Dunearn House 开盘去化55%——但有一类户型已全数售罄

作为新 Bukit Timah Turf City 分区首个开盘的公寓，拥有380个单位的 Dunearn House 在7月25至26日的开盘周末结束后，已有逾半数单位成交。

据多家营销机构统计，至少有211个单位（55.5%）已成交，其中三居室与三居室+灵活空间户型已全数售罄。同时，两居室+书房户型的去化也接近四分之三（43个单位），四居室的去化率亦达89%。

本次成交主要由自住买家驱动，他们把握机会成为新分区首个公寓的业主，期望分享这一公私混合住宅区未来可能带来的长期增值。此外，Bukit Timah 对新99年地契公寓的压抑需求亦被释放，进一步催化了 Dunearn House 的整体去化。

“Dunearn House 并非在一片空白的地段上推出。项目位于成熟的 Bukit Timah 居住版图之内，为买家提供抢先参与 Bukit Timah Turf City 长期转型的机会。现有区位条件、地段声望与未来增长潜力兼备的组合，在新分区项目中并不多见，”ERA Singapore 首席执行官 Marcus Chu 表示。

他补充，多数买家是原本就居住在 Bukit Timah、Holland Road 及周边社区的家庭。Chu 表示，他们多为升级置业者，希望入住全新项目的同时，仍留在熟悉的生活圈。

总体而言，Bukit Timah 的居民往往倾向于在这一尊贵地段内或周边置业。Chu 指出，许多家庭因学校、亲属关系或长期居住而与此地紧密相连，有时甚至跨越数代。“这种黏性带动了区内家庭的升级需求、有地屋主的换小置业需求，以及父母出于传承考虑为子女购房的需求。”

不过，也有相当比例来自 HDB 的升级买家。根据 ERA 的数据，这些买家很可能源自邻近的 Queenstown；当地不断增加的百万组屋成交，提升了他们升级至私宅的购买力。

ERA 的研究显示，2026年前6个月，Queenstown 共成交120套“百万组屋”，而在去年，该镇还售出173套“百万组屋”。

Realion (OrangeTee &ETC) Group 副集团首席执行官 Justin Quek 表示，本次选购情况清楚反映出买家偏好带书房或灵活空间的户型，且价位落在 $2 million 至 $3.8 million 的“甜蜜区间”。

“开盘当天可以明显看到，不少年轻买家在父母陪同下。这表明父母的支持是促成成交的关键因素之一，并在推动项目两居室+书房及三居室户型的快速去化方面发挥了重要作用。”Quek 说。

他补充，这两天买家之所以出手更为果断，也与周边新推的99年地契公寓相对稀少有关。

不过，Mogul.sg 首席研究官 Nicholas Mak 指出，今年上半年共有9个新盘、合计4,854个单位入市，开发商在开盘周末的平均去化率为75.8%。

“最近两次公寓开盘约55%的销售率明显逊色”，他说，所指包括 Lentor Gardens Residences 的54%销售率，该项目由 Kingsford Group 于上周末推出。

Mak 指出，2026年3月及4月推出的大多数新盘去化表现尤为抢眼，约达90%，如 River Modern 和 Tengah Garden Residences。

“如果最近两次主要项目约55%的去化率成为私宅新盘的新基准，开发商将不得不调整后续项目的销售预期与定价策略。”Mak 说。

不过，他也认为，最近两次开盘销售相对走弱，或已初步反映出买方疲劳，以及对近期新盘价格显著上行的抵触。

过去18个月里，开发商共推出39个住宅项目、合计17,917个单位，折算为年均新增11,945个公寓单位。相比之下，Mogul 的研究显示，过去5年一手私宅市场的年均需求为8,766个单位。

Mak 表示，过去一年半新盘的密集推出，可能令部分买家感到“应接不暇”。“因此，市场需要更多时间来消化源源不断的新住宅供应。”

他补充称，近来的私宅新盘通常较周边可比项目定价更高，部分开发商似乎在尝试“拓宽价格带”。

“不过，开发商最终必须正视一个事实：买家的资金实力与投资胃口毕竟有限。”Mak 说。

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