走访新加坡顶级海滨住区之一的全新永久地契公寓：$4.5 Million 能买到什么

近年 Meyer Road 一带的新豪宅项目，如超豪华的Meyer House，进一步巩固了该区在第15邮区作为优质住宅社区的地位。最新登场的永久地契项目 Meyer Blue，则为这一带的“奢华度假”魅力树立了新的参照。

第15邮区的 Meyer Road 海滨住宅带，自 1920 年代起便几乎与东海岸这段面海的高端豪宅公寓画上等号。

Meyer Blue 于 2024 年 10 月首次开售，这个共 226 户的项目在首日就售出一半以上的单位。以第15邮区的豪宅项目而言，这样的表现相当强劲，尤其当时平均成交价约为 $3,260 psf。据 caveats 显示，项目至今已售出超过 78% 的单位。

随着两卧与三卧户型几乎被抢购一空，目前余下的主要是更大、更适合家庭居住的四卧与五卧单位。

发展商也重新布置了销售画廊，重点展示 Four-Bedroom Premium 与 Four-Bedroom Premium + Study 两个示范单位，并邀请 Stacked 前往参观。

Meyer Blue 项目概况

如果你熟悉 Meyer Road 一带，会知道这里是东海岸这段最具代表性的海滨豪宅聚落。周边不乏近年的豪宅代表作，如Meyer House与Meyer Mansion，也有老牌项目如 Hawaii Tower 与 The Makena。

这里的豪宅公寓大多强调低密度与大面积，单位组合相对精简，室内装置与用料多为高端规格。正因整体水准普遍很高，多数发展商也把这里视为展现功力的舞台——无论是建筑设计、户型规划，还是室内配备——并面向预算较为充裕的买家打造作品。

像 Meyer Blue 这样的项目，应当以不同于一般第15邮区公寓的视角看待。Meyer Road 是个成熟的生活方式社区，重在居住品质，定位更偏自住型买家的“享受型”选择。

因此，许多在其他项目中或许被视为弱项的点（例如不邻近大型商场），在这里并不那么关键。与 Katong 等商业节点保持一定距离，反而强化了 Meyer Road 的私密感与专属性。可以说，这是一个颇为特殊的聚落，也深刻影响了像 Meyer Blue 这样的项目定位，以及它希望为购屋者带来的居住体验。

接下来就来看看两套全新的四卧示范单位：1,518 sq ft 的 4-Bedroom Premium（DP2），以及 1,733 sq ft 的 4-Bedroom Premium + Study（DPS1）。

Four-Bedroom Premium – 1,518 sq ft (Type DP2)

这套四卧单位配有私家电梯，并非直接入户，而是先到独立电梯前厅。全屋铺设 Alpine Gris 大理石地面，与客餐厅空间在视觉上更为连贯。

整体来说，这是一种相当经典的格局：一侧为公共活动空间，另一侧为卧室等私密空间。这样的规划难免会有一段走廊，但以这个面积而言，并不需要为挤出每一平方英尺而牺牲动线。配置独立电梯前厅的另一个好处，是它被处理成室内空间的自然延伸。

厨房分为干区与湿区，后方连接工作阳台与一间厕所。整体而言，household shelter 设于湿厨房内，十分适合作为储物空间。

橱柜的选择颇有意思：不是不透光门板，而是采用玻璃门板。依我看，利弊并存。

好处是取放与查看物品更直观；但也意味着必须保持收纳整洁，否则一目了然。不过我们获悉，柜内置的灯光可关闭，从而弱化内容物的可见度。五金采用 Blum、Hettich 或 Salice 等品牌的缓冲系统，与项目的高端定位相呼应。

厨房台面为高级石英石，电器来自 V-ZUG，包括酒柜、烤箱、蒸烤炉以及抽油烟机与炉灶。我很欣赏蒸烤炉被设置在视平高度，进出食物不必弯腰费力。我也留意到相同的地砖一路延伸至厕所与 household shelter。这虽是小细节，却能显著提升整体质感，也反映了发展商在细部上的用心。

干厨房采用大理石台面并配同材质挡水板，中岛配有一体化酒柜，布局便于招待宾客。

这个单位的阳台尺度也相当大，且设有给水与电源点。整体而言，足以布置完整的户外座位、用餐与招待空间。

发展商还提供电动声学阳台百叶。这并非一般常见的室外帘，而是采用 0% 开孔率的不透光面料，能完全阻挡日晒，同时削减来自 East Coast Parkway（ECP）的热量与噪音。据介绍，若将百叶全部放下，室内空调仍可开启，并能较为轻松地将起居空间延伸至阳台。

卧室尺度充裕、布局务实。以本户型面积而论，各房间比例得当，公共卧室也有足够空间放置书桌或额外收纳。

此户型的标准配置为两间公共卧室、一间次主卧（Junior Master）与主卧。次主卧配有独立卫浴——使全屋浴室总数达三间——非常适合需要长期招待访客或与长辈同住的家庭，因其私密性更强。

浴室配备 Laufen 卫浴与 Gessi 龙头等顶级品牌，延续了单位的高端质感。

我尤其欣赏浴室采用大规格墙地砖；常见的小砖需要更多勾缝，清洁维护较麻烦。圆角台盆也提升了在浴室内活动时的舒适度。

主卧的尺度最为宽绰。这是我近期见到比例与面积都相当出色的主卧之一。空间足以兼作书房，即便放置 king-size 大床，仍可摆下一张正规尺寸的书桌。

值得一提的是，主卧采用意大利制造的 Poliform 衣柜系统，内部为皮革饰面，是我近来在新公寓中见过最为奢华的衣柜配置之一。

主浴室的大理石铺陈颇为奢华，但配色偏深。这主要是喜好问题；虽然观感更显高档，但也可能不是所有屋主的偏爱。

Meyer Blue 采用非 PPVC 建造方式（预制浴室除外），因此几乎所有可见的墙体都可改动。屋主可按需要打通房间；加上整体方正、直线的格局，使得平面拥有极高的可塑性。

Four-Bedroom Premium + Study – 1,733 sq ft (DPS1)

沿用 Four-Bedroom Premium 的总体思路，这个带书房的版本同样采用较为传统的分区布局，公共与私密空间各自独立。

此单位同样设有私家电梯前厅，一出即是客餐厅。干厨房一端为 L 形工作台，中部是较大的中岛，另一端还增设了额外的收纳柜（含酒柜）。

我觉得发展商在这里加了一个贴心细节：通往后方湿厨房的通道设有一排窗户，便于帮佣或家长在后厨工作时，仍可看顾前方的孩子。

不过，中岛对我来说略小，但功能性尚可。示范单位在台面摆放了花瓶，视觉上占去了不少可用操作空间；中岛也配有收纳柜体。

关于玻璃柜门，我之前提过一个顾虑：它会让内容物对来访者一览无遗。若你有精致收藏，自然适合展示；但要遮掩杂物，就不那么友好。

湿厨房仍配有工作阳台与 WC，洗烘设备安置在后方。household shelter 也设在这里，适合作为厨房大件与物资的储物区。

整体看，客餐厅的实感比图纸更为开阔，动线顺畅延伸至干厨房。且如前所述，若将阳台百叶完全放下，空间感还能进一步向外延展。

此户型最显著的不同在于配有独立书房。这是一间完全封闭的房间，而非角落里的书桌位。与许多项目中所谓“书房”的最大区别在于：这里有窗。

尽管窗外是空调机位（AC ledge），但在带书房的新单位中，这样的设计并不多见。整体而言，这个书房可舒适容纳两人，也很适合作为家中家教或辅导的空间。

更妙的是，这间书房既可使用盥洗室（powder room），也能经“Jack-and-Jill”式共用浴室如厕。这样的动线我此前少见；起初我以为卫生间“通达度”有些过头。

但换个角度，这也使书房可通过公共浴室直接连至次主卧，无需绕行走廊。最终我认为，这对与长辈同住或长期接待访客的家庭是个贴心加分：书房加次主卧几乎可以组成一个相对独立的小套间。

与 Four-Bedroom Premium 相同，卧室尺度宽裕，足以摆下一张单人书桌、一个阅读角或小型休闲位。

主卧大到足以让一些屋主考虑将其打造成“套间式”空间：既可布置私家书房，也可纳入一个小型家庭起居区。对于喜欢在主卧进行亲子观影或游戏之夜的家庭，这样的布局颇具吸引力。

我也注意到，主卧通往主浴的 L 形过道全都做了衣柜（共六扇门），对多数家庭而言已绰绰有余；并且即便衣柜门开启，也不影响通行空间。

与另一示范单位相同，这里主卧同样采用意大利品牌 Poliform 的衣柜系统；浴室延续 Laufen 与 Gessi；厨房电器为 V-ZUG。由于采用非 PPVC 建造方式，多数隔墙均可调整，整体可塑性很高。

Meyer Blue 的位置

Meyer Road 这一带以低密度住宅为主（间或点缀少量高层公寓），周边多是沿 Broadrick Road 与 Meyer Road 分布的有地住宅区。

自 1920 年代以来，这里的核心魅力始终如一——一面是面向东海岸海滩的开阔景观，另一面是幽静的有地住宅街景。

随着 Thomson-East Coast Line（TEL）开通，本区的 MRT 可达性也随之提升。Katong Park MRT 与 Meyer Blue 仍有一段步行距离，我们预期多数屋主平日仍会以驾车为主，但地铁连通性依然重要。

从 Parkway Parade 到 i12 Katong 乃至 Joo Chiat 的 Katong 生活带，驱车数分钟即达，也可经由 MRT 抵达。此外，Meyer Blue 通往 ECP 与东海岸海滩也十分便捷。这种“便利 + 私密”的组合非常罕见，也正是 Meyer Road 成为新加坡最受追捧、房价最昂贵聚落之一的原因。

话虽如此，这里也有一个客观短板：周边缺乏邻近的小学。本区也没有像郊区常见那样密集的零售与社区配套。然而，这并不改变一个事实——Meyer 一带或许是新加坡海滨居住的最佳地段*。

*若你偏好更“整体营造”的区域，Sentosa 也可能是一个例外。

前瞻：围绕 Meyer Blue 的重大变革——“长岛”（Long Island）项目。

东海岸的生活方式一直为本地自住客、长期居民与外籍人士所向往，但同样真实的是：它也是新加坡最容易受海平面上升影响的海岸带之一。政府提出的解决方案，便是“长岛”（Long Island）项目。

早在 1991 年的总体规划中便已埋下海岸防护的概念，如今则演化为融合生活方式元素、并有望重塑整个东海岸体验的综合计划。初期以海岸填海为主（可能以“离岸岛屿”的形态出现），最终将把现有海岸线转化为独特的蓝绿滨水带。

尽管最终方案仍在研究中，但若在东海岸外侧填海，将在现有海岸旁形成“类水库”的环境。范围自 Marina East 的 Bay East Garden 起，依次连接 Marine Parade（与 Meyer Road 住宅区）、Siglap 与全新的 Bayshore 分区，直至 Tanah Merah 渡轮码头。

据政府早期构想，东海岸居民将能“一览三景”——一是类水库景观，二是外延的新海岸线，三是动植物的生态廊道。

也有初步草案提出，自 Bay East Garden 至 Tanah Merah 约 20km 的公园与水道连通网络，以增设全新的骑行与慢跑路径。这将延伸现有网络，把东海岸社群与 Marina East 乃至市中心联通起来。

上述均为早期提案，政府仍会收集公众意见并可能调整。就目前已知信息而言，我并不完全确定所有屋主都会视之为利好；有些人可能会认为这等于失去了如今标志性的第一线海景。预计今年底启动的填海工程，将把现有海岸转为新水库，并引入更多水上活动，如皮划艇、帆船与桨板等。

当然，这些活动在东海岸海滩上已相当常见；因此更实质的增益，或在于周边生活配套（餐饮与零售）的增加。再者，“长岛”是一个长期项目；也可以认为，更多的居住人口将维持本区的人气。这毕竟是防止海岸线侵蚀的必要之举，既然无法回避，那就尽可能把改变做得更好。

Meyer Blue 总平面与设施

Meyer Blue 由一座 26 层的住宅塔楼组成，共 226 户。较低的单位密度是 Meyer Road 公寓的典型特征，适合偏好私密性的住户。

公寓设施集中于一条景观中轴上，而非分散于更大范围的用地。其自然好处是：住户与各项设施的距离都不远。

入口到达区被打造为一段完整的到达体验，呼应 Meyer Blue 的豪宅定位。景观大道通向住客卸客区，并配备礼宾服务，便于接待访客。

包括叠水景与水疗湾在内的水体既是设施，也强化了项目的美学主线。主泳池沿中轴展开，四周配有甲板与躺憩区，形成完整的休闲带；另一座 40 米的泳道池位于塔楼后方。

除常规的户外亭、康体区与健身房外，Meyer Blue 并未设置网球场。但在相对有限的用地上，发展商仍交出了一份相当完整的规划；与 Meyer Road 上一些同样小体量或精品项目相比，Meyer Blue 的设施更为丰富。

两大亮点是位于 26 层屋顶的 Sky Lounge 与健身房，合称 The Meyer Club。项目把最高层留给公共空间，正是为了最大化这一区域的核心优势：一览无遗的东海岸与海景。

在我看来，这是明智之举：若只是地面层的泳池或花园景，难以呈现同等的奢华冲击力；这也显著区隔了 Meyer Blue 与周边不少小体量/精品项目。

另一大加分点是：Meyer Blue 共提供 229 个车位，服务 226 户，几乎达成 1:1 配比——在如今的项目中已愈发罕见，尤其对于靠近 MRT 的项目而言。

Meyer Blue 价格

待本文刊出时，尚未售出的很可能只剩 1,518 sq ft 与 1,528 sq ft 的四卧单位、1,733 sq ft 的四卧 + 书房户型，以及 1,905 sq ft 的五卧。

目前余下四卧的起步价约为 $4.53 million（1,518 sq ft 的 DP2 户型）；1,733 sq ft 的四卧 + 书房约从 $5.34 million 起；五卧约从 $5.78 million 起。按楼层与户型不同，挂牌净价大致介于 $3,000 psf 出头至中 $3,000 psf 区间。

坦白说，Meyer Blue 并非追求最低总价或最高“价效比”的买家的首选——这也从来不是 Meyer Road 多数项目的定位。Meyer Blue 的突出之处在于品质与生活方式的可达性——面向的是想把家安在第15邮区“明珠”地段的自住买家。

我们的看法

Meyer Road 是新加坡最具标志性的豪宅带之一。讽刺的是，这里的一大挑战恰恰是“如何与众不同”。你或许会以为在充满小体量、定制化高端住宅的区域里，更容易做出差异化；但现实往往相反——几乎每个项目都自诩独特，真正“出圈”反而更难。

Meyer Blue 的不同之处在于，它没有落入一味“堆料”的陷阱。发展商并未以夸张的设施或猎奇的新鲜感取胜，而是把这一区域的“基本盘”打磨得更精致。

我们看到，户型具备高度的可变性与可配置性，真正发挥出大面积的优势。项目明确面向长期的家庭居住，在奢华与实用之间取得了平衡。

设施配置正是这种取舍的例证：发展商清楚自身的限制。与其硬塞下一座网球场、或东拼西凑多个小设施，不如把亮点集中为一个扎实、出众的核心设施——The Meyer Club。

当然，Meyer Blue 并不适合所有人。较高的总价可能会劝退以 ROI 与转售收益为重的买家；此外，Meyer Road 上也有不少实力相当的竞品。但对于预算充足的真正自住买家而言，Meyer Blue 在地段、户型与装修用料上都展现出全面而优异的水准。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。