MacPherson Weave是2021年5月BTO发售期推出的四个BTO项目之一。项目发布于新冠疫情高峰期，因严格的防疫措施而与多项住房项目一同遭遇施工延误。
同期开盘的还有成熟市镇Bukit Merah的Telok Blangah Beacon，以及新市镇Tengah的Garden Bloom与Woodlands的Woodgrove Ascent。尽管如此，该期发售仍吸引了逾11,000份申请，供应仅有3,879套。
| Town | Project | Flat Type | Transacted Prices of Resale Flats Nearby# | Selling Price (Excluding Grants) | Selling Price (Including Grants^) |
| 非成熟市镇 | |||||
| Tengah | Garden Bloom @ Tengah ~ | 2-room Flexi ^^ | - | From $113,000 | From $33,000 |
| 4-room | $365,000 - $460,000 | From $299,000 | From $239,000 | ||
| 5-room | $505,000 - $608,000 | From $404,000 | From $359,000 | ||
| Woodlands | Woodgrove Ascent | 2-room Flexi^^ | - | From $98,000 | From $18,000 |
| 3-room | $330,000 - $345,000 | From $185,000 | From $110,000 | ||
| 4-room | $445,000 - $470,000 | From $275,000 | From $215,000 | ||
| 5-room | $476,888 - $550,000 | From $372,000 | From $327,000 | ||
| 成熟市镇 | |||||
| Bukit Merah | Telok Blangah Beacon | 3-room | $558,000 - $650,000 | From $419,000 | From $359,000 |
| 4-room | $762,000 - $860,000 | From $602,000 | From $557,000 | ||
| Geylang | MacPherson Weave | 2-room Flexi | - | From $180,000 | From $100,000 |
| 3-room | $425,000 - $565,000 | From $343,000 | From $283,000 | ||
| 4-room | $635,000 - $800,000 | From $489,000 | From $444,000 | ||
当时，受疫情期间BTO延误影响，买家大量转向二手市场，私人公寓与转售HDB的成交量和价格也刷新纪录。
在疫情期间的某个阶段，私人非有地住宅的成交量从2020年的18,295宗飙升57%，至2021年的28,734宗。
回到MacPherson Weave，它位于新加坡最早期的HDB社区之一，当地亲切地称为“Chap Lau”（福建话，意指此处一排10层高楼）。为致敬其渊源，社区内设有一条连接Paya Lebar Road与Circuit Road的“Chap Lau Walk”步道。
本次BTO由3PArchitects操刀，建筑概念以一系列半围合庭院为核心，并通过连续的动线将各楼栋无缝衔接。
项目由七栋住宅楼组成，高度介于15至19层。社区体量不小，楼栋间距与绿化空间均较为舒展，共规划1,382套2房式Flexi、3房式与4房式单位。
社区由Circuit Road、Circuit Link与Paya Lebar Road围合而成，项目名称取意自其多彩立面——缤纷色带相互交织，灵感源自新加坡本地的热带水果。
园区内设有两层托儿中心与居民网络中心，另有邻里亭与屋顶花园，并以连廊桥将各楼栋相互串联。项目中央亦设有一座六层多层停车场（MSCP）。
| 户型 | 单位数量 |
| 2-Room Flexi (Type 1) | 54 |
| 2-Room Flexi (Type 2) | 162 |
| 3-Room | 156 |
| 4-Room | 1,010 |
| 合计 | 1,382 |
据我们多次探访这处新近完工的BTO，通勤相当顺畅：部分楼栋出门即达MacPherson MRT站，该站是地铁环线与市区线的换乘站。Circuit Road与Paya Lebar Road亦有多条巴士线路经过。
若你正物色一处价格相对亲民的近市中心居所，会考虑MacPherson Weave吗？不妨随我们走一圈！
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走进MacPherson Weave
抵达MacPherson Weave后，首先会注意到车道和上下客点都颇为宽裕。社区外围也铺设了贯通的自行车道。
项目位于MacPherson MRT站两个出口之间，二者均有有盖通道直达社区。走进社区，会发现楼栋之间穿插着不少通风良好的步行廊道。
若留意过新闻，不少较新的BTO在动线上颇有“迷宫感”，住户与访客有时甚至会为寻找电梯大堂而迷路。
这里在社区内穿行时，较为紧凑的转角并不少见；若行色匆匆，确实可能与邻居“狭路相逢”。不过，社区内导向标识与色彩分区完善，配以醒目的地标，一般不至于迷路。
总体而言，七栋楼围绕公共设施而布局，出行时这些设施也可作为清晰的参照。我在走访时，觉得色彩鲜明、设计用心的游乐场尤其显眼。
整个社区共有四个游乐场，灵感来自昔日Circuit Road一带曾经种植的作物与果木，如tapioca、cempedak、buah long long与watermelon。
也规划了不少遮荫休憩区，方便看护者在照看孩童时歇脚。
虽说周边大型公园不多，但社区自屋顶花园到地面公共空间的绿化都相当到位。
项目各处及各楼栋屋顶花园皆配备成人与乐龄健身设施。
我多次在不同天气造访，发现无论晴雨，都不太影响出行安排。几乎所有楼栋都通过有盖走道与巴士站、地铁站相连，且楼栋之间一路贯通。
社区周边所有巴士站均有有盖走道相接。
穿行楼栋之间，还会注意到底层架空层里色彩明快的混凝土座位区，被称为“社区客厅”。在这里下盘棋，或在炎热与雨天里稍作躲避，都会相当舒适。
是什么让MacPherson一带与众不同？早年这里曾是种植园，这也解释了区内多条道路以马来语的花鸟名称命名。
例如，“pipit”指小型文鸟，“merpati”意为鸽与斑鸠，“Jalan Anggerek”则是“兰花路”。部分住宅小区也沿用花园意象命名，如MacPherson Blossom与MacPherson Spring。
社区主题为“运河畔花园社区”，其中Pelton Canal是连接邻里与Kallang River、Geylang River及Kallang Basin的重要通道。
MacPherson Weave的地段条件出色，邻近Paya Lebar Quarter、Ubi/Tai Seng工业区，并紧靠多条主干道与高速公路。
配套方面，从社区步行数分钟即可到达邻近BTO——MacPherson Blossom内的FairPrice超市，Circuit Road也有Sheng Siong Supermarket。除两家咖啡店、诊所、部分商铺与咖啡馆坐落于MacPherson Blossom外，Circuit Road Market and Food Centre与MacPherson Market & Food Centre也仅相隔数个巴士站。
就社区活动与设施而言，MacPherson Community Club与Geylang East Swimming Complex也相当近。大型商场如Paya Lebar Square、Singpost与Paya Lebar Quarters仅一站地铁之遥。
回到社区本身！
与其他较新的BTO类似，MacPherson Weave亦配备多项环保设施，包括可回收与一般垃圾分设的投放道、降低能耗的能量回馈电梯、自行车泊架与电动车充电站等。
距离地铁站出口最近的楼栋为95A、95B与99B；为照顾乐龄人士，较小户型（2房与3房）布置得更靠近电梯。社区内亦有两栋将2房、3房与4房整合于同一连续建筑体内的住宅楼，并配置4部电梯服务。
至于挑选楼栋与朝向，在热带气候下首要考量往往是避开西晒。就MacPherson Weave而言，多数堆号为南北朝向，仍有部分堆号会直面西晒。需留意，太阳并非总在正西方向落下。
影响居住舒适度的另一因素是楼层高低。由于MacPherson Weave的公共设施（如游乐场与健身角）多设于地面层，低楼层在高峰时段可能会受到一定的噪音影响。
话虽如此，楼栋与公共空间之间的横向距离不小，干扰应在可控范围内。至于屋顶花园，由于通往花园的公共连廊更贴近相邻单位，情况或有不同。
我会预期在MacPherson Weave选择9层或17层的住户，需稍作权衡来往人流前往屋顶花园对私密性带来的影响。
靠近电梯大堂的单位可考虑加装隐私屏；我多次造访时，确见不少此类单位正处于不同的装修阶段。
MacPherson近期成交
在MacPherson Weave发布仅六个月后，黄金地段公共住房（PLH）模式于2021年11月公布。以其靠近市中心的区位与便捷的公共交通条件来看，若是更晚推出，本项目或将被划为Plus类发展项目。
虽说MacPherson Weave需待单位达到MOP 5年后才会有转售成交，但从同区较新的HDB（如下方的MacPherson Spring）来看，3房与4房涨幅明显，即便是4至6层等相对不高的楼层，也出现多宗破七位数的成交。
82A Circuit Road 成交
82B Circuit Road 成交
83A Circuit Road 成交
83B Circuit Road 成交
价格评析
撇开部分可追溯至1960年代的老旧HDB不谈，与MacPherson Weave最具可比性的近邻项目为MacPherson Spring、MacPherson Blossom与MacPherson Residency。
近期，MacPherson Spring在3房与4房转售上双双创下纪录，且并非高楼层单位。对比MacPherson Spring与MacPherson Residency的最新转售价，3房价差为$74,000（或10.1%），4房价差为$118,000（或11.9%）。
中位转售价（基于截至2026年11月的过去12个月成交）
| Unit type | MacPherson Spring | MacPherson Residency |
| Three-room | $808,000 | $734,000 |
| Four-room | $1.11 million | $992,000 |
各MacPherson BTO项目的发布价
| Development | Launch year | Two-room | Three-room | Four-room |
| MacPherson Residency | 2012 | - | $285k | $417k |
| MacPherson Spring | 2015 | - | $275k | $403k |
| MacPherson Weave | 2021 | $180k–269k | $343k–405k | $489k–626k |
| MacPherson Blossom | SERS (key collection 2024) | Individual pricing | ||
从楼龄来看，MacPherson Weave与MacPherson Blossom最为接近，但后者并非一般BTO，而是Selective En bloc Redevelopment Scheme（SERS）项目。
尽管MacPherson Blossom的日常配套就在地铁站外，MacPherson Weave住户步行至车站的距离更短。
不过，MacPherson Blossom楼下就有熟食中心与Fairprice超市；同时更靠近位于18B Circuit Road的Sheng Siong Supermarket，并处于Geylang Methodist Primary School与Canossa Catholic Primary School的1公里范围内。对计划未来置换更大户型的家庭而言，该项目亦提供32套5房单位。
我们的看法
总体而言，MacPherson Weave适合偏好近市中心、交通联通性极佳的住户。社区内外配套完备、获取便捷，同样极具吸引力。
对于首次置业者而言，项目与周边Ubi/Paya Lebar区域的商铺集群也近在咫尺。
除个别堆号在学校资源与私密性上略显不足外，整体居住体验应当相当愉悦。因此，该项目荣获HDB施工奖并不令人意外。
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