探访紧邻 Lakeside MRT 的新盘 Lucerne Grand：起价 $1.498M，却无一房户型

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过去 3 年，22 区相继有新盘面世——2023 年的 The LakeGarden Residences 与 2024 年的 SORA——把买家的目光进一步带到裕廊东。

即将登场的 Lucerne Grand 由 City Developments Ltd (CDL) 开发，紧邻 Lakeside MRT 站，将成为该片区短时间内的第 3 个新盘。恰逢其时，裕廊东的私宅市场正处于演进阶段。

随着这里发展为除 CBD 之外新加坡最大的区域商业中心，裕廊东的私宅自然备受瞩目。与此同时，买家也会好奇：与几乎同样“新”的其他项目相比，Lucerne Grand 的独特之处何在？

在 9 月 18 日公开预览前，我们走访了 Lucerne Grand 的销售画廊，细看这座共 570 户的项目。以下是我们认为值得潜在买家留意的要点：

要真正理解 Lucerne Grand 的定位，必须把它放进正重塑新加坡西部的更大转型蓝图中审视。

熟悉裕廊东的人都清楚，这里并非铁板一块，而是由多个子市场构成。我们大致将其分为三个板块：

Jurong East 或许是最为人熟知的片区，新加坡所谓“第二个 CBD”将落户于此。这里是裕廊的企业与商业核心，也聚集了诸如 J’Den 等较新的住宅项目。

Lakeside 是裕廊风景优美的滨水居住带，依托 Jurong Lake Gardens 的临湖优势，亮点在于水景与 Chinese Garden、Japanese Garden 等大型公共公园。

Lucerne Grand 与 SORA、The LakeGarden Residences 等新盘皆坐落于此。整体更具家庭取向的居住氛围，且并不拥有 Jurong East 常见的大型商场与随之而来的车流拥堵。

最后是 Jurong West，并与 Boon Lay 相连。这里是区域内的学研与产业枢纽，聚集了 Nanyang Technological University、Jurong Innovation District (JID) 与 Jurong Point 等。随着向高科技创新中心转型，传统工业属性正逐步减弱。

理解了裕廊的三分格局，就更能体会 Lucerne Grand 所追求的“两全其美”。

相较 Lakeside，Jurong East 的突出之处在于商场高度集中。而 Lucerne Grand 自身是一体化综合体，地面层将设约 10,764 平方英尺商业空间，其中超市占 70%，并配有餐饮等配套，且由 CDL 统一管理。

虽说商业体量不算大，但开发商在本地策划与管理综合体及零售的履历相当亮眼。若能为住户提供较完整的生活配套，便可在一定程度上减少为用餐或购物而专程前往 Jurong East 的需要。

部分不熟悉西部的买家，或许会因裕廊至 CBD 及其他商业核心的距离而却步。不过，直连 Lakeside MRT 站的区位优势，是我们认为 Lucerne Grand 相较其他新盘的一大差异点。

简而言之，Lucerne Grand 的出现，将为 Lakeside 及裕廊东其他片区的现有居民带来更多零售选择与更便捷的公共交通；同时与区域商业中心保持适度距离，得以凸显绿意与整体宜居性。

如果将 J’Den 等新盘视为裕廊东转型的缩影，那么有些买家或许会把 Lucerne Grand 视作 Lakeside 居住版图更新的代表。

Lucerne Grand 概览 

位置	Lakeside Drive (D22)，紧邻 Lakeside MRT 站 (EWL)
开发商	City Developments Limited (CDL)
产权年限	99 年地契
用地面积	约 147,940 平方英尺
单位总数	570
住宅楼栋	共五栋 17 层
户型组合	两卧至四卧单位
预计 TOP	Est. 2030

整体而言，Lucerne Grand 的公共交通连通性是吸引买家的亮点。该站距 Jurong East MRT 换乘站 2 站、距 Buona Vista MRT 换乘站 5 站。虽说进城仍需一段车程，但可直达 Tanjong Pagar、Raffles Place 与 City Hall。

不过，Lakeside MRT 为高架轨道，且靠近项目本体，这一点我们会在后文再谈。

学校的近距也是一大卖点。Rulang Primary School 肯定在 1 公里内，因为几乎每天都能看到学生与家长从 Lakeside MRT 步行往返。Shuqun Primary、Lakeside Primary 与 Boon Lay Garden Primary 也大概率在 1 公里范围内，但仍需等待邮区编号以最终确认。

Jurong Lake Gardens 步行可达，热爱户外的家庭会对此受用。此外，沿 Jurong West Street 51 与 Kang Ching Road 的 HDB 组屋区配套齐全，包括 Jurong West Market & Food Centre。若多数买家最终来自本地原有住户，我们并不意外。

Lucerne Grand 总体规划图 

有个在 2D 布局上不太显眼的设计亮点：Lucerne Grand 将设施分布在多个台层与楼层。

一层设景观广场与儿童乐园；二层为康体平台，配置主泳池与会所；三层另设运动与社交平台，包括次泳池、多功能球场与烧烤亭。

项目共由 5 栋 17 层住宅楼组成，合计 570 户。楼栋围合中央泳池区而建；开发商表示，其建筑灵感来自瑞士城市卢塞恩周边的阿尔卑斯山与自然景观。

前文提到，与 Lakeside MRT 相连的轨道为高架。就场地布局来看，我们认为未来住户受噪音影响的可能性不大。

轨道横跨公共宠物花园、临近有盖走道；与住宅楼栋的距离看似相当可观，甚至比网球场更远。

地面层设商业裙楼 Lucerne Galleria，引入超市及其他零售与餐饮配套。可通过与 Lakeside MRT 站 (EWL) 相连的有盖通道进出。

我们也注意到，商业裙楼之上设有供住户使用的联合办公休息区。对不想把书房或卧室一角改作办公室的人而言，这是个实用配套。

项目仅设两个出入口，上图为背面次入口。对综合体而言，这样的安排合乎逻辑：住户无需与前往对外开放商业区的访客混流。

项目的“镇馆之作”、亦即社交核心，位于中央大庭院，配置健身房、泳池与会所。会所的尖顶玻璃屋面呼应全盘的“阿尔卑斯”建筑主题。

会所内设多功能室与落地窗健身房，可俯瞰 50 米泳道池。

细看模型可见，部分低楼层单位会正对会所屋面或其他设施。因此，在朝内的底层单位中，我们判断更直面泳池的户型或更受欢迎。

整体而言，这是个理性而直接的场地设计。关键在于泳池旁成排的庭院空间，实景中能否充分打开界面。仅凭模型不易判断，但理想情况下，两侧间距应足够，让泳池不至于显得封闭。

Lucerne Grand 户型配置

户型	单位数量	面积
两卧	96	624 平方英尺
两卧 + 书房	126	667–710 平方英尺
三卧	125	872–904 平方英尺
三卧高级 + 书房	128	947–1,001 平方英尺
四卧高级	47	1,152–1,195 平方英尺
四卧高级 + 书房	16	1,345 平方英尺
四卧高级 + 娱乐间	32	1,432 平方英尺

两卧 + 书房：667 平方英尺（Type B2S）

这是一套 667 平方英尺的 Type B2S 两卧 + 书房示范单位。整体采用高效的“哑铃式”格局，双卧分列客厅两侧。

入户后，厨房与书房分处玄关两侧。这样的动线颇为实用：既让工作区远离卧室，又不侵占主要起居空间。

厨房为封闭式，适合经常开火的买家。不过示范单位未展示厨房门，实际交付后若加装，空间感可能更紧凑。

厨房配有电磁炉、嵌入式烤箱与尺寸可观的水槽，沿单侧台面排布。台面为石英石，且后挡板同样采用石英石；我很喜欢这种将同材质延展整面墙的做法，视觉更统一。

炉台与水槽之间的操作台空间对我来说略显紧凑，但也有人偏好“近身”布局（锅与水槽距离更近）。冰箱与洗衣机置于对侧，并配有额外吊柜与一段小型副台面。

我觉得这种“凹位”处理——一侧是厨房、另一侧是书房——颇为贴心，相较于仅将厨房排在一面墙，更能让两侧空间各得其所。以这个面积段来看，厨房功能与尺度都算到位。

书房的优点在于这是一间可独立封闭的“真房间”，并配有独立空调，而非从空间里随意“抠”出的角落。遗憾的是没有窗户，自然通风有限，但这在小面积两卧中较为常见。

接着来到客餐厅。这里可以轻松容纳一张三人沙发、茶几与电视。示范单位摆放的是一张弧形四人餐桌，并在墙边做了内置卡座。即便不做卡座、只用餐椅，把餐桌适当往外挪，也足以舒适容纳四人。

尽管这是常见的布置，我依然欣赏开发商使用了“常规尺寸”的家具来呈现空间，而不是用小件道具来“显大”。若有机会实地感受，我想许多人会发现，即使用全尺寸家具，尺度仍然可接受。

以两卧而言，沙发与电视之间的观影距离也算舒适，前提是示范单位采用了非常纤薄的壁挂电视。

客厅外接阳台——很多读者都知道我并不是阳台的拥趸。但若你的单位朝向不错、能眺望 Jurong Lake，这会是个加分项。我也注意到阳台配有电源插座。

再看公共卧室。它位于客厅另一侧，与主卧相对；示范单位将其布置为儿童房，摆放了单人床、收纳平台与紧凑书桌。

大面积窗户显著提升了房间的开阔感。若要硬塞一张双人床大概也行，但几乎会占满空间，难以再放置书桌等功能家具。更务实的用法，是单人房或居家办公室。

主卧在床侧与床尾均留有不错的通行空间。虽然难以再放下一张标准尺寸的书桌，但以两卧而言，这个主卧的尺度算是合理。

再来看卫浴。该户型配备 2 间浴室，这已逐渐成为新盘两卧的常见配置。主卫以两卧而言颇为大方，我也欣赏其将盥洗台、坐便与淋浴充分分隔开来。

花洒混水阀、顶喷与手持花洒及龙头均来自 Hansgrohe；壁挂式坐便与台下盆则由 Geberit 提供。我偏爱这种壁挂式坐便，底部无遮挡，清洁更省力。

另有一处贴心设计：坐便后方一路延伸至淋浴区的置物台，可放置洗漱品或手机。公卫则如预期更为紧凑，布局同样是盥洗台、壁挂式坐便与独立淋浴。

三卧 + 书房：1,001 平方英尺（Type CP2S）

1,001 平方英尺为 Lucerne Grand 中最大的三卧配置。该户型包含 3 间卧室、1 间书房、封闭式厨房、2 间完整浴室，另带独立 WC。就总面积而言，这个布局相当扎实。

入户不是直接望向客厅，而是先经过一段短玄关。这显然是加分项，既增强私密性，也避免来人一眼看到厨房里的碗碟。

不过，书房原本位于入户旁边。我认为这个书房不如两卧中的书房出彩，因为它并非一间可完全封闭的独立房间，而是带有内置书桌、柜体与开放搁架的转角空间。

虽然与厨房和主起居动线有明确区隔，但我更会把它视为陈列收藏的展示角，或放置运动装备的专属区位。

客餐厅共享一条狭长的矩形空间，延伸至阳台。四人餐桌就摆在封闭式厨房旁。示范单位沿墙做了内置卡座，但即便全部采用餐椅，占用空间的差别也不大。

客厅摆放三人沙发仍显从容，我认为茶几还可以比示范单位的更大一号。沙发与电视墙的对视距离亦充裕，符合三卧应有的尺度。

我个人更倾向把阳台面积“并”入客厅，但在靠近 Jurong Lake 的新盘里，阳台对部分屋主而言更有用武之地。这里仍可摆放一张小户外椅或紧凑茶几。

在我看来，这个户型较吸引人的一处，是其封闭式厨房。它是标准的走廊式双排布局：一侧容纳冰箱、炉灶、烟机、烤箱与洗衣机，另一侧设水槽与额外柜体。

我喜欢这里有一扇观景窗，即便在封闭式厨房里，也能看向客厅——对需要一边备餐、一边照看小孩的家长与帮佣而言，这非常关键。

示范单位配备 Samsung 冰箱与一系列嵌入式厨电。请留意厨房尽端的通风窗与小型 WC——这基本等于给家里增添了第 3 个可用的厕所与淋浴空间。

三间卧室集中在一条私密走廊上，并非哑铃式布局。这样的分区有利于接待访客时的私密性，但部分买家可能会觉得动线效率稍逊。

示范单位的儿童房采用高架床配置，下方设置书桌。若不做高架，摆放单人床、衣柜与紧凑书桌也不成问题。

主卧约 13.3 平方米。示范单位摆放的是带两侧床头柜的 queen 尺寸的床，衣柜靠近卧室入口。

床侧与床尾的通行空间良好，我认为放一张 king 尺寸的床也可接受——前提是舍弃一些空间，比如床头柜。若能望向近在咫尺的 Jurong Lake，全高窗会是很好的点睛之笔。

主卧套卫尺寸可观，内设宽幅盥洗台、镜柜、壁挂式坐便与独立淋浴。卫浴配件为 Geberit 台盆与坐便，水龙头、手持花洒与顶喷来自 Hansgrohe。

总体来说，这是个适合典型家庭的三卧布局；虽然书房不如两卧的书房那样“独立成房”，但整体功能丰富且不显局促。

这也印证了我对 Lucerne Grand 户型的整体印象：务实、好用。诸如全盘采用封闭式厨房、优先优化平面布局而非一味拉大面积，都是明显迎合买家偏好的做法。

这样的设计选择有助于把总价控制在更可承受的水平，这对潜在买家结构——大概率是裕廊其他片区的 HDB 升级族——尤为重要。

从主力面积段也能看出这一点：两卧 + 书房主要落在 667–710 平方英尺，三卧主要落在 872–904 平方英尺。没有像一房这样的迷你户型，清楚地表明这是以家庭自住为核心的项目。

Stacked 副主编 Ryan Ong 的总结

在我看来，Lucerne Grand 最强的卖点，是在 Lakeside 的宜居环境与通往 Jurong East 的便捷性之间，取得了很好的平衡。

新盘紧邻 Lakeside MRT，楼下规划有超市，Jurong Lake Gardens 也在步行范围内，这些都构成了它独特的吸引力。

尽管商业体量不大，但楼下自带零售配套，对不少屋主而言依然重要。

更宏观地说，Jurong East / Jurong Lake District 转型为新加坡除 CBD 外最大的区域商业区，对未来住户而言无疑是一项利好。

但对我（我相信对许多屋主亦然）来说，更重要的是不必为买菜、购物走太远。这也是 Lucerne Grand 相较于该区近年来其他新盘更显突出的地方。

总体而言，我认为这个项目最能引起已熟悉西部的 HDB 升级族的共鸣。对我来说，与日益密集的 Jurong East 商业核心相比，Lucerne Grand 提供了更具家庭取向的私宅环境。

对于有意兼顾投资的人来说，周边众多 HDB 社区也意味着不错的未来买方池。但话说回来，这更是一个自住型项目，而非纯投资资产。

需要补充的是，这里排队号与选房将相当关键。尽管靠近 Jurong Lake，但并非每一户的景观都相同。与高架地铁轨道的退距在模型上看起来令人安心，但我仍建议不要轻易假设噪音完全无感。这类问题往往要等实楼建成后才能真正验证。

就目前来看，Lucerne Grand 对西区居民是不俗的选项；但请留意我们即将推出的价格评测，以补齐整体判断的最后一块拼图。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。