一家五口放弃新盘，改买Kerrisdale

对大多数购房者而言，无论是房产还是其他大额消费，$30,000 的订金都并不容易割舍。但在某些情况下，尤其是关系到未来几年实际自住的住房时，及时止损往往比保住订金更重要。

这正是一对夫妇的经历：在 Whampoa 的旧居公寓成交数日后，他们便拿下了位于 Ang Mo Kio 的新盘购房选择权（OTP）。

这对夫妇希望换更大的公寓以容纳不断成长中的家庭，同时也期望房产具备增值潜力，未来转售时能够为他们带来收益。

但在缴付新盘单位 5% 订购费后不久，他们意识到自己犯了错：所选单位对一个五口之家而言空间不足，而且项目完工时间也赶不上他们的实际需要。

在重新评估接下来的选择时，这无疑令他们压力倍增。于是他们向 Stacked Consultancy team 求助，并与 Cherie Chua 与 Grady Chew 取得联系。双方于 2026 年 7 月首次接触，着手重新寻找更合适的转售单位。

“当时他们因这件事压力很大，睡不好觉。勉强接受一个不符合需求的单位，让他们很难受。他们告诉我们，如果找不到更合适的转售房，也会硬着头皮行使 Ang Mo Kio 新盘单位的期权。”Chua 说。

起初，这对夫妇更看重资本增值

他们之所以参与新盘抽签，源于希望未来转售时能尽可能放大资本收益。

Chua 表示，这是他们的首要考虑，也是此前（与 Stacked Consultancy team 无关的）经纪建议他们购买新盘的主因。

从表面看，以资本增值为导向而关注新盘并不意外，因为多数新盘在取得临时入伙证后往往录得较强的价格涨幅。相较之下，多数转售项目要出现这种“爆发式”涨势的几率较低，Chua 说。

她补充，精品项目（如他们此前持有的项目）由于买家群体较小，价格升幅通常也较为缓慢，转售单位往往会在市场上挂售更久。

同时，这对夫妇已售出原公寓，需要尽快找到替代住房。

他们位于 Whampoa 的旧居为老公寓，长期维护不善，作为父母也担心孩子的安全。压垮骆驼的最后一根稻草，是一次电梯故障的突然下坠。

第二天，他们看了 Ang Mo Kio 的一个99年地契新盘。当时他们觉得“或许可行”，打算在等待项目于 2028 年完工期间，先为一家人租房过渡。

在首轮销售后，他们为选中的单位交了支票，一周后缴付订购费并获得 OTP。所选为 1,012 sq ft 的三卧单位，价格为$2.378 million（$2,350 psf）。

进一步审视后，他们很快意识到选错了

拿到 OTP 后不久，他们就产生了怀疑。订购翌日，两人又开始自行物色替代方案，尝试在转售市场上寻找更合适的单位。

浏览挂牌时，他们发现不少待售单位的面积远大于手上的新盘三卧，而且这些转售房能在相对较短时间内交屋，且位于他们熟悉的社区。

他们将搜寻范围锁定在心仪居住的 District 12，包括 Whampoa 及其周边，实地看了多套公寓转售单位。然而，由于新盘三卧的期权金已缴，他们反而越来越不确定下一步该如何取舍。

此时，他们联系上 Stacked Consultancy team，并首次与 Chua 和 Chew 会面。“他们隐约觉得自己并未全面看过所有转售选项，但可选范围之广让他们有些不知所措。”Chua 回忆道。

在与两位经纪深入讨论后，他们意识到自己过早地把搜索范围局限在新盘，而没有在追求未来更高增值与自住家庭的当下需求之间取得平衡。

“现在回看，我觉得他们当时被新盘热潮的氛围裹挟了，承受了‘必须出手’的压力。与他们细聊需求后，我和 Grady 很快判断：随着孩子长大，房间大小显然不够用。”Chua 说。

以全新视角重启找房

为避免重蹈覆辙，Chua 先让两人厘清：这次买房究竟是为投资，还是为自住。“当你明确房产是资产配置还是自住，买家的取舍顺序就会更清晰，决策也更稳妥。”她说。

同时，预算也无法再上调，因此势必要在其他方面做出取舍。

最初，Chua 建议他们保留已购买的新盘单位，行使期权，待项目完工后再出售。这样可以累积一定股本，随后再立即寻找合适自住房。

但两人对此并不放心：一家五口至少要租住两年，十分不便；且为规避 Seller's Stamp Duty（SSD），持有期至少需4年。

问题在于，这样并不能满足家庭的即时居住需求。于是只剩下一个选择：购买转售房，同时放弃买价的1.25%，约相当于期权金的四分之一。

“以我的经验，意识到问题后，真肯‘咬牙’做决定的买家并不多。所以当他们告诉我愿意割舍时，我也挺意外的。”Chua 回忆，当时两人对她说：“必要时我们做好了认赔的准备”。

回到原点，重新规划

两人表示更倾向留在 Whampoa 一带，因为他们的通勤方向相反：一人前往 Tuas，另一人在 Changi 办公；孩子就读的学校也分别位于中部和北部。

Chua 建议他们考虑 Beacon Heights、Cityscape @ Farrer Park 与 Eight Riversuites——这些项目要么靠近 Whampoa，要么位于 Boon Keng 与 Farrer Park 一带；同时也建议了位于 Toa Payoh 的 Trevista 与 Gem Residences。夫妇俩也将 Kerrisdale 加入清单。

最终，他们只看了两处项目：靠近 Serangoon Road、毗邻 Boon Keng MRT 的 Eight Riversuites，以及位于更靠前段 Serangoon Road，由 Bendemeer 与 Farrer Park MRT 服务的 Kerrisdale。

根据自身研究，他们已大致掌握可能合适的户型与平面分布；因此看房重点放在了解单位现况，并感受项目整体是否适合一家人居住。

他们先在 Eight Riversuites 看了两套单位。业主自住约5年，若选择其一，装修恐怕需要“大动干戈”才能达到理想状态。

随后，他们转到 Kerrisdale 看了4套转售单位。多数单位处于出租状态，有些为合住或学生宿舍需求做了隔间，令房间显得偏暗、压抑，Chua 回忆道。

不过，与 Eight Riversuites 的同类单位相比，Kerrisdale 的单位略大。Kerrisdale 的三卧面积在 1,259 至 1,281 sq ft 之间，而 Eight Riversuites 的同类单位为 980 sq ft。

以$psf计价，Kerrisdale 三卧约为$1,678 psf，而 Eight Riversuites 的三卧约为$1,790 psf。

从区位上看，两者难分伯仲，皆位于 Serangoon Road 一带，并且靠近多个 MRT 站。

但在经历过旧居的情况后，这对夫妇也特别关注各项目的维修基金（sinking fund）。他们希望确保基金规模足以覆盖昂贵的大修维护。

Chua 表示，这是审视楼龄较高项目时应有的“好习惯”。“有些在管理不善的公寓里，维修基金甚至会‘见红’。”她说。

最终，他们选定 Kerrisdale 的三卧单位

他们最终选择了 Kerrisdale 的一套8楼单位，因其客厅空间宽敞；每个卧室床旁都能摆下一张书桌，主卧也足够同时容纳父母的一张大床（queen）与幼子的单人床。这些都是他们的“不可妥协项”，Chua 说。

尽管该单位多数房间曾被隔出，业主提供了原始格局的视频，让两人能想象翻新后的模样。且虽属低楼层，室内依然明亮通风，Chua 补充道。

综合评估后，他们认为装修成本在预算可承受范围内，尤其考虑到此前那笔$30,000 的“学费”。

最终，他们以$2 million（$1,590 psf）购入这套 1,259 sq ft 的单位，并决定放弃新盘期权金的一部分。

Kerrisdale 转售单位的历史年化回报也强于 Eight Riversuites

促使他们选择 Kerrisdale 三卧的另一个关键因素，是其转售潜力。根据 Chew 的分析，Kerrisdale 转售单位的潜在资本回报，增速可能较 Eight Riversuites 的同类转售单位快逾一倍。

他的分析也显示，Kerrisdale 的多数转售单位市场评分为 69.2%，而 Eight Riversuites 为 60.0%。这是 Chew 评估不同私宅项目所采用的一套专有项目分析体系的结果。

尽管 Kerrisdale 楼龄更高——约21年，而 Eight Riversuites 约10年，但根据 Chew 的研究，未来数年，Kerrisdale 的转售单位仍更有可能录得更佳回报。

不过，Chua 也提醒两人，Kerrisdale 的该单位很难像多数新盘那样捕捉到最高幅度的资本升值。“但它能保住本金，满足一家人的居住需求，而且居住舒适。”她说。

关键要点

这起案例首先提醒买家：切勿因仓促而贸然出手。两人之所以提交新盘 OTP，主要是因已售出旧居却未落实替代住房而心生焦虑。

Chew 与 Chua 的建议是：购房决策若能冷静等待，往往会比被焦虑驱动的决定更好。

其次，务必明确自身的购房优先级。他们的问题在于最终做出了一个不符合自身需求的选择——可能过度强调了“赚钱潜力”，而忽略了家庭的现实需要。把优先顺序想清楚，能让搜寻与交易流程更顺畅。

转售房未来同样有机会获得利润。“但这也取决于你的持有周期，以及你究竟买的是什么。”Chua 说。转售单位的潜力，关键在于项目与具体单位属性，包括购入价、近年转售表现，以及周边区域未来可能发生的变化。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文