Meyer Blue 评测：第 15 区 Meyer Road 豪宅公寓，现仅余四房与五房户型

近年，Meyer Road 一带的豪宅项目，如超豪华的 Meyer House，进一步巩固了第 15 区此处的高端住宅版图。全新永久产权项目 Meyer Blue，正是最新一座以“度假式奢华”为标杆的代表作。

第 15 区 Meyer Road 沿线，向来与东海岸这段临海的高端豪宅公寓画上等号，这一口碑自 1920 年代起逐步奠定。

Meyer Blue 于 2024 年 10 月首次开售，这座 226 户的项目在首日便售出逾半数单位。以第 15 区豪宅项目而言，这个成绩相当亮眼，尤其当时平均成交价约为 $3,260 psf。据备案（caveat）显示，目前项目累计销售已超过 78%。

随着两房与三房几乎被一扫而空，目前所余多为更大、面向家庭的四房与五房户型。

开发商亦对售楼处进行了翻新，重点展示 Four-Bedroom Premium 与 Four-Bedroom Premium + Study 户型；Stacked 也到场实地参观了这两间新样板房。

Profile of Meyer Blue

若你熟悉 Meyer Road 一带，便会知道这里是东海岸最具标志性的海滨豪宅圈层。周边既有新晋的 Meyer House 与 Meyer Mansion，也有 Hawaii Tower、The Makena 等老牌项目。

此地的豪宅公寓多以低密度、大面积与高端用料为主。也因为多个项目把标准抬得很高，开发商往往将这里视作展现建筑、平面与室内细节功力的舞台，同时也服务预算更为充裕的买家。

因此，评价 Meyer Blue 这类豪宅，应当以不同于一般第 15 区公寓的视角。Meyer Blue 所在的是一个成熟、重视生活方式与居住品质的圈层，项目更像是自住买家的“悦己型”之选。

因此，一些常被视为短板的因素（例如不临近大型商场）在这里就不那么关键。与 Katong 等商业热点保持适度距离，反而强化了 Meyer Road 的私密性与稀缺性。可以说，这里独特的圈层氛围，深刻影响了 Meyer Blue 这类项目的定位与所欲呈现的居住体验。

接下来看看两间全新的四房样板：1,518 平方英尺的 4-Bedroom Premium（DP2），以及 1,733 平方英尺的 4-Bedroom Premium + Study（DPS1）。

Four-Bedroom Premium – 1,518 sq ft (Type DP2)

此四房配有私家电梯，开门先至独立电梯前室，而非直接入户。全屋铺设 Alpine Gris 大理石地面，与客餐厅无缝衔接，整体调性一致。

整体为较为传统的动线：一侧是公共空间，另一侧为卧室等私密区域。由此确实会多出一段走廊，但以这类宽绰面积而言，无须对每一平方英尺斤斤计较。独立电梯前室的一大优点，是被设计成室内空间的自然延伸。

厨房为干湿分区布局，并连通后方的工作阳台与卫生间。整体来看，居家防护室（household shelter）设于湿厨房内，位置理想，便于收纳。

橱柜采用玻璃柜门而非实心门板，此举各有利弊。

优点是查找收纳物更为直观；但也意味着必须保持整洁，否则杂乱一目了然。所幸内置灯光可关闭，以减弱视觉暴露。铰链与五金来自 Blum、Hettich 或 Salice 等品牌，契合项目的高端定位，且皆为缓冲静音配置。

厨房台面为高档石英石，家电由 V-ZUG 配备，包括酒柜、烤箱、蒸烤一体机及烟机与炉灶。蒸烤一体机安装在视线高度，拿取无需弯腰，颇为贴心。我也留意到同款地面瓷砖一直延伸至卫生间与居家防护室内，这类小细节共同营造出整体的高端质感，也体现了开发商对细节的把控。

干厨房使用大理石台面并配同款挡水板，中岛自带一体化酒柜，很适合款待宾客。

此户型的阳台尺度充裕，并预留给水与电源接口。面积足以摆放正式的户外座椅与餐桌，亦可兼作待客空间。面向东海岸海滩的无遮挡海景，也是居住在 Meyer 一带的核心亮点之一。

开发商还提供电动声学阳台百叶。不同于常见款式，其面料为无孔、0% 透光率，可阻隔日晒眩光，以及来自 East Coast Parkway (ECP) 的热量与噪音。据介绍，若将百叶完全放下，空调仍可开启，客厅的使用也能自然延伸至阳台。

卧室尺度到位，动线顺畅。以本户型的面积来看，各卧室比例均衡，公用卧室也有足够空间摆放书桌或增加收纳。

标准格局为两间公用卧室、一间次主卧与主卧。次主卧带独立卫浴——使全屋浴室共计 3 间——非常适合长期访客或与长辈同住，私密性更佳。

浴室选用 Laufen 的洁具与 Gessi 的龙头配件，这些一线品牌延续了全屋的高端调性。

我尤其欣赏浴室采用大规格瓷砖，避免了小砖需要频繁勾缝且不易清洁的困扰。圆润的台盆设计也让使用与行走更为舒适。

主卧的尺度最为宽裕。这是我近来见过比例最大、最得体的主卧之一。即便摆放一张 king-size 床，仍有足够空间设置标准尺寸的书桌，兼作居家办公区毫无压力。

值得一提的是，主卧采用意大利制造的 Poliform 衣柜系统，内腔为皮革饰面，是我近期在新公寓中见到最为奢华的衣柜配置。

主卫的大理石铺陈颇为奢华，但色调偏深。这更多是偏好问题：深色确实更显高端，也未必合每位屋主的口味。

Meyer Blue 采用非 PPVC 施工（浴室除外为预制单元），因此几乎所有可见元素都可更换，也便于屋主按需打通或合并房间。加之整体方正、墙线笔直，使得平面布局更为灵活可塑。

Four-Bedroom Premium + Study – 1,733 sq ft (DPS1)

延续 Four-Bedroom Premium 的设计思路，这个带书房的版本同样沿用较为经典的布局，公共区与私密起居区分明。

本户同样设有私家电梯前室，入户即是客餐厅。干厨房一端为 L 形操作台，中部为大中岛，另一端则是更多储物柜（含酒柜）。

我觉得开发商的一处巧思，在于通往后方湿厨房的一排窗户，这样即便帮佣或父母在后厨操作，也能随时留意孩子动向。

不过，中岛对我而言略显小巧，但功能上依然够用。样板间摆放了一个花瓶，视觉上占据了大部分台面空间。中岛本体也整合了收纳空间。

关于玻璃柜门，我此前也表达过些许迟疑：优点是展示收藏很出彩；但若想“藏乱”，它就未必友好。

湿厨房后方设有工作阳台与 WC，洗衣机与烘干机安置在后方。居家防护室（household shelter）同样在此，可作为厨房的延伸收纳空间。

整体而言，客餐厅的体感尺度比平面图给人的印象更宽裕，动线自然延伸至干厨房。如前所述，若把阳台百叶完全放下，空间也能进一步外拓。

本户最明显的区别是拥有独立书房。它是完整封闭的房间，而非墙角的“书桌位”。与不少项目里所谓“书房”不同，这里还配有窗户。

尽管窗外正对空调机位，但在带书房的新房中，这样的配置并不多见。整体空间可同时容纳两人使用，亦可作为孩子补习的专用房间。

更有意思的是，这间书房可使用独立的盥洗间（powder room），同时也能连通双向连通式（Jack-and-Jill）的公用浴室。起初我觉得这样的卫浴连通似乎有点“多余”。

但转念一想，这也意味着可经由公用浴室直达次主卧，而无需经由走廊迂回。对于与长辈同住或长期访客来说，这是很贴心的安排：次主卧与书房几乎可以组成一个“小套间”。

与四房尊贵型相似，卧室尺度同样充裕，足以安放单人书桌、阅读角或一组小型躺椅。

主卧大到足以让部分屋主考虑打造成“主人套房”。除了独立的居家办公区，甚至还能扩展出一个小型家庭活动区。对于喜欢全家在主卧内看电影或玩桌游的家庭，这一设置颇具吸引力。

我也注意到，主卧与主卫之间的 L 形通道全是衣柜（六扇门），对大多数家庭而言绰绰有余；即便衣柜门开启，通行空间也足够。

如同在四房尊贵型所见，主卧配有意大利品牌 Poliform 衣柜，浴室为 Laufen 与 Gessi 的搭配，厨房家电为 V-ZUG。由于采用非 PPVC 施工，多数非承重墙可调整，户型的可配置性相当高。

Meyer Blue’s Location

Meyer Road 这一带以低密度住区为主（其间点缀少量高层公寓），周边沿 Broadrick Road 与 Meyer Road 多为有地住宅区。

自 1920 年代以来，这里的核心吸引力始终未变——一面是静谧私密的居住氛围，一面是俯瞰东海岸海滩的开阔景致，另一侧则可眺望大片有地住宅。

随着 Thomson-East Coast Line (TEL) 通车，邻里也受益于 MRT 的可达性。距离 Meyer Blue 较近的 Katong Park MRT 步行距离略显偏远；虽然我们预期多数业主会以自驾为主，但轨道连通性依然重要。

Katong 的生活轴带——从 Parkway Parade 到 i12 Katong 再到 Joo Chiat——开车数分钟即可抵达，乘坐 MRT 也同样方便。此外，Meyer Blue 直连 ECP 且临近东海岸海滩，这种兼具便捷与私密的组合相当罕见，也正是 Meyer Road 成为新加坡最受追捧、价格最高企的圈层之一的原因。

话虽如此，该地段的一个不足，是附近缺少小学资源。社区内也没有郊区常见的庞大零售与社区配套。但这并不改变一个事实：Meyer 一带很可能是新加坡最理想的海滨居住地之一*

*若你偏好更“规划感”强的区域，或许会更钟情于 Sentosa。

Meyer Blue 的一大看点是 Long Island 的规划。

这项沿海填海工程，将把邻近海岸线改造为兼具“水库体验”和延展海滨生活的综合带，同时也将为东海岸沿线带来一系列重大变化。

我并不完全确定每位屋主都会把这视为利好。有人可能会认为，这意味着当下标志性的海景将被削弱。

按计划，填海工程将在今年年底启动，现有海岸将转化为新水库。规划显示，未来有望引入水上运动与骑行步道，类似 Bedok Reservoir 的使用方式。

不过，这类活动在东海岸海滩沿线早已存在，我不确定对东海岸居民而言净增益有多大。或许生活方式的吸引力仍在，但海景会略有折扣。

无论如何，Long Island 是个长期议题；也可以乐观地认为，更高的人口密度会维持片区的人气，并带来更多配套——从零售到餐饮——进一步增强吸引力。不论结果如何，它所提供的海岸防护能力应当是我们首要关注的价值。

Meyer Blue Site Plan and Facilities

Meyer Blue 由一栋 26 层住宅塔楼组成，共 226 户。较低的户数密度是 Meyer Road 公寓的典型特征，适合偏好私密性的住户。

公区设施主要集中在一条中央景观轴带上，而非铺陈于整个地块。好处是住户无论身处哪一端，距离各项设施都不会太远。

抵达动线被打造成完整的“到达体验”，呼应 Meyer Blue 的豪华定位。绿化入口通往住宅下客区，并为访客提供礼宾服务。

水景元素（如叠水、温泉池）既是设施，也提升了整体美感。主泳池位于中轴，两侧环绕休憩甲板与躺椅区，形成连续的娱乐带；另有一座 40 米的标准泳道，位于塔楼背后。

项目设有常见的户外亭区、康体空间与健身房，但不设网球场。话虽如此，在相对小的地块上，开发商仍配备了相当丰富的配置；比起同一带同样小型或精品的公寓，Meyer Blue 的设施更为齐全。

两大亮点是 26 层屋顶的 Sky Lounge 与健身房。两者合称为 The Meyer Club。项目把最高层留给公共空间，以最大化此地的核心优势：一览东海岸与海面的壮阔景观。

我认为这是明智之选：若只是地面层的泳池或园景，就难以呈现同等的奢华冲击力；而这些屋顶设施也让 Meyer Blue 在周边小型/精品项目中显得与众不同。

另一个加分点是车位配置：为 226 户提供 229 个车位，几近一比一。在当下项目中已属少见——尤其是靠近 MRT 的项目。

Meyer Blue Pricing

当本文发布时，未售单位大概率只剩 1,518 平方英尺与 1,528 平方英尺的四房、1,733 平方英尺的四房加书房，以及 1,905 平方英尺的五房户型。

现余四房的入场价约从 $4.53 million 起（1,518 平方英尺 DP2 户型）；1,733 平方英尺的四房加书房约从 $5.34 million 起；五房约从 $5.78 million 起。视楼层与平面而定，挂牌净价大致落在略低于 $3,000 psf 至 mid-$3,000 psf 区间。

坦白说，Meyer Blue 并不适合一味追求最低总价或“性价比”的买家——这本就不是 Meyer Road 一带项目的定位。Meyer Blue 的亮点在于品质与生活方式的获取：它面向的是希望自住、并想生活在第 15 区这颗明珠里的买家。

那么，我们的结论是？

Meyer Blue 所在片区是新加坡最具标志性的豪宅区域之一。讽刺的是，这里的挑战在于“如何与众不同”。你或许会以为在小而精、讲究定制的高端项目林立之处，更容易做出差异化，但往往恰恰相反：因为几乎每个项目都宣称“独特”，要脱颖而出反而更难。

Meyer Blue 的不同之处在于，它没有落入“只管继续堆料”的窠臼。项目并未一味追求更奢华的设施或新奇噱头，而是把这个片区的成功配方加以精炼与打磨。

我们看到户型高度多变、易于配置，真正发挥了大面积的优势；项目面向长期家庭自住，在奢华与实用之间找到了平衡。

设施正是好例子：开发商看得很清楚，与其勉强塞进网球场或一堆零碎设施，不如把重心放在一个扎实而出众的“王牌”——The Meyer Club。

当然，Meyer Blue 并非适合所有人。高总价会让专注 ROI 与转售收益的买家望而却步；此外，Meyer Road 上亦不乏强劲的豪宅竞品。但对预算充足、以自住为主的买家而言，Meyer Blue 在地段、户型与用料上的综合表现，已相当完整与出色。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。