近年 Meyer Road 一带推出的豪宅项目，如超豪华的Meyer House，进一步巩固了这里在第 15 区的优质住宅板块地位。最新的永久产权项目 Meyer Blue，则为这一带“海岸度假式”豪宅区树立了新标杆。
自 1920 年代起，位于第 15 区的 Meyer Road 便几乎与东海岸这段海景豪宅画上等号。
Meyer Blue 于 2024 年 10 月首次开售，这个共 226 户的项目在首日就售出逾半单位。以第 15 区的豪宅项目而言，这样的成绩相当亮眼，尤其当时的平均成交价约为 $3,260 psf。根据 caveats 记录，至今项目已售出超过 78% 的单位。
随着两卧与三卧户型几乎售罄，目前剩余单位以更大、更适合家庭自住的四卧与五卧为主。
开发商也对售楼处进行了重新布置，重点展示 Four-Bedroom Premium 与 Four-Bedroom Premium + Study。Stacked 此次也对这两套全新示范单位进行了实地探访。
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Meyer Blue 项目概况
| 项目名称 | MEYER BLUE |
| 开发商 | United Venture Development (Meyer) Pte. Ltd. (JV between UOL Group Limited & Singapore Land Group Limited) |
| 地址 | 83 Meyer Road S(437910), D15 |
| 产权 | Freehold |
| 占地面积 | Approx. 8,981.1 sqm |
| 允许的总容积率（GPR） | 2.8 |
| 总户数 | 226 units |
| 停车位数量 | 229 (inclusive of three accessible lots) |
| 预计完工日期 | December 2031 |
若你熟悉 Meyer Road，这里可谓是东海岸一带最具代表性的临海豪宅带。邻里中既有近年的豪宅新作如Meyer House与Meyer Mansion，也有历史更为悠久的 Hawaii Tower 与 The Makena 等项目。
此处的豪宅公寓大多强调专属感：单位尺度大、户型组合精简、用料与装潢高端。在这样高水准的板块中，开发商往往把这里视作“作品展台”，在建筑设计、户型规划与室内配套上尽展所长，面向对预算不那么敏感的买家。
因此，像 Meyer Blue 这样的项目，评判标准应有别于一般第 15 区公寓。Meyer Blue 所处的是一个重视生活方式与居住品质的成熟豪宅圈，更是一种自住取向的“享受型”选择。
也正因如此，一些常见于大众化项目的“短板”，如未紧邻大型商场，在这里就不那么重要了。与 Katong 等商业聚集区保持一定距离，反而成就了 Meyer Road 的私密感。总之，这是一个非常独特的居住带，也深刻影响了像 Meyer Blue 这样的项目定位与其希望为业主打造的生活方式。
接下来看看两个新的四卧示范单位：1,518 sq ft 的 4-Bedroom Premium（DP2）与 1,733 sq ft 的 4-Bedroom Premium + Study（DPS1）。
Four-Bedroom Premium - 1,518 sq ft (Type DP2)
该四卧单位配有私家电梯，且电梯门开启先抵达独立前厅，而非直接进入室内。全屋铺设 Alpine Gris 大理石地面，使客餐厅的视觉连贯性更强。
整体户型相对传统：一侧为公共空间，另一侧为卧室等私密空间。这也意味着会有一段走廊，但以这个面积而言，无需斤斤计较每一平方英尺。独立电梯前厅的优势在于，其被设计为公寓空间的自然延伸。
厨房为干湿分离布局，后接工作阳台与厕所。整体来看，家用防空室的位置设在湿厨房内，十分适合当作储物空间。
我注意到橱柜有个有趣的选择：不是不透的门板，而是采用玻璃门。利弊兼具。
好处是取放、查看更直观；但相应地，也需要保持内部整洁，否则杂乱会一览无遗。所幸我们被告知，柜内灯带可关闭以降低可见度。五金方面配备 Blum、Hettich 或 Salice 等品牌的缓冲铰链，契合其高端定位。
台面采用高端石英石，电器为 V-ZUG，全套包含酒柜、烤箱、蒸烤一体机以及烟机与炉灶。我特别欣赏蒸烤一体机设置在视线高度，取放无需弯腰。另一个细节是，地面瓷砖从公共区域一路延伸进厕所与家用防空室——虽不显眼，却显著提升整体质感，足见开发商在细节上的把控。
干厨房以大理石台面，并以同材质墙面收边，岛台内置酒柜，也便于在此招待来客。
该户型阳台尺度也相当大，并预留给水与电源点。整体空间足以布置完整的户外座位与用餐区，适合在此举办小型聚会。
项目还提供电动隔音阳台卷帘。不同于常见的百叶，其面料为无孔的 0% 开孔率，能有效阻隔日晒眩光，以及来自 East Coast Parkway（ECP）的热量与噪音。我们被告知，卷帘全部放下时，即便室内空调开启，也可更轻松地将客厅功能延伸至阳台。
卧室尺度与功能性表现出色。以本户型面积而言，各卧室比例均衡，公用卧室也有足够空间摆放书桌或增设储物。
标准布局包含两间公用卧室、一间次主卧与主卧。次主卧自带独立卫浴——使全屋浴厕总数达到三间——非常适合长期来访的亲友或与长辈同住，私密性更佳。
浴室配备 Laufen 卫浴与 Gessi 五金，这些顶级品牌延续了全屋的高端质感。
我尤其喜欢浴室采用大规格瓷砖——相较小规格砖，勾缝更少、打理更轻松。圆润的台盆造型也让浴室内的动线更为舒适。
主卧的待遇最为优渥。这是我近来见到比例最大、最阔绰的主卧之一。即便放置一张特大床，仍有充足空间可布置为书房，容纳一张标准尺寸的书桌不成问题。
值得一提的是，主卧衣柜采用意大利制造的 Poliform 系统，内里为皮革饰面，是我近期在新盘中见到最为奢华的衣柜配置。
主卫的大理石铺陈颇为奢华，但色调偏深。这纯属喜好问题：虽显高档，却未必人人偏爱。
Meyer Blue 采用非 PPVC 施工（浴室为预制件除外），因此几乎所有示范单位中的墙体皆可更改。业主可按需合并房间；加之户型方正、动线直接，整体的可塑性很高。
Four-Bedroom Premium + Study - 1,733 sq ft (DPS1)
延续四卧优选的设计思路，这个带书房的版本同样采用较为传统的动静分区：公共与私密空间彼此独立。
本户型同样配有私家电梯前厅，直达客餐厅。干厨一侧是 L 形操作台，中部设一座较大的岛台，另一侧配有额外的收纳/柜体（含酒柜）。
有一处我觉得颇为贴心：通往后方湿厨房的一排窗。即使在后厨忙碌，家佣或父母也能随时留意孩子的动静。
不过，就我个人而言，这座岛台略显小巧，但功能还算合理。示范单位在台面上摆了花瓶，几乎遮住了可用面积；岛台本身也整合了收纳。
关于玻璃柜门，我先前就表达过保留意见：整体通透的展示效果会让内部一览无余。若你想陈列藏品，这是加分；若希望遮住杂物，就没那么友好。
湿厨房后接工作阳台与 WC，洗烘设备布置在更后端。家用防空室也在此处，很适合承担与厨房相关的收纳。
整体来看，客餐厅的体感比图纸更为宽绰，动线也自然延伸至干厨；如前所述，放下整幅阳台卷帘后，公共空间还能顺势延展到户外。
本户型最醒目的差异，是多了一间独立书房。它是一间真正可封闭的房间，而非一个壁龛。与不少项目所谓的“书房”不同，这里还配有窗户。
尽管窗外朝向空调机位，但在带书房的新盘里已属少见。整体而言，书房容纳两人也不显局促，亦可用作家教辅导的小教室。
我也留意到，这间书房既可使用客用洗手间（powder room），又能通过双门共用（Jack-and-Jill）浴室出入。这种布局我还是头一回见，起初觉得盥洗动线似乎“太多”了。
但转念一想，它也让书房可经由共用浴室直接与次主卧互通，无需走到走廊。最终我认为这反而是贴心之举：对于与长辈同住或有长期访客的家庭，“次主卧 + 书房”几乎可组成一个相对独立的小套间。
与四卧优选一致，各卧室都相当宽裕，可轻松摆下单人书桌、阅读角或小型休闲区。
至于主卧，尺度之大，部分业主甚至可将其打造成“主卧套房”：既能设置一处专属书房，也能容纳家庭活动角。对于喜欢在主卧里一家人观影或游戏的家庭，这样的布局会很受用。
我还注意到，主卧通往主卫的 L 形过道两侧全是衣柜（六扇门），对大多数家庭而言已绰绰有余；且即便开门取物，通行依旧宽敞。
与四卧优选相同，这里的主卧同样配备意大利品牌 Poliform 衣柜；浴室采用 Laufen 与 Gessi 配件；厨房家电为 V-ZUG。由于采用非 PPVC 施工，多数墙体可调整，整体布局的可配置性很强。
Meyer Blue 的位置
Meyer Road 一带整体密度较低（间或点缀少量高层公寓），周边以 Broadrick Road 与 Meyer Road 沿线的有地住宅为主。
自 1920 年代起，这里的核心吸引力始终如一——一侧可远眺 East Coast 海滩，另一侧俯瞰有地住宅区，宁静而私密。
随着 Thomson-East Coast Line（TEL）通车，这里也受益于 MRT 的可达性。Katong Park MRT 距 Meyer Blue 尚需步行一段；我们预期多数业主仍以自驾为主，但 MRT 的连通性依然重要。
从 Parkway Parade 到 i12 Katong 及 Joo Chiat 的 Katong 生活带，驱车数分钟或搭 MRT 即达。此外，Meyer Blue 前往 ECP 与 East Coast 海滩也极为便利。这种“便捷 + 私密”的稀缺组合，正是 Meyer Road 成为新加坡最受追捧且高价的豪宅带之一的原因。
话虽如此，这里的一个位置短板在于周边小学资源较少；此外，邻里也不像郊区那样拥有大量零售与社区配套。但这并不改变一个事实：Meyer 区域很可能是新加坡最好的海滨居住地之一*
*若你偏好更具“规划感”的区域，Sentosa 或许是个例外。
前瞻：Meyer Blue 周边的改变——“Long Island” 发展构想。
对本地自住客、长期住户与外籍人士而言，East Coast 的生活方式极具吸引力。但同样不容忽视的是，它也是新加坡最受海平面上升威胁的沿海地带之一。政府提出的应对方案，便是“Long Island”计划。
早在 1991 年的《总体概念规划》中，政府已为海岸防护埋下伏笔；此后方案逐步演变，并融入更多生活方式元素，势将重塑整个 East Coast 的体验。项目虽以海岸填海起步（或呈“离岸岛屿”形态），最终目标是把现有海岸带转化为独特的蓝绿交融滨水区。
尽管总体方案仍在研究中，East Coast 外海的填海或将在现有海岸线旁形成类似“水库”的水域环境。范围自 Marina East 的 Bay East Garden 起，经 Marine Parade（含 Meyer Road 住宅区）、Siglap 与新兴的 Bayshore 分区，直至 Tanah Merah 渡轮码头。
按早期设想，East Coast 居民将在“家门口”触达三种截然不同的环境：水库景观、延展后的新海岸线，以及生物多样性的生态走廊。
初步草案还提出，从 Bay East Garden 至 Tanah Merah 打造约 20km 的公园与水道连通网络，新增骑行与慢跑路径，既串联现有网络，也把 East Coast 社区与 Marina East 及市中心相接。
这些仍属早期构想，政府将持续征询公众意见后再行完善。就目前披露的信息而言，我并不完全确定每位业主都会将之视为利好：有人或许会认为，这意味着当下标志性的海景将被取代。预计今年底启动的填海工程，会把现有海岸转化为新的水库，并引入如皮划艇、航行与桨板等水上活动。
当然，这些活动如今在 East Coast 海滩已然存在；因此或许更可观的利好，在于周边将引入更多餐饮与零售等配套。“Long Island” 也属远期规划；同样可以论证的是，增加居住人口有助维持区域人气。考虑到防止海岸线侵蚀的必要性，这些即将到来的改变，至少是在既定前提下争取的最优解。
Meyer Blue 总体规划与配套设施
Meyer Blue 由一栋 26 层住宅塔楼组成，共 226 户。较低的总户数是 Meyer Road 公寓的典型特征，也契合偏好私密性的买家需求。
设施围绕一条中央景观轴集中布局，而非分散在大型园区中。其天然优势在于，无论你住哪一栋哪一层，距配套的步行距离都不远。
到访动线被打造成一段完整体验，呼应 Meyer Blue 的豪宅定位。景观入口一路引导至住宅落客区，并配备礼宾服务接待来宾。
水景元素（如叠水与水疗湾）既是设施本身，也服务于整体美学。主泳池沿中轴铺展，周边配有甲板与躺休区，形成立体化的休闲带。另在塔楼后方设置了一座 40 米的标准泳池。
除常规的户外亭、康体空间与健身房外，Meyer Blue 并未设置网球场。尽管用地相对紧凑，开发商仍在有限土地上做了大量“加法”；与 Meyer Road 一带地块同样不大的精品项目相比，Meyer Blue 的设施层级更为完整。
其中两大亮点，是位于 26 层屋顶的 Sky Lounge 与健身房，合称 The Meyer Club。项目把最高层留给公共空间，最大化发挥这一区域的核心优势——一览 East Coast 及海景的视野。
我认为这是明智之举：若只是地面的泳池或观景花园，很难呈现同等的豪华冲击力；这也让 Meyer Blue 与周边小型/精品项目形成了鲜明区隔。
另一个加分项是停车位配置：为 226 套公寓提供 229 个车位，几近 1:1。在当下，尤其对临近 MRT 的项目而言，这样的比例已较为少见。
Meyer Blue 价格
在本文发布时，余售单位大概率将集中于 1,518 sq ft 与 1,528 sq ft 的四卧、1,733 sq ft 的四卧+书房，以及 1,905 sq ft 的五卧户型。
目前四卧余售单位价格约从 $4.53 million 起（1,518 sq ft，DP2 布局）；1,733 sq ft 的四卧加书房约从 $5.34 million 起；五卧则约从 $5.78 million 起。视楼层与布局不同，挂牌净价大致落在略低于 $3,000 psf 至 $3,000 多 psf 的中段区间。
坦白说，若你追求最低总价或极致性价比，Meyer Blue 大概并不合适——这也并非 Meyer Road 大多数项目的定位。Meyer Blue 的突出之处在于品质与生活方式的兑现：更适合想扎根第 15 区“明珠地段”的自住型买家。
我们的看法
Meyer Blue 所在的是新加坡最具标志性的豪宅片区之一。颇具反讽的是，这里的一大挑战反而是“如何与众不同”。你或许会以为，在小而精、重定制的高端项目云集之地，更容易做出独特性；但事实往往相反——正因人人都强调独特，要“脱颖而出”反而更难。
Meyer Blue 的差异化，并非“把音量拧得更大”。它没有一味叠加夸张设施或追逐噱头，而是把这片区域的成功配方打磨得更成熟。
我们看到，户型高度灵活、可塑性强，真正发挥了大面积单位的优势；项目明确面向长期家庭自住，在奢华与实用之间取得了平衡。
设施正是好例子：开发商清楚容量上限，没有“硬塞”网球场，或拆分出一堆零碎的小配套，而是把重点放在一个扎实且出众的亮点设施 ——The Meyer Club。
当然，Meyer Blue 也非人人适配。偏重 ROI 与转售回报的买家，可能会被其高总价劝退；此外，Meyer Road 还有不少同类豪宅竞品。但对预算充裕、以自住为先的买家而言，Meyer Blue 在地段、户型与精装层级上，都是相当完整而出色的一揽子方案。
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