未来三年，Clarke Quay 的天际线将迎来数十年来最显著的一次改造。位于 Havelock Road 的地标型综合体Union Square建成后，预计将彻底重塑河畔体验。
此次转型的核心是新增私人住宅。Union Square 还将配套甲级办公楼、焕新的零售空间与共享居住概念。加上河对岸的CanningHill Piers一体化项目，至 2029 年底，河畔将新增 1,062 套住宅。
Union Square 将设一栋 40 层、共 366 套的住宅塔楼，名为Union Square Residences。项目于 2024年11月以平均 $3,200 psf 推出，随后销售稳健；据买卖备案（caveat）显示，截至 2026年6月，已售出逾 175 套（占住宅部分总量的 47.8%）。
距离最近的 MRT 站为 North East Line 的 Clarke Quay，以及同时连通 North East Line 与 Downtown Line 的 Chinatown MRT 换乘站；此外，Downtown Line 的 Fort Canning 亦在步行可达范围内。
即便已售出过半，买家仍可在多种户型间选择。本篇将聚焦两种颇具代表性的户型——743 sq ft 的两房+书房，以及 1,518 sq ft 的四房豪华型。
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两房+书房（Type B5S）– 743 sq ft
这是Union Square Residences所有两房配置中面积最大的，也是唯一带书房的两房款，全盘仅此一叠供应该布局。
若考虑其他两房选项，可转向仍在售的标准两房。这些单位分布在 4 个不同叠位、4 种两房布局，面积介于 700 至 732 sq ft。
回到这款两房+书房户型，自入户门起，左手边即为书房，紧邻厨房。书房并未封闭，但后期易于加隔断——与当下不少新盘的两房+书房做法相仿。
此户型有一处值得一提的优势：书房配备独立空调机组，而非与客厅共用。常见一些两房“哑铃式”布局的书房并无独立空调，这里就更为周全。
因此，将书房封成一间小而实用的独立空间更具可行性，可按需在“居家办公角”与“单人客房”之间切换。
对经常居家办公的单身专业人士或夫妻而言，这种可变性颇为实用。对投资者来说，一套两房若能呈现“第三个可用空间”，相较本项目常规两房更有利于出租。
两间卧室沿一段短过道布局，将起居区与私密卧室区分隔开来。总体而言，这类布局在私密性上比“哑铃式”——卧室分别从客餐厅两端开门——更胜一筹。
不过，若买家偏好可封闭的厨房，标准两房中的 Type B2 与 B4 或许更契合：它们与餐客区的分离度更高，后期较容易加隔断。
我们认为，这款两房+书房尤其适合经常待客、并偏爱开放式厨房与餐区连贯动线的买家。
值得注意的是，Union Square Residences 在 GFA 统一框架实施前推出，因此空调板等空间仍计入可售面积。
就这套 743 sq ft 的实际体验而言，其体感可用面积较之几年前一些以同等总价可购的项目更为宽绰；因此“到场体验”的尺度优于纸面数字。
四房豪华型（Type D1P）– 1,518 sq ft
这是 Union Square Residences 唯一的四房配置，也是除两套 Sky Suites 与 Penthouse 外，项目内面积最大的常规户型，同样仅在一叠供应。
从 1,518 sq ft 的尺度看，这更像是一套为长期自住、家庭扎根而设的住宅，并汇集了项目中更高端的配置。其“王牌”是私家电梯入户，电梯厅直达室内，让居家私密性显著优于小户型。
主卧套间的升级最为明显：位于单元最深处、距离玄关最远、也是私密性最高的位置，配置 Rimadesio 步入式衣帽间与带浴缸的主卫；此两项均仅见于四房及以上户型。
卧室 3 与 4 并排而设，共用一间公共浴室；而次主卧（junior master）独立在户型另一侧、靠近私家电梯前室，配有独立套卫。这种自成一隅的套房适合年长父母或需要独立空间的年长子女，但因紧邻入户前厅、且位于起居区之前，其私密性弱于其他卧室。
干厨配备酒柜，对常待客的屋主而言颇为贴心；台面采用欧洲品牌 Inalco 的致密工程石，以防霉与抗菌著称。户内后段是一整套“服务区”：湿厨、杂物庭与独立 WC，并设有通往服务电梯的后门，便于收发货。但需留意，该布局未设置独立帮佣房。
我们认为，这是一套更适合在市中心长期自住、落地生根的家庭用房，而非以租金回报为主的投资标的。
不止于户型
Union Square Residences 亦提供 Residential Host 礼宾服务，这在奢华品牌公寓更为常见。其可协助代收与配送包裹、安排家政与交通、预订餐厅，以及提供泳池毛巾等。
对本项目面向的忙碌城市菁英而言，确是一大便利。但需注意，部分服务为收费项目，并由第三方提供，属按需付费的增值服务，并非包含在公寓的日常管理费中。
每户均预留智慧家居系统接口。我们的看法是，尽管配置不错，具体的设备安装、订阅与附加功能仍需买家与供应商自行对接，因此更适合作为“入门套件”，而非全托管系统。住户也可通过智慧社区管理系统进行设施预约、访客通行与包裹配送管理。
CDL 在 Clarke Quay 复兴中的角色
作为 Union Square 大型综合体的一部分，Union Square Residences 由 City Developments Ltd（CDL）开发，是新加坡最资深开发商之一推出的又一地标项目。
该开发商在核心商业区及其边缘已落成多项大型一体化项目，从 South Beach Residences 到 Newport Residences 均出自其手。
我们的判断是，Union Square 体现了 CDL 对 Clarke Quay 复兴的押注——过去数年，当地因租金高企与夜生活式微而流失餐饮租户。配合河对岸的 CanningHill Piers，这些新项目将成为扭转片区走向的关键支点。
两大项目合计为片区新增逾千套住宅，并配套办公楼、共享居住楼以及规划中的步行公共空间，旨在把 Pearl's Hill City Park 经 Clarke Quay 串联至 Fort Canning。
对立志在市中心拥抱国际化生活、并贴近新加坡黄金河畔住址的买家而言，Clarke Quay 的复兴只是选择 Union Square Residences 的众多利好之一。
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