Union Square Residences：两款主力户型亮点解析

未来三年，Clarke Quay 的天际线将迎来数十年来最重大的焕新。位于 Havelock Road 的地标型综合项目Union Square竣工后，预计将彻底重塑河畔体验。

此次转型的核心在于新增私宅；Union Square 亦将引入 Grade A 办公、升级的零售体验与共居业态。随着河对岸的CanningHill Piers——一座位于 Fort Canning 河岸一侧的综合体——同步推进，至 2029 年底，河畔将再添 1,062 套住宅。

Union Square 将建成一座 40 层住宅塔楼，共 366 户。该住宅塔楼名为Union Square Residences，于 2024 年 11 月以平均售价 $3,200 psf 推出。其后销售稳健；截至 2026 年 6 月，根据买卖合约记录，已售出逾 175 户（占住宅部分的 47.8%）。

最近的 MRT 站包括 North East Line 的 Clarke Quay（可经有盖连廊抵达），以及 North East Line 与 Downtown Line 的换乘站 Chinatown MRT；同时，Downtown Line 的 Fort Canning 亦在短程步行范围内。

目前虽已售出过半，但买家仍可在多种户型中择优。本文将聚焦两款颇具代表性的户型——743 sq ft 的两房加书房，以及 1,518 sq ft 的四房尊享户型。

两房 + 书房（Type B5S）– 743 sq ft

这是Union Square Residences中面积最大的两房配置，也是唯一带书房的两房；全盘仅此一叠采用该布局。

若想横向比较两房的其他选择，可考虑仍在售的标准两房。此类单位面积介于 700 至 732 sq ft，分属 4 种两房格局，分布于 4 个不同叠位。

回到两房加书房户型，进入玄关，左侧即为书房，紧邻厨房。该空间为开放式设计，日后也可轻松加装隔断；与当下不少新盘的两房+书房做法相近。

这里有一项加分点：书房配备独立空调，而非与客厅共用。市面上不少两房“哑铃型”布局中，书房往往并不设独立空调。

这使得将书房封成一间小而实用的独立房间更为可行，使用场景可由居家办公延伸至单人客房，视屋主需求切换。

对单身专业人士或经常居家办公的夫妇而言，这种灵活性颇具吸引力。对投资者来说，能提供第三个可用功能空间的两房，也更易在本盘内脱颖而出、获得租客青睐。

继续向内，两间卧室沿一条短走廊与起居空间相连。相较“哑铃型”两端开门的布局，这种格局能为卧室提供更好的私密性。

不过，若偏好封闭式厨房，标准两房中的部分布局（如 Type B2 与 B4）或更合适——它们与餐客区的分隔度更高，后期较易加装隔断。

在我们看来，这款两房+书房更适合常招待亲友、偏好开放式厨房与餐客一体化动线的买家。

另需留意，Union Square Residences 的推出早于 GFA 统一框架的实施，因此诸如空调机位等区域仍计入可售面积。

就这套 743 sq ft 而言，其可用面积的主观感受优于若干同价位、较早期开盘项目；换言之，实地观感往往比纸面数据更讨好。

点击此处查看 Type B5S 的虚拟参观。

四房尊享（Type D1P）– 1,518 sq ft

这是 Union Square Residences 唯一的四房配置，也是除两套 Sky Suites 与 Penthouse 外，全盘面积最大的布局。与前述两房+书房相同，仅在一叠推出。

1,518 sq ft 的尺度面向计划长期自住的家庭，同时也汇集了本项目更具“旗舰感”的配置。其最大亮点是私家电梯直达入户，带来小面积户型难以匹敌的私密性。

主套的提升最为直观：位于单元最深处、远离入户、私密性最佳，并配有 Rimadesio 步入式衣帽间及带浴缸的主卫——以上配置仅见于四房及更大户型。

卧室 3 与 4 并排，共用一间公卫；次主卧则在另一端，紧邻私家电梯前室，并带独立套卫。该自成一隅的套间适合长辈或希望拥有一定独立性的年长子女；但因位于入户前室旁、且处在起居空间之前，其私密性较其他卧室略逊。

干厨配备酒柜，契合经常待客的屋主需求。台面采用欧洲品牌 Inalco 的致密人造石，具备抗霉与抗菌特性。户型后场为完整的服务动线：湿厨、家务工作区与独立 WC；该区域亦通向后勤门，并配有独立电梯，便于收取配送与货物。不过需留意，本布局未设置专用佣人房。

在我们看来，此户型更适合作为长期自住、在城市核心安家的家庭之选，而非以租金回报为导向的投资产品。

点击此处查看 Type D1P 的虚拟参观。

不止于平面布局

Union Square Residences 的住户亦可享用 Residential Host 礼宾式服务，这类服务通常见于奢华品牌住宅。服务内容涵盖代收快递与货物、家政与交通安排、餐厅预订以及泳池毛巾服务等。

对于本项目所面向、行程紧凑的城市专业人士而言，这无疑十分便利。但需注意，部分服务为第三方收费项目，属额外付费加值，并非包含在住宅的日常管理费中。

每户均预配智能家居系统。从我们的角度看，这些预配很实用，但买家应注意：系统的具体搭建、订阅以及任何额外组件，需与供应商自行对接。因此，更适合将其视为“起步套件”，而非完全托管的一体化系统。住户亦可使用智慧社区管理系统进行设施预约、访客通行与包裹收发管理。

CDL 在 Clarke Quay 焕新的角色

Union Square Residences（隶属更大型的 Union Square 综合体）是 City Developments Ltd（CDL）的地标项目，CDL 亦是新加坡老牌开发商之一。

该开发商在中央商务区及其边缘已交付多项大型综合项目，从 South Beach Residences 到 Newport Residences 均出自其手。

我们认为，Union Square 代表了 CDL 对 Clarke Quay 复兴的押注——该片区近年来因租金攀升与夜生活式微而流失 F&B 租户。叠加河对岸的 CanningHill Piers，这些新项目有望成为扭转片区走势的重要支点。

两者合计将为该区域新增逾千套住宅，并配套办公楼、共居楼与步行化公共空间，计划把 Pearl’s Hill City Park 经由 Clarke Quay 串联至 Fort Canning。

对于期望在市中心拥抱国际化生活方式、并贴近新加坡优质河岸地段的买家而言，Clarke Quay 的焕新只是入手 Union Square Residences 的众多利好之一。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。