何部分 Clarke Quay 与 Beach Road 店屋或将更具吸引力
位于新加坡 CBD 的 18 和 19 Hongkong Street 两间相连商业保留店屋，以 Expression of Interest 方式出售，截
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实探武吉士一批未曾公开发售的住宅，$2.95M 起——含私家泳池复式顶层，面积至 4,069 sq ft
Concourse Skyline 的 Poolside Terraces 首次公开发售，三房自 $2.95 million 起。
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新加坡昔日最大影院以 $31 Million 出售——下一篇章或将截然不同
当 Golden Mile Tower 于上世纪70年代落成时，楼内的影院并非普通商业租户。
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$33.8M Jalan Besar 物业交易仍待审批敲定
一座翻新重建的 Jalan Besar 店屋以 $33.8 million 出售，但其服务式公寓与 F&B 用途仍待 URA 续批或审批。
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Farrer Park 的 Verdun House 以 $82 million 挂牌出售
位于 Farrer Park 的 Verdun House 为一栋 4 层永久地契商业物业，现以 $82 million 重返市场。
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小印度 GLS 地块吸引 7 家竞标，最高价达 $35.3M
Soon Hock Group 旗下的 YK Land 以 $35.3 million 的最高价，竞投位于 Little India 的 Chitty Ro
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Bright Hill 与 Farrer Park 新推两幅 GLS 地块——但其中一幅或将受益于多年累积的需求
URA 推出两幅新的 GLS 地块：一幅是靠近 Bright Hill MRT、位于 Lorong Puntong 的 140 套 Confirmed Li
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Trendale Tower再度集体出售，标价1.68亿元，增设SA2选项
在2018年以来三次招标未果后，Trendale Tower再度以S$168 million启动集体出售，并新增可转换为服务式公寓2（SA2）开发的选项。
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Nomu 永久地契商铺挂牌 $6 million，附冠名及招牌权
随着市中心永久地契商业供应日益稀缺，Nomu 一间永久地契商铺以 $6 million 挂牌，同期 North Canal Road 一栋保留店屋开价 $16.8 million。
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核心第9与第10分区公寓租金回报率排名
新加坡核心地段的租金回报显示，一卧单位在租金增速快于价格的带动下表现更佳，而当价格超过 $5 million 后，回报显著收缩。
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Perennial Living 或将改写我们对辅助式养老的认知
如今，用来称呼“养老院”的委婉说法可谓五花八门。
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Amberwood at Holland 开放预览：Sim Lian 推出全新 212 个单位公寓
Amberwood at Holland 将于 9 月 11 日开放预览，作为武吉知马全新 Holland Plain 片区的首个项目。
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通过售后回租购入 Sui Generis，从容衔接搬迁
一对怀孕中的夫妇以 $2.05 million 售出位于 Pine Grove 的公寓，随后以 $5.08 million 购入 Sui Generis 的
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核心第9与第10分区公寓租金回报率排名
新加坡核心地段的租金回报显示，一卧单位在租金增速快于价格的带动下表现更佳，而当价格超过 $5 million 后，回报显著收缩。
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Sim Lian 是唯一竞标这块武吉知马 GLS 地段的开发商——出价 $454M
Sim Lian Group 在 7 May 2026 招标截止时，为第10邮区第二个 Holland Plain GLS 地段提交了唯一出价 $454 m
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通过售后回租购入 Sui Generis，从容衔接搬迁
一对怀孕中的夫妇以 $2.05 million 售出位于 Pine Grove 的公寓，随后以 $5.08 million 购入 Sui Generis 的
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The Serra Residences（Novena）：$3,000 psf 起的面向家庭的高端住宅
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Gilstead Court 第四度启动集体出售，底价 $198 million
Gilstead Court 以 $198 million 底价发起第4次集体出售。
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在 Perennial Living 辅助生活社区，每月 $8,000 能享受什么？
深入探访新加坡首个由私人开发的辅助生活项目 Perennial Living：涵盖其 200 套公寓与 100 张护理床位、户型与面积、每月 $8,000–
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大巴窑与裕廊东 $38M HDB 店屋资产组合挂牌出售
分布于大巴窑与裕廊东的四间 HDB 店屋组合以总价 $38 million 放售，其中包括一间位于 Toa Payoh Public Library 对面的
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Toa Payoh 与 Hougang 地块招标，对乐龄照护意味着什么
Toa Payoh 与 Hougang 的两处前国有物业将以乐龄照护用途出租；新加坡土地管理局正推动到 2030 年将护理院床位扩充至 31,000 张。
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Toa Payoh 两间 HDB 店屋打包放售，开价 $40 million
Lew Foundation 在 Toa Payoh 出售两处具租金收益的 HDB 商用物业，所得将用于支持面向长者与青年的社区项目。
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这套 Bidadari 3房 HDB 以创纪录 $945,000 成交——距上次纪录仅 8 个月
位于 118A Alkaff Crescent 的一套 3-room Model A 组屋于 2026年6月以 $945,000 成交，刷新 Toa Pay
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稀有永久产权 Braddell Heights 独立洋房以 $18M 挂牌——具备重建为 2 栋新屋的潜力
位于 Braddell Heights 的永久产权独立洋房 15 Matlock Rise 由 JLL 进行意向书征集（EOI），要价 $18 million。
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Brand New Land 的 NEOCO 独立洋房在 Lynwood Grove 全数售罄 — 两套单位各以 $13m 成交
Brand New Land 的 NEOCO 独立洋房在 Lynwood Grove 全数售罄；两套位于第13区的单位于 2026年3月 各以 $13m 成
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MacPherson Spring 3-Room HDB 刷新 $872K 成交纪录 — 买家为何愿意比估价高出 $52K？
芽笼 Macpherson Spring 一套 3-room HDB 以 $872,000 成交，较估价高出 $52,000。
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这座805户公寓毗邻更高价的一体化综合发展项目——谁在这里赚到了钱？
并非所有 Park Colonial 买家都获得相同回报。我们按户型面积、楼叠与入场时点拆解实际获利，并与 Woodleigh 片区对比。
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House 223：芽笼店屋里的微型住宅，月租自 $2,300 起
Abiel Property Investment Fund 将三座受保留的芽笼店屋改造为 House 223，共 15 套约 200 平方英尺的独立微型住
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我们分析了 Aljunied、Paya Lebar 与 Eunos 的两房单元——表现最强者出乎意料
Legenda @ Joo Chiat 录得过去十年在 Aljunied、Paya Lebar 与 Eunos 两房单元中最强回报，平均 ROI 37.44%、利润 $380,600。
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一套4房式HDB组屋以$1.1M刷新Geylang新高——楼层更低却卖得更高
位于82B Circuit Road、MacPherson Spring的一套4房式单位于2026年7月以$1.1 million成交，创下Geylang新
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我们探访阿裕尼一座全新工业大楼：阁楼式办公室、酒店感内装与设计感公共空间
走进 81 Aljunied Road，这栋位于阿裕尼、永久地契的 B1 大楼被重塑为酒店风工作空间。
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3处永久地契物业打包放售，指导价6700万元
3处新加坡永久地契物业（其中两处拟改建为精品酒店）由CBRE推出市场，总价$67 million；意向征集将于10月21日截止。
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卖出Neptune Court改买转售HDB，划算吗？
一对夫妇的Neptune Court单位日益老旧、地契将近50年，他们权衡是继续留下，还是转买转售HDB；但能否集体出售仍存在不确定性。
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Cubik 顶层公寓诉讼：即便房屋存在缺陷，租户仍被判欠付 $31,700 租金
房东就欠租与维护违约提起 $84,500 诉讼后，租户反诉指渗水与电力故障并称约 $66,000 奢侈品受损，最终法院裁定双方均需向对方支付部分款项。
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Grand Dunman 公寓借虚拟验收提前取得 TOP
一种新的虚拟验收流程可让开发商将临时入伙证（TOP）审批提前最多两个月，使像 Grand Dunman 等试点项目的买家更早领取钥匙，并有望节省约 $7,800 的租金。
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Bedok South Horizon五房154万元成交，刷新Bedok组屋转售纪录
据报，位于 Block 152B Bedok South Road 的一套五房组已以 $1,540,000 成交；若官方数据确认，将创下 Bedok 有记录以来最高的 HDB 转售价。
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Bedok公寓地块以$1.42 billion中标，刷新纪录
由UOL领衔的财团以$1.4 billion击败三家竞标者，夺得New Upper Changi Road GLS地块，创下OCR纯住宅用地的psf ppr新高。
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Bedok South Horizon五房转售再破纪录：$1.45M
位于153B Bedok South Road的一套五房组屋于2026年8月以$1,450,000成交，折合$1,192 psf，刷新Bedok转售纪录，打破三个月前同座楼的前纪录。
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为何 Costa Del Sol 的篮球防护网会引发诉讼
Costa Del Sol 因篮球防护网引发的纠纷升级为高等法院诽谤诉讼；法官就合格特权、AGM 投票规则，以及管理理事会在未经批准情况下是否有权安装防护网作出裁示。
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2026年新盘仍有余房，入场价自$1.38M起
截至2026年，新加坡共有11个新推公寓仍有余房可售，入场价自$1,377,095起，涵盖Vela Bay、Tengah Garden Residences
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为何 SingHaiyi 以 $880 million 收购 Loyang Valley：这宗集体出售对新加坡房产买家意味着什么
SingHaiyi 以 $880 million 收购 Loyang Valley，这是自 Thomson View 以来新加坡规模最大的集体出售。
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Coastal Cabana 首日销售结束时售出 66% 单位，均价 $1,734 每平方英尺
位于 Pasir Ris、共 748 套单位的行政公寓（EC）Coastal Cabana 在开售当日售出约 66% 的单位，平均成交价为 $1,734 每平方英尺。
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Coastal Cabana EC 评测：少见可享海景的 EC，价格自 $1.438M 起
项目：
Coastal Cabana EC
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Sea Esta 玻璃幕帘拆除历时五年，最终靠法院命令才得以执行
一间共管公寓的管理法团为拆除某单位阳台未经批准的玻璃幕帘，折腾了五年并取得两道法院命令；业主最终被判承担 $17,000 诉讼费用，还将面对高等法院上诉。
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为何 Centrale 8 at Tampines 相较 HDB 组屋更具溢价
位于 519B Tampines Central 8 的一套五房 DBSS 单位于 2026 年 8 月以 $1,120,000 成交，折合 $963 ps
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Pasir Ris One 五房式单位以 $1.15M 刷新转售纪录
位于 530D Pasir Ris Drive 1 的一套 DBSS 五房式在 2026 年 8 月以 $1,150,000 成交，折合每平方英尺 $1,0
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五十多岁卖掉 D’Nest 改买 $1M 的 HDB，明智吗？
一对五十多岁的夫妇考虑卖掉 D'Nest 公寓，改在东部购买一套 $1 million 的 HDB，尽管自 2013 年以来，D'Nest 的四卧涨幅已跑赢更广泛的 99 年公寓市场。
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Sengkang 五房 HDB 刷新 $1.18M 高价——以逾 $51K 反超高楼层单位
Sengkang 的 Compassvale Ancilla 一套五房单位于 2026 年 9 月以 $1,180,000、折合 $979 psf 成交，创下该镇此类户型的新纪录。
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Toa Payoh 与 Hougang 地块招标，对乐龄照护意味着什么
Toa Payoh 与 Hougang 的两处前国有物业将以乐龄照护用途出租；新加坡土地管理局正推动到 2030 年将护理院床位扩充至 31,000 张。
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在现有组屋未售前，是否应先购入 Jurong West 的 EM？
一对在法院期限内出售 Punggol/Sumang 组屋的夫妻，正为 4 个孩子考虑一套 $675,000 的 Jurong West EM，并权衡价格与融资是否可行。
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第19邮区靠近MRT的新公寓，租金回报更胜一筹吗？
第19邮区的租金回报显示：项目规模、是否为 EC、与 MRT 的距离对回报影响不大；在新加坡东北部，决定性因素是价格相对于租金的关系。
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马来西亚开发商2.08亿元夺标Lorong Puntong GLS地块
Eco World Development以$208.099 million出价在Lorong Puntong与Sin Ming Avenue的GLS地块投标中胜出，力压6家竞争对手。
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碧山 DBSS 项目 Natura Loft 4 房式组屋以 $1.3M 刷新纪录
位于 273A Bishan Street 24 的 Natura Loft 一套 4 房式组屋于 2026 年 8 月以 $1.3 million 成交
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The Gardens at Bishan 两房单位 10 年回报率达 36%
在过去十年里，The Gardens at Bishan 的两房单位表现最佳，21 笔交易录得 36.33% ROI。
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Bright Hill 与 Farrer Park 新推两幅 GLS 地块——但其中一幅或将受益于多年累积的需求
URA 推出两幅新的 GLS 地块：一幅是靠近 Bright Hill MRT、位于 Lorong Puntong 的 140 套 Confirmed Li
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The Tresor 屋主换购 Maplewoods 顶层公寓，成交545万元
一户家庭以 $4.75 million 售出其4卧 The Tresor 公寓，并以 545万元 购入靠近 Methodist Girls' School
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Villas @ Greenbank Park 评测：第21邮区全新永久地契有地住宅项目
带你走访位于 Bukit Timah、由 Tong Eng Group 开发的永久地契有地项目 Villas @ Greenbank Park，解读其三角形
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为什么 Clementi Park 的两房单位能跑赢金文泰其他公寓
过去十年里，Clementi Park 录得金文泰两房单位中最强回报，ROI 32.21%，平均盈利 $414,683，尽管附近没有 MRT 或顶尖小学。
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武吉知马 3 个永久地契零售单位挂牌，要价$18.5M
位于武吉知马的 20、26 与 28 Greenwood Avenue 的3间永久地契零售店面以 $18.5 million 上市，定价低于附近近期成交，买家可单独或打包购买。
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Lucerne Grand毗邻Lakeside MRT，起价149.8万元
位于裕廊湖区Lakeside MRT旁、由CDL开发的570单位项目Lucerne Grand将于9月18日开放预览，售价自$1.498 million起。
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大巴窑与裕廊东 $38M HDB 店屋资产组合挂牌出售
分布于大巴窑与裕廊东的四间 HDB 店屋组合以总价 $38 million 放售，其中包括一间位于 Toa Payoh Public Library 对面的
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一对在法院期限内出售 Punggol/Sumang 组屋的夫妻，正为 4 个孩子考虑一套 $675,000 的 Jurong West EM，并权衡价格与融资是否可行。
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Parc Oasis 过去 10 年领跑裕廊两房回报
Parc Oasis 在过去十年中录得 Jurong East 与 Jurong West 公寓两房中最强回报，8 笔成交的平均 ROI 达 31.45%。
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是否该出售您在Yew Tee的HDB，换购一套3房式组屋？
一位74岁长者现租住一套一卧室，同时名下有两处出租物业；他正在权衡：是两处都卖掉换购一套3房式HDB组屋自住，还是只卖其中一套、再购入一间更靠近子女的小型公寓。
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为何这座西部、楼龄25年的999年公寓在2卧回报上称冠——平均利润$529,000
Hazel Park Condominium 过去十年在 Bukit Batok、Bukit Panjang 与 Choa Chu Kang 的2卧房回报中
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武吉班让首宗百万级 5 房式 HDB 转售成交——买家究竟在为哪些因素买单
位于武吉班让 605 Senja Road 的一套 5 房式 Premium Apartment 以 $1,050,000、$813 psf 成交，成为该镇
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这座老牌 Bukit Panjang EC 曾经亏损卖家多于盈利者——但看看它现在
Chestervale EC 于 1997 年亚洲金融危机期间推出，价格此后下跌近十年，并用了超过 10 年才重回发行价之上。
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Tengah Garden Residences 以 $2,120 psf 售出 853 套；Vela Bay 以 $2,886 psf 去化 72%
Tengah Garden Residences 是今年迄今第三个在开售周末取得近乎售罄表现的新项目。
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Tengah Garden Residences 评测：位于 Tengah 的全新 863 套公寓，起价 $980,000，毗邻 Hong Kah MRT
我们评测 Tengah Garden Residences，这是一座位于 Tengah、拥有 863 套单位并可直通 MRT 的私宅公寓，价格自 $1.11
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Tengah Garden Residences 起价 $980K — 在 Tengah 的定价如何对比
Tengah Garden Residences 定价评测：Tengah 首个完全私宅是否具备竞争力？
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这座全新 863 户 Tengah 公寓将以 $980,000 起步推出——新加坡全新森林城镇中的首个私人公寓
Tengah Garden Residences 是新加坡 Tengah 森林城镇推出的首个私人公寓，由 Hong Leong Holdings、Guoco
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尽管10年 MOP 新规上路，未来的 Sembawang EC 或更具价格竞争力
位于 Admiralty Walk 的一幅新的行政公寓（EC）地块已于 6 月 30 日启动招标。
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RTS 有望重塑兀兰房市，但买家与房东的感受不尽相同
RTS Link 将以不同方式改变兀兰房产的权衡，对买家与房东影响各异。
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这座老EC曾被认为太贵——20年后，它是否成了性价比之选？
La Casa EC于2005年以高于EC与D25市场均价的水平开盘，随后多年低于基准交易，如今却成了其集群中最实惠的选择。
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新规前最后一批5年MOP的EC：它们将在哪儿推出——以及为何定价可能出乎买家意料
新规前最后一批拥有5年MOP的EC涵盖4个即将推出的地块：Senja Close、Woodlands Drive 17（Plots 1 and 2）、Sem
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我们如何在 Springleaf Residence 找到一套 3 卧室单位
在 Thomson Grand 两次交易告吹后，这对夫妻最终在 Springleaf Residence 找到一套符合风水的住所；现金流分析显示，相较转售选
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Lentor Gardens Residences 开盘两日去化 54%——哪些户型率先售罄？
Lentor Gardens Residences 在 7 月 18–19 日的开盘周末以平均 $2,350 psf 售出 499 套中的 270 套，三房
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Lentor Gardens Residences 两卧起步 $1.5M——与 Lentor 片区项目如何比价
Lentor Gardens Residences 定价评析：其 $2,350 psf 的平均价（片区内仅次于 Lentor Modern）如何对比转售价
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我参观了这座全新 Lentor 公寓：200m 超长泳池、Strata 有地排屋、以家庭为先的户型——这些亮点最让我印象深刻
对 Lentor Gardens Residences 的评测——Lentor 首个非 PPVC 公寓，涵盖其 200 米泳池、户型配置、Strata 有地排屋，并比较其拿地价与周边项目的差异。
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Yishun 10 住宅项目推出：Yishun Central 逾 10 年来首个住宅项目
Frasers Property 在 Yishun 10 的综合发展将为 Yishun Central 带来约 110 套住宅与一座零售裙楼，同时在重建前推
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尽管10年 MOP 新规上路，未来的 Sembawang EC 或更具价格竞争力
位于 Admiralty Walk 的一幅新的行政公寓（EC）地块已于 6 月 30 日启动招标。
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这一时期的大多数 EC 业主都赚了很多钱。为何这个项目没能跟上？
The Canopy EC 于 2010 年推出，定价接近 D27 私宅水平，长期增幅受限至年化 3.9%。
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这处Canberra的EC将成为首个实施10年MOP与更严格融资的项目——未来价格可能会如何
HDB在Sembawang推出了位于Canberra Drive的EC地块，预计可建约185个单位。
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我实地探访实里达全新99年地契、五层有地项目，起价$4.2 million：这些亮点最抢眼
我们评测由 Bukit Sembawang 推出的实里达山全新 99 年地契有地项目 Pollen Collection II，涵盖其中间排屋、角落排屋与半
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永久产权 Serenity Park 的 $505M 集体出售能否吸引开发商？
位于 157A-G Tamarind 的 Serenity Park 已启动集体出售，指导价约 $505 million，折合约 $1,453 psf per plot ratio。
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为何 Seletar Park Residence 表现不佳——尽管位于第28区且户型面积宽大
Seletar Park Residence 的年化回报仅 0.74%——剖析其在过去 12 年中，定价、面积与周边 EC 竞争如何共同塑造了其不尽如人意的表现。
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一套行政公寓刚以$3.05m成交：这是异数，还是未来趋势的信号？
Hundred Palms 很可能是首个在转售市场、且非顶层单位中突破 $3 million（$3,058,888）大关的行政公寓（EC），在我们撰稿之际已落实 Option。
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市场趋势
2026年8月新私宅销量环比骤降79%，当月无新盘入市
新加坡私宅销量在8月下滑79.1%至153套，因中元节期间开发商暂缓推盘，Dunearn House与Lentor Gardens Residences余货领跑销量。
市场趋势
新加坡工人宿舍升级推高建筑成本
在人力部（MOM）2030 年最后期限前，新加坡宿舍运营商正为逾 450,000 个床位进行改造；在新补助、NESST 宿舍以及趋稳的床位租金支持下，为全国建筑业劳动力提供更优住宿。
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2026 年购买转售 HDB 组屋，如何拿到最高 $230K 补助
2026 年，CPF 住房补助更新、HDB 买家收入上限上调；面向家庭、单身人士、乐龄人士与二次申请者均设有相应方案，在越来越多组屋达到 MOP 推入转售市场之际，为买家提供更多选择。