Property Blog Singapore – Stacked Homes

EN | 中文

开通 PRO

Plus 与 Prime HDB 组屋的最大限制，并非 10 年 MOP

June 21, 2026 by Ryan J. Ong

Plus 与 Prime HDB 组屋未来转售表现，最大的掣肘或许不是 10 年 MOP，而是“收入上限”。当价格越过 $1,000,000，尽管买家在收入上限内，MSR 仍会迫使他们准备更高首付与更多 CPF/现金，显著影响可承接的买方池与退出流动性。

甘榜格南这些年一直在变——未必是坏事

June 21, 2026 by Hailey Khoo

URA 数据显示，Haji Lane 租金在 2024 年跃升 93% 至 $12.39 psf，2026 年（YTD）为 $12.94 psf；而 Arab Street 已回调至 $6.21 psf。逐街拆解 Kampong Gelam、小印度与牛车水保留带租金分化背后的驱动因素，以及该片区的下一步走向。

在伦敦最成熟的社区之一，S$1.37 Million 能买到什么——几乎等同永久产权

June 21, 2026 by Sihan Chia

Arada London 在 Swiss Cottage 的 100 Avenue Road 推出 172 套公寓，起价 £795,000，999-year 租赁权，配备全套康体设施，并直接连通 Jubilee 线。预计在 2028 年第 4 季度完工。

大阪全新永久产权项目起价S$547,800——这笔预算对新加坡投资者意味着什么？

June 20, 2026 by Ryan J. Ong

The Peak Shinsaibashi Tsuki是FMI Japan在大阪迄今最具雄心的项目，落址于全市最成熟的核心片区之一。本文将详解其区位、配套，以及面向海外业主的持有与管理安排，实际能带来什么价值。

案例研究案例研究

市面上找不到的海景公寓——于是我们联系了60位业主：买家案例研究

June 17, 2026 by Ryan J. Ong

一对30出头的夫妇在经纪人发起场外“写信找房”行动后，于Pasir Ris的Ripple Bay购得一套海景单位；他们在转售供应稀缺、银行估值低于预期的情况下，最终于2026年1月成交。

为什么在有了宝宝后我们选择买一套百万新元的HDB而非公寓：买家个案研究

June 8, 2026 by Sihan Chia

一对居住在东部、年近30出头的夫妻此前一直租房，他们以$1.01 million在Bedok South Horizon购买了一套4房角落单位，作为日后升级到私人三卧公寓的第一步。由于合并收入不符合HDB贷款资格，他们通过银行贷款融资。

在$2.5 Million预算下，为什么我们选择购买较老的转售公寓而非新盘：买家案例研究

June 5, 2026 by Sihan Chia

一对40多岁中段的夫妇从Bukit Batok的一套5-room BTO升级，购入Hillington Green一套1,927 平方英尺的3-bedroom单位，成交价约$2.7 million；在转售市场趋缓之际，他们仍于上市后one month内按估值$928,000售出原有单位。

Pinetree Hill 买家案例研究：一位首次购房者如何在 2 年搜寻后以 $1.88M 买到理想家园

May 20, 2026 by Sihan Chia

一位 30 出头的新加坡医生在独自寻找首套房 2 年后，咨询了 Stacked 合作经纪 Norman。她将预算调整为 $1.88 million，并将 8@BT、Hillhaven 与 Pinetree Hill 列入候选，最终在 Pinetree Hill 购入一套 764 平方英尺的两卧室单位。以下是每个决策的考量过程。

评测评测

投资投资

海外房产投资海外房产投资

在伦敦最成熟的社区之一，S$1.37 Million 能买到什么——几乎等同永久产权

June 21, 2026 by Sihan Chia

大阪全新永久产权项目起价S$547,800——这笔预算对新加坡投资者意味着什么？

June 20, 2026 by Ryan J. Ong

这座拥有18间卧室的苏格兰城堡售价为S$15.5 million——并附带3,702英亩土地

June 6, 2026 by Sihan Chia

位于苏格兰马尔岛的 Glengorm Estate 正以£9 million（约S$15.5 million）挂牌出售。这座有166年历史的苏格兰男爵式城堡坐落在3,702英亩土地上，拥有超过三英里的大西洋海岸线、17处住宅物业、一座在运营中的农场，以及成熟的酒店接待业务。

Skypark Kepler 评测：JB 首个由 Banyan 管理的品牌住宅，位于 Lido Waterfront Boulevard

May 20, 2026 by Ryan J. Ong

Skypark Kepler 是 JB 首个由 Banyan 管理的品牌住宅，位于 Lido Waterfront Boulevard 的整体规划内。本文介绍其亮点、适合人群，以及买家在承诺购买前需了解的定价要点。

分析分析

房产分析

为何“更安全”的 HDB 贷款不一定是更明智的选择

June 13, 2026 by Timothy Tay

对有明确退出计划的 HDB 卖家而言，约 1.65% 的银行固定利率相较 2.6% 的 HDB 利率，可节省逾 $17,000。但“出售豁免”条款与利率同样关键。以下是你需要留意的要点。

复兴 Clarke Quay 的计划始于 1,062 套新住宅

June 9, 2026 by Timothy Tay

由 CDL 打造的 Union Square Residences 于 2024 年 11 月以约 $3,200 psf 推出，目前已售出其 366 个单位中的逾 40%。作为沿新加坡河更大规模综合用途重建的一部分，该项目包括共居、甲级写字楼及全新的公共空间，预计 2029 年完工。

为何一些新公寓业主即使价格上涨仍难以出售

June 1, 2026 by Ryan J. Ong

在新推公寓中早期入场可带来可观回报，但真正让许多投资者失手的是退出环节。两个真实案例显示，即便价格已上涨，转售需求疲弱与租约复杂性也可能让买家在 SSD 期过后仍被套住。

精选房产精选房产

Where To Find Singapores Oldest HDB Flats And How Much They Cost Today

在哪里能找到新加坡最老的 HDB 组屋（以及 2025 年的价格）

November 1, 2025 by Ryan J. Ong

我们分析了新加坡最老的 HDB 组屋分布及其当下价格，涵盖成熟组屋区的 3 房至 5 房单位，其中部分定价仍低于 $1M。

在新加坡中部哪里能找到最便宜的 2 卧室转售单位（从 $1.2m 起）

May 6, 2025 by Ryan J. Ong

在新加坡楼市中，一个常见的看法（或许也受房产自媒体影响）是：买 2 卧室户型时，最好选配 2 间浴室。这样对合租租户更友好（共用 1 间浴室并不理想），对小家庭也更实用。问题在于，2 卧 2 卫的价格有时会贵出不少。对于希望控制总价的买家，以下是中央核心区内一些更具性价比的选择： The challenge for many buyers today isn't access to information.…

2 bedroom bloomsbury residences featured

19个定价在$1.5m或以下的更实惠新盘公寓：可考虑这些选择

May 5, 2025 by Ryan J. Ong

随着新盘价格来到$2,600+ psf，即便是两卧室单位，“典型”总价达到$1.8 million也已不罕见。与此同时，转售选择之所以减少，正是因为当下换屋成本过高。在当前环境下，这对买家而言并不轻松；但如果您能接受更小的户型，以下仍有一些总价在$1.5 million或以下的选择。所有曾有单位以$1.5 million或以下成交的新盘项目物业类型户型最低价中位价最高价The Collective at One Sophia公寓单间$1,223,000$1,251,000$1,288,000Parktown Residence公寓1卧室+书房$1,231,000$1,256,000$1,268,000Lentoria公寓1卧室$1,308,000$1,408,000$1,468,040Bagnall Haus公寓1卧室+灵活空间$1,339,000$2,423,500$3,505,000Novo Place行政公寓（EC）3卧室$1,342,000$1,349,500$1,417,000The Collective at One Sophia公寓1卧室套房$1,346,000$1,416,000$1,461,000Hill House公寓1卧室$1,368,000$1,407,000$1,466,000Bloomsbury Residences公寓2卧室$1,376,000$1,417,500$1,449,000ELTA公寓1卧室+书房$1,378,000$1,395,000$1,411,000Lumina…

Where to find the largest two bedder units below $1.8 million

2025年低于$1.8 Million的面积最大两卧室公寓在哪里找

May 2, 2025 by Ryan J. Ong

新推出的两卧室公寓售价如今已达到——甚至突破——$1.8 million。随着可负担性问题凸显，一些小家庭开始考虑在私宅市场是否应转向两卧室户型。不过鉴于新盘价格偏高，我们建议当下不妨考虑转售市场的两卧室，尤其是那些面积更可观的选择。以下是一些可以着手留意的项目： CCR的选择项目最低成交价最高成交价平均成交价平均面积（平方英尺）售出单位数量产权年限竣工年份项目单位总数DYNASTY GARDEN$1,780,000$1,780,000$1,780,00011411永久产权1979338 @ MOUNT SOPHIA$1,740,000$1,860,000$1,793,33311023103年2007313LOFT @ NATHAN$1,400,000$1,450,000$1,425,00010232永久产权2014121MON JERVOIS$1,740,000$1,740,000$1,740,0001001199年2016109LOFT@HOLLAND$1,388,000$1,388,000$1,388,0009801永久产权201441 我们关注的两个项目是 8 @ Mount Sophia，位于乌节/索美塞地带的边缘，且为有期限租赁，在CCR中并不常见；另一个是 Mon Jervois，就在知名的 Principal Garden…

市场动态市场动态

5个最实惠的4卧室EC在售单位——全部低于$1.8M

June 19, 2026 by Ryan J. Ong

本周的“本周精选单位”带来5个4卧转售EC，叫价均低于$1.8 million，分布于Yishun、Woodlands、Choa Chu Kang、Canberra和Jurong West。

罕见Katong永久产权成对店屋以 $16 million 挂牌——具备进一步释放空间的潜力

June 12, 2026 by Hailey Khoo

位于 Katong 的 57 和 59 East Coast Road 两间永久产权保留店屋以 $16M 挂牌。合计 GFA 估计为 4,500 sq ft，按 3.0 GPR 最高可达…

UOTW Cheapest 5 room HDBs over 1400 sqft

5套大户型 5-Room HDB 组屋（1,400 sqft+），起价 $598K

June 12, 2026 by Ryan J. Ong

本周 Units of the Week 精选 5 套超过 1,400 sq ft 的 5-Room HDB 组屋，价格从 $598,000 起，分布于 Jurong West、Jurong East、Teck…

Here Are 5 Of The Cheapest 3 Bedroom Condos You Can Still Buy — From Under $1.3M

以下是仍可入手的 5 个最便宜的 3 卧室公寓 — 起价低于 $1.3M

June 5, 2026 by Ryan J. Ong

本周的 Units of the Week 汇总了 5 套总价低于 $1.3 million 的 3 卧室公寓，涵盖 Central Imperial、Lilydale、Symphony Suites、La Casa 和 Northwave EC。

资讯资讯

建议建议

我们在东部的 4 房 BTO 刚满 MOP——“卖一买二”还是最优选择吗？

June 17, 2026 by Hailey Khoo

一对家庭月入 $16,200 的夫妻在 Coastal Cabana、“卖一买二”分拆，以及新盘持有之间权衡。我们将结合 Pasir Ris 与 Tampines 的 EC 与私宅公寓二手数据、个人借贷上限，并建议该先走哪一步。

我们60多岁，担心地契贬值——该把旧公寓换成较新的项目吗？

June 10, 2026 by Hailey Khoo

一位62岁的屋主已全款持有Parc Oasis，正考虑换到Caspian以回避地契贬值。我们比较Lakeside各公寓过去十年的$PSF数据，拆解更换带来的$219,000成本，并评估新盘是否是更好的解决方案。

我们拥有一套已全额付清的HDB和一套永久产权公寓——该同时持有并去租房吗？

June 4, 2026 by Hailey Khoo

一家同时持有已付清的 Yishun HDB 与 Guillemard 永久产权公寓的家庭，权衡四种选择：租住并持有、卖组屋、卖公寓，或两者皆卖。我们从租约梯队的转售表现、D14 小型公寓价格走势，以及各条路径的数字测算入手分析。

我们有 $1.5M–$1.8M 用于第二套房产——2026 年该买新盘还是转售盘？

May 27, 2026 by Hailey Khoo

一对预算 $1.5M–$1.8M 的夫妻在拆名后，询问第二套房应买新盘还是转售盘。我们按区域比较价差、回顾五个片区的历史增长，并评估户型面积与家庭需求如何影响决策。

屋主故事屋主故事

我们本可从EC套现$460,000现金：为何我们并未选择升级

January 23, 2026 by Ryan J. Ong

2018年，一对夫妻购买了行政公寓（EC）作为首套住房，原本打算在MOP后升级。但在新冠疫情后，价格飙升、更高的贷款负担、工作不确定性以及家庭需求变化，使计划变得复杂。我们探讨为何“高位卖出”并不总是足够。

我在新加坡成为房主第1年后才学到的事

December 28, 2025 by Ryan J. Ong

业主分享在拥有新加坡住房的第1年所获得的经验教训，从心态转变与维护现实，到空间取舍与理财习惯。

我把公寓给了父母，自己搬回他们的 HDB —— 这就是合情合理的原因。

December 4, 2025 by Ryan J. Ong

如果你拥有一间两卧室的公寓单位，你会搬回一套较旧（35+ 年）的 4 房式组屋，把你的公寓交给父母吗？对 YK 而言，这样的转换既务实又让他更安心。而且，这与泳池或烧烤炉毫无关系。以下是他和妻子为何认定这对 YK 的年迈父母是正确之举，以及这如何让他重新认识最常见却被低估的公寓配套：24/7 安保团队。一切始于 YK 先前的家——他父母的组屋出现的问题 YK 在 2022 年结婚后不久搬离父母的家。他与妻子和女儿搬到 Eunos 的一间两卧室单位。尽管不是大户型（约 740+ 平方英尺），YK…

Stressful situations in buying or selling property

“我以为可以等到更好的新盘公寓”——一位买家的恐惧最终让他损失了 $358K

November 27, 2025 by Ryan J. Ong

一位买家在 4 年内参与了 9 次抽签，却因犹豫不决一次次错失良机。这则真实故事显示，过度思考与迟疑会如何让置业目标愈发遥不可及。

住宅导览住宅导览

Inside A Minimalist's Tiny Loft With A Stunning City View 1

走进一间极简主义者的小巧阁楼，尽览惊艳城市景观

May 8, 2025 by Stacked

本周，我们走进位于新加坡东部的一套两卧室阁楼公寓。住宅面积约 95 平方米，被打造为一处远离数字世界的静谧栖居，强调宁静、通透与有意识的生活方式。 [SH_BLOCK_0] 平面布局以双倍层高的挑空空间为核心，强化纵深与通透感。极简的照明设计在引导居家动线上发挥重要作用，分层的环境光源与一盏具雕塑感的吊灯共同成为视觉焦点。入户后，玄关直接敞开通向厨房，以大理石肌理与柔和灯光加以衬托。厨房紧凑而利落，配置加深水槽与精简电器，面向轻度使用并便于打理。为实现与客厅的无缝衔接，去除了不必要的隔断。起居空间不设屏幕，布局旨在通过大幅落地窗凸显全景视野。一张中性色调的沙发作为空间锚点，悬于挑空顶面的吊灯增添柔和的视觉层次。没有正式餐区；用餐随意在茶几旁进行，以维持松弛的氛围。楼梯从瓷砖地面过渡到温润的工程木地板，提示动线进入上层。于平台处，两间房间分向两侧，并加入通风砖，以保持空气流动与视觉连通性。卧室保持极简，平台床提升舒适度与空间比例感。阁楼一端低调安置电视，便于面向城市景观的观影夜晚；另一端通往步入式衣帽间，其建于原有中空之上，以最大化垂直空间。卫浴延续极简取向。紧凑的盥洗台配有有机造型的台盆，柔化空间的几何感。淋浴区配备顶喷花洒、手持花洒与混水阀，充分考虑身材较高的使用者，带来安静而复元的沐浴体验。整体空间体现了对简约、私密，以及对光与景强烈连结的追求，为日常生活提供一处宁静的栖居环境。

This Beautiful Japanese Inspired 5 Room HDB Home Features an Indoor Gravel Garden 1

这座美丽的日式灵感 5 房式 HDB 组屋，设有室内碎石庭园

April 27, 2025 by Stacked

在本周的节目中，我们走进一间日式灵感的住宅，旨在唤起简约、宁静，以及与自然的深层联结。这个家重塑了传统公寓的布局，营造开放而流动的环境，融合自然材质、不同的地坪高差，以及空间之间的细腻过渡。 [SH_BLOCK_0] 玄关以卵石、岩石、盆景、水泥抹面墙与混凝土地面围合出一条长廊。一处细微的抬高，灵感源自日式传统住宅，为动线增添层次。走道尽头隐蔽地设置了一间用于工作与收纳的实用小房间，既满足机能，也不打破主要起居空间的宁静。客厅在现代极简与传统元素之间取得平衡。一处带隐藏式收纳的抬高榻榻米平台成为空间的锚点，辅以干净利落的木质细节，以及从南非进口的肌理混凝土瓷砖。这些瓷砖形成一面连续的特色墙，从电视区一直延伸至餐厅。起居与餐区之间的石阶步道，则在开放式布局中提供一处安静的视觉与动线停顿。餐厨区域以一张长形共用餐桌与一座功能性的石材台面中岛（整合水槽）为核心。通顶柜体确保了干净、极简的观感。一扇障子风格的特色门通往洗衣区与公共卫生间，以现代诠释引入日式传统形式。两间浴室均采用深色调的日式瓷砖，营造沉静而亲密的氛围，与更为明亮的主体空间形成区隔。主卧保持简洁与安宁，以橡木床架为基调，辅以中性色调柔化氛围。原储物间被改造为步入式衣帽间，以增强开阔感。主卫通过取消洗手盆以延续极简手法，使紧凑的空间显得更为开阔，并沿用深色瓷砖的配色以确保视觉统一。

A Family’s Monochrome Open Concept Home with Colour Accents 8

一家人的单色系开放式住宅，点缀色彩

April 13, 2025 by Stacked

在本周的节目中，我们探访一座多层家庭住宅，旨在在现代感与温暖之间取得平衡。屋主为其建筑设计与施工耗时两年，最终呈现出宁静而统一的居住空间，非常适合家庭生活与待客。 [SH_BLOCK_0] 坐落于静谧社区，这座住宅以开放式格局、充沛自然采光与室内外无缝衔接为特色。大面积玻璃立面、对折推拉门以及通透的走道，共同营造通风明亮的氛围。木质元素与具雕塑感的体块——例如极具存在感的台阶以及与电视墙一体化的楼梯——为室内带来温度与视觉连贯性。原址地势不平且入口狭窄，带来诸多挑战。屋主与建筑师协作，通过加宽并抬升踏步，重塑了入口动线，提升了流动性与空间清晰度。室内以柔和的奶油灰为主调，搭配干式厨房的深色点缀与更为饱和的家具。餐区围绕圆桌、吊灯与镜面背景而设，营造出适于交流的氛围与更显开阔的视觉感受。干式厨房延续单色系与利落线条的美学，中央岛台兼具备餐与聚会时的出餐功能。极简主题亦延伸至楼梯——黑色的层叠结构，配以玻璃扶手与木质踏步；重建的屋顶天窗与通透踏步设计，使日光最大化引入二楼。主卧灵感源自圣塞瓦斯蒂安的一家精品酒店，将现代维多利亚风格元素与柔和的蓝灰色调及木纹乙烯基地板相融合。其开放式布局拥有宽裕的使用面积与落地推拉窗，通向外侧的旋转遮屏，既充当遮阳装置，也成为立面亮点。这种通透开放的感受贯穿全屋，包括阁楼在内，被打造成一家人共享的趣味天地。

A Bright Minimalist Condo Apartment With A Loft 1

带夹层的明亮极简共管公寓

March 30, 2025 by Stacked

在本周的节目中，这座极简之家以“简”为本，每一处元素皆有其用。整体以单色调为主，并融入原始天然材质，营造宁静而清爽的氛围。利落的线条与简洁的形态强化通透感，让空间自由“呼吸”。 [SH_BLOCK_0] 入户动线被调整至一侧，提升私密性并优化室内流线。格局重新梳理为更开阔且实用的空间。拆除原有厨房后，客厅区域得以延展；同时通过嵌入式收纳隐藏家用电器，保持一体化的视觉效果。客厅的核心是“岛式”沙发，无论日常小憩还是待客交流都能灵活应对。不同于传统电视柜，采用落地式电视架，使特色墙面保持克制与纯净，更契合整体设计。夹层空间作为家庭休闲区，通过一座由天然石材打造的悬浮楼梯抵达，在保持通透轻盈的同时，增添肌理与对比。厨房采取干湿分区以提升功能与秩序。隐藏门将两区分隔，既维持干净利落的观感，又兼顾备餐实用性。白色柜体整合收纳，暗藏冰箱与通往湿厨房的入口。不锈钢餐桌注入现代气息，而大理石中岛台面则成为全场的视觉主角。主卧以简洁与开阔为要义，着力营造有助安睡的环境。极简元素与干净线条构筑无干扰的宁静氛围。儿童房配备可变化的家具，以应对成长过程中不断变化的需求。全屋通过审慎的材质选用与细腻的设计介入，在极简与温度之间取得平衡，成就兼具功能性与精致感的居所。