Meyer House 评测：奢阔单位，全数配备专属电梯

让 Google 知道我们是您信赖的内容来源 将我们的编辑内容设为您搜索结果中的优先参考来源 信任此来源

项目：	Meyer House
地区：	15
地址：	128 Meyer Road
地契：	永久地契
单位数：	56
占地面积：	109,630 平方英尺
发展商：	Secure Venture Developments No. 1 Pte Ltd （UOL Group 与 Kheng Leong Co. 的合资）
TOP：	2021 年 10 月

看到示范单位如何在现实中被还原总是让人着迷，尤其当它属于新加坡最具排他性的超豪华公寓之一时。

走进 Meyer House。

就我个人而言，我一直是 Meyer House 的拥趸。奢华一直以来大致有 2 种风格：一种张扬华丽，另一种更为高雅内敛。如果你喜欢腕表，这就像镶钻黄金的 Audemars Piguet Royal Oak，和一枚 Patek Philippe Perpetual Calendar 的区别。Meyerhouse 显然属于后者——内敛，我会称之为“低调的奢华”。第一次与 Ghib 实地参观时，就已清楚这是一处与众不同的作品——与新加坡许多其他公寓截然不同。

我已迫不及待带你参观了，我们开始吧。

Meyer House 深度探访

即便从外面的招牌看，也很难真正看出它的奢华定位。这正是那种“懂的人自然懂”的存在，恰好契合那些热爱生活中更精致讲究、却又偏好低调的人。

我们先从项目外的 Meyer Road Playground 说起，这在周边是个颇为独特的配置。它是一个公共公园，两侧被有地住宅包围，一侧是 Meyer House，另一侧是 The Makena。得益于 Meyer House 的 U 形布局，公园仿佛成了项目的延伸——整体氛围十分舒缓惬意。

虽然你并不能从小区范围内直接漫步进入公园（而且茂密的绿化也使外界难以窥见内部），但在某些角度，会让人感觉公园就像完全归你所有。

公园本身并不大，好处是人流不至于过多，主要可能是附近有地住宅的住户来遛狗。无论如何，East Coast Park 距离也不远，我想多数人还是会更愿意去那里。

这里也设有一些户外健身器材，以及带有遮蔽凉亭的游乐场；如果你喜欢户外运动——这些设施就在家门口。

为不太熟悉的读者说明一下，Meyer House 位于 Meyer Road（还能在哪呢？），这是一条相当长的道路，沿线分布着所有海景朝向的公寓，如 The Meyerise，以及即将登场的 Meyer Mansion。

与前文所述相似，Meyer House 的入口从外观看并不张扬。由于整体为低层体量，开车驶入时几乎会有一种进入某栋超大独立洋房的感觉。

进出均为单车道，但对于仅有 56 套单位的项目而言，我相信并不会构成问题。

不过我要说的是，遇到下雨天来访时，如果需要报出所访的单位号码，我不确定那段弧形顶篷能为车辆提供多大的遮蔽。

一踏入其中，仿佛走进一条通往家门的秘密通道。

不得不提这里的信箱。难道这不是你所见过最干净、最具美感的信箱之一吗？我很喜欢这种黑色的外观，配合字体与细节处理，格外利落。

先来说会所，这里设有休憩空间与用餐区，几乎被落地窗环绕。

室内布置讲究，地面铺设地毯，弧形软包沙发与扶手椅营造出十分温馨的氛围。整体呈现 20 世纪中期现代风格的奢华质感，我个人相当偏爱。

中间还有更多的休闲座位，当然全程空调覆盖。不过，你也可以把各分区之间的折叠门完全打开，组合成一大片待客空间。每逢多风的季节，也能把整面门扇（包括面向泳池的一侧）通通敞开，享受通风与清爽的户外感。至于更潮湿的夜晚——就交给吊扇吧！

会所尽端是餐区，配备一张长餐桌，据称最多可容纳 18 人同席。

这里同样可以把空间向外打开，尽管花园绿篱会遮挡部分泳池景观。顺带一提，这些黑色边框的门做工非常扎实！推动时能明显感受到分量。

尽头设有中岛与水槽。想找其它烹饪设备？都位于这几扇门后面。

接下来是大多数公寓的主角——泳池。它位于项目中央，成为所有单位视线所及的焦点。

这张照片能更好地帮助你想象空间——望出去确实相当赏心悦目，不是吗？

泳池颜值颇高，与两侧楼栋也保持了不错的退距。当前仍略显开阔（这几乎是庭院式布局的固有短板），不过按照效果图，待两侧树木长成后，私密性会更佳。

如果你喜欢日光浴却又有些害羞，这里或许不是最佳之处。若自信拥有希腊神祇般的身材，那就再合适不过了。

现在仍处于早期阶段，我预计这些树日后会更为繁茂！

泳池的氛围确实足够迷人，而且没有高楼俯视。不过也要提醒一下，这里的泳池长度为 30m。以 56 套单位的体量来看应当足够，再加上底层单位自带私享的浸泡池。

对我而言，这大概是最迷人的观景点。前方是公园，有地住宅分布在 Meyer House 之外，仿佛身处一处颇为静谧的所在。真是动人。

这是底层单位可能配备的私享泳池之一。可以看到，从泳池到室外区域实现了无缝衔接。

泳池平台两侧各设一排躺椅，但我认为若改为池畔凉亭（cabana）可能更合适（尽管或许会影响整体美感）。凉亭能够提供更强的私密性，也更适合久坐小憩。

共计 12 张躺椅，对于 56 套单位来说应当足够。

我也喜欢这里设置了儿童池（尽管体量不大），还附带一条可爱的滑梯。设计相当用心，周围的茂盛植栽营造出很好的画面感。不同于常见的高饱和“儿童配色”，我更偏爱他们选择的这种浅绿调——既亲切，又与整体空间相得益彰。

坦白说，考虑到地块与户型面积的配置，Meyer House 可供陈述的公共设施并不算多。比如上图，便是泳池旁的众多花园角落之一。

这显然不是那些渴望活力、希望周末有大量活动安排的年轻夫妻的首选（例如打网球，或在泳池边举办烧烤 BBQ 派对）。

我认为这里更适合富裕的年长夫妇——正打算退休/已经退休，并从有地住宅“降级”到公寓的那一类。尤其在那个年纪，确实不太愿再为打理有地住宅而操心。因此，像 Meyer House 这样的选择就很合理：大户型面积、每户私家电梯与电梯前厅，坐落于悠然的花园环境之中。受众虽属小众，但在他们的退休阶段会是一项明智之选。

因此，尽管年轻人也许会疑惑为何四处都是花园空间，我仍认为这与其目标客群相当契合。正如前述，目前仍处早期阶段，预计未来数月景观会呈现得更为出色。

话虽如此，现在已经颇为悦目；本案景观由经验丰富的 Ramboll Studio Dreiseitl 担纲设计。

从地面层还有 2 处楼梯可通往下层——沿阶而下时，四周几乎被植被完全包裹，会有一种走向神秘地下洞穴的感觉。

第一次往上走时，同样会让人好奇：“上面还有什么？”

不过，地下层确实会给人惊喜。尤其在阳光明媚的日子，一踏下去便能感到清凉。周边浅水环绕，天花配以氛围灯光，整体格外宜人。

仿佛置身康体水疗会所，格外宁静、松弛（虽然并没有照片里那般安静，泳池下方的水泵会发出轻微的嗡鸣）。

除了好看之外，这里还有其他可圈可点之处。

首先是地下抵达等候区，你可以在此等待网约车前来接送。

与整体风格一致，这里的格调得体而高雅，各种材质的触感也很出色。此处还设有礼宾服务，宛如入住豪华酒店。

车道落客区无疑颇为气派，却仍然克制内敛。

为此专门留出的大尺度空间，也会令你有“抵达一处不凡之地”的仪式感。

如你或已多次听闻，Meyer House 是新加坡首个为每一户提供私家电梯与电梯前厅的项目。因此，地下层的布局很可能与以往所见截然不同。

不过，仅顶层单位与 4 卧室户型享有专属私家车位。

各个电梯前厅的设计颇为雅致，大面积木饰面与氛围照明共同营造出精致奢华的质感。

接下来，进入户型参观！

Meyer House 4 卧室 3,240 平方英尺 单位参观

Meyer House 仅由 3 卧室及以上单位组成，这里的 4 卧室单位面积介于 2,820 至 3,444 平方英尺。

格局相当高效，这里并没有常见的狭长玄关或走廊。取而代之，3 间普通卧室与客餐厅平行排列，主卧则置于相对一侧，以获得更高私密性。

专属电梯前厅与电梯区也计入你的单位空间，同时配有专属 2 个私人车位。

多数私家电梯前厅都会设门以保障私密与安全，但由于此处电梯完全不与他人共用，因而无需额外隔断。

因此一踏入室内，便可直面客餐厅景致。

若你看过我们的示范单位参观（有兴趣可往下看），这套 4 卧室单位不仅面积更大，由于配色更为明亮，视觉上也更显宽敞。侧墙不再采用深色木饰面，而是浅米色调，加之落地阳台门，整体通透感截然不同。

此处的阳台门可滑动开启，与泳池实现无缝连通。门扇也十分厚实（与会所相似），质感出众。

若担心被他人窥视，前方有绿篱提供一定遮蔽，更妙的是你也可放下隐私帘，尽兴戏水而不受打扰。

客厅开间很大（也因其同时充当通往普通卧室的动线）。我也颇喜欢本户型的室内设计——配色、材质以及地毯的多样纹理彼此呼应，和谐统一。

客厅旁即为餐区。示意摆放为 6 人餐桌，空间仍显宽裕；若换作 8 人，甚至 10 人餐桌，也能从容容纳。

此处甚至还能增设一座中岛。样板中的中岛造型纤巧，与餐桌及沙发的弧线相得益彰。

考虑到厨房本身已足以满足多数需求，这里设置中岛或许更适合作为吧台使用。

从这里可见，6 人餐桌在这片空间里显得几乎偏小！若无需中岛，客餐厅还能进一步释放更多面积。

当然，高于平均水平的 3m 层高也进一步放大了空间感。

仅有一楼单位在客厅旁配备私人泳池。视不同时段而定，这里日照并不强；若你畏冷，或许并非理想之选。

值得一提的是，单位自带双层遮帘：外层为百叶帘；另一层则可在开启空调的同时，依然舒适地使用室外空间。

即便使用频率未必如你所想般高，临水小憩始终惬意。若你愿意，也可将其视作客厅旁一处颇为昂贵的水景装置。

再加之外侧花园的布局设计，几乎仿佛是你私家庭院的自然延伸，这一点对从有地住宅迁入的买家尤具吸引力。

但需留意，上层单位设有挑空，可向下俯瞰下方泳池。

泳池一侧亦预留了足够空间，可增设休闲躺椅。从这里也能看到与室外区域的无缝衔接。

主卧设有侧向玻璃门，可直接通往阳台。

如你所料，主卧面积相当可观。即便摆放一张特大号床，室内的回游动线仍然充裕无比。

主卧与泳池/阳台同向，或许并非人人所好。一方面可在清晨醒来即见绿意；另一方面，若你敞开窗帘，高楼层住户也可能望入室内。

尽管如此，落地窗带来的采光优势不容忽视。空间更为明亮，奢阔之感也愈发明显。

角落处除摆放单人椅外，也可改为一张小型书桌，作为工作区域。

不出所料，主卧配套一应俱全，契合豪华单位定位。这里设有宽敞的步入式衣帽间，两侧均提供充足收纳。

不过需要补充的是，尽管收纳已明显多于当下多数新盘，对本项目潜在客群而言或仍嫌不足，你或许需要在卧室内增设更多收纳空间。

主浴室颇为华美，我尤其喜欢双台盆水件上的古铜色点缀。

与示范单位所示相同，浴缸尺寸略小，但深度不浅。

另设独立淋浴间，并配备雨淋式花洒。惟此处无对外窗，略显不足（可开启衣帽间内的窗户以辅助通风）。

接下来看看厨房。初入门时你或许会错过它的入口，因为它被客餐厅尽端的一扇超大门板巧妙地隐藏；当感应到你靠近时会自动开启，这在你双手端着物品出入厨房时尤为实用。

就我个人而言，厨房是全屋中相对不那么惊艳的部分。与其说不好，不如说在整体对比下显得普通些。话虽如此，多数人应仍会觉得足够出色。

撇开观感不谈，这里的尺度足以容纳多人同时备餐与烹饪。收纳空间亦十分充裕，因此大可不必担心。

次入口/出口亦设于此，通常用于收取配送。门旁为大冰箱——全套厨房电器均来自 Miele，这也是高端公寓的常见之选。

冰箱另一侧为家庭防护室，可用作额外储物。以多数 4 卧室单位的使用习惯来看，这里往往会改作帮佣房。

最后是工作阳台区域。其实际位置在厨房主入口左侧；若想保持整体整洁，可用木质推拉门将其隐藏。

工作阳台设有更多收纳柜、洗涤槽、洗衣机与烘干机（均为 Miele），以及一个 WC。若你格外注重实用性，或会注意到此处没有窗户，若想自然晾晒则不太理想。为弥补这一点，开发商贴心地配备了 Steigen 的悬挂机械晒衣系统，带有特殊的太阳能加热功能.

接下来是普通卧室。用文字略难表述，不妨结合户型图你就会明白。

客餐厅一侧实际上只有 2 扇门通往 3 间普通卧室。进入后先是一个小型私密前厅，进一步提升了隔音效果。

卧室并未采用整面墙的通长窗，因为每间卧室外侧均设有空调机位。总体而言，由于 Meyer House 楼层不高，项目外围的景观并不算出众。

普通卧室的尺度当然不及主卧，但与当今多数新盘相比仍属可观。

如图，房间角落仍可摆下一张小梳妆台。此外，这里并非常见的 2 扇推拉衣柜门，而是 2 组与墙面齐平的一体式衣柜，视觉更为利落。

这里每间卧室均配备套房式浴室，这对如此定位的项目而言理所当然。既然连电梯前厅都无需与他人共享，想必你也不愿在家中与他人共用浴室！

不过需要指出的是，这里的公用套厕面积偏紧凑。与起居空间一致，本户的浴室采用更明亮的米色瓷砖，与示范单位那种更显温馨的风格形成对比。

中间那间普通卧室被改造成起居会客室，可在此品茶对弈（跳棋/国际象棋）？几间普通卧室在面积上差异不大，主要区别在于布局（浴室与衣柜的位置）。

在这里你也能更清楚地看到，一楼单位带有一处小型 PES 区域可供外出。鉴于楼层较低，景观本就有限。

此处当然也配有独立浴室。卫浴配置相同，每间均设雨淋式花洒。需注意的是，受庭院式布局影响，此处各浴室均无对外通风窗。

最后一间卧室的入口（靠近主私人电梯前厅）同样设有独立前厅，旁边是供访客使用的客用盥洗室。为宾客专设卫生间，一直是豪宅的标配之一。

这间普通卧室在面积上与前一间相近。由于客用盥洗室占据了原先的位置，本房的浴室改设在房间一侧。

其收纳也比一般新盘略胜一筹。这里同样不是推拉门款式；即便摆放一张大床（queen），开合衣柜门也不受影响。

此处的套厕在配置与尺寸上与先前所见一致——同样不设对外通风窗。

Meyer House 地段评测

Meyer House 所处地段以家庭为导向。就最近的便利而言，项目紧邻 Meyer Road playground，这里适合野餐或让孩子奔跑玩耍（请注意要看护，因为游乐场与马路之间没有围栏）。

有年幼孩子的家庭需注意，Meyer House 距 Global Tots Preschool 仅 300 metres——步行约 four 分钟。距 Montessori for Children (Broadrick Campus) 也仅 600 metres，步行约 seven 分钟。

不足之处在于，对于年龄较大的孩子，关键的一公里范围内只有一所学校；即 Chung Cheng High School，距离仅 880 metres。不过，驾车短程内还有许多其他学校（见下文）。

本区的主要吸引力有二：

其一，坐落于宁静、低密度的住宅区中。其氛围与 Siglap 有地住宅区十分接近，因此可将 Meyer House 视为该区住宅的替代选择。

Meyer House 亦距 East Coast Park 仅 1.2 公里，至 East Coast Lagoon Food Village 车程 eight 分钟（目前因装修而关闭）。对于喜爱水上运动和垂钓的人来说，前往海滩十分便利。

其二，Meyer House 靠近 Katong，这是一个日益高端化的生活方式地带。从 Katong Shopping Centre 一带一直到 Joo Chiat 的这段路段极具吸引力，从 Mountbatten Road 驾车仅 five 分钟可达。该区域也有不少适合家庭的葡萄酒吧和居酒屋。

本区的主要零售枢纽是 Parkway Parade，距 Meyer House 车程约 seven 分钟。Parkway Centre——位于 Parkway Parade 对面——是东部的补习/才艺培育中心之一（Katong 一带在才艺方面尤其以音乐学校闻名）。许多学科型家教也分布至 East Coast Road，一家人要在附近寻找相关服务毫无难度。

配套设施

杂货

杂货店名称	与公寓距离（及预计步行时间）
Makena’s Mart	对面
Fairprice Xtra	车程 7 分钟（于 Parkway Parade）

学校 

教育阶段	院校数量
幼儿园（步行 1km 内）	4
小学（2km 内）	3
中学（车程 3km 内）	4
JC（车程 3km 内）	1
Polytechnic（车程 3km 内）	0
University（车程 3km 内）	0
International Schools（车程 3km 内）	1

Adventure Tree Preschool – 步行 2 分钟 (160m)

Global Tots Preschool – 步行 4 分钟 (300m)

Kgs International Preschool – 步行 7 分钟 (550m)

Little Skittles International Preschool – 步行 8 分钟 (700m)

Kong Hwa School – 乘巴士 22 分钟

Tanjong Katong Primary – 乘巴士 18 分钟

Haig Girls’ School – 乘巴士 26 分钟

Tanjong Katong Secondary School – 乘巴士 22 分钟

Tanjong Katong Girls’ School – 乘巴士 17 分钟

Chung Cheng High School – 步行 13 分钟

Broadrick Secondary School – 乘巴士 19 分钟

Dunman High School – 步行 16 分钟

Victoria Junior College – 乘巴士 24 分钟

Candian International School – 步行 12 分钟

公共交通

巴士站	巴士线路	与公寓距离（及预计步行时间）
The Sovereign / Meyer Road	566	50m，步行 1 分钟

最近的 MRT 站：步行范围内没有。Dakota MRT 站最近，约 1.8 公里。

Meyer House 目前步行范围内没有 MRT；不过 Thomson-East Coast Line 上的 Tanjong Katong MRT 站将步行可达，预计 2023 年完工。

因此在公共交通方面，目前的巴士选择为 Premium Service 566。好消息是，巴士站就在附近，临近 The Sovereign。该线路直达 Robinson Road（停靠 Raffles Place MRT F 出口外），并延伸至 Marina Bay Financial Centre。

私人交通

主要目的地	与公寓距离（及预计高峰时段 [0830] 车程）
CBD (Raffles Place)	9.2 km, 13-min drive
Orchard Road	10.3 km, 15-min drive
Suntec City	5 km, 8-min drive
Changi Airport	12.7 km, 12-min drive
Tuas Port	44.3 km, 43-min drive
Paya Lebar Quarter	3.8 km, 10-min drive
Mediapolis	15.2 km, 17-min drive
Mapletree Busines City	13.8 km, 15-min drive
Tuas Checkpoint	34.2 km, 30-min drive
Woodlands Checkpoint	33.1 km, 40-min drive
Jurong Cluster (JCube)	22.2 km, 23-min drive
Woodlands Cluster (Causeway Point)	25.4 km, 29-min drive
HarbourFront Cluster (Vivo City)	10.6 km, 12-min drive
Punggol Cluster (Waterway Point)	17.2 km, 23-min drive

临近道路出入口：

仅有一个出入口通往 Meyer Road，可继续驶向 Tanjong Katong Road，或转入 Crescent Road 再接 Mountbatten Road。可快速上 ECP、MCE 与 PIE。

在 Paya Lebar Quarter 工作的人会欣赏这段约 10 分钟的车程；至 CBD 的 13 分钟车程也相当不错。Meyer Road 这一段即便在早高峰时段通常也较为通畅。

开发团队

Meyer House 为 UOL Group 与 Kheng Leong Co. 的合资项目。

UOL Group 是新加坡最具实力的豪宅开发商之一。

在 1970s 与 ’80s 公寓初现于房地产市场之时，UOL 是最早看好豪宅细分市场的开发商之一（在 1970s，公寓尚不普及，因此“豪华公寓”的概念可谓大胆）。部分最早的豪宅公寓，如 Cairnhill Plaza 与 Orchard Bel-Air，便由 UOL 打造。

过去二十年来，市场观察者已将 UOL 与核心地段项目联系在一起；你常能在如 Nassim、Newton 与 Tiong Bahru 等地看到 UOL 的物业。其子公司亦包括 Pan Pacific Hotels and Resorts。

尽管 Meyer Road 不在核心中央区，但作为高端飞地，仍属于其豪宅开发版图之内。

Kheng Leong Company 是新加坡最早期的本土成功企业之一，1949 年以大宗商品业务起家；但如今多数新加坡人以房地产开发商认识它。Kheng Leong 一向眼光独到；他们是最早押注 One-North 科技枢纽、开发 One-North Residence 的企业之一，并于 2014 年在逐步发展的 Hougang 区推出 The Minton。其知名的优质项目还包括 15 Holland Hill。

堆栈分析

Meyer House 总体规划图

109,630 sq ft 的地块规模看似不大，但以仅 56 个单位而言已相当宽裕。事实上，正如前文所述，该地块在收购时对外称可容纳 200+ 个单位（！）。

各栈位呈 U 形围合布局，围绕一座 30-metre 的泳池与水庭院。6 至 11 号栈临 Jalan Nuri，而 2 至 5 号栈沿 Meyer Road 排布。2 与 11 号栈最靠近项目入口，入口正对 Meyer Road Playground。由于 U 形布局，所有栈位与泳道池的距离大致相当。

Meyer Road Playground 目前正处于重新设计与升级阶段；开发商表示将在 Meyer House 取得 TOP 时完工。有孩子的家庭会喜欢它就位于 Meyer House 入口对面这一点。

Meyer House 午后西晒分析

若希望避开西晒，需要留意 5–8 号栈位。

对于 4 房户型，6 与 7 号栈的卧室几乎全年都会受到午后阳光照射。

不过好消息是，宽敞的客餐厅及阳台为东北朝向——因此想要享受 Meyer House 生活方式属性的住户，无须过于担心这一点。

Meyer House 午后西晒最少的栈位

若想在此尽量避开午后阳光，可考虑 1、2、7 与 8 号栈位。它们部分被相邻单位遮挡。

但颇具反讽的是，若你希望在阳台上尽量减少午后直晒，我们反而会选择 6 与 7 号栈（它们也属于午后西晒最多的栈位）。

我明白这听起来有些奇怪，但如果你不希望在午后于阳台休憩时被直射阳光照到，那么朝西的单位其实更好，因为只有卧室面向西侧。鉴于本项目面向追求特定生活方式的客群，我认为这是一个重要考量。

话虽如此，西晒确实会让整间房子明显升温，所以若你要整体午后日晒最少，我们会推荐 1、2、7 与 8 号栈。

单位配置

卧室数量	类型	面积（平方英尺）	单位数量	份额值	预计管理费（每月）
3	3A, 3B	1,862 – 2,110	10	8	$1,300
4	4A, 4B	2,820 – 3,315	34	10 – 11	$1,650 – $1,800
4	4C, 4D	3,078 – 3,444	6	10 – 11	$1,650 – $1,800
Penthouse	PH	5,662 – 5,683	6	14	$2,500
		Total	56

单位配置相当直接；仅有 3 房、4 房与顶层公寓三种。其中国 4 房占多数，共 40 套。3 房仅有 10 套，顶层公寓 6 套。

顶层公寓仅分布于 2 与 11 号栈（靠近入口），以及 3、6、7 号栈。

3 房仅位于 5 与 8 号栈，这两处为连接项目两翼的转角栈位，且属于距离主入口较远的栈位之一。

管理费可能会让部分买家先深吸一口气。3 房每月约 $1,300，4 房每月 $1,650 至 $1,800。顶层公寓每月 $2,500。

这虽不低，却在预期之内，原因在于：（1）Meyer House 为精品型项目，鉴于单位数量少，管理费预期会较高；（2）本案定位为超豪华项目。

上述特质叠加，意味着此处的维护成本——虽属高端物业常态——注定谈不上便宜。

Meyer House 最佳栈位

鉴于这是一个单位不多的精品项目，各栈位之间的差异度并不显著。话虽如此，我们会基于更靠近水庭院与入口的考虑，优先选择 2 或 11 号栈。

在大多数其他项目中，我们通常不会选择紧邻出入口的栈位，因潜在噪音问题——但鉴于 Meyer House 仅有 56 个单位，即便是单一出入口，噪音干扰很可能也微乎其微，甚至不存在。

2 与 11 号栈的不足在于没有 3 房，只有顶层公寓与 4 房；因此你将面临更高的总价。

Meyer House 价格分析评述（自 2021 年 5 月起的最新定价）

就我们的最新价格分析，我们查看了过去 1 年内 Meyer House 500m 半径范围内的项目。

项目名称	单位数量	中位数单价 ($ PSF)	TOP	产权年限
Meyerhouse	56	$2,538	2021	永久产权
Aalto	196	$2,028	2010	永久产权
Amber Skye	109	$1,631	2017	永久产权
Hawaii Tower	135	$1,653	1984	永久产权
Meyer Mansion	200	$2,595	2023	永久产权
Peach Garden	41	$1,601	1970	永久产权
The Makena	504	$1,672	1998	永久产权
The Meyerise	239	$2,196	2014	永久产权
The Sovereign	87	$2,214	1993	永久产权

正如我们在早前的价格评述中提到的，Meyer House 可谓独树一帜，因为几乎没有太多可与之相提并论的同类产品。

根据这些发现，Meyer Mansion 仍是主要的比较对象，因为它是豪华项目，同时也是附近最新推出的新盘。

目前，Meyer Mansion 的 $PSF 仍略高于 Meyer House，但主要原因在于其单位面积较 Meyer House 更小。

根据 URA，Meyerhouse 最新成交发生在 2022 年 5 月 10 日，为一套 2,971 平方英尺的 4 卧室单位，成交价 $7,570,000（$2,548 psf）。

过去 1 年里，我们能找到与 Meyer Mansion 面积最为接近的是一套 2,412 平方英尺的 4 卧室单位，成交价 $5,146,400（$2,403 psf）。不过这是在 2021 年 9 月成交，当时价格较低。

尽管 $PSF 相当接近，但两套 4 卧室单位的总价差异很大，原因在于 Meyer House 提供了更大的空间。

三卧单位也是如此。Meyer House 最近一次成交是在 2022 年 1 月的一套 1,862 平方英尺单位，成交价 $5,010,525（$2,691 psf）。

这明显高于 Meyer Mansion 一套低楼层单位的成交价 $3,763,200（$2,515 psf）。与 4 卧室单位一样，这套的面积也更小——1,496 平方英尺，而 Meyer House 的为 1,862 平方英尺。

升值潜力分析 

尽管 MeyeRise 和 Meyer Mansion 相距不远，但它们并未对 Meyer House 构成直接竞争。 

精品项目的买家偏好非常明确；多数人追求小体量所带来的私密性与专属感，而 200+ 套的体量对这一细分买家而言已偏大。这让 Meyer House 具备明显优势，因为唯一的另一个精品项目——Meyer Park——已有 35 年楼龄。 

查阅 URA 总体规划也显示，除非发生大规模重新分区，否则该区域已难以容纳更多公寓；除非有人开始大量收购附近的有地住宅。 

叠加 Meyer House 的永久产权，这具备长期投资者所看重的全部要素：可替代性弱、无租约折旧问题，以及更佳的集体出售前景（由于单位数少、业主更少，更容易达成 80 per cent 的同意门槛）。 

Meyer House 并不适合追求短期或中期收益。多数精品与豪华项目皆如此，而 Meyer House 恰好两者皆是。你在为永久产权买单，同时也需承担来自管理费的较高持续性成本。 

因此，一方面，我们有信心在 15 至 20 年的周期内，专属性叠加永久产权将带来稳健的升值；另一方面，若你希望在 5 至 10 年就取得回报，这或许不应作为你的首选。 

我们的看法

请将关注点放在“家庭”和“自住”。对于纯投资者而言，Meyer House 较难打动，因为他们更看重诸如正向现金流、5 年现金回报率等即时指标。 

但对于追求高端家庭生活的自住买家，Meyer House 可谓爆表的优秀：紧邻社区游乐场，附近有优质幼儿园，距离海滩不远，而 East Coast Road 整段都是生活方式配套。 

归根结底，我会将 Meyer House 主要视为面向高收入家庭的奢享之选。它的受众确实非常小众；在这个价位，愿意选择公寓而非有地住宅的新加坡人并不多。

因此，尽管它的受众较为小众，但对于重视宽绰空间的奢适感，同时又看重安保、设施与私密性的买家而言——这绝对值得一看。

Meyer House 样板房内部参观

既然这个项目被定位为私人公寓中的顶尖之作，我不妨先介绍一下背后的主创团队。由著名的 WOHA Architects 负责建筑设计，室内设计由 Yabu Pushelberg 承担，景观建筑师为 Ramboll Studio Dreiseitl，阵容可谓设计界的重量级人物。

如果你对这个领域不太熟悉，不妨快速回顾一下他们以往的代表作。曾在 Instagram 上爆红、将绿意带入城市的 Parkroyal on Pickering 出自 WOHA 之手。Four Seasons New York 是 Yabu Pushelberg 打造的众多奢华作品之一，而 Ramboll Studio 是 Bishan Ang Mo Kio Park 的规划团队——当然，这些只是冰山一角。的确是星光熠熠的组合。

从样板房的外观就能感受到其设计理念，流畅利落的线条与中性配色营造出极简风格，但你仍能察觉其不言自明的奢华抱负——是一种极为内敛的气质。它不同于 South Beach Residences 或 Boulevard 88 那般张扬耀目、恨不得让所有人都知道的奢华；这里更像是“懂的人自会懂”的格调。

或许这也与名字，Meyer House，有关。我很喜欢。它让我想起香港的 The Upper House，在奢华程度上可与常见的 Ritz Carlton 和 Mandarin Oriental 媲美，却更加低调内敛。

正如你所想，内部同样铺排得相当华美。尤其是看到他们为样板房腾出的尺度时，你会确信“空间”在这里几乎不成问题。别忘了，这类小众奢华产品本就不会有太多客流，因此更显难能可贵。

事实上，Kheng Leong 也正在 Holland 打造类似的超豪华项目——15 Holland Hill，但这里呈现出的氛围与之完全不可同日而语。

归根到底，高端项目最看重的就是第一印象，而在这里不难看出开发商志在必得、诚意十足。

若你首次看到这个模型，我斗胆说它并非那种会立刻让你惊艳的设计。但它会慢慢“长在你心里”，尤其当你了解到那些让它与众不同的细节与巧思时。

我确实很喜欢 Meyer House 的设计。其玻璃纤维增强混凝土外立面自带永不过时的气质，即便你在 10 年后再来看，我相信依然会觉得同样优雅。没错，“优雅”正是最贴切的形容。它几乎让我联想到伦敦 Mayfair 区里那些庄重典雅的豪宅。

正如开头所说，开发商 UOL 和 Kheng Leong 在超豪华公寓领域拥有不俗的履历。很多在看 Nassim Park Residences 的人或许会惊讶，它其实早在 2011 年就已落成。

尤其当今天许多现代新盘开始趋同之际，如此的设计对我而言可谓一股清流。

整体呈字母 C 形的 Meyer House 提供了相当少见的布局。从某种意义上说，朝内的单位更具私密性，因为外部视线无法窥入；但另一方面，你仍需面对园区内为数不多的邻居。客观而言，若要追求极致私密，恐怕得达到 GCB 的级别，因此这并非 Meyer House 独有的问题。

从正面观之，更显气派，几乎就像一位超级富豪拥有的超大尺度有地宅邸。

更聪明的是，他们将开放的朝向对准前方的公共公园。倘若公园属于其私域那无疑是奢华再上一个台阶，但眼下的做法已是极佳替代。再加上直接通往公园的私家出入口，几乎形成一体化的延展。

这让我想到 Parksuites，唯一区别在于开发商还计划对这座公共公园进行一定升级。无论如何，开阔的绿意景观都是这里的重要加分项。

对于考虑此类住宅的年轻家庭而言，家门口就有一座开放式公园，无疑极具吸引力。

接下来谈谈 Meyer House 的空间优势——毕竟这是它的头号强项。其每户对应的土地面积达同级领先的（109,630 sq ft/56 units）1,957 sq ft。相比之下，15 Holland Hill 的每户土地面积为 1,429 sq ft——高下立判。

显然，开发商非常清楚其目标客群，并在这方面加倍投入去实现。在土地稀缺的新加坡，空间始终稀贵，如此的户型面积与人均土地指标足以在同类产品中鹤立鸡群。

Meyer House 的入口位于 Meyer Road，低调到不起眼，倒也契合其内敛的气质。它也起到一定的私密过滤作用，避免车流直接窥探内部；但话说回来，若你够好奇，从 Meyer Road Playground 仍可向内一窥。

这让我想到 Aman Group 的超奢华酒店——入口的含蓄远不及内部的讲究。这正是那种“你懂的就懂”的格调。

沿车道驶入，便来到被绿意完全环绕的抵达区。不过接驳落客点并不在首层，如需落客需进一步驶向地下层。

接驳落客点也是礼宾台所在之处，这在豪华公寓中几乎是标配。从家政安排到交通预订，都可在此一站式完成。

这也引出下一个、或许是其最具差异化的亮点：为all单位配备专属私家电梯与电梯前厅。没错，你没有看错。即便在定位相近的 15 Holland Hill，此等配置也仅限于“特别”单位，普通单位仅配备常规的私家电梯。

更明确地说，即每户都有独立的电梯与前厅——除了同住家人外，你无需与任何人共享。需注意，只有 4 房与顶层单位才配备专属车位。有趣的是，这实际上已是多数，因为 56 套当中仅有 10 套为 3 房。

车位总数为 85 个，已超过 1:1 的车位比，但我仍认为偏少，尤其考虑到顶层单位的定价（$13.6 million 起）。合情合理地说，这类家庭往往会拥有不止 2 辆车吧？

作为地下层设施的收尾，健身房也设于此处。所幸其四周配有多处水景，因此依然能获得一定的景观感受。

现在来细看一下面层。对于热爱自然的人而言，你会沉醉于 Meyer House 的景观铺陈。乍看之下，仿佛是 70% 景观、30% 泳池的比例。

虽不及 English Garden（同样由 Ramboll 打造）那般震撼，但依旧极具观赏性。即便你望向园区之外，依然能看到公园的好视野——四周几乎尽是绿意。

在景观中轴正中央，是一条 30m 的标准泳道。被修剪细致的绿篱与布置得当的乔木环抱，显得格外静谧放松。

话虽如此，就我个人喜好而言，泳池略显偏小，即便全盘仅有 56 户。我猜这是他们有意为景观让位——从现场尺度看，完全可以容纳一座更大的泳池。

泳池一侧还设有儿童池。更难得的是，配备了滑梯（足以让孩子们自娱自乐一整天）。身为家长的我对此颇为欣赏，这样的细节在多数项目中并不常见（即便是号称亲子取向的项目），这一点我始终感到有些意外。

会所其实就是上图那栋狭长建筑，设有舒适的会客休憩区，以及一间可容纳 18 人的私宴厅。

顶层设有顶层单位，面积介于 5,662 – 5,683 sq ft，仅有 6 户。每户皆配备私家庭院，但这里并未提供私家泳池——颇为出人意料。

4卧室

以 2,971 平方英尺的面积来看，这无疑是一套非常大的 4 卧室户型。作个对比，如今大多数新盘单位的面积高端也大多在 1,200 至 1,500 平方英尺之间，因此接近 3,000 平方英尺的 4 卧室确实相当罕见。

总体来看，户型布局相当出色，且出乎意料地高效（尽管以这个面积其实并不需要刻意追求效率）。需注意，专属车位与私家电梯前厅亦计入可居住面积；但以这样的尺度，我不认为会有人把这部分视为浪费空间。

这是你的私家电梯前厅，门牌号会亮起，并设有摄像头以便在有访客时查看。格调十足，每一次回家都能享受这种奢华的迎宾方式。在当下的 Covid-19 环境中，这无疑也是最安全的——即便看起来颇为奢华。

如果你原本以为电梯前厅会很狭小，看到其尺度会感到惊喜。这里足以摆下一张小长凳，且配有内置柜体，可收纳鞋子、车钥匙等物品。

到达你所在楼层后，会打开至一个小前厅处，并可隐约望见起居空间。

也许因为我到访当日天气阴沉，示范单位里的光线显得偏暗。积极来看，这营造出一种慵懒迷人的氛围；当然，最终效果仍取决于你入住后的灯光布置。

我猜这可能是有意为之，让在显然宽敞的空间里仍然感觉亲密；否则或许会显得有些过于开敞。

总之，这里的氛围无疑让人感到置身于一个特别的场所。我认为 Yabu Pushelberg 在营造豪华酒店般的质感方面做得非常出色，同时又不失居家的温暖。这并不让人意外，毕竟他们的作品集囊括了各大城市的高端酒店，如 Park Hyatt 与 Four Seasons 等。

因此，一踏入室内，便能立刻感受到极佳的开阔感。没有大型户型常见的冗长玄关，因为有私家电梯与前厅，完全不需要。

那 3 米的挑高层高（高于常规）在这里同样发挥了显著效果。

正如你所预期，餐厅的尺度十分夸张。面宽很足，即便摆放更大的餐桌，活动空间仍绰绰有余。

也可以使用常见的长桌，但考虑到空间很宽，这样的摆放未必最高效。

不过我可能会把餐厅与客厅的位置对调，这样从厨房上菜会方便得多。

在谈客厅之前，细心的你也许已经注意到，客餐厅并未采用你在豪华公寓常见到的大理石地面，而是使用更常见于卧室的木地板。

但这并非普通木地板，其编织式拼花带来独特观感（尤其在光线照射下）。要知道，这种铺设并不容易——必须处理得极其精准，否则缝隙会很恼人。

如此大且一体化的空间，有个好处是可以按喜好自如定制起居动线。经常宴客？可把更多面积留给餐区。偏爱慵懒小憩？可摆放大尺寸 L 型沙发，甚至加入 day bed 或贵妃椅来完善空间。

另一亮点是这里的落地窗。既能将园林景致尽收眼底，又可大量引入自然光，让房间更明亮、视觉上更宽敞。沿着整面墙看去，玻璃窗（连同阳台）几乎占据了近 80% 的长度——这无疑功不可没。

阳台配有可完全收纳的推拉玻璃门，室内外衔接十分顺滑。一推便能感到门扇的分量，质感上乘。

更妙的是，这里预装了 2 层遮阳系统：外层是百叶，内层则可在空调开启时减少冷气外泄。即便炎热天气，也能在不大幅牺牲舒适度的情况下享受阳台与景观。

阳台的尺寸一点也不差，贯穿客厅全长。就个人而言，我觉得若再大一些会更好，尤其考虑到开发商为提升实用性所加入的这些贴心配置。

此时你或许在想卧室都在哪（如果还没偷看户型图的话）。不知是否刻意为之，所有卧室都被巧妙地隐藏在客餐厅右侧。

通往第一间公共卧室时，会先经过一个小前厅，你可能会以为这是卧室的入户空间。

实际上，这个前厅既通往卧室，也连接到客用盥洗室（稍后会展示）。

较为独特的是，这里做了一个小凹位，门开启后可与墙面严丝合缝地“嵌”进去，如同量身定制。我知道这篇评测里已多次使用“无缝”一词，但确实再难找到更贴切的形容。

这是其实际效果的另一张图。

他们甚至在后方“挤出”了一个小柜子，这里不太容易看清，但请相信——这里藏着一个特别的收纳空间。

这是供来访客人使用的客用盥洗室。

这间卧室的尺度的确偏大，即便放置 king size 床也绰绰有余。可惜由于外侧是 AC ledge，这里无法做到整面落地窗。

其收纳空间也明显多于当下多数新盘，这始终是件好事。

如你所料，这里的每间卧室都配有卫浴。这个浴室进深较长，但横向偏窄，因此体感上不算特别宽敞。

当然，配备了雨淋花洒与 Axor 的卫浴五金。需要注意的是，由于浴室的位置关系，这里没有窗户——略显可惜，毕竟自然通风始终最佳。

第二间公共卧室（居中那一间）面积相仿。示范单位里以 day bed 作示范摆设。

需注意，这里外侧同样有 RC ledge，因此也无法做成整面落地窗。

当然，若不需要这么多卧室，也可改作书房/居家办公空间。

公共卫浴同样采用 Axor 的配件，但依旧没有窗户，无法实现自然通风。

最后一间公共卧室尺寸基本一致，只是衣柜与浴室的布局朝向有所不同。

最后，这第三间公共卧室也配有独立卫浴。不过同样没有窗户，通风问题大概会是多数人的主要顾虑。

从第三间卧室出来，就会看到被命名为“Library Bar”的区域；你也可以把它当作干厨使用（尽管最初并非如此设计）。

这里以一整块不规则形状的大理石作为视觉焦点，点亮这条形空间。我也很喜欢这只圆形水槽与青铜龙头，手感与观感都很高级。

尽管出自 Yabu Pushelberg 之手，我仍觉得“Library Bar”的概念略显噱头。不过如果你确有值得展示的藏品，这里或许是最合适的展陈位。

看到前面几间卧室的面积，自然会对主卧有更高期待。欣慰的是，它基本满足了。

进入房间后，这里预留了一处小空间，可作为带景观的小型书写区。

此处同样可通过推拉玻璃门通往阳台；若主卧能拥有独立私密的专属阳台，那就更完美了。

尽管如此，主卧的宽敞程度仍无可争议。

空间之大，甚至让 king size 床都显得有些“迷你”。不言而喻，你在房内活动的余地相当充足。

主卧尽端设有步入式衣帽间。

尺度相当理想，提供的收纳容量对大多数人而言已十分可观。

主卫面积不小，但或许受深色系影响，与本户型其它空间相比并未显得那般恢宏。

整体质感不俗，设有双台盆，并采用 Axor 的卫浴五金。

在这个价位，浴缸几乎是基本期待，这里也有配备。小小的挑剔在于尺寸偏小，身高较高者使用时可能不够舒适。

最后，与前述浴室一样，主卫本身并无窗户。不过你可利用衣帽间区域的那扇窗进行通风。

来到厨房区域，设有独立洗衣区，配备 Miele 的洗衣机与烘干机。同时配置了 Steigen 的升降晾衣系统，带有特殊的太阳能加热功能。虽然我个人未亲用过，但有熟识的用户对此大力推荐。

由此看来，在一定程度上弥补了这里缺乏传统晾晒空间（yard）的不足。 ]

这里还贴心地增设了一个 WC 与小水槽。

右侧设有一个防空洞（bomb shelter），几乎可以确定会被当作帮佣房使用。

我想很难有人会对这间厨房提出太多意见。它狭长而宽敞，备有充足的操作台与收纳。厨电来自 Miele，另配一台体量可观的一体式嵌入冰箱（左侧双把手那一台）。

这里还设有第二个出入口，通常用于家中收发货品或外送。

我唯一的抱怨是水槽，至少也该配备双槽设计。

价格评析（旧）

用于对比的最相近的condos有：

• The Makena
• The Meyerise 
• Meyer Park 
• Meyer Mansion

项目	单位数	PSF	TOP	租期起始
The Makena	504	$1,544	1998	永久地契
The Meyerise	239	$2,087	2014	永久地契
Meyer Park	60	$1,418	1985	永久地契
Meyer Mansion	200	$2,679	建设中	永久地契

（价格数据来自 Square Foot Research）

坦白说，把 Meyer House 与其邻居相比有点让人头疼。尽管它们都是永久地契物业，但由于 Meyer House 属于精品型项目，横向对比并不理想；唯一在体量上接近的邻居——Meyer Park——于 1985 年落成，年岁差距很大。The Makena 同样更为老旧，且并未定位为豪华产品。

因此，我建议以 Meyer Mansion 或 MeyeRise 作为参考对象。不过，我会把重点放在 Meyer Mansion，因为它是另一项较新的推出。

Meyer Mansion 是 同样定位于 豪华物业；它也配备了如私家电梯等豪华配置（但并非像 Meyer House 那样为一户一梯的专属配置）。Meyer Mansion 距离仅 290 米，但其户型组合更广，包含一房与两房（这也解释了其更高的平均 psf 价格），且总户数为 200。

（我们在 Stacked 上有Meyer Mansion 的完整评测。）

根据 99.co 的数据，2020 年 Meyer Mansion 的 4 房（约 1,722 sq.ft.）常见总价区间为 $4.6 million。Meyer House 的一套更大单位（1,873 sq. ft.，以 Meyer House 的标准为 3 房，去年 2 月成交）总价仅为 $4.4 million。

（截至撰写时，Meyer House 还没有其他三房的成交记录。） 

在这两处豪华物业之间，Meyer House 或许在成本效率上略胜一筹；主要原因在于其单位面积更大，从而带来更低的每平方英尺单价。不过，这一差异并不大，而且目前仅基于一宗三房的成交。

话虽如此，Meyer Mansion 的楼层更高，整体上拥有更好的海景与周边视野；尽管 Meyer Mansion 与 Meyer House 都受益于身处低密度区域。

总体而言，我认为家庭会更偏好 Meyer House，因为其空间更为宽敞，且紧邻该区的游乐场；而投资者则可能更看好 Meyer Mansion，因为它包含一房与两房户型。

最后需要注意的是，这是一个相当小众的产品，主要源于其所处的价格带。我认为多数新加坡人会更倾向选择有地住宅。因此，你的目标受众会是那些喜欢更省心的公寓居住方式、同时愿意为更大空间买单的人，或是想要购买有地住宅但无法购入的外国买家。

不过，就像我对 15 Holland Hill 所提到的那样，在这个层级，要回答“是否物有所值”会困难得多。Meyer House 所提供的私密性与专属感：回到被绿意包围的居所、不必与他人共用电梯（对更为内敛的人而言）、并在宽阔的起居空间中尽情享受——这些无形价值很难用价格来衡量。对于那类想要大空间、却更偏好公寓居住环境的小众买家而言，Meyer House 的确切中要点。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。