今年6月，位于Telok Kurau的Kaleido一套freehold Strata terrace，面积3,100 sq ft，以$3.68 million易手。相距约600m处，另一个freehold项目Tierra Vue的两套1,916 sq ft顶层复式，于2025年8月分别以$3.5 million与$3.63 million成交。

两笔交易价格仅相差$180,000，但Kaleido买家获得的单位面积大出1,184 sq ft，还多出一间卧室、三间浴室、两个车位以及私人电梯。按每平方英尺（psf）计算，Strata有地住宅至少比该公寓便宜$640，尽管后者为顶层复式。

这也是为何，对于预算足以负担大面积公寓的家庭，Strata有地住宅往往更具吸引力。

在我们的前期分析中，我们检视了各类有地住宅在转售时的获利情况。此次，我们关注在相同预算下能买到多大的面积，以及其中有多少是真正可用的起居空间。

但“备案面积”更大，并不一定意味着“起居空间”更多。对于公寓与Strata有地住宅，备案面积即为strata area，可能把车库、屋顶露台、私家围合空间（PES）、空调外机平台，以及挑高空间的体积也计入。

较新的项目（包括自2022年9月起推出的政府地块项目）受统一化楼面面积规则约束，不再将挑空计入strata area，但在Strata有地住宅中，PES、屋顶露台与车库仍会计入。本文所涉项目均早于该规则实施。

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