马来西亚开发商 Tropicana Corporation Berhad 推出 Avisa Residences 第二期，位于雪兰莪 Puncak Alam 的 Tropicana Alam 城镇开发内，提供480套双层排屋，起价RM612,800（约S$193,000）。
据 Tropicana 透露，第一期431套排屋已于2024年3月推出，目前去化率逾90%。两期合计，Avisa Residences 共911套排屋。
Tropicana 市场与销售及业务发展董事总经理 Ixora Ang 表示，鉴于认购踊跃，第二期在面积与格局上进一步优化。她补充说，开发商将维持具吸引力的入门价，起价RM612,800。
我们此前报道过 Tropicana Cenang，这是一座位于兰卡威的海滨服务式公寓，主打度假自住及投资客群。Avisa Residences 的定位则不同，面向首次置业者、成长型家庭，以及希望在封闭式城镇内升级至有地住宅的买家。
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4卧排屋，占地约1,400 sq ft
第二期有地住宅用地总计35.82英亩，总发展价值RM386 million（约S$122 million）。项目为租赁地契，每户均为独立产权地块。
此外，这些双层住宅的建筑面积为1,917 sq ft至2,351 sq ft。中间单位占地1,400 sq ft，角头单位自1,540 sq ft起。
每户均为4卧：其中1间位于一楼并紧邻浴室，主入口为无障碍设计。此布局适合多代同堂；若有长者不便上下楼，也可在一楼舒适起居。其余3间卧室与家庭活动区位于二楼。
户型分两种。Type A 厨房后方设有小花园；Type B 则将厨房后移至该位置，后方保留后院与更小的一块花园。
端头单位（A2 与 B2）在屋侧设有花园与景观带，并设一处与餐区相连的露台。角头单位（A1 与 B1）同样配备侧向露台，但环屋花园更大，另增设第4间浴室，且车位由2个增至可停3辆车。
362英亩环湖城镇，住宅获绿色认证
住宅获得 GreenRE Bronze 认证（马来西亚绿色建筑评级），有助于提升居住凉感并降低电费。
住宅采用南北朝向，使房屋前后避开清晨与午后最强烈的日晒。双层挑高与对流通风设计有助于热空气上升并排出；屋面下的岩棉隔热层则降低来自上方的热量渗透。
Tropicana Alam 占地362英亩，其中29%用于绿地与水域。核心景观为一座5英亩公园，配有湖泊与4.5公里慢跑及骑行道。项目旁还毗邻33英亩的 Central Park。
社区为围合式管理，单一道闸出入；沿公园与湖岸规划一排双层商铺与办公，作为商业中心。Tropicana 表示，该商业中心将把餐饮、零售与其他日常服务带到居民家门口。
社区连通7条高速公路，包括 LATAR Expressway、Guthrie Corridor Expressway 与 North-South Expressway。周边有国民小学与中学、一所华小、Hospital UiTM、Poliklinik UKM 以及多家超市。
入场价RM320 psf，年底前多项优惠
按最小户型起步价折算，建筑面积单价约RM320 psf，约合S$101 psf。
对新加坡买家而言，更关键的是雪兰莪的外籍买家最低购房价门槛。Puncak Alam 所在的 Kuala Selangor 区，门槛为RM2 million（约S$630,000）。
不过，具体门槛可因项目不同而调整。例如在 Tropicana Cenang，外籍买家的最低门槛为RM500,000，仅为兰卡威常见RM1 million 标准的一半；惟 Tropicana 未说明 Avisa Residences 是否有类似安排。
第二期纳入 Tropicana 的 LIVE+ Season 3 活动，活动期至2026年12月31日。期间，Tropicana 表示将为购房者承担全额律师费与印花税，并提供最高RM80,000的推荐奖励。
购房者亦可通过 Maybank MyDeco Scheme 融资；每个入选项目将选出1名得主，可获得房屋拥有成本节省50%的大奖。
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