Bukit Merah 和 Queenstown 仍然值得支付溢价吗？我们分析了10年公寓价格

在多数新加坡人心中，若要寻找既位处中部、又保有邻里氛围的居住区，很少有社区能像 Bukit Merah 和 Queenstown 一样兼而有之。

此外，这两大片区在居住成熟度与便利性方面也颇具独特性。从 Tiong Bahru 的战前房屋，到 Queenstown 作为新加坡首个卫星镇的地位，新加坡住宅特质的根基，正是从这两地发展而来。

Bukit Merah 和 Queenstown 之所以在众多社区中脱颖而出，还因为它们毗邻核心中央区（CCR），该区域以优质或豪华住宅聚落为特征。尽管地理上相近，Bukit Merah 和 Queenstown 仍保有浓厚的“草根”底色，因此深受家庭买家欢迎。

这形成了一种两全其美的局面：更多家庭若愿意，可居于更靠近市中心的位置，同时又不丧失就读学校与日常设施（如社区配套与公共空间）的便利性。

不过，Bukit Merah 与 Queenstown 并非同质化的住宅城镇，各自涵盖多样的住房选择。Tiong Bahru 的买家往往更欣赏当地的历史建筑；而在 Pasir Panjang 或 one-north 的买家，关注的住房标准则可能截然不同。其他相邻地带如 Redhill 与 Alexandra 也呈现不同的居住画像。

在本期 Stacked Pro 文章中，我们将梳理这两大片区迄今的表现，并提炼出购屋者在看房时应留意的关键特质。

先谈谈 Bukit Merah 与 Queenstown 的关键差异

在 Central Region 内，Bukit Merah 与 Queenstown 常被并列讨论，但两者仍各有不同。

例如，Bukit Merah 更靠近 Central Business District，以及 Marina South、Keppel Bay 等滨水地段。区内兼有较多旧式公寓与较新的、相对精品化的市郊项目并置。这种多样性为买家在户型面积与住房类型上提供了更广的选择。

相较之下，Queenstown 与 several business and employment nodes such as one-north、Buona Vista、Science Park 相连。当地多数公寓相对较新，通常分布在 Queenstown MRT 站与 Stirling Road 一带。

我们的两个规划区所在的 Central Region 与全岛其他区域相比如何？

以下数据基于 2015 至 2025 年的转售与转手交易：

根据 Stacked 汇编的数据，Central Region 的房价在过去十年录得的百分比涨幅最慢。这并不意外，主要因该区房价起点本就高于郊区位置。