Binjai Park仅16间店屋，一间挂牌出售

位于25 Binjai Park 的一间分层产权店屋以$4.4 million挂牌出售。该999年地契、分区用途为“Residential with Commercial at 1st Storey”的物业，将通过Huttons Asia负责的意向征集（EOI）方式出售。

这是一座两层店屋，分层面积1,388平方英尺，按指引价折合约$3,170 psf。EOI将于11月2日截止。

该店屋位于Binjai Park一排共16间店屋之中，周边为夹在武吉知马三大Good Class Bungalow (GCB) 区之间、以两层半独立式有地住宅为主的社区，分别为Kilburn Estate、Binjai Park与Swiss Club Road。一带为商住混合店屋区，步行可达Downtown Line的King Albert Park MRT站。

店屋一层的单元目前由一家补习中心承租，物业将连同现有租约一并出售。Huttons表示，鉴于999年地契年期，该资产实质上接近永久地契。

该代理行补充称，这一带分层产权商业单位屈指可数，现有供应多为较短年限地契。

“Binjai Park地段的商业业权高度集中，能购入一间的机会极其稀缺，”Huttons Asia的Associate Senior Marketing Director Yeo Khee Liang说。他补充称，该邻里此类分层商住单位仅有16间。

按此指引价，料将吸引投资者与家族办公室关注；自用买家方面，精品运营商、健康或教育类企业也可能希望在这一优质有地住宅板块落脚。

未来几年，这片武吉知马小区域的人流有望增加。到2032年 Cross Island Line第二阶段开通后，King Albert Park MRT站将升级为换乘站。

邻近的Bukit Timah Turf City规划预计将带来多达20,000套新的公私住宅；其首个新公寓项目Dunearn House已于今年较早时推出。

同一排Binjai Park店屋最近一次有记录的成交发生在2024年11月：一间面积略小、达1,334平方英尺的单位以$3.9 million成交。该物业同样为分层产权、999年地契的商住混合店屋。

店屋买家仍有成交，但以大宗资产为主

根据 Stacked早前的报道，今年店屋买卖整体转淡。2026年第三季度，店屋交易活动较2025年同期下降18.6%。

市场观察人士称，这可能源于宏观环境趋紧，令过往活跃于此类买卖的投资者与家族办公室更趋谨慎。

亦不排除部分店屋交易未被披露，尤其在未提交预告登记（caveat）时更易“失踪”。这在店屋市场尤为常见，因高净值买家与家族办公室往往希望保持交易私密。

不过，尽管今年有记录的成交量走弱，价格整体仍具韧性，显示在买方更为谨慎的同时，优质资产价格依旧稳住。

Huttons援引其整理的市场数据称，年内迄今约70%的店屋成交金额在$5 million及以上，高价位交易继续主导市场。

这或意味着店屋市场低至中价位段的收购有所回撤，但高端交易基本不受影响。

另一方面，店屋租金表现稳健，2026年第三季度与上年同期相比并无显著变化。整体来看，随着新加坡旅游增长，餐饮（F&B）业与餐馆开业仍然活跃。

Huttons Asia数据分析高级总监Lee Sze Teck表示：“2026年第三季度，店屋市场的关注度有所加强。在利率环境有利、供应受限，以及房地产其他细分市场的外资持有规定等因素的支撑下，该板块持续吸引资金。”

他补充称，在这类备受追捧的资产供应有限的情况下，店屋估值在长期内仍有充足支撑。

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