我等待房价下跌——结果却付出更高价格

购房应当以自身财务准备就绪为前提；但若把“等待”做得太过，也会变成一场赌局。若只是为了博一个可能更好的价格而观望，AQ 的经历展示了会发生什么。以下是她如何从中汲取教训、在未来避免试图择时的做法：

送给新订婚女儿的礼物

2022 年，AQ 的女儿订婚，家人决定买一套房子作为礼物。2023 年，Sceneca Residence 在 Tanah Merah MRT 推出，看起来是个理想的选择：“

我们住在 Tampines，房子只在我先生名下，所以我还可以以我自己的名义再买一套。刚好 Sceneca Residence 推售，而且就在 Tanah Merah MRT，离 Tampines 很近，也靠近我工作的 Bedok。我们希望住在女儿附近，所以打算替她买下，等交房她就可以入住。”

然而，AQ 对开盘价格感到震惊；自 COVID 以来价格显著上升。超过 $2,000 psf 的水平，她认为对于非核心区项目来说偏高。根据我们的查证，Sceneca Residence 的开盘均价约为 $2,076 psf。AQ 寻求第二意见。一位同事的经纪朋友解释，价格上涨是因 COVID 扰动导致住房短缺所致。但 AQ 夫妇仍认为价格过热，决定不出手。

一开始似乎判断正确

2023 年 4 月，政府推出新的降温措施，AQ 的犹豫似乎得到了印证。Sceneca Residence 的价格一度回落，一些单位成交低于 $2,000 psf. 

“我们重新考虑了决定，但我觉得这些降温措施给了我们一种虚假的自信。我还自鸣得意，以为自己‘看懂了市场’，觉得我对‘价格不可持续’的判断是正确的。所以我跟先生说不如等到年底，因为降温措施通常需要时间才会压低价格。” 

此时，AQ 认为耐心会有回报。她预期再等几个月会拿到更好的价格。

不幸的是，市场走向相反。到第二年，Sceneca Residence 的价格不但回升，还涨至超过 $2,100 psf。市场上剩下的大多是面积更大的单位，超出了 AQ 的预算。最终，她只得妥协，AQ 咬牙以约 $2,115 psf 的价格买下，超过了最初的预算。更糟的是，该单位楼层较低，面积与她起初看中的那一套相同。等待的结果，反而换来了一笔更差的交易. 

“最糟的是，其实我一开始是对的，价格的确回落了，但我又多等了一会儿，结果从对变成错。”

房市反弹可能比你想象的更凌厉

尽管 AQ 并不认为这次经历是灾难，她也坦言会劝他人不要重蹈覆辙：

“就算价格下跌，幅度也往往不大；可一旦上涨，可能会涨到你再也买不起。所以如果真的想买，最好不要冒这个险。” 

她的经历说明了试图把握市场时机的风险。价格可能短暂回落，但你等得越久，被心仪单位“价格挤出”的风险就越高。价格不仅会下行，也会向上——而且往往更快。AQ 的故事显示，“再等等看”很容易变成“为时已晚”。 

这并不是要你在尚未准备好时匆忙买房

如果你的财务尚未到位，当然应该等待。但一旦条件具备、又遇到合适的房子，就要克制继续“赌一把”的诱惑。即便价格出现回落，要精准判断房市底部在哪里几乎不可能。 

另外提个醒：降温措施可能压低房价，但同样也可能带来新的问题，例如更严格的贷款限制，或更高的印花税。这些影响很可能抵消，甚至超过你因等待而获得的“节省”。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。