我们探访了 Serangoon 全新的共居空间:内设 HYROX 健身房、主题房型与社区晚餐
June 22, 2026
说到新加坡的长期住宿,大致可分两类。有人偏好住在中央商业区(CBD)或熟悉的旅游带附近;也有人,尤其是来此工作的外籍人士,更希望深入融入本地,与居民多有互动。
眼下,真正落在郊区的共居选项并不多。这正是市场中的一块空白,而 MBER(混合式共居与服务式公寓)正是要切入这里。
由 Aw & Sons Group 开发,这个全新的服务式公寓与共居物业坐落在 Upper Serangoon Road 一侧的 2 Teck Chye Terrace。这里昔日为Lim Tua Tow Market,这座湿巴刹与小贩中心在 1990s 被拆除。
以全新服务式公寓而言,Serangoon 并非最直观的选址;这也恰是 Aw & Sons Group 的首个长期住宿资产。Serangoon 是典型的本土社区,周边遍布 HDB 住宅区、学校、咖啡店与本地商家。

不过亲身走一趟后,我理解了选址的用意。就概念而言,MBER 追求的远不止“靠近 MRT、离市中心不远”这类直白卖点。
它更像是一种体验。这让我想起更早、或许也更美好的住宿年代——那时的待客之道,会让你多年后仍记得曾帮助过你的礼宾名字,或旅途中结识的其他住客。
Serangoon is an unusual choice, but perfect for MBER’s concept
若品牌的首个住宿项目落在Orchard Road或 CBD 一带,我不认为这个概念能发挥得这么好。此行之后,我更确信,它的吸引力正是来自与一个活力本土社区的深度融合。
据开发商介绍,MBER 的定位既不同于传统服务式公寓,也有别于一般共居模式。项目内设 47 间服务式公寓,涵盖 3 与 4 卧室组合,另有 78 个共居(co-living)单位。
知名建筑事务所 Formwerks Architects 受邀操刀建筑设计,室内设计则由 Afternaut 负责。建筑灵感取自基地的旧日湿巴刹历史文脉。

MBER 的建筑向旧时新加坡致意。山墙/人字屋顶元素、开放式流线与自然通风,呼应传统市场的“开敞”特质;同时,又以当代的粗犷线条、层次化材质与宽裕公共空间进行重构。
至于区位,Serangoon 既相对居中,又极具本地生活气息。NEX 是新加坡最大的本土型商场之一,与之相连的 Serangoon MRT Interchange 可通达 North-East Line 与 Circle Line。
NEX 与 Serangoon Interchange 距离 Mber 皆在步行范围内。而且正如大多数新加坡人会说的,如今你在Orchard Road能找到的东西,邻里商场里几乎也一应俱全。

Serangoon 一带堪称“吃货天堂”:从本地人常去的Oddity 咖啡馆,到 24 小时营业的Joji’s Diner。值得一提的是,从 MBER 出发,乘坐巴士即可便捷抵达Serangoon Gardens 与知名的 Chomp Chomp 小贩中心。作为曾在附近居住数年的人,我可以拍胸保证:无论何时,住在 MBER 的住客附近总能找到有意思的餐饮选择。
More importantly though, this is just the type of environment that suits MBER’s target audience
住在靠近 CBD 的传统服务式公寓,你的日常多半会围绕办公区、黄金购物带,以及外籍人士常去的场所打转;而在 Mber,你更可能走进 Serangoon 的咖啡店、咖啡馆与各类本地小商家——这些才是日常新加坡的组成部分。
位于 Serangoon 的区位不只是便利易达,更为 Mber 在此营造社群感与归属感打下了基础。
A unique take on serviced apartments and co-living spaces
Mber 极为重视社区,但其服务式公寓——提供 3 与 4 卧室格局,面积介于 920 至 1,340 sq ft——在私密性方面,已是我见过表现相当突出的产品。
无论走进哪间房,甚至在接待区等公共空间,首先感受到的都是出色的声学表现,几乎将临近道路的大部分噪音隔绝。


每个房间的隔音都相当到位。我们参观的一间正对附近高架桥,按理说应当能听到些许车声,但直到拉开窗帘才意识到距离有多近。
我也留意到,几乎听不到隔壁的交谈声——这对大多数租客都很有吸引力,尤其与同事或旅伴同住时。
在私密性上更进一步的是:每间卧室都配有 En-suite 独立卫浴,采用 Rigel 定制配件及顶喷花洒。对选择 3 或 4 卧室服务式公寓的家庭而言,这也意味着清晨无需排队等候洗漱,出门更从容。

在空间与动线上,项目同样可圈可点,其中 4 卧更令我印象深刻。我们看的户型,入户门并非直接通向厨房或客厅;一个摆放沙发与电视的“角落”布置得当,不会让每个人都“被迫”共享同一节目。同时,从玄关到公共区域再到私密卧室,动线层次清晰。

至于三卧服务式公寓,我们参观的单位中,有两间卧室自带阳台,提供额外的私密小憩空间。尽管电视区不像四卧那样设置在独立“凹位”里,但优秀的隔音与意外的开阔感,已足以弥补。
总体而言,这些格局抓住了共享居住的要义:人需要有足够的空间彼此独处。相较于打造共享区域,这往往更难做到,而 Mber 做得相当到位。
各户型的厨房设备齐全,而且是真正适合下厨的尺度。台面足够宽敞,备餐从容,这与我在其他共居项目里常见的“迷你茶水间”截然不同。

洗烘一体机也设置在厨房内——这或许是个需要住客协同安排的点:若为非亲属同住,毕竟仍需共用这台设备。
停留超过 1 个月的住客还会配备专属信箱。在我看来,这进一步完善了住户的私密性——并非人人都喜欢把邮件堆在共享桌面上。
Co-living units with individual themes
共居单元是 Mber 展现个性的舞台。位于第 5 层与第 6 层(阁楼层),这些共居房各自拥有独立主题。比如我们看到的两间,分别为“图书馆”与“游戏室”:前者摆放着相当丰富的藏书,后者则设有桌上足球台。
这些共享空间与各自的独立卧室相连,构成共居住客的日常动线。

共居房另一处有趣之处,是采用双层布局。面积更大的房间位于上层,并可更便捷地通往屋顶空间。
我们造访时,屋顶空间仍在施工;完工后,预计可带来近似“顶层公寓式”的居住体验。双层布局也因挑高而显著提升开阔感,使这些单位的空间感更为宽敞。

更重要的是,住客无需拖着行李爬楼梯——电梯可直达阁楼层。
我尤为欣赏的是,主题表达并未喧宾夺主,始终让位于实用性。比如那张桌上足球台,即便使用时也不会占道到需要你侧身而过。
从我们所见,各楼层的房间数量配比均衡,更注重营造令人难忘的住宿体验。还有个贴心之处:住客咖啡机提供 Starbucks,连同标准的 Starbucks 杯子一应俱全。
The Mber Club and facilities
尽管客房设计强调私密性,公共空间与设施则鼓励交流互动。项目在配套上也尤为强调健康与身心平衡。
核心配套是 GYMber——MBER 的一座室内外一体的高性能健身房。不同于一些老牌服务式公寓里“袖珍型”的健身房,这里面积充裕,并以 Hyrox 式训练为核心打造。
场地可完整支持一套 HYROX 风格的训练流程,设施不止于传统器械,还包括户外雪橇训练区、用于恢复的冰浴与红外线桑拿,以及水疗按摩池。


一个有趣的安排,是将冰浴设在户外。虽不常见,但这确实更合情理——融冰排水也不会把室内地面弄得一片狼藉。
Mber 携手 Hustle Haus 创始人 Farreez Rosman 共同策划训练课程。
健身房旁的户外空间还设有专属康体水池,部分一层单位可直达泳池区。另设 3 间淋浴室供住客使用。

除健身房外,MBER 还提供多样配套:协作办公区、会议室、会议厅与户外用餐区;未来亦计划增设 BBQ 烧烤炉位。
协作办公区颇值得一提。不同于常见的“工作休闲区”,这里面积不小,占据了一处共居单元的大部分“起居室”空间,也与共居房内的共享空间(如前述图书馆与游戏室)一脉相承。
共居住客会被提前告知:房门外即为公共空间,可能被他人使用。我想多数人不会介意——毕竟“开门即达”的协作办公区(再加上良好隔音)相当便利。

Mber 亦通过 Mber Club 定期举办季度社区晚餐与其他活动,全年将推出沙龙、文化节目、工作坊与社群聚会等。
营运方表示,希望这些活动能鼓励住客走出各自的小圈子,彼此结识。鉴于部分住客是本地人——下文会提到——这对寻求更高融入度的外国住客尤为有益。
不过,Mber Co-living & Serviced Apartments 的部分设施也向公众开放。会议厅、健身房与部分公共空间可供非住客付费使用。
项目一层还将引入 5 家对外营业的餐饮租户,这些 F&B 选项预计将在 3Q2026 结束前投入运营。
Who are the residents at Mber?
在参观新项目时,我们也发现,首批入住服务式公寓与共居单位的住客画像里,出现了一个颇有意思的群体。
有些新加坡人选择在其所在 HDB 楼与社区进行 Home Improvement Programme(HIP)翻新工程期间,暂住 Mber。主要原因是,这里的服务式公寓能在升级施工阶段,为年长父母提供更舒适的居住环境。
(若你没有经历过,需要说明的是,HIP 期间的施工对长者尤为不便——他们得使用设置在一层的临时厕所设施。)
我不认为这会成为 Mber 的长期客群,更像是“天时地利”——它开业时,Serangoon 多个 HDB 社区正好在进行 HIP。但这也说明,它是本地家庭值得考虑的替代选项。

我认为 Serangoon 的区位本身也是其吸引力所在:与其暂时搬到市边缘更昂贵的共居或服务式公寓,不如留在熟悉的邻里环境中。
整体来看,项目也服务了不小比例的企业客户,目前约占住客总数的一半左右。通常是被派来新加坡执行为期数周项目的小团队,完成后便返回本国。
这也解释了前文提到的一些设计取向:例如 En-suite 独立卫浴、更强的隔音,以及将社交与私密空间明确分隔。
至于整体入住率,Mber 于本月初开业,仍在运营爬坡阶段。我造访时,入住率约为 27%,对新开业的酒店类项目而言属正常水平。
营运方预计,整体入住率将在今年底达到约 82 至 85%。展望未来,他们也看好接待演唱会观众与来新表演的艺人团队。据我们所知,BTS 的不少粉丝已在该组合 12 月登新演唱会期间预订了客房。

多元的住客构成,或将成为 Mber 在竞争激烈的市场中脱颖而出的最大优势。
在这里,来新工作 2 个月的外籍专业人士、为装修暂住的本地家庭,或邻近国家的演唱会观众,都有机会在各类共享空间里互动交流。这与传统服务式公寓或酒店的体验,截然不同。
Singapore has no shortage of serviced apartments or co-living spaces these days
我们真正需要的是差异化。对于想以更沉浸式方式体验新加坡的外籍住客而言,Mber 是我所见第一个坐落于本土型社区、并围绕此理念主动设计的项目。
它同样是本地人在装修、HIP 工程或其他人生过渡期中的一项有力替代方案。总体而言,这个由 Mber 打造的新物业,比许多同类选择更具连结感与邻里气息。
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