当JY与妻子开始比对各类执行共管公寓（EC）时，已先划掉了几种选择。建屋发展局（BTO）组屋不在考虑之列，因为他们的合并收入略高于入息上限；纯私宅公寓也被排除，因为每月供款会超出他们理想的财务承受范围。
EC 成为显而易见的折中之选，而他们也希望留在东部。
最后锁定两个项目：
位于 Pasir Ris 的 Coastal Cabana，已于 2025年12月进入预览；以及位于 Tampines、预计数月后推出的 Rivelle。
JY夫妇得在立即认购 Coastal Cabana，或等待 Rivelle 之间作出抉择。
他们选择不等待，事实证明这是明智之举。
Rivelle 最终于 2026年3月推出，首个预览周末吸引逾 8,000 人参观；首日售出 572 个单位，去化率达 92.5%，为 2017 年 Hundred Palms Residences 以来 EC 首日销售表现最佳的项目之一。
JY 说：“Rivelle 的抽签预计会非常激烈，即便排到不错的号码，也不能保证在售罄前一定能选到我们想要的户型。”
他补充：“我们是在 Coastal Cabana 开盘日之后才决定的。当我们下定时，三卧室单位仍有相当数量可选，因此不必再看运气。”
东部新 EC 的推售并不多见。由 Qingjian Realty 联合 Forsea Holdings、ZACD Group 和 Jianan Capital 开发的 Coastal Cabana，是自 2013 年 Sea Horizon 以来，时隔 12 年多后在 Jalan Loyang Besar 上推出的首个新 EC。
该项目共 748 个单位，坐落于 99 年地契地块，预计 2029年第一季度 完工。
Coastal Cabana 于 2026年1月17日 正式发售，首日售出 496 个单位，占全盘 66%，平均成交价为 $1,734 psf。三卧室在前一月的预览期指引价自 $1.438 million 起，折合约 $1,649 psf；无论当时还是以当下市况衡量，都算相当亲民。
对 JY 夫妇而言，吸引力不止是价格。两人的父母都住在东部，住得近意味着日常往来与家庭聚会更便利。项目步行可达 Pasir Ris Beach 与 Pasir Ris Park；相比更中心的地段，他们更偏好这种亲近户外、节奏更慢的生活方式。
JY 说：“住在东部、离家人近对我们来说是不可妥协的。我们有 Downtown East 满足餐饮与日常采买，海滩和公园也在家门口，日常所需都在附近。”
项目步行不远便是 Downtown East，基本涵盖日常的餐饮、日用品与娱乐所需。
时机同样关键。Coastal Cabana 的开盘早于 2026年5月8日 生效的新一轮 EC 政策调整：该政策将 Minimum Occupation Period（MOP） 延长至 10 年，并取消对该日期之后招标土地所建 EC 的延期付款计划（DPS）。
由于其地块早于该时间获批，Coastal Cabana 仍适用较早的 5 年 MOP，并继续向买家提供 DPS 选项。
在他们作决定时，Coastal Cabana 也是东部当时唯一实际在售的 EC。若选择等待，就等同把筹码押在尚未面市的 Rivelle，而非眼前可选的项目。
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为何选择三卧室尊贵型+书房户型
决定了选 Coastal Cabana 之后，接下来最重要的就是户型。
四卧室从一开始就被排除，因为 HDB 适用的 30% Mortgage Servicing Ratio（MSR）上限。
（EC 在完全私有化之前均属 HDB 物业；以 Coastal Cabana 而言，为第 10 年之后。）
JY 说：“四卧室的总价意味着受 30% MSR 所限，前期需以现金补上更多，这会把我们的财务拉得太紧。”
因此就在三卧室尊贵型（C2）与三卧室尊贵型+书房（C3）之间取舍。
两者同为 915 sq ft，差别在于面积如何分配。
标准的尊贵型保留了更大的公共浴室、一个书房凹位，以及厨房旁的额外厕所（WC）。
尊贵型+书房则把公共浴室做得更紧凑，放弃了凹位与额外 WC，换来一间完全独立的书房。
JY 夫妇选择了带独立书房的版本，但用途不同——他们打算把它改成步入式衣帽间，正好位于主卧套卫旁边，动线便利。
这也是示范单位的室内设计所采用的思路：把独立书房改造成带梳妆台的更衣区。
JY 说：“我们想要比一般三卧有更多的空间，但又不想付四卧的价格。多出来的这间书房，即便改作他用，也是最能发挥户型价值的配置。”
一场历时六个月的申诉
JY 夫妇的家庭合并收入当时略高于 EC 购买适用的 $16,000 上限，因此申请自动进入申诉流程。
申诉分两阶段进行：买家先提交，由开发商决定是否转交 HDB 作正式审核。
Qingjian 在一周内回复接受他们的个案，并予以上报。
JY 说：“之后就完全交由 HDB 处理，时间点我们也看不清。我后来在网上看到，开发商常会先把类似申诉累积一批再一并送审，所以我们也不确定自己的个案是早送还是晚送。”
他们于 2026年1月中旬 提交，直到 7月29日 才获批，历时略超 6 个月。中介原本表示一般申诉约 2 到 4 个月可以完成，他们的等待时间显著更长。
JY 说：“最难的不是申诉本身，而是不知道要等多久。我们的中介一直安慰我们‘没有消息就是好消息’。”
准备佐证材料本身也是个工程。与 HDB 的往返沟通，让 JY 夫妇在流程拖长的同时不断补交更多支持文件。
申诉进行的同时，他们也得规划 EC 较重的前期资金需求。不同于 BTO，购买 EC 需要更高的首付款，两人必须在动用多少 CPF 与保留多少现金之间取得平衡。
顺带一提，他们所申诉的入息上限现已上调。HDB 于 2026年8月 将 EC 入息上限 从 $16,000 提高至 $18,000，同时也上调了 BTO 的相关上限。若 JY 夫妇晚几个月才申请，或许根本无需申诉。
三卧室尊贵型新增示范单位
选择尊贵型+书房的不止他们。该户型全盘共 165 个单位，目前仅余 6 个未售，分布在 16 栋楼中的 4 栋，去化率逾 96%，成为全盘销售速度最快的户型。
相比之下，三卧室尊贵型去化较慢：139 个单位中仍有 87 个在售。
因此，Qingjian 已把三卧示范单位从尊贵型+书房（C3）改装为尊贵型（C2），让买家更直观对比同为 915 sq ft 的不同空间取舍。
项目中还有三卧室典雅型，为全盘最小户型，面积 872 sq ft；46 个单位中仍有 26 个未售。
开发商推出折扣
根据最新价单，Coastal Cabana 在 16 栋中有 15 栋仍剩三卧室单位，共计 119 套；其中 20 号楼已全数售罄。
Qingjian 目前为这些单位提供至 2026 年底的限时折扣：典雅型每套减 $10,000，尊贵型与尊贵型+书房每套减 $12,000，适用于正常付款与延期付款（DPS）两种价格。
折扣后，典雅型起价 $1.54 million，尊贵型起价 $1.57 million。
在余下的 119 套三卧中，净价介于 $1.54 million 至 $1.68 million，平均 $1,791 psf。
降价后的平均水平仍较项目 1 月开盘首日的 $1,734 psf 高出约 3.3%。
但放在新 EC 的未来定价趋势下，这样的折后价开始显得更具吸引力。
例如，最新的 Canberra Drive EC 地块于 10月1日 招标，地价达创纪录的 $825 psf ppr，明显高于 Coastal Cabana 地块约 $728 psf ppr 的水平。分析师预计 Canberra Drive 项目入市价从 $1,900 psf 起跳，部分更认为 $2,000 psf 并非不可及。
与之相比，Coastal Cabana 折后约 $1,791 psf 的水平，明显低于下一盘 EC 的预期价位。
推动 JY 夫妇决策的稀缺性至今未改。Rivelle 已售罄，东部尚未确认新的 EC 地块；目前 Coastal Cabana 仍是东部唯一可选的 EC。
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