在哪里能找到新加坡最老的 HDB 组屋（以及 2025 年的价格）

随着 SERS 结束，预期的一个影响是旧 HDB 组屋可能出现一波抛售。少了政府介入的丰厚退出机会，仍想升级置换（或仅仅搬到租期更长地点）的人，或许会很快行动。但对年长的新加坡人而言，这反倒是前所未有的机会：也许现在就能在成熟社区以不再那么高的价格买到一套。针对这类买家，下面简要看看最老的 HDB 组屋主要分布在哪里（以及大致可入手的价格）：

什么算是“老”的 HDB 组屋？

就本文而言，我们把目前房龄在 50 年及以上的单位视为“老屋”（即租期已过半）。这类单位多见于 1960s 至 1970s 第一批建设的 HDB 城镇：Toa Payoh、Queenstown、Bukit Merah、Marine Parade，以及 Central Area。

从 1975 年前建造的单位仍持续转售这一点可见，许多较老的 3 房式多集中在 Bedok、Kallang/Whampoa 和 Toa Payoh。它们的平均成交价仍大多略低于 $400,000。

顺带一提，一些最老的 3 房式是由 SIT（HDB 的前身）在 Tiong Bahru 建造的。这类单位面积更大，往往配有两个卫生间、一个阳台以及更宽敞的服务阳台，但在市场上极少出现。 

另外需注意，SIT 时代的部分有地项目（仍属 HDB 项目且年代久远）也会被描述为 3 房式。我们将其视为特殊例外，而且挂牌极为稀少。 

4 房式组屋

从 1975 年前建造单位持续转售的情况看，许多此类房源同样集中在 Bedok、Kallang/Whampoa 与 Toa Payoh。这些城镇至今仍有约 50 年房龄单位的常态化交易；而在较新的组屋区，则不存在此类房源 

对于 Marine Parade 或 Bukit Timah 等更知名地段，溢价是意料之中的；部分原因在于该区可替代选择（如公寓）价格更高。若你确实想住在这些地段，老龄转售组屋可能已是能找到的最低门槛 

5 房式组屋

同样，最多的交易仍出现在 Bedok、Kallang/Whampoa 与 Toa Payoh. 

尽管房龄已高，价格仍不低：即便是在 Kallang/Whampoa 与 Toa Payoh 等交通便捷的中部地区，这些 50 年房龄的单位平均价格也几乎难以维持在 $800,000 以下。至于最受青睐的房源，如 Dawson 的 DBSS 单位或 Pinnacle @ Duxton，更是以突破 $1 million 大关而闻名。 

核心要点 

若你在寻找老但地段中心的住所，你的搜索大概率会指向 Bedok、Kallang/Whampoa 或 Toa Payoh；这些“资深”的 HDB 城镇至今仍有旧屋的活跃交易，显示出存在意向出售的屋主。 

对于 Marine Parade 等知名小区，交易数据表明该区挂牌会较为罕见，因此不宜过度指望能恰好找到心仪房源。 

综合以上，你大致需要准备：

• 约 $400,000 的 3 房式
  
• $500,000 至 $600,000 的 4 房式
  
• $750,000 – $850,000 的 5 房式

这些单位的剩余租期或许不多，但它们提供了多数人否则难以负担的东西：更大的面积与成熟的生活环境，而且价格低于 $1 million。鉴于我们才刚听闻 SERS 结束的消息，若你能再等等，价格很可能还有进一步回落的空间。 

前提是这应是你置业旅程的终点；否则再过十年尝试转售，很可能要承受亏损。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。