在Lucerne Grand的开盘周末（10月3日与4日），570套公寓去化率达61%。开发商City Developments Ltd（CDL）公布，共售出350套，项目整体均价$2,480 psf。

定价方面：两房（624平方英尺）起步$1.498 million，三房（883平方英尺）起步$1.988 million，四房豪华型（1,152平方英尺）起步$2.788 million。

这是一项99年地契的综合用途项目，也是Lakeside一带居民及关注裕廊湖区置业机会的买家两年多来迎来的首个全新私人住宅项目。

据CDL透露，约93%的买家为新加坡公民，其余7%为来自马来西亚、中国、印度、孟加拉、缅甸和韩国的永久居民（PR）。

CDL集团首席执行官Sherman Kwek表示：“Lucerne Grand取得良好认购表现，体现了买家对其兼具便捷通达、生活便利与亲近自然这一独特组合的认可。我们相信，该项目将持续吸引寻求交通便利、配套完善且具成长潜力地段的自住与投资买家。”

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营销代理行Huttons Asia表示，Lucerne Grand的两房为本次最受欢迎的户型之一，本周末约65%的此类单位已获认购。Huttons Asia首席执行官Mark Yip指出，投资者或更偏好两房，因看好裕廊湖区转型将带来的租赁需求。

Yip说：“Lucerne Grand紧邻裕廊湖区的转型，预计将创造约100,000个工作岗位；另一个关键就业枢纽裕廊创新区（Jurong Innovation District）亦可通过裕廊区域线（Jurong Region Line）及PIE便捷抵达。这两大片区都有望提供可观的租客来源。”

营销代理行Realion（OrangeTee & ETC）集团表示，两房与三房豪华+书房单位的平均成交价分别约为$2,502 psf与$2,498 psf。

此外，四房豪华型去化率超过85%，三房也售出逾60%。如需全面了解Lucerne Grand（含可选户型信息），请阅读我们的公寓评测。

同片区此前的新盘包括2024年推出的SORA，以及2023年入市的The Lakegarden Residences。

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Lucerne Grand两房加书房示范单位。

ERA Singapore首席执行官Marcus Chu表示，随着新盘活动逐步回归更为常态的节奏，本次认购情况为一手住宅市场的基本面买需提供了更清晰的参考。

他说：“Lucerne Grand的认购反应显示，买家依然青睐兼具强大交通联通性、日常生活便利与长期成长潜力的项目。尽管买家更为审慎，但对地段条件突出、整体价值主张具吸引力的项目仍会积极响应。”

此外，项目紧邻东西线的Lakeside MRT站，且自带商业配套，包括超市及其他零售与餐饮（F&B）选择。

Chu表示：“便捷可达性仍是驱动住宅需求的最强因素之一。为住户提供优良公共交通衔接与成熟配套的项目，始终拥有高度吸引力。”

Yip指出，多数买家来自西部，以自住为主，偏好三房、四房等家庭型户型。他补充，这两类户型在2026年的新盘中持续为最畅销，反映买家将居住空间置于首位。

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四房豪华型+娱乐示范单位。

根据Huttons Asia对邻近Lucerne Grand项目成交数据的分析，三房与四房的年化回报中位数分别为3.8%与4.5%。Yip表示，这也预示Lucerne Grand同类户型的资本表现可期。

Realion也表示，本周末购房者中有相当比例为HDB升级者。该集团副首席执行官Justin Quek称，邻近Bukit Batok、Jurong East与Jurong West等市镇屋龄较新的（少于20年）四房与五房HDB转售价坚挺，支撑了HDB升级者的购入。

Realion汇总的市场数据显示，2026年前9个月，Bukit Batok较新的四房与五房组屋中位价分别为$680,000与$828,000；Jurong East分别为$620,000与$720,000；Jurong West则分别为$630,000与$725,944。

在我们的Lucerne Grand价格评析中，我们提到，Lucerne Grand是今年市场上定价最具吸引力的新盘之一，但其psf较D22多数私人住宅转售项目仍有一定溢价。

展望未来，SRI研究与数据分析主管Mohan Sandrasegeran表示，裕廊东这一带的未来土地供应管线，也为Lucerne Grand提供了相对明晰的入市窗口。

在更广泛的裕廊区域，Town Hall Link白地预计将于17 November 2026截标，潜在可提供约1,200个住宅单位；另有一幅位于Jurong East Avenue 1的EC地块，预计可提供约735个单位，拟于今年12月启动招标。

Sandrasegeran表示：“这些地块将为更广泛的裕廊市场带来有意义的后续住宅供应，但两者都不太可能在Lucerne Grand入市时转化为可与之直接竞争的即期在售库存。”

他指出，这一供应管线为Lucerne Grand创造了有利的推盘窗口：在裕廊西长期缺乏私宅新盘之后，Lakeside的该项目此时入市，而更广泛裕廊区域的GLS供给仍处于更后段的开发进程。

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