Springleaf Residence 的开盘表现出乎我们意料，即便放在 2025 年的火热市场中也相当抢眼。开盘周末即售出库存的 92%（941 套中的 870 套）。当时我们就指出，自 Emerald of Katong 之后，这是首个大型项目在如此短时间内几近售罄；更难得的是，它位于并非以公寓见长的地段。
不过，这里有个有趣的进展：预算更充裕的买家仍有机会入手 Springleaf Residence。老实说，目前剩余多为面积更大、总价更高的单位（这类高端户型通常去化较慢，并非面向大众市场）。
不过在 Springleaf Residence，还有一处“转折”：最具排他性的单位并非传统意义上的“高端堆栈”或大面积顶层公寓。开发商采取了更独特的做法——将原 Upper Thomson Secondary School 的部分校舍予以保留并融入项目。该校于 1965 年开办，后由 Seletar Institute 入驻。
Upper Thomson Secondary 不止是“一所学校”
它未必称得上建筑奇迹，但在我国历史上意义深远。
Upper Thomson Secondary School 建于 1964 年种族骚乱之后。当时政府以中英双语教学来促进社会各社群的融合。此外，当年的 Springleaf / Thomson 乡郊地带亦曾是激进主义的温床，该校对华校青年而言更是抵御共产主义招募的思想堡垒。更重要的是，学校让更多乡郊儿童更易获得教育，许多人因此摆脱贫困、远离帮派，受益者不计其数。
这也是为何该校获 URA 列为保留建筑，并在 Springleaf Residence 兴建时原址保留。它是 Merdeka 一代的时代符号，也是新加坡早期本土教育体系的象征（几乎可谓名副其实：学校于 1965 年 1 月开学，而同年 8 月新加坡宣告独立）。
或许正因其承载的传承意义，开发商并未走将校舍改作会所等老套路，而是把这栋四层校舍改造成 32 套私人住宅，每层 8 套。与其历史角色相呼应，这座保留建筑更重功能而非形式。
Springleaf Residence 内的保留住宅有何独到之处
这些保留住宅包括 388 平方英尺的一卧与 592 平方英尺的两卧。不过，对多数家庭买家而言，更具吸引力的是更大的三卧布局。其中最受瞩目的是 1,259 平方英尺的 CC2 户型，截至 2026 年 8 月仍有少量在售。
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保留校舍平面带来的独特可能性
我们与室内设计师 Valecia（Instagram@valeciasim）对谈，探讨如何依不同家庭需求重塑此户型。
这些方案并非为原始平面“纠错”。我们更想展示的是：买家如何将空间个性化，使其真正贴合自身的生活方式。
方案一：以待客为主的居所，适合二人世界或小家庭
Valecia 的首个方案设定住户为二人世界，或育有 1 名孩子。基于此，最大的改动是将卧室 3 与相邻的多功能房（flex room）合并，腾出更宽敞的餐区。
虽然减少了 1 间卧室，但对于经常待客、在家办公，或偏好更大公共空间的住户而言，这是笔划算的取舍。
该户型设有玄关，且不会一眼望进客厅。为强化这一优势，Valecia 建议使用玻璃砖或通风砖，既避免玄关过暗，又能保有更高的私密性。
入户后即可见可摆放 8 人餐桌的餐区，且不会明显压缩客餐厅尺度。旁侧设有一个与封闭式厨房相衔接的干式备餐区——食物与饮品可从此递送给客人，无须走进厨房深处。
这对父母也有额外好处：在厨房内即可望向客厅，看护孩子，对年幼儿童的安全尤为重要。
建议在备餐区加入一台嵌入式冰箱（更便于取用饮料），核心亮点在于一字型长备餐台与通高储物柜。
上图延展了 Valecia 在封闭式厨房外设置干式备餐区的概念。与其做成“第二个厨房”，不如将其处理为一整面通高柜体，使之融入餐厅立面。
嵌入式冰箱可隐藏于同色柜门之后，开放式壁龛则摆放咖啡机、饮品与玻璃器皿；视家庭偏好，也可整合饮料冷藏柜或酒柜。这样一来，待客取用更顺手，亦无需让客人走入主厨房。
Valecia 表示，这也是她在客户喜欢待客时常用的建议：
“通常如果客户告诉我他们经常招待亲友，我会建议在餐区放置一台嵌入式冰箱。这样客人可以直接取饮料，而不必进厨房——尤其当厨房正用于备餐时，你大概也不希望客人在其中穿行。”
现有的厨房与工作阳台仍保持封闭，油烟与气味不易飘入室内其他区域。
从客餐厅延伸，阳台成为下一个视觉焦点
注：以下设想基于业主可自由改造阳台的前提；实际施工可能需公寓管理处批准。
20 平方米的阳台是本户型的核心亮点，进入客餐厅后第一时间便会被吸引。
阳台起始处设置一条面向栏杆的吧台，可配多张高脚凳。它既提供另一种随性用餐方式，也能与相邻的待客空间形成互动。露天小酌或用餐也能更好地发挥本户型的一大卖点——开阔的远景视野。
Valecia 并未把阳台视作一条“长廊”，而是划分为数个彼此独立的功能区，以提升空间效率。
可以看到，阳台一侧与客餐厅连成一体，另一侧则与主卧关联，营造更安静的区域。这里可作为工作或休闲角，在边缘设置一条长书桌，并通过绿植花槽与内置长椅，区隔阳台的“社交半边”。
（我们知道一些买家不喜欢花槽，但这个花槽确实实用——其位置可阻挡他人直视主卧。如果 MCST 允许，也可考虑以隔断等替代方案实现同样效果。）
从主卧自然过渡至更大的主浴室
主卧配有面积可观的套卫。基于该尺度，Valecia 建议加入一段双人台盆的台面，既充分利用更大的主浴空间，也能提供更充裕的洗漱收纳。对于需要同时出门上班的伴侣，双台盆也能避免“排队等位”。
相邻的柜体也可延伸为通高收纳墙。有趣的是，在衣柜立面中，其中一扇木饰面板兼作浴室门，使之成为套卫；关闭时与周围柜面浑然一体，让主卧呈现无缝的衣柜立面。
需注意，木门之后还会有一扇玻璃门，防止浴室湿气影响衣柜与其他木作。
再来看其他卧室
卧室 2 保留，但重新配置，使睡眠、学习与收纳能在同一房间内高效并存。
Valecia 建议采用带下部收纳的地台床，并以隔断将睡眠区与书桌区分开；房间另一侧设置通高层架与衣柜。
她解释道：“这是地台床，床下可做收纳。然后用一面隔断墙来划分区域，配置书桌，接着是一排通高的开放层架展示书籍，再到衣柜。”
这既可作为儿童房，也可供丁克或暂未生育的夫妇用作客房与书房。对于层高更高的保留单位而言，通高柜体尤其实用，能更充分地“向上取空间”。
地台床大幅提升房间的功能性：床下可提供收纳，而四周的通高柜体则放大了高层高的优势。隔断还能清晰区分睡眠与学习区域，增强各自的私密感——随着孩子长大，这一点更为关键。
弧形隔断将床与学习桌分开，但不会完全封闭任一侧，既给予孩子在睡眠与学习之间的心理区隔，又尽量引入自然采光。
与其做成过于“儿童化”的专用空间（例如超低家具或儿童衣柜），不如采用这种配置，让房间在青春期乃至成年后仍可继续适用，而不只是满足幼年阶段。
方案二：适合二孩家庭的居所
第二个方案面向二孩家庭，保留卧室 2 与卧室 3。Valecia 表示，重点在于让每个孩子都有自己的房间与学习空间，同时保持高效的布局。
主要变化集中在卧室部分，因此玄关与客餐厅的处理与前一方案类似。
卧室 2 与 3 采用对称式布局。与前述相同，每间房均配置加大单人地台床，床下带有收纳空间；房间尺度也能容纳学习桌、通高衣柜与额外层架，让两个孩子都拥有各自独立的睡眠与学习区域。
另一种做法是，在其中一间卧室放置两张床，从而腾出一间留给长辈使用：
用长凳保持餐区尺度
与前一方案不同，保留三间卧室意味着已没有空间再新增餐区/干式备餐区。不过，Valecia 仍有办法把客餐厅的使用效率最大化。
做法是在餐桌一侧（紧邻沙发背后）设置一排长凳式座席。其优势在于，长凳不像餐椅那样需要反复拉出，占用通道；同时，长凳紧贴沙发背面，让客餐厅家具共享同一中轴线，也使从玄关通往卧室的动线更为清晰。
让阳台融入日常家庭生活
阳台同样划分为三个功能区。
客厅外侧设置一条面向栏杆的早餐台，与上一个方案相似，可用于随性用餐、喝杯饮品，或在来客时提供额外座位。
中段区域规划为儿童游乐区。它位于客厅外侧，父母可在室内看护年幼子女；玩具与活动也得以集中在此，不会侵占主要通道空间（如果你曾踩到过 Lego 或 Steam Deck，就会知道这有多重要）。
靠近主卧的一端则布置为父母的学习/办公区。花槽不仅分隔这个安静角落与家庭活动区，也能避免他人直接望入卧室。
如此一来，阳台更为多元：既能满足随性用餐、亲子活动，也能支持居家办公，而不是让整块 20 平方米空间只承担单一功能。
保留一间用途灵活的房间
这间房用途多变，可用于家庭收纳、兴趣爱好或收藏等。它独立于厨房的工作阳台与洗衣区，因此你仍有一处专门的“后勤空间”来处理清洗与家务动线。
Springleaf Residence 内不一样的家
对部分买家而言，选择它未必出于“身份感”，更多可能是为把握最后的入手机会。项目在开盘周末去化极快，二手市场上要看到大量常规单位，可能还需时日。
好处在于，若你现在入手，这些私人住宅也与常规楼栋有明显区隔：保留校舍楼内仅打造了 32 套住宅，其中只有 8 套为 1,259 平方英尺的 CC2 格式。
因此，尽管价格更高，你得到的是更大的、可塑性更强的空间，外加一份独特的历史底蕴。
Stacked 联合室内设计师 Valecia Sim（Instagram@valeciasim）策划
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