墨尔本 CBD 全新项目 623 Collins 以 AUD 610K 起价开售

澳大利亚墨尔本一座全新的综合体开发项目将于本周末开售。该 320 套单位的项目名为 623 Collins，坐落于墨尔本中央商务区（CBD）核心地段。项目由一栋全新的 42 层住宅塔楼组成，并与 2 座修复后的受保护历史建筑相连，分别为 State Savings Bank of Victoria (1924) 与 Batman’s Hill Hotel。

在墨尔本本地开发商 Sterling Global 的主导下，这两座历史建筑作为 623 Collins 的一部分已完成修复，并将提供超过 29,063 平方英尺的办公空间，以及约 9,688 平方英尺的零售与酒店式配套空间。

这座私宅塔楼提供多种户型，涵盖 1 至 3 居室及单间公寓。623 Collins 的公寓定价如下：

• 单间公寓起价 AUD 610,000 ($559,932) 
• 1 居室起价 AUD 795,000 ($730,478)
• 2 居室起价 AUD 1,420,000 ($1,304,753)
• 3 居室起价 AUD 2,900,000 ($2,665,033)

这座墨尔本最新的综合体由屡获殊荣、总部位于墨尔本的建筑事务所 Plus Studio 设计。该事务所以适应性再利用与历史建筑项目见长，曾参与包括 Invicta House（位于墨尔本 CBD 的旧丝绸工厂改造为综合用途建筑）以及 Novus on Spencer（位于墨尔本 Spencer 与 Batman 街交界处、纳入全新 20 层住宅开发的一座旧面包房）等项目。

623 Collins 位于 Spencer 与 Collins 街的交汇处，属于该市 CBD 正在推进的城市更新的一部分，老旧商业用地正被重建，以支持中心地段的住房供应。

“墨尔本正处于发展的关键节点；内城区居住需求持续跑赢供应，这使得以长期视角进行设计并交付的项目尤为重要。”Sterling Global 董事 Brandon Yeoh 表示。

即便新的高层公寓与商业摩天大楼不断重塑墨尔本天际线，那些与这座澳大利亚城市历史相连、并在建筑上展现精湛工艺的建筑，仍为新居民与城市带来持久价值。

建于 1924 年的 State Savings Bank of Victoria 以其文艺复兴宫殿式设计与希腊复兴风格影响而令人印象深刻。项目亦临近 Southern Cross Railway Station 等主要交通枢纽，以及 CBD 内的就业节点与生活配套。

这座全新的高层住宅塔将划分为 4 个截然不同的系列——Reserve Residences、Heirloom Residences、Signature Residences、Penthouse Collection。而每个单位均将配备来自欧洲品牌的家电，包括 Miele 与 V‑ZUG。

623 Collins 的住户还可享用一系列配套设施，包括桑拿房、水疗、蒸汽房与冷水浸泡池、泳池、健身房及私人用餐设施。

墨尔本是澳大利亚最大的经济与人口中心之一，作为教育、医疗与专业服务枢纽在全国经济中扮演重要角色。

Savills Singapore 国际住宅销售部主管、高级董事 Adrian Lim 表示，对于身处新加坡的买家而言，这座城市兼具生活方式、租赁需求与长期增长潜力，尤其是在联通性强且土地供应有限的中心地段。

“在稳定的人口增长、强大的大学生态以及对中心地段住房的持续需求支撑下，墨尔本继续以兼具均衡性的市场在新加坡投资者中脱颖而出。”他补充道。

Lim 表示，这对房地产投资者与买家是利好；他们愈发关注拥有多元经济引擎与长期宜居力资质的城市。与此同时，墨尔本以监管环境透明、租赁需求成熟为其显著特征。

在新加坡房地产市场征收高额印花税的背景下，本地投资者正将目光投向海外以扩充其物业资产组合，而包括墨尔本在内的澳大利亚核心市场愈发受到关注。

据 CBRE Australia 的研究，墨尔本年均新公寓供应量约为 9,000 套，但未来 5 年住房需求每年约为 38,000 套，推动空置率从 2.1% 降至 1.4%。

尽管历史建筑与全新高层开发的结合能否提升此类项目的市场定位仍有待观察，但可以明确的是，中心地段住房的需求依旧强劲，且受益于稳健的人口增长。

自 2000 年以来，墨尔本常住人口年均增长约 1.8%，并在 2024-2025 年间录得最大增量 105,000。随着买方活动增加，据 JLL 指出，墨尔本内城区的公寓租金也在温和上涨。

此外，过去 5 年澳大利亚各城市的公寓价值未能跟上建造成本的涨幅，使之成为值得考虑的具吸引力市场。 

Savills Singapore 将于本周末在 Voco Orchard Hotel 举行 623 Collins 的开售活动。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。