我们探访了 Serangoon 全新的共居空间：内设 HYROX 健身房、主题房型与社区晚餐

说到新加坡的长期住宿，大致可分两类。有人偏好住在中央商业区（CBD）或熟悉的旅游带附近；也有人，尤其是来此工作的外籍人士，更希望深入融入本地，与居民多有互动。

眼下，真正落在郊区的共居选项并不多。这正是市场中的一块空白，而 MBER（混合式共居与服务式公寓）正是要切入这里。

由 Aw & Sons Group 开发，这个全新的服务式公寓与共居物业坐落在 Upper Serangoon Road 一侧的 2 Teck Chye Terrace。这里昔日为Lim Tua Tow Market，这座湿巴刹与小贩中心在 1990s 被拆除。

以全新服务式公寓而言，Serangoon 并非最直观的选址；这也恰是 Aw & Sons Group 的首个长期住宿资产。Serangoon 是典型的本土社区，周边遍布 HDB 住宅区、学校、咖啡店与本地商家。

不过亲身走一趟后，我理解了选址的用意。就概念而言，MBER 追求的远不止“靠近 MRT、离市中心不远”这类直白卖点。

它更像是一种体验。这让我想起更早、或许也更美好的住宿年代——那时的待客之道，会让你多年后仍记得曾帮助过你的礼宾名字，或旅途中结识的其他住客。

Serangoon is an unusual choice, but perfect for MBER’s concept

若品牌的首个住宿项目落在Orchard Road或 CBD 一带，我不认为这个概念能发挥得这么好。此行之后，我更确信，它的吸引力正是来自与一个活力本土社区的深度融合。

据开发商介绍，MBER 的定位既不同于传统服务式公寓，也有别于一般共居模式。项目内设 47 间服务式公寓，涵盖 3 与 4 卧室组合，另有 78 个共居（co-living）单位。

知名建筑事务所 Formwerks Architects 受邀操刀建筑设计，室内设计则由 Afternaut 负责。建筑灵感取自基地的旧日湿巴刹历史文脉。

MBER 的建筑向旧时新加坡致意。山墙/人字屋顶元素、开放式流线与自然通风，呼应传统市场的“开敞”特质；同时，又以当代的粗犷线条、层次化材质与宽裕公共空间进行重构。

至于区位，Serangoon 既相对居中，又极具本地生活气息。NEX 是新加坡最大的本土型商场之一，与之相连的 Serangoon MRT Interchange 可通达 North-East Line 与 Circle Line。

NEX 与 Serangoon Interchange 距离 Mber 皆在步行范围内。而且正如大多数新加坡人会说的，如今你在Orchard Road能找到的东西，邻里商场里几乎也一应俱全。

Serangoon 一带堪称“吃货天堂”：从本地人常去的Oddity 咖啡馆，到 24 小时营业的Joji’s Diner。值得一提的是，从 MBER 出发，乘坐巴士即可便捷抵达Serangoon Gardens 与知名的 Chomp Chomp 小贩中心。作为曾在附近居住数年的人，我可以拍胸保证：无论何时，住在 MBER 的住客附近总能找到有意思的餐饮选择。

More importantly though, this is just the type of environment that suits MBER’s target audience

住在靠近 CBD 的传统服务式公寓，你的日常多半会围绕办公区、黄金购物带，以及外籍人士常去的场所打转；而在 Mber，你更可能走进 Serangoon 的咖啡店、咖啡馆与各类本地小商家——这些才是日常新加坡的组成部分。

位于 Serangoon 的区位不只是便利易达，更为 Mber 在此营造社群感与归属感打下了基础。

A unique take on serviced apartments and co-living spaces

Mber 极为重视社区，但其服务式公寓——提供 3 与 4 卧室格局，面积介于 920 至 1,340 sq ft——在私密性方面，已是我见过表现相当突出的产品。

无论走进哪间房，甚至在接待区等公共空间，首先感受到的都是出色的声学表现，几乎将临近道路的大部分噪音隔绝。

每个房间的隔音都相当到位。我们参观的一间正对附近高架桥，按理说应当能听到些许车声，但直到拉开窗帘才意识到距离有多近。

我也留意到，几乎听不到隔壁的交谈声——这对大多数租客都很有吸引力，尤其与同事或旅伴同住时。

在私密性上更进一步的是：每间卧室都配有 En-suite 独立卫浴，采用 Rigel 定制配件及顶喷花洒。对选择 3 或 4 卧室服务式公寓的家庭而言，这也意味着清晨无需排队等候洗漱，出门更从容。

在空间与动线上，项目同样可圈可点，其中 4 卧更令我印象深刻。我们看的户型，入户门并非直接通向厨房或客厅；一个摆放沙发与电视的“角落”布置得当，不会让每个人都“被迫”共享同一节目。同时，从玄关到公共区域再到私密卧室，动线层次清晰。

至于三卧服务式公寓，我们参观的单位中，有两间卧室自带阳台，提供额外的私密小憩空间。尽管电视区不像四卧那样设置在独立“凹位”里，但优秀的隔音与意外的开阔感，已足以弥补。

总体而言，这些格局抓住了共享居住的要义：人需要有足够的空间彼此独处。相较于打造共享区域，这往往更难做到，而 Mber 做得相当到位。

各户型的厨房设备齐全，而且是真正适合下厨的尺度。台面足够宽敞，备餐从容，这与我在其他共居项目里常见的“迷你茶水间”截然不同。

洗烘一体机也设置在厨房内——这或许是个需要住客协同安排的点：若为非亲属同住，毕竟仍需共用这台设备。

停留超过 1 个月的住客还会配备专属信箱。在我看来，这进一步完善了住户的私密性——并非人人都喜欢把邮件堆在共享桌面上。

Co-living units with individual themes

共居单元是 Mber 展现个性的舞台。位于第 5 层与第 6 层（阁楼层），这些共居房各自拥有独立主题。比如我们看到的两间，分别为“图书馆”与“游戏室”：前者摆放着相当丰富的藏书，后者则设有桌上足球台。

这些共享空间与各自的独立卧室相连，构成共居住客的日常动线。

共居房另一处有趣之处，是采用双层布局。面积更大的房间位于上层，并可更便捷地通往屋顶空间。

我们造访时，屋顶空间仍在施工；完工后，预计可带来近似“顶层公寓式”的居住体验。双层布局也因挑高而显著提升开阔感，使这些单位的空间感更为宽敞。

更重要的是，住客无需拖着行李爬楼梯——电梯可直达阁楼层。

我尤为欣赏的是，主题表达并未喧宾夺主，始终让位于实用性。比如那张桌上足球台，即便使用时也不会占道到需要你侧身而过。

从我们所见，各楼层的房间数量配比均衡，更注重营造令人难忘的住宿体验。还有个贴心之处：住客咖啡机提供 Starbucks，连同标准的 Starbucks 杯子一应俱全。

The Mber Club and facilities

尽管客房设计强调私密性，公共空间与设施则鼓励交流互动。项目在配套上也尤为强调健康与身心平衡。

核心配套是 GYMber——MBER 的一座室内外一体的高性能健身房。不同于一些老牌服务式公寓里“袖珍型”的健身房，这里面积充裕，并以 Hyrox 式训练为核心打造。

场地可完整支持一套 HYROX 风格的训练流程，设施不止于传统器械，还包括户外雪橇训练区、用于恢复的冰浴与红外线桑拿，以及水疗按摩池。

一个有趣的安排，是将冰浴设在户外。虽不常见，但这确实更合情理——融冰排水也不会把室内地面弄得一片狼藉。

Mber 携手 Hustle Haus 创始人 Farreez Rosman 共同策划训练课程。

健身房旁的户外空间还设有专属康体水池，部分一层单位可直达泳池区。另设 3 间淋浴室供住客使用。

除健身房外，MBER 还提供多样配套：协作办公区、会议室、会议厅与户外用餐区；未来亦计划增设 BBQ 烧烤炉位。

协作办公区颇值得一提。不同于常见的“工作休闲区”，这里面积不小，占据了一处共居单元的大部分“起居室”空间，也与共居房内的共享空间（如前述图书馆与游戏室）一脉相承。

共居住客会被提前告知：房门外即为公共空间，可能被他人使用。我想多数人不会介意——毕竟“开门即达”的协作办公区（再加上良好隔音）相当便利。

Mber 亦通过 Mber Club 定期举办季度社区晚餐与其他活动，全年将推出沙龙、文化节目、工作坊与社群聚会等。

营运方表示，希望这些活动能鼓励住客走出各自的小圈子，彼此结识。鉴于部分住客是本地人——下文会提到——这对寻求更高融入度的外国住客尤为有益。

不过，Mber Co-living & Serviced Apartments 的部分设施也向公众开放。会议厅、健身房与部分公共空间可供非住客付费使用。

项目一层还将引入 5 家对外营业的餐饮租户，这些 F&B 选项预计将在 3Q2026 结束前投入运营。

Who are the residents at Mber?

在参观新项目时，我们也发现，首批入住服务式公寓与共居单位的住客画像里，出现了一个颇有意思的群体。

有些新加坡人选择在其所在 HDB 楼与社区进行 Home Improvement Programme（HIP）翻新工程期间，暂住 Mber。主要原因是，这里的服务式公寓能在升级施工阶段，为年长父母提供更舒适的居住环境。

（若你没有经历过，需要说明的是，HIP 期间的施工对长者尤为不便——他们得使用设置在一层的临时厕所设施。）

我不认为这会成为 Mber 的长期客群，更像是“天时地利”——它开业时，Serangoon 多个 HDB 社区正好在进行 HIP。但这也说明，它是本地家庭值得考虑的替代选项。

我认为 Serangoon 的区位本身也是其吸引力所在：与其暂时搬到市边缘更昂贵的共居或服务式公寓，不如留在熟悉的邻里环境中。

整体来看，项目也服务了不小比例的企业客户，目前约占住客总数的一半左右。通常是被派来新加坡执行为期数周项目的小团队，完成后便返回本国。

这也解释了前文提到的一些设计取向：例如 En-suite 独立卫浴、更强的隔音，以及将社交与私密空间明确分隔。

至于整体入住率，Mber 于本月初开业，仍在运营爬坡阶段。我造访时，入住率约为 27%，对新开业的酒店类项目而言属正常水平。

营运方预计，整体入住率将在今年底达到约 82 至 85%。展望未来，他们也看好接待演唱会观众与来新表演的艺人团队。据我们所知，BTS 的不少粉丝已在该组合 12 月登新演唱会期间预订了客房。

多元的住客构成，或将成为 Mber 在竞争激烈的市场中脱颖而出的最大优势。

在这里，来新工作 2 个月的外籍专业人士、为装修暂住的本地家庭，或邻近国家的演唱会观众，都有机会在各类共享空间里互动交流。这与传统服务式公寓或酒店的体验，截然不同。

Singapore has no shortage of serviced apartments or co-living spaces these days

我们真正需要的是差异化。对于想以更沉浸式方式体验新加坡的外籍住客而言，Mber 是我所见第一个坐落于本土型社区、并围绕此理念主动设计的项目。

它同样是本地人在装修、HIP 工程或其他人生过渡期中的一项有力替代方案。总体而言，这个由 Mber 打造的新物业，比许多同类选择更具连结感与邻里气息。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。