Lentor Gardens Residences 开盘两日去化 54%——哪些户型率先售罄？

在 7 月 18–19 日周末的 Lentor Gardens Residences 开盘中，去化表现显示该区域在购房者心中的吸引力不减。

这是中国开发商 Kingsford Group 在 Lentor Hills 片区的首个项目。这一 499 套的公寓项目在首个销售周末售出 270 套（54%），平均成交价为 $2,350 psf。

总体而言，这是 Kingsford Group 的一次不错首秀，也成功将平均售价维持在相对稳定的水平。Lentor Gardens Residences 是该片区推出的第 7 个新盘，买家入场面对的已是相对成熟的私宅市场。

根据 caveat 登记，迄今在 Lentor Hills 此前 6 个新盘已推出的 2,954 套中，已有 2,929 套（99.2%）售出。

开盘前，我们原以为开发商会借力预期中的强劲需求，在整个周末明显提价。相反，我们观察到，多数买家是计划共同置业的年轻夫妻，以及在父母资助下购房的年轻单身人士。

尤其是，三房紧凑型以及三房紧凑型+书房在开售数小时内即被抢购一空。该类单位的价格介于 $2.05 至 $2.21 million。根据 Realion (OrangeTee &ETC) Group 副集团 CEO Justin Quek 的说法，这两种户型的售罄，反映出买家对在可接受总价内兼具功能性的居住空间有强劲需求。

另一方面，我们也看到买家青睐一些面积更为紧凑、但提供额外实用空间与优质配置的小户型。两房 Premium（HS）几近售罄，30 套中售出 28 套；同时，三房 Premium 的去化也强劲，77 套中售出 61 套。

整体来看，Lentor Gardens Residences 的三房单位占本周末成交量的 42%；其次为两房与四房，占 40%；其余为一房。

此外，项目内的 3 个商业单位也迅速售出，平均成交价为 $2,550 psf。

PropNex Realty CEO Kelvin Fong 指出，两房起价约 $1.4 million，三房起价约 $1.9 million，属于大众市场买家普遍可承受的区间。

“我们认为，买家也被项目的便利位置所吸引：步行数分钟即可到达 Lentor MRT 站、Lentor Modern 商场，且邻近如 St. Nicholas Girls’ School 等口碑良好的学校，”Fong 表示。他补充说，鉴于 Lentor 区域的可售存量有限，Lentor Gardens Residences 的销售动力有望持续累积。

ERA Singapore CEO Marcus Chu 表示，来自附近 Ang Mo Kio 的 HDB 升级族——当地百万元转售交易数量持续增加——构成了 Lentor Gardens Residences 相当比例的买家。

亦有部分买家为周边有地住宅区的居民，希望在不离开熟悉社区的情况下调整住房规模；也有一些希望住在父母（居于周边有地住宅区）附近的买家。

从更广层面看，Lentor Gardens Residences 的去化表现凸显了郊区私宅市场（Outside Central Region，OCR）的韧性。根据 SRI 汇编的数据，开发商在 2Q2026 售出的 2,151 套新公寓中，近 70% 来自 OCR 项目。

展望后市，Lentor 的下一个新项目将由 GuocoLand、Intrepid Investments 与 TID 联合开发，他们以 $657.1 million（$1,278 psf per plot ratio）的最高出价夺得该地块。

这是 Lentor 地区首次 GLS 地块地价超过 $1,200 psf ppr。由 GuocoLand 领衔、位于 Lentor Central 的新项目预计明年推出。

SRI 研究与数据分析主管 Mohan Sandrasegeran 表示：“届时，区内更大比例的住宅项目将已竣工，更多住户已迁入，配套设施也将更加完善。”

Lentor Modern，Lentor Hills 唯一的综合体项目，已于今年稍早前竣工。

在多个层面上，Lentor Gardens Residences 代表着 Lentor 转型的下一个篇章。Sandrasegeran 指出，早期买家投资的是对未来住宅区的愿景。

而今天的买家，越来越多是在一个已能切身感受到的社区中置业——周边项目已落成、零售配套已投入运营、具备直达 MRT 的连通性，且住宅社群正不断壮大。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。