本系列已进入聚焦具体项目的阶段，供有意购置分层有地住宅的读者参考。随着我们深入拆解这些项目的实际表现，它们将成为承接前几周分析的实用案例与参照。

本文聚焦位于Yio Chu Kang的Sunrise Terrace上的Cabana，这是一处度假风格的群组式住宅项目。项目共119套四卧单位，并配有两个设于私家地库的专属车位。

根据市区重建局成交数据，2025年1月至2026年6月入册的交易显示，Cabana的单位平均成交价为$2.84 million；同一时期，毗邻的永久地契半独立洋房Sunrise Villa平均成交$4.16 million。

对于在两类有地住宅间权衡的家庭而言，这$1.32 million的差距，意味着为永久地契与一块完全属于自家的土地所需付出的价格。

在本系列第一篇中，我们发现当前多数永久地契排屋的价格，约比典型永久地契分层有地住宅高出$1.05 million。随后在第二篇中，我们也显示：99年地契的分层有地住宅卖家，其投资回报率（ROI）普遍高于永久地契有地住宅持有者。

接下来的八周，我们将剖析八个不同的分层有地项目，从Cabana开始。我们会比较近期买家支付的价格与周边传统有地住宅的差异，并检视在3km范围内，用同等预算还能买到什么。

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