上周，我们在这期分层有地系列从 Cabana 开始。第二个项目 Este Villa，位于 Nim Road 附近约一公里处，是一个121户的永久地契群集式分层有地项目，每户配备电梯和两个专属车位。

根据买卖契约记录，2025年1月至2026年6月提交的交易显示，Este Villa 的排屋转手均价为$3.52 million。同一18个月内，方圆一公里内的传统永久地契排屋，平均成交约$4.26 million。

尽管 Este Villa 的平均售价比 Cabana 高约$685,000，但在地契年限与可达性上无需作出 Cabana 的两大妥协。不过，买家仍需放弃对脚下土地的单独所有权，因为这里的土地由121位业主共同持有。

Este Villa 也进一步验证了我们在本系列开篇提出的两项结论：全岛范围内，永久地契排屋较永久地契分层有地住宅贵约$1.05 million；以及永久地契分层有地卖家的投资回报率（ROI）低于有年限地契者。

与 Cabana 一样，本文所用数据与持有年限的定义，均与本系列的其他篇章保持一致。

Este Villa：每户皆配电梯的永久地契群集式分层有地

Este Villa 位于第28邮区（Serangoon 规划区内），于2013年落成。项目共含119套分层排屋与2套分层半独立式洋房，布局为地库、地上三层加阁楼，合计五层；电梯贯通全层，并设有住户共享的会所等配套。

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