Meyer House 评测：奢阔户型，每户配备专属电梯

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项目:	Meyer House
地区:	15
地址:	128 Meyer Road
地契:	永久地契
单位数量:	56
用地面积:	109,630 平方英尺
发展商:	Secure Venture Developments No. 1 Pte Ltd （UOL Group 与 Kheng Leong Co. 的合资）
TOP:	2021年10月

看到一个示范单位如何在现实中被一一兑现，总让我着迷；若它还是新加坡最为私密与顶级奢华的公寓之一，就更是如此。

来到 Meyer House。

一直以来，我都是 Meyer House 的拥趸。关于奢华，我常将其分为 2 类：一类张扬浮华，另一类更为高雅克制。若你钟情腕表，这就像一枚镶钻黄金 Audemars Piguet Royal Oak，与一枚 Patek Philippe Perpetual Calendar 之间的差异。Meyerhouse 显然属于后者——它低调，我称之为“静奢”。我第一次与 Ghib 实地参观时，已清楚地感到这是一处特别的存在——的确与许多其他新加坡的公寓截然不同。

我迫不及待想带你参观一番，我们开始吧。

Meyer House 内部探访

单从外面的标识，你很难看出它的奢华身份。这属于那种“懂的人自然懂”的范儿，迎合的是那些偏爱精致生活、却不张扬的客群。

先从项目外的 Meyer Road Playground 说起，这确实是一个颇为独特的配套。它是个公共公园，两侧被有地住宅所环绕，一边是 Meyer House，另一边是 The Makena。得益于 Meyer House 的U形布局，公园仿佛成了社区的延伸——营造出非常宜人、放松的氛围。

虽然你并不能从社区直接漫步进入公园（而且茂密的绿化也让外人无法窥见内部），但在某些角度里，确实会有那种“公园完全属于你”的感觉。

公园并不大，好处是人流通常不会太多，多半是附近的有地住宅住户出来遛狗。无论如何，East Coast Park 也就在不远处，我想多数人还是会更愿意去那里。

这里也设有一些户外健身设施，以及带有遮蔽亭的儿童游乐场；如果你偏好户外锻炼——这些都在家门口。

为方便不太熟悉的读者，Meyer House 位于 Meyer Road（还能在哪儿呢？）。这是一条较长的道路，沿线分布着面向海景的公寓，如 The Meyerise，以及即将推出的Meyer Mansion。

与之前的描述一致，Meyer House 的入口外观并不张扬。再加上它的低层体量，几乎会让你觉得正驶入某座占地极大的洋房。

这里为单车道的出入口，对一个仅有56个单位的项目而言，我相信不会构成问题。

不过需要一提的是，遇到下雨天时，访客若需向保安报上所访的单位号码，我不确定那弧形天篷能为车辆提供多少遮蔽。

一踏入其中，仿佛是一条通往家的秘密通道。

不得不提一下这里的信箱。这难道不是你所见过最干净、最具美感的信箱之一吗？我很喜欢这种黑色搭配字体与细节处理，格外利落。

先从会所说起，这里提供休憩空间与用餐区，四周几乎被落地窗环抱。

室内铺设地毯，配以弧形的松软沙发与扶手椅，氛围十分温馨。我个人很偏爱这种带有20世纪中叶现代风格的奢雅气质。

中部还有更多休闲座位，并且全程空调开放。当然，你也可以将各段之间的折叠门完全打开，整合成一处大尺度的待客空间。每逢多风的时节，也能把整片空间（包括面向泳池的门）完全敞开，尽享清风与露天感；而在更闷湿的夜晚——这正是吊扇派上用场的时候！

会所尽头设有用餐区，一张长餐桌据称可容纳18人就座。

这里同样可以打开与室外连通，尽管花篱会遮挡泳池景观。顺带一提，那些黑框门做工相当扎实！推拉时确实能感受到分量。

尽头设有一处中岛和水槽。想找其余烹饪设施？它们都位于这几扇门后面。

接下来是大多数公寓的主角——泳池。它位于项目正中央，成为所有单位内望的视觉焦点。

这张更能帮助你想象整体空间——内观确实相当赏心悦目，不是吗？

这是个颇为漂亮的泳池，距两侧楼栋也留出了不错的退距。眼下仍略显开敞（庭院式布局的常见短板），但按效果图所示，侧边乔木长成后，私密性会提升。

若你喜欢晒日光浴却又稍显害羞，这里或许不是最佳之选。倘若自信拥有“希腊神祇”般的身材，那倒是大可一展风采。

目前仍在早期阶段，预计这些树木未来会更为繁茂！

泳池氛围确实宜人，且无高楼俯视；不过仍要提醒一下，这里的泳池长度为30m。我想以56个单位的体量来看已属足够，况且首层单位还配有各自的私享泡池。

对我而言，这里大概是最佳观景位。公园与有地住宅在 Meyer House 之外一字铺开，几乎让人感觉身处一隅静谧的世外。妙极。

这是首层单位可见的私享泡池之一。正如你所见，从池水到户外平台是一气呵成的无缝衔接。

泳池甲板两侧各设一排躺椅，但我认为在此设置池畔凉亭或许更为合理（尽管可能破坏整体美感）。凉亭能提供更多私密性，也更适合久坐休憩。

合计12张躺椅，按本项目56个单位的规模应当足够。

我也喜欢增设的儿童池（虽小），还配有一座可爱的滑梯。设计颇为用心，葱郁的景观营造出极具画意的场景。不同于常见的鲜艳童趣配色，这里选用的是柔和的粉彩绿色，亲和而不跳脱，与整体空间相得益彰。

坦白说，考虑到这里的用地与宽绰的单位面积，Meyer House 的公用设施并不算多。比如上图，就是你会在泳池旁发现的花园空间之一。

对于渴望周末热闹与丰富活动的年轻夫妇（如打网球、在泳池边办烧烤派对），这里显然不是首选。

我认为，它更适合富裕的年长夫妇，正准备退休/已退休，并从有地住宅“降级”而来。尤其在那个阶段，人们往往不再希望为打理有地房产而操心。因此，像 Meyer House 这样的选择就很有道理：单位面积宽裕、配备私人电梯与电梯前室、坐落于静谧的花园式环境。目标客群虽小众，却会觉得这是一处理性且合宜的退休居所。

所以，尽管年轻人可能会疑惑为何周围尽是花园空间，但我认为这与其锁定的客群是相匹配的。正如前述，目前仍在早期阶段，预计未来数月景观表现会更上一层楼。

不过当下已相当赏心悦目；这里的景观由经验丰富的 Ramboll Studio Dreiseitl 担纲设计。

从地面层还有2处楼梯可通往下层——沿阶而下，周遭几乎被植被完全包裹，仿佛步入一处神秘的地下洞府。

初次拾级而上时，也会不由得生出“上面会是什么？”的好奇。

不过，地下空间确实令人惊喜。尤其在晴朗的白日里，一走下去便能感到凉意。浅浅水景环绕其间，天花的氛围照明相映成趣，整体观感十分宜人。

仿佛置身休闲水疗会所，静谧而松弛（虽然未必如照片般安静，泳池下方水泵仍有低鸣）。

除却颜值，这里还有一些实用看点。

首先是地下到达候车区，可在此等候私召车前来接送。

与其他空间一样，这里呈现出恰到好处的高雅与质感，所及之处皆触感良好。此处亦设有礼宾服务，颇有豪华酒店之风。

落客区无疑气度不凡，却又内敛克制。

为此专辟的大尺度空间，也让人由衷生出“已抵达上乘之所”的仪式感。

你可能已多次听说，Meyer House 是新加坡首个为每一户提供私人电梯与电梯前室的项目。因此，地下层的动线与布局大概与以往所见迥然不同。

不过，仅顶层公寓与4卧室单位配备专属私家车位。

每处电梯前室都装潢考究，大面积木饰面与氛围照明共同营造出奢雅的质感。

现在，进入单位参观！

Meyer House 4 卧室 3,240 平方英尺 单位参观

Meyer House 仅由 3 卧室及以上单位组成，这里的 4 卧室单位面积介于 2,820 至 3,444 平方英尺。

格局相当高效，因为这里没有常见的长玄关或走廊。取而代之的是，3 间普通卧室与客餐厅平行布置，而主卧设置在对侧，私密性更佳。

私家前厅与电梯区域同样计入你的单位内部空间，此外还配有专属 2 个私家车位。

多数私家电梯前厅会设置门以确保私密与安全，但鉴于这部电梯完全不与他人共用，这里并无此类隔断的必要。

因此一踏入室内，映入眼帘的便是客餐厅的景致。

如果你看过我们的示范单位导览（感兴趣可见下方），这套 4 卧室单位的面积更大，而更显宽敞的原因还在于配色更明亮。侧边不再是深色木饰面，而是浅奶油色；此外，这里的落地阳台门也起到了显著的开阔效果。

你可以滑动此处的阳台门，实现与泳池的无缝衔接。门体分量十足（与会所的相似），带来极佳的品质感。

若担心被旁人窥视，花园绿篱可提供一定私密性；更贴心的是，这里还可放下隐私屏，想下水畅游时也不受打扰。

客厅非常开阔（部分原因是它也充当通往普通卧室的动线）。我也很喜欢这套单位的设计——色彩、材质以及客厅地毯上不同的纹理彼此协调。

客厅旁即是餐区。图中餐桌可宽松容纳 6 人，但换成更大的 8 人、甚至 10 人餐桌也绰绰有余。

这里还有额外空间可放置中岛。此处采用了修长的造型，与餐桌和沙发的弧线相得益彰。

考虑到厨房本身已能满足大多数需求，这里的中岛或许更适合作为吧台使用。

从这里可以看出，6 人餐桌在这个空间里几乎显得偏小！如果不需要中岛，客餐厅的可用面积还能进一步扩大。

当然，高于平均水平的 3m 层高也增强了空间的开阔感。

只有这里的一层单位在客厅外配有私家泳池。根据一天中不同时间，这里日照并不充足；若你怕水温偏冷，可能就不太理想。

值得一提的是，单位自带 2 层遮帘：一层为外侧百叶帘，另一层则可在开启空调的同时继续享用户外空间。

即便使用频率不如想象，能在水畔小憩始终令人愉悦。若你愿意，也可将其视为客厅旁一处颇为昂贵的水景。

再加之外部花园的布局方式，几乎会让人感觉像是自家私密花园的延伸；对从有地住宅转来的买家而言，这无疑也是吸引力之一。

不过需留意，楼上单位设有可俯视下方泳池的挑空空间。

泳池一侧也预留了足够空间摆放休闲座椅。从这里亦可看到与户外空间的无缝连通。

主卧侧面的玻璃门可直接通往阳台。

如你所料，主卧面积极为宽敞。即便摆放特大床，房内的可通行空间仍无可比拟。

主卧与泳池/阳台同向，这点或许并非人人喜欢。一方面，你可在清晨醒来即见绿意；但另一方面，若不拉上隐私帘，高楼层单位可能会看到你的卧室。

不过，落地窗能引入大量自然光这一点无可否认，使空间更为明亮，也更能彰显其奢阔感。

角落处除安放单人沙发外，也可摆上一张小书桌，作为工作区使用。

不言而喻，主卧配备了豪华单位应有的一切配置。这里设有面积可观的步入式衣帽间，左右两侧皆提供充足收纳。

不过我也要补充一点：尽管这里的收纳量已显著高于当下多数新盘，但对于目标客群而言或许仍嫌不足，你可能需要在卧室内进一步增设收纳空间。

主浴的规格同样奢华，尤其喜欢双台盆配件上的古铜色点缀。

与示范单位所示相同，浴缸略偏小，但深度较深。

此外还设有淋浴间，并配备雨淋顶喷。不过这里没有窗户，略显不足（尽管你可打开步入式衣帽间内的那一扇窗）。

接下来看看厨房。你初次入内时或许没注意到入口，因为它被客餐厅尽头的一扇大型门板巧妙隐藏；当感应到你靠近时会自动开启，这一设计相当实用——尤其当你端着物品从厨房出来时。

就我个人而言，厨房是整屋中最不出彩的部分。与其说不好，不如说相较之下显得寻常些。话虽如此，对大多数人来说它已足够出色，这本身也说明了一切。

抛开颜值不谈，这里足够宽敞，容纳多人备餐与烹饪毫无压力；收纳空间也十分充裕，基本无需担心。

第二个出入口设于此处，日常收取送货多从这里进行。门旁是大冰箱——此处所有厨房电器均来自 Miele，这是一线豪宅常见的品牌之选。

冰箱另一侧是家庭防护室，可作额外储物之用。不过在多数 4 卧室单位中，这里更可能被改作帮佣房。

最后是家务区。它实际上位于厨房主入口旁（你的左手边）。若希望空间更为整洁，可用木质移门将其隐藏。

家务区配有更多收纳柜、水槽、洗衣机与烘干机（Miele 出品），以及一个 WC。注重实用性的读者或许会留意到，这里没有窗户，若想自然晾晒并不理想；为弥补这一点，开发商贴心配置了来自 Steigen 的升降晾衣系统，带有特殊的太阳能加热功能。

接下来是普通卧室部分。用文字略难描述，不妨对照户型图便会明白我的意思。

客餐厅一侧实际上仅有 2 扇门通往 3 间普通卧室；进入卧室前设有一段私密前厅，有助于进一步隔音。

由于每间卧室外侧均为 AC ledge，窗户也不会横跨房间整面墙。整体而言，Meyer House 的建筑高度较低，围外围景观并无太多可观之处。

普通卧室的尺度自然不及主卧，但与当今多数新盘相比仍相当可观。

如图，房间角落仍可摆下一张小梳妆台。而且这里并非常见的双移门衣柜，而是 2 组衣柜分区，与墙面齐平的无缝设计更显利落。

这里每间卧室均配有套厕，这对如此级别的项目而言显然合情合理。既然连电梯前厅都无需与人共享，又怎会愿意与家人共用浴室呢！

不过需要指出的是，这里的公用浴室相对紧凑。与客厅相呼应，本户型采用更明亮的奶油色瓷砖；与示范单位相比，浴室的观感没那么“温馨”。

中间那间普通卧室被改造成了会客起居室，可以品茶、下西洋跳棋/象棋？几间普通卧室的面积差异并不大，主要区别在于布局（如浴室与衣柜的位置）。

在这里也更能看出，一层单位会配有可外出的小型 PES 区域。鉴于楼层较低，景观本就有限。

这里当然也配有套厕。卫浴配件与前者一致，每间都设有雨淋顶喷。需注意，这里的浴室都没有通风窗，这也是庭院式布局常见的弊端。

最后一间卧室的入口（靠近私家前厅主入口）同样设有独立前厅，旁边是客用盥洗室。为来宾专设卫生间，历来是豪宅的标配之一。

这间普通卧室在面积上与前一间相近。不同之处在于布局：客用盥洗室占据了此前浴室的位置，浴室改设于房间一侧。

其收纳空间也略优于多数常规新盘。衣柜同样非推拉式；即便摆放大床，开启平开门也绰绰有余。

此处的套厕在配件与尺寸上与先前所见一致——同样没有通风窗。

Meyer House 位置评测

Meyer House 所处地段以家庭为导向。最直接的一点是，项目紧邻 Meyer Road 游乐场，这里适合野餐或让孩子奔跑玩耍（但务必在家长看护下，因为游乐场与道路之间没有围栏）。

有年幼孩子的家庭需留意，Meyer House 距 Global Tots Preschool 仅 300 米——步行约 4 分钟。距离 Montessori for Children (Broadrick Campus) 也仅 600 米——步行约 7 分钟。

不足之处在于，对于较年长的孩子，关键的 1 公里范围内只有一所学校；即 Chung Cheng High School，距离仅 880 米。不过，开车短途可达的学校还有不少（见下文）。

该区域的主要吸引力体现在两方面：

其一，这里坐落于宁静、低密度的住宅区。整体氛围与 Siglap 有地住宅聚落颇为相近，因此可将 Meyer House 视为该区住房的替代选择。

Meyer House 距 East Coast Park 仅 1.2 公里，驾车 8 分钟可到 East Coast Lagoon Food Village（目前因 翻新 暂停营业）。这为喜爱水上运动与垂钓的人士提供便捷的海滩通达性。

其二，Meyer House 靠近 Katong，这里正逐步实现新旧融合，成为生活方式热点。从 Katong Shopping Centre 一带一直到 Joo Chiat 的整段街区颇具吸引力，且自 Mountbatten Road 驾车仅 5 分钟可达。沿线亦有众多适合家庭的葡萄酒吧与居酒屋。

该片区的主要零售枢纽为 Parkway Parade，距 Meyer House 约 7 分钟车程。Parkway Centre——与 Parkway Parade 道路相对——是东部的补习/素养教育中心之一（Katong 一带在素养教育方面，尤以音乐学校著称）。众多学科补习老师也已分布至 East Coast Road 一带，因此家庭在附近寻找相关服务并不困难。

配套设施

杂货/超市

杂货店名称	距公寓距离（及估计步行时间）
Makena’s Mart	对面
Fairprice Xtra	7 分钟车程（位于 Parkway Parade）

学校 

教育层级	院校数量
幼儿园（步行 1km 内）	4
小学（2km 内）	3
中学（驾车 3km 内）	4
JC（驾车 3km 内）	1
理工学院（驾车 3km 内）	0
大学（驾车 3km 内）	0
国际学校（驾车 3km 内）	1

Adventure Tree Preschool – 步行 2 分钟 (160m)

Global Tots Preschool – 步行 4 分钟 (300m)

Kgs International Preschool – 步行 7 分钟 (550m)

Little Skittles International Preschool – 步行 8 分钟 (700m)

Kong Hwa School – 乘巴士 22 分钟

Tanjong Katong Primary – 乘巴士 18 分钟

Haig Girls’ School – 乘巴士 26 分钟

Tanjong Katong Secondary School – 乘巴士 22 分钟

Tanjong Katong Girls’ School – 乘巴士 17 分钟

Chung Cheng High School – 步行 13 分钟

Broadrick Secondary School – 乘巴士 19 分钟

Dunman High School – 步行 16 分钟

Victoria Junior College – 乘巴士 24 分钟

Candian International School – 步行 12 分钟

公共交通

巴士站	巴士线路	距公寓距离（及估计步行时间）
The Sovereign / Meyer Road	566	50m，步行 1 分钟

最近的 MRT 站：步行范围内暂无。最近的是 Dakota MRT 站，约 1.8 公里。

Meyer House 目前步行范围内没有 MRT；但 Thomson-East Coast Line 上的 Tanjong Katong MRT 站将步行不远，预计于 2023 年完工。

因此在公共交通方面，目前可选的巴士为 Premium Service 566。好消息是，巴士站就在附近，靠近 The Sovereign。该线路亦直达 Robinson Road（停靠 Raffles Place MRT，F 出口外），一路通至 Marina Bay Financial Centre。

私人交通

主要目的地	距公寓距离（及预计早高峰 [0830] 车程）
CBD (Raffles Place)	9.2 km，车程 13 分钟
Orchard Road	10.3 km，车程 15 分钟
Suntec City	5 km，车程 8 分钟
Changi Airport	12.7 km，车程 12 分钟
Tuas Port	44.3 km，车程 43 分钟
Paya Lebar Quarter	3.8 km，车程 10 分钟
Mediapolis	15.2 km，车程 17 分钟
Mapletree Busines City	13.8 km，车程 15 分钟
Tuas Checkpoint	34.2 km，车程 30 分钟
Woodlands Checkpoint	33.1 km，车程 40 分钟
Jurong Cluster (JCube)	22.2 km，车程 23 分钟
Woodlands Cluster (Causeway Point)	25.4 km，车程 29 分钟
HarbourFront Cluster (Vivo City)	10.6 km，车程 12 分钟
Punggol Cluster (Waterway Point)	17.2 km，车程 23 分钟

就近道路出入口：

仅有一个出口通往 Meyer Road，可继续前往 Tanjong Katong Road，或转入 Crescent Road 接驳 Mountbatten Road。可快速上 ECP、MCE 与 PIE。

在 Paya Lebar Quarter 工作的人会欣赏这段 10 分钟短途车程；而至 CBD 仅 13 分钟车程也不算差。Meyer Road 这一段在早高峰时段通常也较为通畅。 

开发团队

Meyer House 为 UOL Group 与 Kheng Leong Co. 的合资项目。

UOL Group 是新加坡最资深的豪华住宅开发商之一。 

在 1970 年代至 80 年代公寓刚出现在房地产市场时，UOL 是最早看好豪宅细分领域的开发商之一（在 1970 年代，公寓尚不普及，因此豪华公寓这一概念可谓大胆）。一些最早的豪华公寓，例如 Cairnhill Plaza 与 Orchard Bel-Air，便由 UOL 打造。 

过去二十年间，市场观察者逐渐将 UOL 与黄金地段项目联系在一起；你常能在如 Nassim、Newton 与 Tiong Bahru 等区域见到 UOL 的楼盘。UOL Group 亦与 Pan Pacific Hotels and Resorts 有关联，后者为其子公司。

尽管 Meyer Road 不在Core Central Region，但作为豪华开发商的业务范围，Meyer Road 仍属高端聚落之列。 

Kheng Leong Company 是新加坡最早的本土成功企业之一，1949 年以大宗商品贸易起家；但如今大多数新加坡人更熟悉其房地产开发商身份。Kheng Leong 一直善于前瞻布局；他们率先把握 One-North 科技枢纽机遇，推出 One-North Residence，并于 2014 年在发展中的 Hougang 区推出 The Minton。其知名的优质项目还包括 15 Holland Hill。

栈位分析

Meyer House 总平面图

用地面积为 109,630 平方英尺，或许听起来不算大，但考虑到仅有 56 户，已极为宽裕。事实上，如前所述，该地块在收购时的营销称其足以容纳 200+ 户（！）。 

各栈位围绕 30 米泳池与水庭院呈 U 形布局。栈位 6 至 11 靠近 Jalan Nuri，而栈位 2 至 5 沿 Meyer Road 排布。栈位 2 与 11 最靠近项目入口，入口正对 Meyer Road Playground。由于 U 形布局，所有栈位与泳道池的距离大致相当。 

Meyer Road Playground 在撰文时正进行重新设计与升级；开发商表示其将在 Meyer House 取得 TOP 时完工。有孩子的家庭会欣赏其与 Meyer House 入口相对而立的便利。

Meyer House 午后西晒分析

若想规避西晒，需要留意栈位 5 – 8。

对于 4 房型，栈位 6 与 7 的卧室几乎全年都会迎来午后阳光。

不过好消息是，宽敞的客餐厅以及阳台为东北朝向——想要享受 Meyer House 生活方式属性的住户无需对此过于担心。

Meyer House 午后西晒最少的栈位

若想在此尽量避免午后西晒，可考虑栈位 1、2、7 与 8。这些位置部分受到相邻单位遮挡。

但颇具反讽的是，如果你希望阳台受到的午后日照最少，我们会选择栈位 6 与 7（它们同时也属于午后西晒最多的栈位）。

我知道这听起来有些奇怪，但如果你不希望下午在阳台小憩时直射阳光，那么朝西的单位反而更好，因为只有卧室是朝西。而鉴于本项目面向追求特定生活方式的人群，我认为这是一项重要考量。

话虽如此，西晒确实可能使整个单位明显升温，所以若从整体上追求午后日照最少，我们会选择 1、2、7 与 8。

户型分布

卧室数量	类型	面积（平方英尺）	单位数量	份额值	预计管理费（每月）
3	3A, 3B	1,862 – 2,110	10	8	$1,300
4	4A, 4B	2,820 – 3,315	34	10 – 11	$1,650 – $1,800
4	4C, 4D	3,078 – 3,444	6	10 – 11	$1,650 – $1,800
Penthouse	PH	5,662 – 5,683	6	14	$2,500
		Total	56

户型分布相当直接；仅提供 3 房、4 房与顶层公寓三类。其中 4 房型占多数，共 40 户。3 房型仅有 10 户，顶层公寓 6 户。

顶层公寓仅分布于靠近入口的栈位 2 与 11，以及栈位 3、6 与 7。 

3 房型仅位于栈位 5 与 8，这两处为衔接项目两翼的角部栈位，同时也是距离主入口较远的栈位之一。

管理费可能会让部分买家深吸一口气。3 房型约 $1,300/月；4 房型约 $1,650 至 $1,800/月；顶层公寓约 $2,500/月。 

这虽高但并不意外，原因在于：（1）Meyer House 为精品型开发项目，鉴于户数较少，管理费通常偏高；（2）本项目定位为超豪华开发。 

上述特征叠加意味着此处的维护成本——虽属高端物业的常见水平——绝不会便宜。 

Meyer House 最佳栈位

由于这是一个户数不多的精品项目，各栈位之间的差异并不明显。话虽如此，我们会优先选择栈位 2 或 11，理由是更靠近水庭院与入口。 

在多数其他项目中，我们通常不会选择紧邻入口的栈位，因其可能存在噪音问题——但鉴于 Meyer House 仅有 56 户，即便是单一出入口，噪音干扰也很可能甚微甚至没有。 

栈位 2 与 11 的不足在于不设 3 房型，只有顶层公寓与 4 房型；因此购入总价会更高。 

Meyer House 价格分析评测（自 2021 年 5 月起更新的价格）

在此次更新的价格分析中，我们考察了过去 1 年内位于 Meyer House 500m 半径范围内的项目。

项目名称	单位数量	中位数单价 ($ PSF)	TOP	地契
Meyerhouse	56	$2,538	2021	永久地契
Aalto	196	$2,028	2010	永久地契
Amber Skye	109	$1,631	2017	永久地契
Hawaii Tower	135	$1,653	1984	永久地契
Meyer Mansion	200	$2,595	2023	永久地契
Peach Garden	41	$1,601	1970	永久地契
The Makena	504	$1,672	1998	永久地契
The Meyerise	239	$2,196	2014	永久地契
The Sovereign	87	$2,214	1993	永久地契

正如我们在早前的价格评测中所述，Meyer House 几乎是独一档的，市面上鲜有可与之直接对比的同类产品。

基于上述数据，Meyer Mansion 仍是最具可比性的对象：它同样定位奢华，且是周边最近期的新盘。

目前，Meyer Mansion 的$PSF 仍略高于 Meyer House，但主要是因为与 Meyer House 相比，其单位面积更小。

据 URA，Meyerhouse 最近一宗成交发生于 2022 年 5 月 10 日，为一套 2,971 平方英尺的 4 卧室单位，成交价 $7,570,000（$2,548 psf）。

过去 1 年内，与之面积最接近的 Meyer Mansion 单位为一套 2,412 平方英尺的 4 卧室，成交价 $5,146,400（$2,403 psf）。不过，该交易发生在 2021 年 9 月，当时价格水平较低。

尽管二者的$PSF 相当接近，但由于 Meyer House 的面积更大，两者的总价差距明显。

3 卧室亦然。Meyer House 最近一宗 3 房成交为 2022 年 1 月的一套 1,862 平方英尺单位，成交价 $5,010,525（$2,691 psf）。

这明显高于 Meyer Mansion 一套低楼层单位的成交价 $3,763,200（$2,515 psf）。与 4 房单位类似，该单位面积也更小——1,496 平方英尺，而 Meyer House 的对应单位为 1,862 平方英尺。

升值潜力分析 

虽然 MeyeRise 和 Meyer Mansion 比邻而居，但它们并未对 Meyer House 形成直接竞争。 

偏好精品型项目的买家诉求相当明确；多数人看重小体量所带来的私密性与排他性，对这一人群而言，连 200+ 个单位都过于庞大。这让 Meyer House 占据明显优势，因为区域内唯一的另一个精品项目 Meyer Park 楼龄已达 35 年。 

查阅 URA 总体规划也显示，除非出现剧烈的重新分区调整，否则此区已难再容纳更多公寓；除非有人开始大量收购附近的有地住宅。 

再叠加 Meyer House 的永久地契属性，这几乎具备了长期投资者青睐的全部要素：可比替代少、无租约折旧，以及更高的集体出售潜力（由于单位数量少、业主更少，更容易取得 80 per cent 的同意票）。 

Meyer House 不适合的是短期或中期获利。这对大多数精品与豪华项目皆然，而 Meyer House 恰好两者兼具。你在为永久地契买单，同时也要承担来自维护费的较高经常性成本。 

因此，一方面，我们有信心在约 15 至 20 年的周期内，专属感叠加永久地契有望带来稳健升值。另一方面，若你属于希望在 5 至 10 年就实现回报的投资者，这大概不应是你的首选。 

我们的看法

关键词是“家庭”和“自住”。对于纯投资者而言，Meyer House 并不好卖，他们更关注诸如正向现金流、5 年期 cash-on-cash 回报等即时指标。 

但对于真正希望实现奢华家庭居住的买家，Meyer House 的表现可谓出类拔萃：紧邻社区游乐场，附近有优质幼儿园，距离海滩很近，而 East Coast Road 更是一整段的生活方式走廊。 

归根结底，我会将 Meyer House 视为主要面向高收入家庭的享受型选择。其受众确实很小众；在这一价位，愿意放弃有地住宅而选择公寓的新加坡人并不多。

因此，尽管它的吸引力较为小众，但对于重视空间奢阔、同时又需要安保、设施与专属感的人士而言——这绝对值得重点留意。

Meyer House 示范单位深度探访

由于本项目自定位为私人共管公寓中的佼佼者，不妨先从介绍背后的主创团队开始。由知名的 WOHA Architects 担纲建筑设计，室内设计由 Yabu Pushelberg 操刀，景观由 Ramboll Studio Dreiseitl 负责，可谓设计界的顶级阵容。

如果你对这一领域不太熟悉，不妨快速回顾一下他们的代表作。Instagram 上爆红、以城市花园闻名的 Parkroyal on Pickering 出自 WOHA 之手。Four Seasons New York 只是 Yabu Pushelberg 的众多奢华作品之一，而 Ramboll Studio 则是 Bishan Ang Mo Kio Park 等项目的幕后规划者。阵容确实星光熠熠。

你从示范单位的外立面便能感受到其设计理念——流畅利落的线条与中性色调。它无疑是极简风，但仍能隐约感知到其奢华的野心——一种极为内敛的气场。不同于 South Beach Residences 或 Boulevard 88 那种张扬、恨不得让众人皆知的豪华，这里更像是“懂的人自会懂”的格调。

也许这份感觉也与名字有关，Meyer House。我颇为喜欢。它让我想起香港的 The Upper House，在奢华层级上可与常见的 Ritz Carltons 与 Mandarin Orientals 比肩，却更为低调不张扬。

如你所料，内部同样气派讲究。尤其当你看到为示范单位所预留的庞大面积后，更会觉得空间在这里绝不会成为你的顾虑。别忘了，如此小众高端的产品本就不会追求大量人流，这点更显难能可贵。

事实上，Kheng Leong 也在 Holland 打造类似的超豪华项目——15 Holland Hill，但这里所呈现的氛围可谓截然不同、不可同日而语。

归根结底，对于高端项目而言，第一印象至关重要；在这里你不难看出开发商志在给人留下深刻印象。

若你首次看到沙盘模型，我斗胆说它并非那种会立刻让人惊艳的设计。它属于耐看型——当你逐步了解那些使其与众不同的细节与特色后，便会愈发喜欢。

我确实很喜欢 Meyer House 的设计。其玻璃纤维增强混凝土外立面自带一种历久弥新的质感，即便 10 年后再看，我相信依然优雅如初。没错，“优雅”正是最贴切的形容——几乎让人联想到伦敦梅费尔区的那些庄严宅邸。

正如开头所言，开发商 UOL 和 Kheng Leong 在超豪华公寓领域战绩不俗。许多人看到 Nassim Park Residences，恐怕会惊讶它竟在 2011 年就已落成。

尤其在当下多数新盘渐趋同质的情况下，如此的设计对我而言的确耳目一新。

Meyer House 呈字母 C 形，带来相当罕见的户型布局。某种程度上，朝内的单位更具私密性，外人无法从外部窥视。但另一方面，住户之间仍会彼此对望。客观而言，若要追求极致私密性，恐怕得上升到 GCB 的层级，这并非 Meyer House 独有的问题。

从正面观之，更显气势恢宏，几乎宛如一位超级富豪的宏大独栋宅邸。

他们将开口朝向前方的公共公园，这一点也颇为聪明。若公园本就是其用地的一部分，奢华感自然更上一层；不过现有的做法也堪称次佳选择。再加上设有直通公园的私家出入口，几乎可视作公园的无缝延伸。

这让我想起 Parksuites，只不过此处的开发商计划为该公共公园进行部分升级。不管怎样，开阔的绿色景致无疑是这里的一大卖点。

对于有年幼子女、考虑此类住宅的家庭而言，家门口就是开敞公园，无疑极具吸引力。

既然空间是 Meyer House 的头号优势，不妨展开谈谈。其指标领先同侪——（109,630 平方英尺/56 户）折合每户拥有 1,957 平方英尺的用地。相比之下，15 Holland Hill 每户 1,429 平方英尺的用地也要逊色不少——足见差距。

不难看出，开发商已锁定特定细分客群，并在这一点上大力投入。在土地稀缺、空间始终稀贵的新加坡，如此的户型面积与人均用地水准，足以在市场中脱颖而出。

Meyer House 的出入口位于 Meyer Road，一如其低调气质般朴素内敛。同时也起到私密屏障的作用，避免车内探视。不过若你足够好奇，从 Meyer Road Playground 处依然能够往里张望。

这让我想起 Aman Group 的超奢酒店——入口的克制掩不住内部的讲究。属于那种“懂的人自然懂”。

沿车道驶入，便到达抵达区，四周被绿意环绕。不过，落客点并不在地面层，需要驶入地库。

落客区同样设有礼宾柜台，这在豪华公寓中已属标配。无论是家政安排还是交通预订等，都可在此办理。

这也引出下一个亮点，且可谓其最具差异化的配备之一：为所有单位配备专属的私家电梯与电梯前厅。没错，你没看错。即便在与之同级的 15 Holland Hill，这类配置也只出现在“特殊”单位上；普通单位仅配备常规的私家电梯。

明确来说，这意味着每个单位都拥有仅供本户住户使用的电梯与前厅，绝不与他人共享。需要注意的是，只有 4 卧室与顶层公寓单位配备专属车位。有趣的是，这其实已占多数——毕竟 56 个单位中仅有 10 个为 3 卧室。

车位总数为 85 个，高于 1:1 的配比，但我依然认为略显不足，尤其是考虑到顶层公寓的价位（$13.6 million 起）。合理推测，这类住户的家庭用车往往不止 2 辆吧？

地库的设施还包括健身房。好在其周围设有多处水景，运动时仍能拥有一定的观感体验。

接下来看看地面层。对于热爱自然的人而言，你一定会沉醉于 Meyer House 的园林绿化。第一眼看去，仿佛是 70% 绿化、30% 泳池的布局。

虽不及 15 Holland Hill 的 English Garden（同样由 Ramboll 打造）那般震撼，但依旧赏心悦目。即便视线越出社区，也依然能望见公园的好景观——四周尽是绿意。

园林中央是一座 30m 竞赛泳道池。被修剪得体的绿篱与布置得当的乔木环抱，氛围令人倍感放松。

话虽如此，就我个人喜好而言，泳池略偏小，即便这里只有 56 户。我想这是他们有意为之，把更多空间留给园林景观；毕竟从用地来看，完全可以容纳更大的泳池。

泳池一侧还设有儿童池。更难得的是，配有滑梯（孩子们可以自娱大半天）。作为家长，我很欣赏这一细节与配置——这在多数项目中并不常见（哪怕打着亲子友好旗号的项目亦然），一直令我颇感不解。

会所其实就是上图所见的那段长条建筑，内设舒适的休憩座区，以及 18 座位的私人餐厅。

屋顶处为顶层公寓，面积介于 5,662 – 5,683 平方英尺，数量仅 6 套。每户配备私家庭院，但未设私人泳池——颇令人意外。

4卧室

在2,971平方英尺的面积下，毫无疑问，这是一个非常大的4卧室单位。作个对比，如今大多数新盘的单位在较大的类型也不过约1,200至1,500平方英尺，因此接近3,000平方英尺的4卧室确实相当罕见。

整体而言，格局相当出色，令人意外地高效（当然以这体量也无需刻意追求）。需注意，专属车位与私家电梯前厅计入可居住面积；但以这样的面积，我不认为会有人把这视为浪费。

这是你的私家电梯前厅，带有亮起的门牌号及供访客来访时查看的摄像头。的确奢华，每次回家都能获得不折不扣的尊贵迎接。在当下的Covid-19环境下，这种做法无疑也最安全——即便看起来颇为铺张。

若以为电梯前厅会很狭小，实际尺寸会让人惊喜。可放下一张小长凳，且配有内置柜体，方便收纳鞋子、车钥匙等物品。

到达你这一层后，会先进入一个小前厅，同时可窥见客厅一隅。

或许因我探访当日天气阴沉，示范单位的灯光也偏暗。若从积极面看，营造出颇为慵媚的氛围；当然，实际效果还是取决于你入住后的照明安排。

我猜这可能是刻意为之，在宽敞空间中营造亲密感；否则可能会有些过于开敞的感觉。

尽管如此，这里的气场无疑让人感到与众不同。我认为Yabu Pushelberg在营造豪华酒店的氛围上做得非常出色，同时又十分有“家”的味道。考虑到他们的代表作遍及各大城市的高端酒店，如Park Hyatt与Four Seasons，这也并不令人意外。

踏入室内的瞬间，强烈的空间感扑面而来。这里没有大型单位常见的狭长玄关——因为有私家电梯与前厅，完全无需。

那3米的高天花（高于常规）在此也发挥了重要作用。

正如所料，餐厅面积十分可观。空间开阔，即便摆放更大的餐桌，活动动线依然充裕。

当然也可选用常规的长桌，但鉴于空间很宽，这未必是最有效率的摆法。

不过我可能会把餐厅与客厅的位置对调，这样从厨房上菜会更方便。

在谈客厅前，细心的你或许已发现客餐厅并未采用豪宅常见的大理石地面，而是使用更常见于卧室的实木地板。

这也并非普通木地板，编织式拼花在光线照射下呈现独特质感。要知道，这种铺设并不容易——必须做到极其精准，否则缝隙会成为大麻烦。

像这样的大而连贯的空间，最大的好处就是你可按喜好定制起居布局。若常举办餐酒聚会，可为餐区分配更大面积；若偏爱慵懒小憩，可放置大型L型沙发，甚至加入躺榻或贵妃椅来丰富空间。

另一大亮点是通高落地窗。它不仅带来对园景的开阔视野，亦能引入大量日光，使房间更明亮、显得更大。若看整段空间的长度，你会发现玻璃窗（与阳台）几乎占据了其中近80%的比例——这自然功不可没。

阳台采用可整齐收纳的推拉玻璃门，令室内外无缝衔接。推拉门分量十足，也带来扎实的高品质手感。

更妙的是，这里配备2层百叶：一层为外侧的百叶帘，另一层则允许在不大幅流失冷气的情况下开启空调。也就是说，即便炎热天气，你也能在不太妥协的前提下享受阳台与景致。

阳台长度与客厅相当，尺度不算小。就我个人而言，鉴于开发商装配了多项提升实用性的细节，我会更希望它再大一些。

此时你也许会好奇卧室都在哪（若还没偷看平面图的话）。不知是否刻意安排，所有卧室都被“无缝”地隐藏在客餐厅右侧。

通往第一间公共卧室前，会先经过一处小前厅，你可能会以为那就是卧室入口。

事实上，这是一处既通往卧室、也通往化妆间的前厅（稍后我会展示）。

较为独特的是，这里做了一个小凹位，门开启时能与墙面严丝合缝，宛如“量体裁衣”。我知道这篇评论里已多次使用“无缝”一词，但确实找不出更贴切的形容。

这是其效果的另一张示意。

他们甚至在后方“挤”出一个小柜子，这里不太容易看清，但请相信我——这是一处特别的收纳空间。

这是供访客来访时使用的化妆间。

卧室的确偏大，若要放置特大号床也绰绰有余。可惜由于外侧设有空调机位，无法采用通高窗。

相比当下多数新盘，这里的收纳空间也更为充裕，这始终是好事。

理所当然，每间卧室都配有套卫。浴室在进深上较长、横向较窄，因此体感并没有想象中宽阔。

当然，设有顶喷式花洒，卫浴配件来自Axor。需注意，浴室的位置意味着没有窗户，这多少有点遗憾，毕竟自然通风始终最佳。

第二间公共卧室（居中那间）尺寸相仿。示范单位将其布置为日床的示例。

同样要留意，外侧也有RC机位，因此这里亦无法采用通高窗。

当然，若不需要那么多卧室，也可改作书房/居家办公空间。

该卧室的浴室同样采用Axor的卫浴配件，不过依然没有窗户可实现自然通风。

最后一间公共卧室几乎同样大小，只是衣柜与浴室的朝向布局不同。

最后，这第三间公共卧室也带有套卫。再次强调，缺少可通风的窗户应是多数人较为在意之处。

走出第三间卧室，你会看到所谓的“Library Bar”，也可以把它当作干式厨房（尽管它并非按此设计）。

其特色是一整块不规则形状的大理石台面，成为这条狭长空间的视觉主角。我也很喜欢这里的圆形水槽与青铜水龙头，触感与观感都颇为高端。

尽管出自Yabu Pushelberg之手，我仍觉得“Library Bar”的概念略显花哨。但若你确有值得展示的收藏品，这里或许是最合适的陈列位置。

在见识了几间公共卧室的尺度后，人们自然会对主卧抱有更高期望。欣慰的是，它大体不负所望。

进入房间后，入口处预留了一小块空间，可作迷你书房（还能望景）。

你也可以从这里通过推拉玻璃门通往阳台；若主卧能拥有独立私享阳台，那便更为完美。

话虽如此，主卧依旧宽绰非常，这点毋庸置疑。

空间之大，甚至让特大床也显得渺小。不言而喻，你有充足的余地在房内自由行走。

主卧尽端设有步入式衣帽间。

尺寸上佳，提供了相当可观的收纳容量，足以满足多数人所需。

主卫面积不小，但或因深色系的配色所致，相较于本户型其他空间，并未呈现出“殿堂级”的开阔感。

整体观感无疑高端，设有双台盆，卫浴配件来自Axor。

以这个价位而言，浴缸几乎是买家最基本的预期，这里也确实配备了。小小的挑剔在于尺寸偏小，身材高挑者或许会感到不太舒适。

最后同样重要的一点：与先前几间浴室一样，主卫本身没有窗户。不过，你可以利用步入式衣帽间区域的那扇窗。

来到厨房区域，这里设有独立洗衣区，配备Miele的洗衣机与烘干机。同时安装了来自Steigen的升降晾衣系统，带有特殊的太阳能加热功能。我本人未曾使用，但有熟识的朋友对其大加赞赏。

由此看来，这在一定程度上弥补了这里缺少完善工作阳台的不足。 ]

这里也贴心地配备了一个WC与小水槽。

右侧还设有一个防空室，多半会被用作女佣房。

厨房方面，应当鲜少有人会有太多意见。空间狭长而宽裕，台面与储物都相当充足。厨电来自Miele，并配有一台大型嵌入式冰箱（你左侧带双把手的那一台）。

这里也设有第二个出入口，通常可供收发外送或送货使用。

我唯一的小抱怨在于水槽，至少应当采用双槽设计。

价格评述（旧）

最接近、可作对比的公寓有：

• The Makena
• The Meyerise 
• Meyer Park 
• Meyer Mansion

项目	户数	PSF	TOP	地契
The Makena	504	$1,544	1998	永久地契
The Meyerise	239	$2,087	2014	永久地契
Meyer Park	60	$1,418	1985	永久地契
Meyer Mansion	200	$2,679	建设中	永久地契

（价格数据来自 Square Foot Research）

坦白说，把 Meyer House 与周边项目放在一起比较并不容易。虽然它们都是永久地契，但 Meyer House 属于精品型开发，直接横向对比并不公平；在体量上最接近的邻居——Meyer Park——于 1985 年落成，楼龄差距巨大。The Makena 同样年代久远，且并未定位为豪华产品。

因此，我建议以 Meyer Mansion 或 MeyeRise 作为对比参照。不过我会着重于 Meyer Mansion，因为它是另一个较新的推出项目。

Meyer Mansion 亦定位为 豪华物业；也配备诸如私家电梯等高端配置（但并非如 Meyer House 般每户专用）。Meyer Mansion 距此仅 290 米，且其户型组合更广，包含一卧与两卧（这也解释了更高的平均价格 psf），并且总户数为 200 户。

（我们在 Stacked 上有一篇Meyer Mansion 的完整评测。）

在 99.co 上查看，2020 年 Meyer Mansion 的四卧房型（约 1,722 平方英尺）的典型总价约为 $4.6 million。而 Meyer House 中一套更大的单位（1,873 平方英尺，按 Meyer House 标准为三卧，于去年 2 月成交）总价仅为 $4.4 million。 

（截至撰写时，Meyer House 暂无其他三卧房型的成交记录。） 

在这两处豪华物业之间，Meyer House 或许在性价比上略胜一筹；原因无他，单位面积更大，因此每平方英尺价格更低。不过差距并不大，而且目前仅基于一笔三卧的成交。 

话虽如此，Meyer Mansion 楼层更高，整体海景与周边景观更佳；尽管二者同样受益于所处的低密度地段。 

总体而言，我认为家庭会更偏好更为宽敞且紧邻该区游乐场的 Meyer House；而投资者则可能更青睐 Meyer Mansion，因为其包含一卧与两卧户型。 

归根结底，这是一款非常小众的产品，主要因为其所处的价位。我认为多数新加坡人会更倾向选择有地房产。因此，其目标受众要么是喜欢公寓更省心的居住方式、且愿意为更大空间买单的人，要么是想要购买有地房产却无法购置的外国买家。

不过，正如我在 15 Holland Hill 所提到的，在这个层级，要判断是否“物有所值”会困难得多。Meyer House 所提供的私密性与专属感：归家即见绿意盎然的静谧天地、不必与任何人共用电梯（对更为内敛的人而言），以及可以尽情享受的大尺度起居空间——这些无形的价值很难量化定价。对于既想要宽敞居住空间、又偏好公寓环境的那类小众买家，Meyer House 的确一一击中要点。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。