细软沙滩、咸咸的海风、拍岸的浪声——正是这些感官体验，让许多人向往拥有一套海滨住宅。对憧憬在海边拥有度假或养老居所的新加坡人而言，近在咫尺的马来西亚是不少人较易入手的选择。

然而，要在合适价位找到合适的房子——尤其是在马来西亚这样的市场——常令许多新加坡买家却步。对买家Rahman而言，他的首次海外置业倒是干脆利落。

这位从事职业健康与安全的经理人，一直希望拥有第二套房，既可偶尔自住度假，也能带来租金收入。他多次造访后尤其钟情兰卡威，被那里的悠然生活节奏所吸引。

尽管他一直在考虑马来西亚置业，这也并非他首次在当地生活。几年前，他曾在Johor Bahru的Danga Bay租住近一年。寻找合适的投资项目时，亲戚向他推荐了Tropicana Cenang项目。

Tropicana Cenang坐落于吉打州兰卡威人气海滩Pantai Cenang的5.28英亩永久地契地块上，是岛上首个获得绿色认证的综合体开发。

项目由在Bursa上市的房地产开发集团Tropicana Corporation开发。其在Pantai Cenang的三座服务式公寓中，已有两座落成并售罄：分别为831套的Assana与60套的Merissa。

最新推出的住宅塔楼为806套的Clarissa，已于2025年开售，也是这座永久地契滨海项目的最后一期。Clarissa预计2030年完工。

开发商也格外重视这一兰卡威项目，并将其纳入旗下全资酒店管理与服务品牌T Journey的首批项目之一。

尽管这是他的首次海外投资，Rahman表示，鉴于Tropicana在马来西亚多个高品质已落成项目的良好口碑，他对此更有信心。

该开发商旗下的其他大型项目还包括Skypark Kepler——位于整体规划Lido Waterfront内的柔佛首个品牌住宅；Subang Jaya的Tropicana Metropark城镇型开发；以及Kota Kemuning占地863英亩的Tropicana Aman。

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自然与人文构成兰卡威的核心吸引力

兰卡威天空之桥。图片：Unsplash

作为新加坡人熟悉的度假胜地，兰卡威以其自然生态闻名。该岛于2007年获评为东南亚首个联合国教科文组织世界地质公园。由99座岛屿组成的群岛包括Machinchang Cambrian Geoforest Park、Kilim Karst Geoforest Park、Dayang Bunting Marble Geoforest Park和Kubang Badak BioGeo Trail。

据兰卡威发展局数据，去年该岛接待游客逾3 million，同时也以免税购物天堂著称。

Rahman觉得，这座岛让他想起上世纪80年代末的新加坡：人情与风貌更显淳朴。此外，他认为Johor与Kuala Lumpur等大城市的租赁市场竞争过于激烈；因此，兰卡威成了更合适的选项。

他最终聚焦于Tropicana Cenang内的Clarissa Serviced Suites。该项目提供配全套家具的一房、两房与四房多种户型，部分临海单位起价为RM592,000（S$184,789）。据开发商披露，截至2026年8月，项目至少售出20%。

配套方面，将设有亲子设施、位于第40层的私人屋顶酒吧，以及商业裙楼Clarissa Beachwalk Shoppes内的7个零售铺位。

Clarissa Serviced Suites, Tropicana Cenang
Clarissa Serviced Suites（Tropicana Cenang的一部分）784平方英尺两房示范单位。

起初，Rahman看中的是四房单位，因其1,356平方英尺的较大面积与更为开阔的海景；但当他首次联系销售团队时，该类户型已售罄。

进一步权衡后，他最终选择了位于第13层、829平方英尺的两房（Type C2）。

他赶在临近尾声时入手，颇为幸运；不久之后，该户型也宣告售罄，仅余784平方英尺的一房与805平方英尺的两房。

他以RM1 million（S$312,143）成交，低于他对全新滨海物业的心理预期。“我这套单位的海景视野不错，周边商铺与水上活动也很丰富。对想在风景优美之地小住放松的人来说，非常理想。”他说。

Tropicana Cenang总平面图，已售罄的Assana与Merissa服务式公寓，以及Clarissa项目一览。

与其他州同等价位的选择相比，他认为兰卡威更契合自己的度假屋需求。此外，开发商提供的“全权托管租赁”可选方案，也大大减轻了他自行打理物业的负担。

这对他尤为关键——至少在前几年，他购置该房产的初衷是获取稳定的租金回报。

回顾这次首度海外置业，Rahman认为，选址应当与个人兴趣相契合：或是对自然与海滨生活方式的偏好，或是像兰卡威这样目的地周边的各类休闲活动。

外籍人士在马来西亚置业要点

在马来西亚，外籍买家承担较高税负，购房须获州政府批准，且各州会设定最低购房价。

此前我们也发布过一份在马来西亚购房的注意事项清单，读者可点击这里查阅。

此外，还需留意以下成本与风险；在做出任何购房承诺前，请先咨询律师：

  • 印花税：马来西亚近期调整了外籍买家的印花税，请以最新税率为准。
  • 所得税：对非税务居民（即一年在马来西亚居住未满182天者），净租金收入按30%的单一税率征税。 
  • 房地产增值税（RPGT）：非公民适用的税率高于公民，约为收益的30%，尤其在持有未满五年转售时。购房前请确认最新税率。
  • 法律费用：除州同意费（通常为房价的2%或RM25,000，以较高者为准）外，还包括买卖协议与贷款文件等相关费用。
  • 开发商：务必索取所有权转移文件Memorandum of Transfer（MOT），并了解租赁池、物业管理与服务费等条款。

对于现金买家，需一次性支付买卖协议价的10%，其后自Stage 2a起以回扣方式抵扣。外籍买家相关规定时有调整，请在支付任何订金前，先与开发商销售团队确认最新政策并咨询律师。

在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。

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如果你只是有个问题，或想分享你的想法，也欢迎写信给我们：stories@stackedhomes.com，我们会阅读每一封来信。

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