我们走访了实龙岗全新共居空间：配备 HYROX 健身房、主题客房与社区晚餐

谈到在新加坡的长期住宿选择，大致可分为两类。有人偏好住在中央商务区（CBD）或熟悉的旅游热点附近；也有人，尤其是来新加坡工作的外籍人士，更希望深入体验本地文化、与更多居民互动。

真正落在郊区的共居选择目前仍属稀缺。MBER 这个结合共居与服务式公寓的混合型项目，正是为填补这一市场空白而来。

由 Aw & Sons Group 开发，这处全新的服务式公寓与共居物业坐落于 2 Teck Chye Terrace off Upper Serangoon Road。该址昔日为former Lim Tua Tow Market，一座于 1990s 年代被拆除的巴刹与熟食中心。

实龙岗或许并非开发全新服务式公寓的直觉之选，这也是 Aw & Sons Group 的首个长期住宿资产。这里是典型的邻里社区，有 HDB 组屋、学校、咖啡店与各类本地商户。

不过实地走一圈后，我就明白了为何选在这里。就概念而言，MBER 的卖点不止于“靠近 MRT、离市中心不远”这么直接。

它更强调的是一种体验。这让我想起从前、也许更讲究待客之道的年代——多年后你仍会记得那位礼宾的名字，或旅途中结识的其他住客。

实龙岗或许出人意料，却与 MBER 的理念十分契合

若把品牌的首个住宿项目放在Orchard Road或 CBD 一带，我并不认为其理念能发挥得如此出色。走访之后，我愈发觉得，它之所以动人，正因为能与一个生机勃勃的邻里社区紧密融合。

据开发商介绍，MBER 定位为传统服务式公寓与常规共居产品之外的另一种选择。项目内设有 47 套三房与四房混合配置的服务式公寓，以及 78 个共居（co-living）单位。

新建筑由知名的 Formwerkz Architects 负责建筑设计，室内由 Afternaut 打造。整体灵感延续了基地曾为传统巴刹的在地文脉。

MBER 的建筑向“老派”新加坡致意。山墙屋顶、开放式流线与自然通风等元素呼应了传统巴刹的通透感，而建筑本身则以干练线条、富有层次的材质与宽敞的公共空间，呈现当代语汇。

就区位而言，实龙岗既相对中心，又极具在地气息。NEX 是新加坡规模较大的邻里商场之一，而与之相连的 Serangoon MRT Interchange 可换乘东北线与环线。

NEX 与 Serangoon Interchange 均在 Mber 的步行范围内。多数新加坡人也会说，如今Orchard Road能找到的东西，在邻里商场基本也能找到。

这一带美食选择相当密集，从本地人常去的Oddity 咖啡馆到 24 小时营业的 Joji’s Diner 一应俱全。值得一提的是，从 MBER 出发，搭乘巴士很快就能到 Serangoon Gardens 和知名的 Chomp Chomp 美食中心。作为在附近住过几年的我可以保证：无论何时，MBER 的住客都能在附近找到有意思的 F&B 去处。

更重要的是，这正是契合 MBER 目标客群的环境

如果你住在 CBD 附近的传统服务式公寓，日常多半围绕写字楼、购物带，以及一般外籍人士常去的场所展开。但在 Mber，你更可能走进实龙岗的咖啡店、咖啡馆及其他构成日常新加坡的本地小店。

落子实龙岗不仅便利易达，更是 Mber 在此营造社区与认同感的基石。

对服务式公寓与共居空间的独到诠释

Mber 强调社区感，但其服务式公寓（提供三房与四房布局，面积 920 至 1,340 sq ft）在私密性上也是我见过表现最好的之一。

无论走进哪间房，还是接待等公共区域，第一感受就是出色的声学处理：大多能有效屏蔽临路噪音。

每个房间的隔音都相当出色。我们参观的一间客房正对着附近的高架桥，按理说多少会听到些动静，但直到我掀开窗帘往外看，才意识到原来离得这么近。

我也注意到，隔壁房间的谈话声几乎不可闻——这对大多数租客而言是加分项，尤其当你与同事或旅伴同住时。

进一步提升私密性的是，每间卧室都配有独立卫浴，采用 Rigel 定制配件与顶喷花洒。对于入住三房或四房服务式公寓的家庭来说，这也意味着早上无需排队梳洗。

房间的设计与布局也颇为出彩，四房尤其令我印象深刻。我们参观的这套，入户门不会直接对着厨房或起居区；一处摆放沙发与电视的小角落位置恰到好处，不会让所有人都“被迫”共享你的观影时间。从入口到公共空间再到私密卧室，动线层次清晰。

就三房服务式公寓而言，我们参观的单位中有两间卧室带阳台，提供额外的私密休憩空间。虽然电视区不像四房那样位于“凹位”，但出色的声学表现与出人意料的开阔尺度，足以弥补这一点。

整体而言，布局抓住了共享居住的关键——每个人都需要“各自安放”的空间。这往往比打造公共空间更难做到，而 Mber 处理得相当到位。

每个单位的厨房都设备齐全，且是真正可供下厨使用的类型。台面足够宽敞，备餐不显局促，这与许多共居物业里“挤挤一角”的小茶水间形成鲜明对比。

洗烘一体机也安置在厨房；不过在这一点上，不同住客可能需要一些协调——毕竟彼此并不熟识的室友要共用一台洗衣设备。

对于停留超过一个月的住客，还设有专属信箱。在我看来，这也是强化私密性的贴心之处，毕竟不是每个人都喜欢把邮件堆在共享餐桌上。

主题各异的共居单元

共居单元最能体现 Mber 的个性。它们位于五层与六层（阁楼层），并各自设有不同主题。比如我们看到的两间分别以“图书馆”与“游戏室”为主题：前者收藏大量书籍，后者摆放桌上足球台。

这些共享空间与各自的独立卧室相连，构成住客的起居场景。

另一个有趣之处在于，共居单元为复式空间。面积较大的房间位于上层，更便于通往屋顶区域。

我们到访时，屋顶空间仍在施工中；待完工后，预计将带来“顶楼公寓式”的居住体验。复式的挑高也显著提升了开阔感，这些单位的空间感更为充裕。

值得一提的是，住客无需扛行李走楼梯——电梯可直达阁楼层。

我最欣赏的是，主题呈现并未牺牲实用性。以桌上足球台为例，即便在使用中，你也无需侧身挤过。

从我们所见，各层房间数量的配比拿捏得当，更强调打造令人难忘的住宿体验。哦，对了，住客可使用提供 Starbucks 咖啡的咖啡机，配的还是标准的 Starbucks 杯子。

Mber Club 与配套设施

房间的设计更注重私密，公共空间与设施则鼓励交流。项目整体亦明显强调“健康”与“身心平衡”。

当中的核心是 GYMber——MBER 的室内外一体化高性能健身空间。不同于一些旧式服务式公寓里迷你的健身房，这里规模可观，主打 HYROX 风格训练。

这里可完整支持 HYROX 风格的全流程训练，设施不仅限于传统器械，还配有户外雪橇推拉区、冰浴池与健康水疗按摩池。

把冰浴池设在户外是个有趣的选择。虽不常见，却更合理：融冰与排水带来的“狼藉”都留在户外，不会影响室内地面。

Mber 亦与 Hustle Haus 创办人 Farreez Rosman 合作，推出体能训练课程。

健身房旁的户外空间还设有一处专门的健康水池，部分一层单位可直通泳池；另提供 3 间淋浴间供住客使用。

除健身设施外, MBER 还提供多元配套：有共用办公区、会议室、会议厅与户外用餐区；未来亦计划增设烧烤炉。

共用办公区值得一提。不同于一般的工作休息区，这里的面积可观，占据了其中一间共居单元的大部分“客厅”空间；它也与前述的图书馆、游戏室等共享空间相呼应，这是共居单元的一大特色。

共居住客会事先被告知：房门前的区域为公共空间，可能会被他人使用。我认为多数人并不介意——毕竟把共用办公区“放在家门口”（再加上良好的隔音）十分实用。

Mber 还通过 Mber Club 定期举办季度社区晚餐与其他活动，并将推出涵盖沙龙、文化项目、工作坊与聚会的活动日历。

运营方表示，希望这些活动能鼓励住客跨出眼前的居住小圈子并彼此结识。由于部分住客是新加坡人（下文会提到），这对寻求更深融入的外籍人士尤为有益。

不过，Mber Co-living & Serviced Apartments 的部分设施并非专供住客使用。会议厅、健身房及若干公共空间也可向公众开放租用。

项目一层还将引入 5 家面向公众的 F&B 商户，预计于 3Q2026 末投入运营。

谁在 Mber 居住？

在参观过程中，我们了解到首批入住服务式公寓与共居单元的住客中，有一个颇有意思的群体。

原来有些新加坡人在自家 HDB 楼宇与社区进行 Home Improvement Programme（HIP）翻新时，会选择入住 Mber。主要原因是，服务式公寓能在升级施工期间，为年长父母提供更舒适的居住环境。

（如果你没经历过，要知道 HIP 的施工对年长家属尤其不便，他们需要使用设在一层的临时厕所。）

我不认为这会成为 Mber 的长期主力客群；更像是“赶上了好时机”——开业之际，实龙岗数个 HDB 社区正值 HIP 施工期。但这也说明，它确实是本地家庭可以考虑的可行选项。

我也认为，实龙岗的区位本身就是吸引力之一：与其搬到城市边缘的共居或昂贵的服务式公寓，不如留在熟悉的邻里环境中。

总体上，项目也承接了相当数量的企业客户，目前约占住客总数的一半左右。通常是小型团队来新加坡执行项目，停留数周后返国。

这也解释了前文提到的一些设计取向：独立卫浴、更强的隔音，以及社交与私密空间的明确分区。

至于整体入住率，Mber 于本月初开业，仍在运营爬坡期。我到访时的入住率约为 27%，对于新开业的酒店式项目来说属正常水平。

运营方预计全年整体入住率可达约 82 至 85%。展望后续，他们也希望承接来新加坡观演的乐迷与演出团队。据悉，BTS 的不少粉丝已在 12 月演唱会来新加坡时预订了房间。

这种住客结构的多元性，或将成为 Mber 在激烈的市场中脱颖而出的最大优势。

驻留两个月的新加坡外籍专业人士、等待装修的新加坡家庭，或来自周边国家的观演者，都有机会在不同的共享空间中交流。这种体验与入住传统服务式公寓或酒店大不相同。

如今新加坡的服务式公寓与共居空间并不稀缺

我们需要的是差异化。对于希望更沉浸式体验新加坡的外国住客而言，Mber 是我所见第一个真正坐落在郊区社区、并围绕这一理念进行设计的项目。

它同样适合需要过渡性住所的本地住户——无论是装修期间、HIP 工程，还是其他人生阶段的转换。总体来看，Mber 的这处新物业比许多替代选择更具“邻里感”与连接感。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。