位于 56 Sims Avenue 的一座永久产权、46 间客房的酒店在 2021 年以 $23 million 未能成交后，如今以 $29.9 million 重返市场。该转角地块占地 3,172 sq ft，GFA 为 10,620 sq…
The Esparis 是一座位于 Pasir Ris、楼龄 21 年的 EC，其 3 卧总价低于 $1.4 million，且户型面积普遍大于周边多数新盘。本文深入分析其价格历史、按户型划分的盈利能力，以及在 2026 年是否仍具备入手价值。
SingHaiyi 以 $880 million 收购 Loyang Valley，这是自 Thomson View 以来新加坡规模最大的集体出售。地块规模、CRL 车站与樟宜基础设施规划，或许能揭示开发商的思路。
位于 Chinatown 的 People's Park Complex 一处 1,615 sq ft 底层餐饮（F&B）单位以 $8 million 挂牌出售，折合 $4,955 psf。该单位租予一名现有餐馆营运商，是该开发项目少数超过 1,000 sq ft 的底层…
一对 32 岁的新加坡夫妇在组屋达 MOP 后，从 Clementi 的四房 HDB 升级，最初预算约 $2M 至 $2.2M。我们将讲述他们如何应对两房空间不足的问题、看了哪些项目，以及为何最终把预算拉至 $2.29M，购入 One-North Eden 的三卧转售单位。
本个案研究基于 Stacked 合作物业顾问、持牌地产经纪 Norman（R015193B）近期的一次咨询。本文将梳理当中的关键决策、取舍与市场考量，并提供或对买卖双方有启发的见解。 项目个案研究：Nava Grove 客户概况 购房需求简介 所面临的挑战 So many readers write in because they're unsure what to do…
一对夫妻的升级之路：在挂牌3个月无报价后，将搜索范围扩大到原先清单之外，最终以$3.237 million从Normanton Park的一套停滞的2卧加书房单位，升级到The Myst一套1,690平方英尺的5卧户型。
一对夫妻如何从一套剩余 40 年租期的 HDB，升级到 Highline Residence 的三卧单位，期间应对买方融资问题、错失 Stirling 的竞标，以及 60 天的最后期限。
SingHaiyi 以 $880 million 收购 Loyang Valley，这是自 Thomson View 以来新加坡规模最大的集体出售。地块规模、CRL 车站与樟宜基础设施规划，或许能揭示开发商的思路。
2025年，新加坡优质零售租金上涨2.5%；Knight Frank预计2026年将再增2%至4%。游客到访支撑需求，但高成本与地缘政治不确定性正重塑哪些零售细分领域能稳住阵脚。
马来西亚房地产市场面临结构性供过于求、存在缺陷的可负担住房政策，以及由全球地缘政治冲击所推高的建造成本。以下是新加坡买家与投资者在柔佛与改革进程方面需要了解的要点。
在新加坡楼市中，一个常见的看法（或许也受房产自媒体影响）是：买 2 卧室户型时，最好选配 2 间浴室。这样对合租租户更友好（共用 1 间浴室并不理想），对小家庭也更实用。问题在于，2 卧 2 卫的价格有时会贵出不少。对于希望控制总价的买家，以下是中央核心区内一些更具性价比的选择： So many readers write in because they're unsure what to…
随着新盘价格来到$2,600+ psf，即便是两卧室单位，“典型”总价达到$1.8 million也已不罕见。与此同时，转售选择之所以减少，正是因为当下换屋成本过高。在当前环境下，这对买家而言并不轻松；但如果您能接受更小的户型，以下仍有一些总价在$1.5 million或以下的选择。 所有曾有单位以$1.5 million或以下成交的新盘 项目物业类型户型最低价中位价最高价The Collective at One Sophia公寓单间$1,223,000$1,251,000$1,288,000Parktown Residence公寓1卧室+书房$1,231,000$1,256,000$1,268,000Lentoria公寓1卧室$1,308,000$1,408,000$1,468,040Bagnall Haus公寓1卧室+灵活空间$1,339,000$2,423,500$3,505,000Novo Place行政公寓（EC）3卧室$1,342,000$1,349,500$1,417,000The Collective at One Sophia公寓1卧室套房$1,346,000$1,416,000$1,461,000Hill House公寓1卧室$1,368,000$1,407,000$1,466,000Bloomsbury Residences公寓2卧室$1,376,000$1,417,500$1,449,000ELTA公寓1卧室+书房$1,378,000$1,395,000$1,411,000Lumina…
新推出的两卧室公寓售价如今已达到——甚至突破——$1.8 million。随着可负担性问题凸显，一些小家庭开始考虑在私宅市场是否应转向两卧室户型。不过鉴于新盘价格偏高，我们建议当下不妨考虑转售市场的两卧室，尤其是那些面积更可观的选择。以下是一些可以着手留意的项目： CCR的选择 项目最低成交价最高成交价平均成交价平均面积（平方英尺）售出单位数量产权年限竣工年份项目单位总数DYNASTY GARDEN$1,780,000$1,780,000$1,780,00011411永久产权1979338 @ MOUNT SOPHIA$1,740,000$1,860,000$1,793,33311023103年2007313LOFT @ NATHAN$1,400,000$1,450,000$1,425,00010232永久产权2014121MON JERVOIS$1,740,000$1,740,000$1,740,0001001199年2016109LOFT@HOLLAND$1,388,000$1,388,000$1,388,0009801永久产权201441 我们关注的两个项目是 8 @ Mount Sophia，位于乌节/索美塞地带的边缘，且为有期限租赁，在CCR中并不常见；另一个是 Mon Jervois，就在知名的 Principal Garden…
位于 Chinatown 的 People's Park Complex 一处 1,615 sq ft 底层餐饮（F&B）单位以 $8 million 挂牌出售，折合 $4,955 psf。该单位租予一名现有餐馆营运商，是该开发项目少数超过 1,000 sq ft 的底层…
5年屋龄的单位往往有溢价：你能在无需等待的情况下获得近乎全新的房子，租约折旧可忽略不计，装修也通常较新。这也是为何即便在非成熟区，要找到最近MOP的5房单位低于$950,000也愈发困难。但仍有一些价格尚未完全拉升的口袋地带；可能由卖方情况所致，或仅仅是稍微偏离了常见的“热点”区域。本周我们挑选了几套符合价格范围的新近MOP 5房单位： 错过了上周？你可以在这里查看我们之前的内容。 你也可以订阅我们免费的每周通讯，获取每周最新精选。 现在就来看看本周的精选单位清单！ 1 463A Bukit Batok Street 41 $759,000 3 2 属性 信息 地址 463A Bukit Batok…
通常，我们看到挂牌出售的有地住宅，从大型平房或独立式住宅，到坐落于先前细分地块上的较小型中间排屋，类型不一。然而，位于 7/7A/7B 及 7C Chancery Hill Walk 的四套簇屋挂牌，格外引人注目。 四套相邻有地住宅同时推出本已罕见，更特别的是，这些永久地契物业由单一 Strata 产权持有。此安排并不常见，因其通常用于公寓与共管公寓的产权划分。 阅读我们的文章：Choosing Between A Cluster Home Or Landed? Here Are…
本周的 Units of the Week 精选了全岛靠近 MRT 站的 5 套一卧室公寓，涵盖 Urban Lofts、Nin Residence、Parc Centros、The Tennery 和 Coco Palms。
上周末我参加的一场国际房产活动，让我意识到一个关于投资海外房产的有趣考量——那就是规模经济的问题。 与管理整栋公寓资产组合的机构或资产管理人不同，普通散户投资者所持有的资产组合规模，往往不足以雇用专职的物业经理来确保单位始终保持在最佳状态。 通常，我们看到散户投资者会持有相对温和的组合：一套或少数几套公寓——多为单间、或一居、两居——租金收入更多是进房东口袋，而不是用于物业管理服务。 这值得关注，因为看似微小的文化差异，可能会滚雪球般演变成巨大的麻烦。 我参加的这场国际房产活动由 FM Investment 主办，主推其日本资产组合。CEO 在演讲中提到，公司最终不得不自建并运营一项内部洗衣服务。 你可以在此阅读我们对该活动的完整报道。 这已成为其端到端一站式服务的一部分，从房产投资融资、收购，到租赁与物业管理。之所以发展出洗衣服务，是因为租户投诉第三方洗衣服务表现不佳。 这削弱了整体租住体验，负面影响了评价以及房源的可租性。 但这也让我想起朋友们在海外置业中遇到的其他问题。在很多欧洲国家，租户在室内晾晒衣物是再正常不过的事，甚至在客厅或卧室。 这并非租户素质不佳，而是住宅在其气候背景下的设计反映，尤其在温带或四季分明的国家。多数社区不允许户外晾晒，且在寒冷季节，把衣物晾在室内更为实际。 但因此带来的一个问题，是部分投资者切身经历过的。 在通风受限的建筑（老楼尤为常见）里，或在冬季长时间关闭窗户时，晾衣释放的水汽会在室内累积。几个月到一年后，屋内往往会出现潮斑与霉菌，多见于家具后方或外墙一侧。 这时，一位称职的物业经理就至关重要了。他们不能阻止室内晾晒，但可以遏制霉菌。问题在于：你如何为此正当化雇人管理的成本？ 如果你在同一栋楼里拥有多套单位，这可能说得通；但为了一间单身公寓或一居，就专门请人定期检查，仅仅为了解决这类问题，显然不现实。 在日本等一些国家，甚至垃圾分类都并非易事。日本的垃圾处理规定极为严格，甚至有人称之为有些“苛细”。不同类型的垃圾必须细致分类、清洁，并在特定日期投放。 若租户搞错了，垃圾很可能不会被清运。这会很快引发邻居投诉，甚至引来物业管理介入。…
一对夫妻在权衡是否先卖出他们位于 Holland Village 的 HDB，或在寻找 Marine Parade 永久地契公寓期间继续持有。我们拆解租约递减数据、ABSD 风险，以及在 District 15 以 $2.3 million 能买到什么。
一对走在 EC 转私宅升级路径的夫妻，权衡是否卖掉其永久产权公寓，换购 Villa Verde 的99年地契有地房，或通过脱钩持有两套房产。我们拆解其中取舍。
位于有地住宅区内的永久地契公寓历史年化增长为 4.16%，落后于非有地私宅区的 99 年地契公寓 4.62%。我们拆解真正驱动转售表现的因素、买家画像、流动性风险，以及在入手该细分市场前应评估的要点。
一对 30 出头的夫妇，预算 $2.2 至 $2.5 million，正在西至中央走廊间权衡新盘与二手公寓。我们比较今天各自能买到什么、施工期租房的真实成本、相关地区的价格升值趋势，以及在哪些区域以 4 至 5 年持有期更具流动性。
2018年，一对夫妻购买了行政公寓（EC）作为首套住房，原本打算在MOP后升级。但在新冠疫情后，价格飙升、更高的贷款负担、工作不确定性以及家庭需求变化，使计划变得复杂。我们探讨为何“高位卖出”并不总是足够。
如果你拥有一间两卧室的公寓单位，你会搬回一套较旧（35+ 年）的 4 房式组屋，把你的公寓交给父母吗？对 YK 而言，这样的转换既务实又让他更安心。而且，这与泳池或烧烤炉毫无关系。以下是他和妻子为何认定这对 YK 的年迈父母是正确之举，以及这如何让他重新认识最常见却被低估的公寓配套：24/7 安保团队。 一切始于 YK 先前的家——他父母的组屋出现的问题 YK 在 2022 年结婚后不久搬离父母的家。他与妻子和女儿搬到 Eunos 的一间两卧室单位。尽管不是大户型（约 740+ 平方英尺），YK…
一位买家在 4 年内参与了 9 次抽签，却因犹豫不决一次次错失良机。这则真实故事显示，过度思考与迟疑会如何让置业目标愈发遥不可及。
本周，我们走进位于新加坡东部的一套两卧室阁楼公寓。住宅面积约 95 平方米，被打造为一处远离数字世界的静谧栖居，强调宁静、通透与有意识的生活方式。 [SH_BLOCK_0] 平面布局以双倍层高的挑空空间为核心，强化纵深与通透感。极简的照明设计在引导居家动线上发挥重要作用，分层的环境光源与一盏具雕塑感的吊灯共同成为视觉焦点。 入户后，玄关直接敞开通向厨房，以大理石肌理与柔和灯光加以衬托。厨房紧凑而利落，配置加深水槽与精简电器，面向轻度使用并便于打理。为实现与客厅的无缝衔接，去除了不必要的隔断。 起居空间不设屏幕，布局旨在通过大幅落地窗凸显全景视野。一张中性色调的沙发作为空间锚点，悬于挑空顶面的吊灯增添柔和的视觉层次。没有正式餐区；用餐随意在茶几旁进行，以维持松弛的氛围。 楼梯从瓷砖地面过渡到温润的工程木地板，提示动线进入上层。于平台处，两间房间分向两侧，并加入通风砖，以保持空气流动与视觉连通性。 卧室保持极简，平台床提升舒适度与空间比例感。阁楼一端低调安置电视，便于面向城市景观的观影夜晚；另一端通往步入式衣帽间，其建于原有中空之上，以最大化垂直空间。 卫浴延续极简取向。紧凑的盥洗台配有有机造型的台盆，柔化空间的几何感。淋浴区配备顶喷花洒、手持花洒与混水阀，充分考虑身材较高的使用者，带来安静而复元的沐浴体验。 整体空间体现了对简约、私密，以及对光与景强烈连结的追求，为日常生活提供一处宁静的栖居环境。
在本周的节目中，我们走进一间日式灵感的住宅，旨在唤起简约、宁静，以及与自然的深层联结。这个家重塑了传统公寓的布局，营造开放而流动的环境，融合自然材质、不同的地坪高差，以及空间之间的细腻过渡。 [SH_BLOCK_0] 玄关以卵石、岩石、盆景、水泥抹面墙与混凝土地面围合出一条长廊。一处细微的抬高，灵感源自日式传统住宅，为动线增添层次。走道尽头隐蔽地设置了一间用于工作与收纳的实用小房间，既满足机能，也不打破主要起居空间的宁静。 客厅在现代极简与传统元素之间取得平衡。一处带隐藏式收纳的抬高榻榻米平台成为空间的锚点，辅以干净利落的木质细节，以及从南非进口的肌理混凝土瓷砖。这些瓷砖形成一面连续的特色墙，从电视区一直延伸至餐厅。起居与餐区之间的石阶步道，则在开放式布局中提供一处安静的视觉与动线停顿。 餐厨区域以一张长形共用餐桌与一座功能性的石材台面中岛（整合水槽）为核心。通顶柜体确保了干净、极简的观感。一扇障子风格的特色门通往洗衣区与公共卫生间，以现代诠释引入日式传统形式。两间浴室均采用深色调的日式瓷砖，营造沉静而亲密的氛围，与更为明亮的主体空间形成区隔。 主卧保持简洁与安宁，以橡木床架为基调，辅以中性色调柔化氛围。原储物间被改造为步入式衣帽间，以增强开阔感。主卫通过取消洗手盆以延续极简手法，使紧凑的空间显得更为开阔，并沿用深色瓷砖的配色以确保视觉统一。
在本周的节目中，我们探访一座多层家庭住宅，旨在在现代感与温暖之间取得平衡。屋主为其建筑设计与施工耗时两年，最终呈现出宁静而统一的居住空间，非常适合家庭生活与待客。 [SH_BLOCK_0] 坐落于静谧社区，这座住宅以开放式格局、充沛自然采光与室内外无缝衔接为特色。大面积玻璃立面、对折推拉门以及通透的走道，共同营造通风明亮的氛围。木质元素与具雕塑感的体块——例如极具存在感的台阶以及与电视墙一体化的楼梯——为室内带来温度与视觉连贯性。 原址地势不平且入口狭窄，带来诸多挑战。屋主与建筑师协作，通过加宽并抬升踏步，重塑了入口动线，提升了流动性与空间清晰度。 室内以柔和的奶油灰为主调，搭配干式厨房的深色点缀与更为饱和的家具。餐区围绕圆桌、吊灯与镜面背景而设，营造出适于交流的氛围与更显开阔的视觉感受。 干式厨房延续单色系与利落线条的美学，中央岛台兼具备餐与聚会时的出餐功能。极简主题亦延伸至楼梯——黑色的层叠结构，配以玻璃扶手与木质踏步；重建的屋顶天窗与通透踏步设计，使日光最大化引入二楼。 主卧灵感源自圣塞瓦斯蒂安的一家精品酒店，将现代维多利亚风格元素与柔和的蓝灰色调及木纹乙烯基地板相融合。其开放式布局拥有宽裕的使用面积与落地推拉窗，通向外侧的旋转遮屏，既充当遮阳装置，也成为立面亮点。 这种通透开放的感受贯穿全屋，包括阁楼在内，被打造成一家人共享的趣味天地。
在本周的节目中，这座极简之家以“简”为本，每一处元素皆有其用。整体以单色调为主，并融入原始天然材质，营造宁静而清爽的氛围。利落的线条与简洁的形态强化通透感，让空间自由“呼吸”。 [SH_BLOCK_0] 入户动线被调整至一侧，提升私密性并优化室内流线。格局重新梳理为更开阔且实用的空间。拆除原有厨房后，客厅区域得以延展；同时通过嵌入式收纳隐藏家用电器，保持一体化的视觉效果。 客厅的核心是“岛式”沙发，无论日常小憩还是待客交流都能灵活应对。不同于传统电视柜，采用落地式电视架，使特色墙面保持克制与纯净，更契合整体设计。 夹层空间作为家庭休闲区，通过一座由天然石材打造的悬浮楼梯抵达，在保持通透轻盈的同时，增添肌理与对比。 厨房采取干湿分区以提升功能与秩序。隐藏门将两区分隔，既维持干净利落的观感，又兼顾备餐实用性。白色柜体整合收纳，暗藏冰箱与通往湿厨房的入口。不锈钢餐桌注入现代气息，而大理石中岛台面则成为全场的视觉主角。 主卧以简洁与开阔为要义，着力营造有助安睡的环境。极简元素与干净线条构筑无干扰的宁静氛围。儿童房配备可变化的家具，以应对成长过程中不断变化的需求。 全屋通过审慎的材质选用与细腻的设计介入，在极简与温度之间取得平衡，成就兼具功能性与精致感的居所。
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