Dunearn House 首发去化达 56%，部分户型已售罄

这座 380 户的 Dunearn House，作为 Bukit Timah Turf City 新区首个入市的共管公寓，于 7 月 25-26 日的开售周末结束后，已售出逾半数单位。

据多家营销代理统计，至少 212 个单位（56%）在短时间内被认购；其中三卧室与三卧室+Flexi 已全数售罄。同时，两卧室+书房户型去化近四分之三（43 个单位），四卧室亦售出 89% 的单位。

整体而言，项目开盘平均成交价约为 $3,140 psf。

购买需求以自住客为主，他们抢先入手新区首个全新公寓，期望受惠于这一公私混合住宅片区的长期红利。此外，Bukit Timah 对新 99 年地契公寓的累积需求，也进一步带动了对 Dunearn House 的认购。

“Dunearn House 并非在一片未开发的‘绿地’上推出。它坐落于成熟的 Bukit Timah 住区，为买家提供拥抱 Bukit Timah Turf City 长期转型的先行者机会。现有区位条件、地段声望与未来增长潜力的叠加，在新片区项目中并不多见。”ERA Singapore 首席执行官 Marcus Chu 表示。

他补充，大多数买家是已经居住在 Bukit Timah、Holland Road 及周边社区的家庭。Chu 称，他们多为希望换入新盘、同时又留在熟悉社区内的升级换房客。

整体而言，多数 Bukit Timah 居民倾向于在这一优质地带内或周边置业。Chu 指出，许多家庭因学校、亲属关系或长期居住而与这一地区紧密相连，有时甚至跨越数代。“这种黏性带动了区内家庭的升级换房、有地住宅业主的适度换屋，以及父母基于传承考虑为子女置业的需求。”他说。

不过，也有一股不容忽视的 HDB 升级客力量。根据 ERA 的数据，这部分买家很可能来自邻近的 Queenstown；当地不断增加的百万价位组屋成交，增强了他们升级至私宅的能力。

ERA 的研究显示，2026 年上半年 Queenstown 共有 120 套“百万组屋”成交；去年该镇还另有 173 套“百万组屋”易手。

Realion (OrangeTee &ETC) Group 副集团首席执行官 Justin Quek 表示，开盘当天的选购偏好清晰反映了买家更青睐带有额外书房或灵活空间的户型，而这些户型也正好落在 $2 million 至 $3.8 million 的最佳价位带。

“开盘现场一个明显现象是，许多年轻买家在父母陪同下购房。这表明父母的资金支持是锁定这些单位的关键因素，也在项目两卧室+书房与三卧室单位的快速去化中发挥了重要作用。”Quek 说道。

此外，Quek 指出，近两日买家果断入市，也与该区新 99 年地契公寓相对稀缺有关。

不过，Mogul.sg 首席研究员 Nicholas Mak 指出，今年上半年已有 9 个新盘、合计 4,854 个单位入市，开发商在开盘周末的平均去化率为 75.8%。

“相比年初更早推出的项目，最近两次公寓开盘约 55% 的销售率显得逊色。”他举例称，Kingsford Group 上周末推出的 Lentor Gardens Residences 的销售率为 54%。

Mak 指出，2026 年 3 月与 4 月的大多数新盘开售时去化表现异常强劲，约达 90%，例如 River Modern 与 Tengah Garden Residences。

“如果最近两次大型开盘约 55% 的去化，成为私宅项目的新基准，开发商将不得不调整对后续项目的销售预期与定价策略。”Mak 说。

不过，他也认为，最近两次开盘去化相对偏低，或许已是买方对新盘市场房价大幅上涨感到疲惫与抗拒的早期迹象。

据 Mogul 的研究，过去 18 个月里，开发商共推出 39 个住宅项目、合计 17,917 个单位，折算为每年新增 11,945 个公寓单位。相较之下，过去五年一手私宅市场的年均需求为 8,766 个单位。

Mak 指出，过去一年半大量新盘密集入市，部分买家或许感到“应接不暇”。“因此，市场需要更多时间来消化这股持续不断的新房供应。”他说。

他补充称，近来每个新私宅项目的定价往往较周边可比项目更高，部分开发商可能在尝试拓宽价格带。

“然而，开发商最终必须正视一个事实：购房者的资金与投资胃纳终有上限。”Mak 说道。

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