Thomson Reserve 按销量计算已成为2026年本地最畅销的新私宅新盘；10月30日至31日开盘期内，1,268套中售出1,143套。
平均价约$2,900 psf，去化率达90.1%，创下自2025年2月Parktown Residence 售出1,041套以来的新盘最高成交量。
不过，细分数据呈现出买方偏好的明显分化。
项目所有3卧与4卧单位均告售罄，连同全部200套2卧豪华型 + 书房单位。即便总价接近$6 million的5卧套房也几近售罄。
在剩余的125套中，123套为2卧单位。
鉴于开发商近年普遍提高小户型在项目中的配比，这一点值得关注。Thomson Reserve 中，2卧单位占比已逾半。
我们拆解销量，看看哪些户型最受青睐，以及这对买方需求的启示。
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大户型领跑成交
Thomson Reserve 位于 Bright Hill Drive，为99年租赁项目，由 UOL Group、Singapore Land Group 与 CapitaLand Development 联合开发。
全盘共1,268套，分布在六座住宅楼，并设有有盖通道连接 Thomson-East Coast Line 的 Upper Thomson MRT 站。
户型从592 平方英尺的2卧到1,808 平方英尺的5卧套房皆有。
各类户型开盘表现如下：
| 户型 | 已售 / 总计 | 去化率 |
|---|---|---|
| 2卧 | 67 / 100 | 67.0% |
| 2卧豪华型 | 326 / 416 | 78.4% |
| 2卧豪华型 + 书房 | 200 / 200 | 100% |
| 3卧 | 120 / 120 | 100% |
| 3卧豪华型 | 170 / 170 | 100% |
| 3卧豪华型 + 书房 | 60 / 60 | 100% |
| 4卧 | 90 / 90 | 100% |
| 4卧豪华型 | 56 / 56 | 100% |
| 4卧豪华型 + 书房 | 28 / 28 | 100% |
| 5卧套房 | 26 / 28 | 92.9% |
| 合计 | 1,143 / 1,268 | 90.1% |
差异在2卧各细分类型中最为明显。
面积最小的592 平方英尺单位去化率为67%，而678 平方英尺的豪华型则达78.4%。
面积为732或775 平方英尺的豪华型 + 书房共200套，悉数售罄。
这与“小户型因总价较低更易销售”的普遍印象并不相符。
额外的书房或许更契合需要居家办公的双职家庭，或希望在不升级至3卧前提下获得更高灵活性的小家庭。
对大户型的需求更为显著：350套3卧与174套4卧全部售罄。
虽无法显示自住与投资者的确切占比，但足以表明，尽管总价更高，买家仍愿意选择更大的户型。
即便$5 million级别的单位也几近售罄
Thomson Reserve 设有112套带私家电梯的4卧与5卧单位，包含56套4卧豪华型、28套4卧豪华型 + 书房，以及28套5卧套房。
其中110套已售出。
据报，开盘期最贵成交为一套位于30层、面积1,808 平方英尺的5卧套房，折后价约$5.98 million，折合$3,306 psf。
目前仅余2套5卧套房，均在 Block 5。
| 单位 | 面积 | 要价 | PSF |
|---|---|---|---|
| #03-19 | 1,808 平方英尺 | $5.079M | $2,809 |
| #04-19 | 1,808 平方英尺 | $5.098M | $2,820 |
尽管面积相同，这套三楼单位较前述顶层成交价便宜约$901,000。
当然，还需综合考虑楼层、景观等差异。
即便如此，带私家电梯户型几近售罄，说明更高总价并未削弱买家对大户型的购买意愿。
Thomson Reserve 还剩哪些单位？
对于错过开盘的买家，剩余房源主要集中在三种户型。
| 户型 | 剩余套数 | 要价区间 |
|---|---|---|
| 2卧（592 平方英尺） | 33 | $1.635M–$1.723M |
| 2卧豪华型（678 平方英尺） | 90 | $1.828M–$2.217M |
| 5卧套房（1,808 平方英尺） | 2 | $5.079M–$5.098M |
目前最便宜的是 Block 1 的 #13-08，面积592 平方英尺、2卧，定价$1.635 million（$2,762 psf）。
若愿意再多支出$193,000，可考虑 Block 5 的 #03-20。
这套678 平方英尺的2卧豪华型单位定价$1.828 million（$2,696 psf）。
多付这笔金额，可多出86 平方英尺面积，使用空间约增14.5%；权衡在于，较大的单位位于三楼，而更便宜的单位在13楼。
同时，较大单位的PSF更低。
在余下2卧房源的另一端，Block 7 30楼两套678 平方英尺的豪华型要价高至$2.217 million（$3,270 psf）。
较同面积的最低价余货高出$389,000。
鉴于溢价明显，考虑这些单位时，楼层、朝向与户型差异尤为关键。
余货主要集中在哪里？
未售房源在 Thomson Reserve 的六座住宅楼之间分布并不均衡。
Block 7 未售最多，264套中尚余49套，去化率为81.4%。
其次为 Block 5，尚余37套。
两座合计占全盘未售房源近69%。
相较之下，Block 9 的180套中仅剩5套，去化率达97.2%。
进一步检视清单亦显示，部分 Stack 的可售单位显著更多。
例如，Block 7 的 Stack 29 中30套中有25套仍未售出。这些均为678 平方英尺的2卧豪华型，开价介于$1.873 million至$2.217 million。
Thomson Reserve 的2卧是否配比过高？
除破纪录的销量外，Thomson Reserve 的表现也引出一个问题：新盘中小户型的配比是否偏高。
全盘1,268套中，有716套为2卧配置，占比56.5%。
这反映了开发商更广泛的做法——在项目中配置大量小户型，因入场总价较低，可吸引更广的买家群体，包括投资者。
全部524套3卧与4卧已售罄，连同所有2卧豪华型 + 书房单位。仅剩的为123套常规2卧及2套5卧套房。
这并不意味着买家回避小户型。事实上，716套2卧中有593套在开盘期售出，去化率仍达82.8%。
但这也暗示，与初始户型配比相比，市场对更大户型的需求或更为强劲。
Upper Thomson 的区位亦颇具吸引力：临近学校、成熟住宅社区与 MRT 站，适合寻求长期自住的家庭。
对这类买家而言，新增一间卧室或书房，若计划长期持有，往往值得为更高的总价买单。
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