我们评测了 Clarke Quay 这座新盘的在售户型——从 743 平方英尺的 2 房+书房，到配私家电梯的 4 房

未来三年内，Clarke Quay 的天际线将迎来数十年来最大幅度的蜕变。位于 Havelock Road 的地标型综合体项目 Union Square 完成后，预计将重塑滨河体验。

这场转型的核心在于新增的私人住宅；Union Square 同时还将引入甲级写字楼、升级的零售体验，以及共居业态。与河对岸 Fort Canning 一侧的一体化项目 CanningHill Piers 形成呼应，至 2029 年底，滨河一带将新增 1,062 个住宅单位。

Union Square 将设有一座 40 层的住宅塔楼，共 366 个单位。该住宅塔即为 Union Square Residences，已于 2024 年 11 月以平均 $3,200 psf 推售。自推出以来销售节奏稳健，据交易记录显示，截至 2026 年 6 月已售出逾 175 个单位（占住宅部分总量的 47.8%）。

最近的 MRT 站分别为 North East Line 的 Clarke Quay（有盖连廊直达）与 North East Line/ Downtown Line 的 Chinatown 换乘站；同时，Downtown Line 的 Fort Canning 也在步行可达范围内。

尽管超过半数住宅已售出，买家目前仍有相当多样的户型可选。本文将重点解析两种值得留意的户型——743 平方英尺的两房+书房，以及 1,518 平方英尺的四房尊享单位。

两房+书房（B5S 户型）– 743 平方英尺

这是 Union Square Residences 两房产品线中面积最大的配置，也是唯一带书房的两房户型。全盘仅此一叠提供该布局。

若买家也想比较其他两房方案，可关注仍在售的常规两房户型。这些单位面积介于 700 至 732 平方英尺，分属 4 种不同的两房布局，分布在 4 个不同楼叠。

回到两房+书房：从入户门进入，书房位于左侧、紧贴厨房。目前为开放式，后续加隔断也不难；与当下不少新盘的两房+书房类似，后期弹性较强。

这个户型有一处值得一提的优势：书房配有独立空调，而非与客厅共用一台。在一些哑铃式两房中，书房常未配置独立空调。

这种布局让把书房封成一间小而实用的房间更为可行，功能选择也随之扩展——从居家办公角落到单人客房，可按业主需要灵活取舍。

对于单身专业人士或经常在家办公的伴侣而言，这种可变性很有吸引力。对于投资者来说，能提供第三个实用空间的两房，在本项目中也更易获得租客青睐。

继续向里，两个卧室沿着一段短走廊排布，有效实现起居区与私密区的分隔。总体上，这类布局的卧室私密性优于典型哑铃式（两端开门、直接面向客厅）的安排。

不过，若买家偏好可封闭厨房，不妨看看部分常规两房，如 B2 与 B4，它们在餐客区与厨房间保留了更清晰的分隔，更便于后期加门成封闭式。

在我们看来，这个两房+书房更适合喜欢待客的买家：提供开放式厨房，甚至可以放置中岛台。

值得一提的是，Union Square Residences 的推出时点已适用 GFA 统一口径框架，空调机位等空间不计入可售面积。

就我们在该 743 平方英尺户型的观察，这里的实用感受比几年前推出的项目在相同标称面积下更为宽裕——面积在实地体验中往往好于纸面数字。

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四房尊享（D1P 户型）– 1,518 平方英尺

这是 Union Square Residences 唯一的四房配置，也是除两套 Sky Suites 与 Penthouse 外，项目内面积最大的常规户型。与前文的两房+书房相同，全盘仅此一叠提供该布局。

1,518 平方英尺，更契合有意长期自住的家庭，也是项目更高端配置的集中体现。其一大亮点是私家电梯直达入户，相较小户型，私密性显著提升。

主套房是相比小户型最明显的升级：位于最远离入户的一隅，私密性最佳；同时配有步入式衣帽间与带浴缸的主卫——这些配置仅见于四房及以上户型。

卧室 3 与 4 相邻，共用一间公共浴室；次主卧位于另一端，毗邻私家电梯前厅，并带独立套卫。这个相对独立的套间很适合长辈或希望拥有更大独立性的年长子女，不过由于临近入户与客餐厅，相较其他卧室，私密性略逊。

干厨房配备酒柜，贴心照顾常有宾客的业主；户内后场功能齐全：湿厨房、家务区以及独立 WC，并设有通往独立服务电梯的服务门，便于收发货与送餐。不过需注意的是，本户型并无专门的帮佣房。

与小户型相同，1,518 平方英尺按 GFA 统一口径计量，实际可用空间的体感优于单纯数字的印象。我们认为，这更适合作为在市中心安家的长期自住型选择，而非以租金回报为导向的投资型购买。

点击此处查看 D1P 户型的虚拟参观。

不止于户型

Union Square Residences 住户还可享有 Residential Host 服务，这是一种常见于高端品牌公寓的礼宾式配置。服务内容包括代收包裹与快递、家政与交通安排、餐厅预订，以及泳池毛巾服务等。

对于项目所面向的、时间紧张的城市专业人士而言，这确属便利。但需要说明的是，部分服务由第三方提供且按次收费，属于额外付费增值服务，并非包含在公寓管理费内。

每个单位均预留了智能家居系统的基本配置。我们认为，这类配置固然实用，但后续的安装、订阅以及增配，仍需住户与供应商自行对接；因此更适合作为“入门包”来看，而非全托管系统。住户同时可使用智能社区管理系统，以便进行设施预约、访客通行与包裹收件管理。

CDL 在 Clarke Quay 复兴中的角色

作为更大 Union Square 综合体的一部分，Union Square Residences 是 City Developments Ltd（CDL）的地标力作；CDL 可谓新加坡最资深的开发商之一。

该开发商在中央商务区及周边已落成多座大型综合项目，从 South Beach Residences 到 Newport Residences 不一而足。

我们的看法是，Union Square 是 CDL 对 Clarke Quay 复兴的押注——这一带近年因高租金与夜生活式微，餐饮（F&B）租户流失。与河对岸的 CanningHill Piers 一并，这些新项目将成为扭转片区走势的关键支点。

两大项目合计为片区带来逾千套新居，同时配套办公、共居楼与计划打通的步行化公共空间，串联 Pearl’s Hill City Park、Clarke Quay 与 Fort Canning。

对于一心想在市中心、毗邻新加坡一线滨河黄金地段安家的买家而言，Clarke Quay 的复兴只是入主 Union Square Residences 的众多利好之一。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。