Springleaf Residence 的开盘表现让我们颇感意外，即便以 2025 年的快节奏销售环境衡量，也相当亮眼。仅开盘周末便售出 92% 的单位（941 套中的 870 套）。当时我们指出，这是自 Emerald of Katong 以来首个如此迅速售罄的大盘；更难得的是，它位于一个并非以公寓著称的社区。
不过，这里有个有趣的最新进展：对预算更充裕的买家而言，仍有机会购入 Springleaf Residence。当然，所剩多为面积更大、总价更高的单位（此类高总价产品通常去化更慢，因为并非面向大众市场定价）。
但在 Springleaf Residence 的案例中，又多了一层独特性：其最独家的单位，并非常见的“优质叠墅”或超大顶层。开发商选择了更别致的做法——将 1965 年启用、后由 Seletar Institute 使用的前 Upper Thomson Secondary School 的部分校舍纳入项目之中。
Upper Thomson Secondary 并非“只是一所学校”
它或许称不上建筑奇迹，但在新加坡历史中的地位相当重要。
Upper Thomson Secondary School 建于 1964 年种族骚乱之后。彼时政府以学校的英中双语教学，推动原本社群分隔的融合。此外，当年的 Springleaf / Thomson 仍属乡郊，这一带一度是激进思潮活跃之地，而该校也成为华校青年抵御共产主义招募的思想堡垒。更重要的是，学校让乡区孩子更易获得教育，不知有多少人因而摆脱贫困或远离帮派。
也因此，该校被 URA 列入保留范围，并在兴建 Springleaf Residence 时完整保留下来。它可谓 Merdeka Generation 的标志，也是新加坡最早期本土教育体系的象征（几乎是字面意义上的象征：学校于 1965 年 1 月开学，而新加坡在同年 8 月独立）。
或许正因这份传承，开发商没有走将旧楼改作会所等的常见路径，而是把这栋四层教学楼改造成 32 套私宅，每层 8 户。与其昔日的功能一脉相承，这栋保留建筑更着眼于实用，而非形式。
Springleaf Residence 内这批独特的保留住宅
这批保留住宅涵盖 388 平方英尺的一房与 592 平方英尺的两房。但更能吸引家庭买家的，是更大的三房格局。其中最亮眼的是 1,259 平方英尺的 CC2 户型，截至 2026 年 8 月仍有少量在售。
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保留校舍户型带来的独特可能性
我们与室内设计师 Valecia（Instagram@valeciasim）交流，探讨如何围绕不同家庭需求重塑这套格局。
以下方案并非对原有平面图的“纠错”。我们更希望展示，买家如何将空间个性化，更好贴合自身的生活方式。
方案 1：为二人世界或小家庭打造的“待客型”之家
Valecia 的第一套方案，假设住户为没有孩子的伴侣，或只有 1 名孩子的家庭。在此前提下，她将卧室 3 与相邻多功能间打通，腾出更宽敞的用餐区。
虽然少了一间卧室，但对经常宴客、居家办公，或单纯偏好更大公共空间的住户而言，这样的取舍是值得的。
该户型设有玄关，且不会直视客厅。为进一步放大这一优势，Valecia 建议使用玻璃砖或空心通风砖，让玄关不至于过暗，同时又能保持更高的私密性。
进入室内后，是一处可容纳 8 人餐桌的用餐区，且不致挤占客厅尺度。留意这里还预留了与厨房相连的干式茶水间，食物与饮品可从此传递，无需走到厨房深处。
这对父母还有个额外好处：人在厨房内，仍可从客厅一侧留意到孩子的动静。对于年幼的孩子，这在安全性上是很有意义的提升。
建议在茶水间配置一台嵌入式冰箱（更便于取用饮品），但真正的亮点是修长的备餐台面与一列通顶高柜。
上图进一步展现了 Valecia 把干式茶水间“外置”于封闭式厨房之外的思路。与其做成第二个“小厨房”，不如将其处理为餐厅背景的一整面通顶柜体。
嵌入式冰箱可隐藏在同色门板之后，开放式壁龛可摆放咖啡机、饮品与玻璃器皿；按家庭喜好，也可加入饮料柜或红酒柜。如此一来，待客时饮品触手可及，宾客也无需进入主厨房。
Valecia 表示，这种布置很适合爱宴客的业主：
“通常只要客户告诉我他们经常招待朋友，我就会建议在餐区配置一台嵌入式冰箱。这样客人取饮料更方便，也不必走进厨房——尤其当厨房正忙着备餐时，你未必希望客人在里面穿行。”
由于主厨房与后阳台仍然是封闭式的，也就不必担心油烟与气味飘入其他空间。
从客餐厅望去，阳台成为下一个视觉与功能焦点
备注：以下设想基于业主可对阳台进行相应改造的前提；实际施工或需取得公寓管理方许可。
这处约 20 平方米的阳台，是本户型的主角之一，在进入客餐厅后会自然吸引视线。
首先沿栏杆一侧设置了一道吧台，可摆放数个高脚凳。它既提供第二处轻松用餐的选择，也能为相邻的待客区“增援”。这种露天用餐方式还能最大化利用景观面，这是本户型的一大卖点。
Valecia 没有把阳台视作一条“连续带”，而是划分为多个独立功能区，从而化解大阳台常见的使用效率问题。
其中一侧作为客餐厅的延伸，另一侧则与主卧相连，形成更安静的角落。在这边，阳台更像是一处私密的工作/休憩区：沿边设置一张长形书桌，并通过绿植与内置座凳，与更社交的那一半阳台相互区隔。
（我们知道有些买家不喜欢花槽，但这里的花槽确有其用——它可阻止外人直接窥视主卧；若 MCST 允许，也可考虑以隔断等替代方案实现同样效果。）
顺势从主卧进入更为宽敞的主卫
主卧配有一间尺度可观的套内卫浴。鉴于其面积，Valecia 建议增设一段台面，配置双台盆。一方面充分发挥主卫的空间优势，同时也增加梳洗与收纳的台面面积；对于需要同时出门上班的伴侣，双台盆也更高效，不必轮流使用。
相邻的柜体也可延展为通顶收纳。其中一处小巧思在于：衣柜这面墙里，有一扇木饰面门同时兼作浴室门，使其成为套卫；当门闭合时，门板与旁边柜体完美一致，视觉上就是一整面利落的衣柜立面。
需注意，木饰面门后还会有一扇玻璃门，防止浴室的湿气影响衣柜与木作。
再看其他卧室
保留卧室 2，但在有限空间内同时满足睡眠、学习与收纳三大功能。
Valecia 建议使用带下方收纳的榻榻米式平台床，并以隔断把睡眠区与书桌区分开；另一侧墙面则布置通顶书架与衣柜。
“这是平台床，床下有收纳空间，”她解释道。“然后用一堵隔断墙划分区域，配置一张学习桌，再以通顶开放搁架展示书籍，最后是衣柜。”
这既可以作为孩子卧室；若是二人世界，同样可兼作客房与家庭书房。对于这批保留单位而言，通顶柜体尤为实用，能充分利用更高的层高。
平台床极大提升了房间的功能性：床下暗藏收纳，四周通顶柜也把更高的层高转化为实用空间。隔断将睡眠与学习区分开，使各自更私密——随着孩子年龄增长，这一点更为重要。
采用弧形隔断，可把床与书桌柔和分隔，而非完全封闭两区。这样既在心理上区分“睡觉区”与“学习区”，也能最大化引入自然光。
与其把空间做成过于“儿童化”的专用房（例如超低矮家具、儿童专用衣柜），这种配置的优势在于：它能从小学龄一路适用到青少年甚至成人阶段，不会过早被淘汰。
方案 2：面向二孩家庭的全能三房
这一套配置面向有 2 名孩子的家庭，保留卧室 2 与卧室 3。Valecia 解释，核心思路是让每个孩子拥有各自的卧室与学习空间，同时维持与前案相近的使用效率。
主要差异集中在卧室，因此玄关与客餐厅的处理与前案大致相同。
卧室 2 与卧室 3 采用“孪生”布局。与前案一样，每间均配置一张加大单人平台床，床下自带收纳；空间足以容纳学习书桌、通顶衣柜与额外搁架。这样两名孩子都能拥有各自独立的睡眠与学习区域。
若需预留一间供长辈同住，也可将其中一间卧室改为双床：
用卡座式长凳稳住餐区尺度
与前案不同，保留三间卧室后，客餐厅已没有多余空间再外扩设置餐柜/干式茶水间。不过，Valecia 仍能把客餐空间“挤”得更高效。
她建议在餐桌一侧、沙发背后设置一条卡座式长凳。相较于餐椅，长凳无需频繁向后拉占用过道；紧贴沙发背的摆放，也让客厅与餐区家具共享同一条中轴线，使从玄关通往卧室的动线更为笔直清晰。
让阳台融入日常的家庭生活
阳台划分为三个功能区。
客厅外侧设一处面向栏杆的早餐吧台，与前案类似，可用于轻食、饮品，或在客满时提供机动座位。
中段为儿童游戏区，正对客厅，便于父母在室内照看年幼孩子；同时也能把玩具与活动整齐地“隔离”在主通道之外（如果你曾踩到过 Lego 或 Steam Deck，就会知道这有多重要）。
靠主卧一侧的末段，则布置为父母的学习/工作区。花槽将这处安静空间与家庭活动区柔和分隔，并避免他人直接向内窥见卧室。
通过这样的处理，20 平方米的阳台不再只是单一用途，而是同时支持轻松用餐、儿童活动与居家办公。
保留一间额外的灵活空间
这间多功能房可用于家居收纳、兴趣爱好或藏品展示等；它与厨房后阳台和洗衣区彼此独立，因此“前场/后场”功能依然分明，后厨家务有专属的操作空间。
Springleaf Residence 里的一种不同的家
对部分买家而言，与其说追求“稀缺身份”，不如说这可能是入手 Springleaf Residence 的最后机会。项目在开盘周末去化极快，而二手市场要出现较多常规单位，恐怕还需时日。
好处在于：如果现在入手，这批私宅本身也与常规塔楼单位有所区隔。保留校舍内仅打造了 32 套住宅，其中只有 8 套为 1,259 平方英尺的 CC2 户型。
因此，尽管价格更高，你收获的是更大的、可塑性更强的空间，外加一段可触摸的历史。
Stacked 与室内设计师 Valecia Sim（Instagram@valeciasim）联合呈现
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