虽然中央商业区（CBD）不算大，但同一商圈内的不同地段，常常给人截然不同、彼此割裂的感觉，哪怕只隔一两条街。

以Raffles Place与Collyer Quay为例：Raffles Place Park是林立高楼间的一抹绿意，周边环绕着One Raffles Place、Republic Plaza、近期翻新的Singapore Land Tower，以及Ocean Financial Centre等摩天大楼。

而相距不到百米的Collyer Quay则面向Marina Bay的滨水界面，坐落着OUE Bayfront与Clifford Pier等地标。不过，若不熟悉这一带，从Raffles Place步行至此并不算顺畅。

待Singapore Land于2028年完成The Clifford后，这一状况或将改观。它是对原Clifford Centre的重建——后者为一座建于1977年的纤长型29层办公楼。彼时在商业中心加速现代化的浪潮中，它曾是塑造CBD天际线的早期高层写字楼之一。

此后数十年，周边写字楼陆续重建或升级，唯独Clifford Centre几乎原封未动。办公楼越建越高、楼层更为开阔，健康与可持续标准亦不断提升。

直至2023年，Singapore Land才正式宣布对该地块重建，并邀请英国建筑事务所PLP Architecture主导概念与设计。新楼将自地而起至35层，高度几乎为旧Clifford Centre的两倍，并配套全新的零售与F&B。

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项目由PLP Architecture合伙人Tina Qiu领衔，主管事务所亚太区项目。她亦参与了Park Nova的设计——这是PLP在新加坡的首个住宅项目。

这座坐落于Orchard Boulevard的永久产权豪宅由香港发展商Shun Tak开发，是其在新加坡的首作。Park Nova于2021年推出时销售迅速，成交价令人咋舌。

The Clifford是PLP在新加坡的第二个项目；此外，Singapore Land亦已宣布由其担任Marina Square重建的主导建筑师。

PLP Architecture合伙人Tina Qiu与Park Nova比例模型。（图片：PLP）

The Clifford设计的一大亮点是“双向联通”，旨在强化Raffles Place与Collyer Quay之间的步行可达性。二层还将新增一座连桥，直接通达Marina Bay的滨水一线。

“我们一直把这个基地视为突出双界面的机会。我们设想在The Clifford一层打造一个对公众开放的城市‘客厅’，串联并呈现这一新项目的‘两张面孔’。”Qiu说。

她补充，这座建筑可从三个尺度解读：The Clifford在城市层面的定位、其于CBD中的都会气质，以及置于新加坡天际线中的全球“明信片”视角。

作为从Raffles Place通往Collyer Quay、并进一步衔接Marina Bay的通道，The Clifford在城市层面的角色，或将重塑大众与这些区域的互动方式；而“都会性”则体现在其外立面语言摆脱了过往“方盒子”的设计取向。

不过在全球视角下，Qiu认为The Clifford将更为出众。作为面向Marina Bay的高楼之一，它将在自Marina Bay Sands与The Esplanade方向取景的CBD照片中格外醒目。

“此前的Clifford Centre，真正记得其外观的人并不多。大家往往只记得它的大致位置和地址；尤其从Marina Bay望去，这座楼很难抓住人的目光。”

Qiu对旧Clifford Centre的内部也有切身体会。她与团队在为Park Nova做方案时，与本地合作建筑师P&T Architects密切协作，而该事务所当时的办公室正位于Clifford Centre内。

到2028年落成时，The Clifford将提供360,000 sq ft的甲级写字楼空间，以及45,000 sq ft的零售与F&B配套。（图片：Singapore Land）

她仍记得，从伦敦飞行14小时抵达樟宜机场后，直接搭上出租车前往P&T办公室，马上投入Park Nova的设计工作。

“我常在周一早上9点抵达新加坡，直接进P&T办公室，一整天不离开大楼，直到当晚7点多。”而这几乎成了她一周五天的日常。

她记得，当时Clifford Centre的正门极其低调，第一次把她送到门口的出租车司机还特地指给她通往二层办公区的扶梯。

“长时间待在那里，让我对旧楼的空间格局有了切身感受。我常常在一间无窗房间里工作；即便偶尔出去走走，也难以看清整栋楼的内部，因为它的建造方式限制了视线。”她说。

因此，当Singapore Land邀请PLP与她重塑这栋大楼时，她已深知旧楼的不足，也更明确新楼需要做到什么，才能吸引新一代租户与访客。

塔楼的建筑形体被清晰划分为三段：地面层的“Podium”将容纳挑高三层的“Urban Living Room”，引入零售、F&B与绿化空间，把Raffles Place Park既有的户外公共空间延伸进The Clifford之内。

同时，塔楼的下、中部办公体量在尺度上与周边高层开发相呼应；而The Clifford独特的第三段“Crown”将成为CBD天际线的一处亮点。

三处空中露台将配置多元配套，包括景观花园、餐饮、会议与会晤空间。这些高区的绿化口袋被打造为共享社交场所，推动更健康、更具协作性的工作方式。

The Clifford的另一项核心特点，是其在可持续与健康标准上瞄准高规格。根据Singapore Land的说法，该项目正朝着“三冠”认证迈进：BCA Green Mark Platinum（Super Low Energy），以及LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）与International WELL Building Institute的Platinum级认证。

Qiu表示，他们并非一开始就以拿下三大认证为目标，而是在概念与深化过程中水到渠成。“在对项目进行为期六个月的概念探索后，我们明确了可持续性这一目标。要把它落到实处，离不开一个对这些标准重要性高度认同的团队——开发商、建筑师与工程师齐心协力。”她说。

她补充，作为本项目的国际建筑师团队，他们把在其他国家打造地标项目所积累的创新理念与最佳实践带到这里。“但同样重要的，是合规层面的技术把关与本地行业知识。唯有两者结合，我们的愿景才能真正落地。”

据悉，团队曾就幕墙玻璃的色调反复推敲——这将影响室内温度、采光强度，以及从办公空间眺望Marina Bay的观感。

她也坦言，在新加坡设计商业建筑是一段学习之旅。“这里的气候十分严苛，热带风暴来去迅猛，随之而来的是强烈日照。我们必须找到能够经受住这一切的合适材料。”

Qiu与团队原本希望在办公室与公共空间的部分共享区域使用天然木材，但随即面临木材耐候性的老问题；最终折中，改用工程木作为替代。

PLP已着手Marina Square重建设计，将以三座新塔与基地内由John Portman设计的现有酒店相融合。（图片：Singapore Land）

在继续督导The Clifford施工的同时，Qiu与团队在新加坡还有另一项重任。今年9月，Singapore Land宣布计划重建Marina Square，引入全新的豪华住宅、服务式公寓、优质甲级写字楼、公共公园、艺术与文化空间，以及运动与健康设施。

升级后将拓展该滨海湾片区的酒店与住宿供给，引入一座304-key酒店与260-key服务式公寓组件；同时，办公部分将位于一座19层综合体的第十二至第十九层。

“尽管Marina Square这些年来做过多次资产提升，但整体而言，它仍有更大潜力可被释放，以更好衔接滨海湾这一区域历经数十年的转型。”Qiu说。

她透露，公众可期待看到在现有楼板上“外挑”的延伸露台；商场内部也将重塑动线，设立六个关键节点，把公共场所的营造置于核心位置。

为配合施工，Marina Square Shopping Mall将于2027年3月31日暂停营业，三家现有酒店在整个工程期间将保持正常运营。整个项目预计于2031年完成。

展望未来，Qiu表示，PLP多年来所培育的合作关系，是其走出英国、拓展海外的关键驱动力。“我们最终希望扩充新加坡办公室的规模，更好服务客户、创造更大价值。Marina Square的工期将一直延续至2031年，我们还有其他项目在推进中，尚待适时公布。”

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