本周早些时候，Block 652 Yishun Avenue 4 一套行政组屋以 $1.329 million（$753 psf）易手，创下转售纪录。除成为义顺同类型转售组屋中最昂贵的一套外，这笔交易也将$psf单价推至新高。
该单位面积 1,765 sq ft，楼层介于第 7 至第 9 层，位于 HDB 屋苑 Nee Soon Central View。屋苑坐落于 Yishun Central 与 Yishun Ave 4 的交汇处，邻近多处地标。
Nee Soon Central View 与 Khoo Teck Puat Hospital、SAFRA Yishun、Yishun Park 和 Yishun Pond 相距不远。屋苑亦紧邻 Northland Primary School，且靠近 Chung Cheng High School (Yishun)。
这套刷新纪录的行政组屋较此前全镇纪录高出 $40,000。现位居次席的是 Block 661 Yishun Avenue 4 一套 1,948 sq ft 的单位，已于 2025 年 7 月以 $1.289 million（$662 psf）成交，同样位于第 7 至第 9 层。
这意味着，尽管本次创纪录单位比上一名小 183 sq ft，楼层范围相同且租约剩余年限还短约一年，成交价仍高出 $40,000。
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最新高价巩固了该屋苑价格稳步上行的态势
从表面看，无论是屋苑本身，还是这套创纪录单位的属性，都未必具备足以支撑如此价格的显性优势。
其楼层并不算特别高；Block 652 共 12 层，这套单位大致属于中层。此外，该座共有 63 套单位，其中 9 套为 4 房式、54 套为行政组屋（executive）。也就是说，行政组屋占比约 86%，并非稀缺房型。
本次成交的面积亦在该屋苑的常见范围内。这套 1,765 sq ft 的新纪录单位，比 Block 661 的前纪录成交（面积 1,948 sq ft）小 183 sq ft。两者$psf单价的差异（$753 对 $662），很大程度上是由较小的面积分摊更高总价所致。
很可能，这笔成交只是 Block 652 价格上限被逐步抬高过程中的又一步。该座次高的转售为一套位于第 7 至第 9 层、面积 1,948 sq ft 的单位，2025 年 11 月以 $1.288 million 成交。
当时该价仅比全镇行政组屋转售纪录低 $888。而如今的新纪录单位，在面积小 183 sq ft 的情况下，价格却高出 $40,888。
与此同时，Block 652 的其他交易还包括一套 1,948 sq ft 的单位，2023 年 2 月以 $1.068 million 成交；以及另一套同等面积的单位，2024 年 4 月以 $1.08 million 易手。
Block 652 Yishun Avenue 4 其他高价成交
| Block | Street | Month | 楼层 | 面积（sq ft） | Price |
|---|---|---|---|---|---|
| 652 | YISHUN AVE 4 | 2025-11 | 07 TO 09 | 1,948 | $1,288,000 |
| 652 | YISHUN AVE 4 | 2025-12 | 04 TO 06 | 1,948 | $1,200,000 |
| 652 | YISHUN AVE 4 | 2024-04 | 07 TO 09 | 1,948 | $1,080,000 |
| 652 | YISHUN AVE 4 | 2023-02 | 07 TO 09 | 1,948 | $1,068,000 |
| 652 | YISHUN AVE 4 | 2022-02 | 04 TO 06 | 2,013 | $1,038,000 |
在这次新纪录之前，该座最高价为 $1.288 million。而表中最早的一笔为 2022 年 2 月成交的 2,013 sq ft、楼层介于第 4 至第 6 层的单位，成交价 $1.038 million，较本次纪录价低 $290,888。
义顺近期成交
以下为这次纪录诞生前，义顺行政组屋转售价格最高的五笔交易。
义顺行政组屋转售前五高价
| Block | Street | Month | 楼层 | 面积（sq ft） | Price |
|---|---|---|---|---|---|
| 661 | YISHUN AVE 4 | 2025-07 | 07 TO 09 | 1,948 | $1,288,888 |
| 652 | YISHUN AVE 4 | 2025-11 | 07 TO 09 | 1,948 | $1,288,000 |
| 654 | YISHUN AVE 4 | 2025-06 | 07 TO 09 | 1,948 | $1,280,000 |
| 664 | YISHUN AVE 4 | 2025-08 | 10 TO 12 | 2,099 | $1,260,000 |
| 746 | YISHUN ST 72 | 2025-07 | 10 TO 12 | 1,744 | $1,245,000 |
这五笔交易均发生在 2025 年 6 月至 11 月之间，其中四笔位于 Yishun Avenue 4 一带。价格落在 $43,888 的窄幅区间内，介于 $1.245 million 至 $1.289 million。
新的纪录价较 $1.289 million 再高出 $40,000。更关键的是，据现有转售数据，这是义顺行政组屋首次突破 $1.3 million 门槛。
另一方面，前述五笔中的四笔面积更大，介于 1,948 sq ft 至 2,099 sq ft。只有位于 Yishun Street 72 的 1,744 sq ft 单位在面积上接近新的纪录保持者。
以下为义顺近期行政组屋的最新成交。
义顺行政组屋近期转售成交
| Block | Street | Month | 楼层 | 面积（sq ft） | Price |
|---|---|---|---|---|---|
| 837 | YISHUN ST 81 | 2026-11 | 01 TO 03 | 1,572 | $925,888 |
| 277 | YISHUN ST 22 | 2026-11 | 01 TO 03 | 1,636 | $918,000 |
| 641 | YISHUN ST 61 | 2026-09 | 10 TO 12 | 1,765 | $1,185,000 |
| 664A | YISHUN AVE 4 | 2026-09 | 01 TO 03 | 1,765 | $1,038,000 |
| 828 | YISHUN ST 81 | 2026-09 | 10 TO 12 | 1,572 | $1,010,000 |
过去 12 个月，义顺行政组屋的转售中位数价格为 $907,500（基于 70 笔交易）。价格区间自 $760,000 至本次新高 $1.329 million。由此可见，本次纪录价较该房型在义顺的转售中位数高出约 $421,388。
放眼全岛，这并非史上最昂贵的行政组屋。截至目前登记的 17,407 笔行政组屋转售中，其按绝对价格位列第 73 位。最昂贵的是 Block 192 Bishan Street 13 的一套单位，已于 2026 年 8 月以 $1.65 million 成交。
因此，我们并不认为这是一笔非同寻常的成交。尽管价格高于义顺近期其他行政组屋交易，但在其他城镇已有更高价的行政组屋案例。即便如此，这对义顺转售市场而言，仍是一个里程碑式的节点。
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