对 Springleaf Residence 的价格评析有两点难度：其一，它是先行者公寓，所处区域迄今以有地住宅为主，可资参考的先例不多；其二，Springleaf Residence 本身已是 2025 年定价最具竞争力的项目之一；此处三卧室仍可低于 $1.7 million，价格上几乎会压过市面上其他新盘。
但更低的定价是否必然等同于高性价比？我们来细看，这里的可负担性是否真正转化为值得入手的选择。
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Springleaf Residence 参考价格
| 户型 | 预计面积（平方英尺） | 参考起步价 | 预计起步$PSF |
| 1卧室 | 388 | $878,000 | $2,263 |
| 2卧室 | 527 | $1,078,000 | $2,046 |
| 3卧室 | 786 | $1,618,000 | $2,058 |
| 4卧室 | 1,227 | $2,448,000 | $1,995 |
| 5卧室 | 1,453 | $3,018,000 | $2,077 |
| 平均 | $2,088 |
以 2025 年而言，总价门槛偏低，平均新盘 2 房往往要触及 $1.8 million。虽然面积更紧凑，但请注意这是“GFA 协调后”的项目，面积已不含空调外机板或 Strata 挑高空间等。
为更好理解背景，先看 D26 的整体表现
我们对比过去 10 年 D26 公寓相较全岛的表现，涵盖所有交易类型。
所有产权年限
| 年份 | D26 | 全岛非有地私宅 |
| 2014 | $979 | $1,289 |
| 2015 | $958 | $1,180 |
| 2016 | $909 | $1,232 |
| 2017 | $1,006 | $1,304 |
| 2018 | $1,021 | $1,435 |
| 2019 | $1,082 | $1,560 |
| 2020 | $1,144 | $1,513 |
| 2021 | $1,131 | $1,600 |
| 2022 | $1,985 | $1,712 |
| 2023 | $2,024 | $1,869 |
| 2024 | $2,160 | $1,886 |
| 年化 | 8.23% | 3.88% |
将 99 年地契与永久地契分开来看表现
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