2026年仍在售的10个新盘公寓——低至$1.38M

随着9月临近，预计新盘市场将在接下来几周明显升温。已知至少有3个项目蓄势待发：Lucerne Grand、Amberwood at Holland，以及 The Serra Residences。

这紧随过去8个月强劲的新盘供应之后，几乎所有项目都获得了热烈响应——多个项目在周末销售中几近售罄。

不过，打算入手新盘公寓的买家仍有大量可选单位。我们整理了一份实用清单，汇总各项目的平均入场价，以及地段、产权、剩余库存和周边转售替代等要点。

总体来看，我们认为今年余下时间的新盘销售动能仍有望延续，并很可能持续至2027年年初。继6月的季节性淡季后，随着7月随Dunearn House与 Lentor Garden Residences 的推出，开发商销售再度回升。

下面列出今年分布在CCR、RCR 与 OCR 的新盘项目目前仍在售的单位。

一卧新盘单位（由低到高）

两卧新盘单位（由低到高）

三卧新盘单位（由低到高）

四卧新盘单位（由低到高）

五卧新盘单位（由低到高）

COASTAL CABANA（EC）

• 三卧: $1.64 million
• 四卧: $1.913 million
• 五卧: $2.49 million

Coastal Cabana 是位于 Jalan Loyang Besar 的一项748户EC项目，紧邻一体化生活娱乐枢纽 Downtown East。相对亲民的EC定价，主要面向自住与本区升级买家，也解释了其迄今颇具吸引力的入场价——尤其与同类新私宅相比更显突出。

尽管距离 Pasir Ris MRT 并不算近，它仍是 Pasir Ris 该片区规模最大的全新住宅之一。同时，临近 Downtown East 带来的丰富零售与餐饮配套——包括 Fairprice 超市以及多家中档餐饮与商店——也为不少买家加分。

Coastal Cabana 周边有多个 HDB 住宅区（既有较早期的组屋，也有即将推出的 BTO 项目），这对其未来的价格增长与转售需求相对有利，也契合不少首批业主的退出策略。

户型涵盖三卧、四卧与五卧。

项目共有350套三卧单位，占比约47%，为占比第二高的主力户型。三卧提供三种版本：三卧豪华型（872平方英尺）、三卧尊贵型，以及三卧尊贵 + 书房（后两者均为915平方英尺）。

三卧尊贵与三卧尊贵 + 书房的差异主要在平面：前者配有更大的公共浴室、书房凹位，并在厨房附近增设一个 WC。

而“尊贵 + 书房”则配有可完全封闭的书房，公共浴室更为紧凑。两者为买家提供了按使用需求灵活取舍的空间。

今年1月开盘时，三卧起价约为$1.438m（$1,649 psf）；四卧起价约为$1.623 million，折合约$1,639 psf。这也使其成为今年最具竞争力的新EC之一。

DUNEARN HOUSE

• 两卧: $1.91 million
• 三卧: $2.96 million
• 四卧: $3.94 million

Dunearn House 位于 Dunearn Road，共380户，也是备受青睐的 Swiss Club 有地社区30年来首个推出的新盘公寓。

开盘周末即售出380户中的212户（56%），反映出买家对该黄金地段的强烈信心。该片区新盘稀缺与高端豪宅价格带，也共同推动了热销。

作为武吉知马 Turf City 分区首个私人住宅新盘，Dunearn House 买家可享受“先行者优势”。这一全新居住社区未来将容纳约15,000至20,000套公私住宅。

同时将配建公园、社区设施、文保建筑活化，以及更完善的公共交通连通性。现阶段，邻近 Downtown Line 的 Sixth Avenue MRT 已具一定连通性；未来 Cross Island Line 的 Turf City 站预计于2032年落成。

我们在项目初评中指出，其核心卖点在于武吉知马的黄金区位，邻近名校如 Nanyang Girls High School，环境葱郁、配套成熟。

该地块由 Frasers Property、CSC Land 与 Sekisui House 组成的财团竞得。开发商在2025年的政府售地（GLS）中以$1,410 psf per plot ratio (ppr) 的最高价中标。

不过在2026年5月，邻近的 Dunearn Road GLS 地块由 Wing Tai Holdings 与 Metro Holdings 联合体以$533 million、约$1,625 psf ppr的最高价拿下，较 Frasers 领衔财团购入邻地的价格高出约15%。

开盘时，Dunearn House 的两卧起价约$1.475 million，三卧起价约$2.597 million。项目预计2030年前后建成，亮点包括更适合家庭的户型，如可封闭厨房与独立玄关，这在当下更为紧凑的单位中已不常见。

若偏好更“传统”两卧布局，678平方英尺的 Two-Bedroom + Study 值得一看。其卧室通过过道与起居/餐厅相连，减少了动线浪费，更接近早期公寓的布局。

此外，厨房可完全封闭且带窗自然通风，较为罕见。客餐厅层高2.875米，并采用落地玻璃，显著提升空间感。

我们也指出，该项目的一大价值主张，源于土地稀缺、基建改善与庞大武吉知马转售承接盘的综合作用。

HUDSON PLACE RESIDENCES

• 两卧: $1.66 million
• 三卧: $2.44 million
• 四卧: $2.97 million
• 五卧: $4.61 million

Hudson Place Residences 位于第5区 Media Circle，为一项99年地契、共327户的项目。项目于5月16与17日周末开盘，当即售出61%的单位，三卧当天售罄；截至5月底，整体去化超过80%。

强劲的认购表现，显示买家希望尽早参与 one-north 正处加速期的住宅发展。原因包括：该区对新私宅的成熟需求，以及板块未来的价格增长潜力等。

小小的遗憾在于周边生活配套仍显薄弱，但随着邻近 Bloomsbury Residences 的商业裙楼启用和片区整体发展，这一情况将逐步改善。

我们在价格分析中提及，这块82,125平方英尺的 GLS 地皮于2025年由青建领衔的财团以$315 million、约$1,037 psf ppr 竞得，明显低于邻近 Bloomsbury Residences 的地价（$1,191 psf ppr）。

差异部分源自地块规模与 Bloomsbury Residences 商业部分的设计，但较低的土地成本也让开发商在定价上更具灵活度。

借鉴 Bloomsbury Residences 较早开盘的经验，Hudson Place Residence 未推出一卧，而是将重心放在两卧（占比55.96%）。这一取向相当明智，毕竟两卧正日益成为年轻夫妇与小家庭的首选。

四卧在 Hudson Place Residences 中占比21%，共两种：1,152平方英尺的 Four-Bedroom Premium，以及1,432平方英尺的 Four-Bedroom Suite + Flexi。后者颇为独特，是除顶层公寓外唯一配备私家电梯厅的户型。

亮点在于起居空间的整体可塑性。例如，将 flexi 房与客厅打通后，空间感显著增强，并可与尺度不小的阳台形成一体延展。

整体而言，one-north 的生态由 A*STAR、NUS、Tanglin Trust School 等重要就业与教育节点支撑起。周边还有 Wessex Estate、Rail Corridor 及大量绿化，相比核心商务区更具静谧的居住氛围。

LENTOR GARDENS RESIDENCES

• 两卧: $1.66 million
• 三卧: $2.44 million
• 四卧: $2.97 million
• 五卧: $4.61 million

Lentor Garden Residences 位于快速发展的 Lentor Hills，共计499户。

开发商 Kingsford Group 于2025年4月以$429.23 million（$920 psf ppr）竞得该99年地契地块。其后地价持续走高，最近的 Lentor Central GLS 地块更以$1,278 psf ppr 创下纪录成交。

在7月18-19日开盘周末，Lentor Garden Residences 售出270套（占499套的54%），平均售价约$2,350 psf。

表现强劲，部分原因在于买家已将 Lentor 视为逐步成熟的板块，而非尚待验证的新区域。短短4年内，已有超过3,000套私宅供应在 Lentor Hills 入市，使原本静谧的有地社区因新私宅与购物中心的到来而焕然一新。

Lentor Gardens Residences 的独特之处在于设有3套 Strata 有地住宅，以及更偏向家庭取向的公寓户型。特别是两卧，强调效率，以“啞铃式”布局将两间卧室分列客餐厅两侧。

我们在评测中也指出，可封闭的厨房在实用与私密之间拿捏得当，两侧设置橱柜与操作台，两人交错通过也较为从容。卧室方正规整，2.9米层高让客餐空间更显通透。书房可封闭成独立卧室，或作为家中办公/学习角落灵活使用。

配套方面，公寓设有200米泳池、幼儿园与商铺，适合自住型家庭。整体而言，Lentor Gardens Residences 适合注重空间感、偏爱家庭友好型布局与公共交通连通性，并希望把握新加坡最具变革性的居住板块之一入场机会的买家。

NARRA RESIDENCES

• 一卧: $1.04 million
• 两卧: $1.41 million
• 三卧: $2.03 million
• 四卧: $3.38 million

Narra Residences 位于第23区 Dairy Farm Walk，共540户。对于热爱自然的买家而言，项目绿意环绕，毗邻 Dairy Farm Nature Park 与 Bukit Timah Nature Reserve。

该片区早年以“ulu”的有地社区著称，自2019年 Dairy Farm Residences 推出后，发展明显加速；2023年 The Botany at Dairy Farm 登场，随后便是 Narra Residences。

作为最新项目，Narra Residences 在户型空间效率上表现更佳。它也是第23区首个在新版 GFA 协调框架下推出的项目，在空调板位、飘窗等面积计入方式上更为高效。

当多数新盘趋向紧凑化时，Narra 的三、四、五卧反而更为宽绰，其中包含一款1,658平方英尺、带私家电梯的五卧。两卧共有5种布局，其中“两卧+书房”为主力。

整体采用“啞铃式”双卫布局，书房足以容纳一张单人床且自带空调。2.8米层高带来更强的开阔感；该户型动线高效，书房空间也足以用作备用卧室。

Narra 开盘周末售出135套（24.8%），平均售价约$2,180 psf。随着 Dairy Farm 片区更新，多个新盘与未来 GLS 机会将带动住户规模增长，并有望带来更多配套。

NEWPORT RESIDENCES

• 一卧: $1.47 million
• 两卧: $2.39 million
• 三卧: $3.89 million
• 四卧: $8.65 million

Newport Residences 为永久产权、246户项目，坐落于 CBD 核心 80 Anson Road。它是自2019年以来本区首个永久产权新盘，亦站在两大城市更新的前沿：Greater Southern Waterfront 与 CBD 功能重塑。

项目于1月开售时，据报道买家中82%为本地公民、15%为 PRs。

当时一卧参考价自$1.298 million起，对于永久产权CBD物业而言入场门槛相对可及。一卧与一卧+书房为占比最高的户型（44%）。除 Type A5（Stack 01，主卧略带弧形）外，其余大多方正；部分楼层可在阳台远眺海景，共有7种一卧布局。

Newport Residences 只是整体开发（Newport Tower）的一部分。整栋共45层：1层为 F&B，2至9层为甲级写字楼，10至22层为品牌服务式公寓，23至45层为超豪华的 Newport Residences。

PINERY RESIDENCES

• 两卧: $1.67 million
• 三卧: $2.39 million
• 四卧: $3.06 million
• 五卧: $3.67 million

Pinery Residences 位于 Bedok Reservoir Road，属一体化开发，共588户，亦为 Tampines West 首个综合体。3月28-29日开盘周末，两卧即售罄，整体去化达92%，平均售价约$2,546 psf。

目前仅余三卧1套及少量五卧。若偏好“楼下即商场”的居住形态，可考虑四卧，面积自1,141平方英尺（标准四卧）至1,389平方英尺（四卧+书房）。

四卧共有两种布局，占比20%。在四卧 Luxury + Study 户型中，客厅开间达4.75m，尺度可观。

毫不夸张地说，项目颇为“自给自足”，通过连桥可直达面积为121,600平方英尺的 Pinery Mall——内设 FairPrice 超市、Kopitiam 美食广场与幼儿园。

整体来看，项目区位优势明显，坐落于成熟的 Tampines，且毗邻 Tampines Mall、Century Square、Tampines 1 等商业配套。区域未来规划，如即将落成的 Eastern General Hospital，也将进一步增强板块吸引力。

RIVER MODERN

• 两卧: $1.98 million
• 三卧: $3.06 million
• 四卧: $5.57 million

River Modern 坐落于备受追捧的 River Valley 板块，共455户。过去一年多来，River Valley 区先后推出 River Green、Promenade Peak 与 Zyon Grand，本次则是该区一年内推出的第4个新盘。

项目是新加坡河沿线少数临河住区之一，约70%单位可享河景；整体抬高于 Kim Seng Park 之上，私密性更佳。

直通地铁、毗邻 Great World City 与 Robertson Quay 的成熟生活配套，再加上未来供应有限的“组合拳”，造就了亮眼的开盘周末：3月7-8日开售即成交410套，占总量逾90%，平均售价约$3,266 psf。

过去一年，River Valley 市场共推出逾2,200套新房，周边项目去化依旧强劲。展望2026年，River Valley 的项目储备中暂无新盘，剩余可售供应将愈发稀缺。

TENGAH GARDEN RESIDENCES

• 一卧: $1.001 million
• 两卧: $1.37 million
• 三卧: $1.99 million
• 四卧: $2.62 million

Tengah Garden Residences 位于 Tengah Garden Avenue，共863户，为又一在开盘周末几近售罄的新盘。4月25-26日周末成交853套（98.8%），平均售价约$2,120 psf，一度成为2026年私人住宅开盘销量之最。

Tengah 为最新的 HDB 新镇，政府主打“少车”城市设计与广泛绿化。小镇将由新建的 Jurong Region Line (JRL) 中的若干地铁站提供连通。总体而言，Tengah 最终将容纳约42,000套住房，其中约30,000套 HDB 与12,000套私宅。

VELA BAY

• 一卧: $1.37 million
• 两卧: $1.83 million
• 三卧: $2.7 million
• 四卧: $3.64 million
• 五卧: $5.07 million

Vela Bay 位于 Bayshore Walk，共515户，凭借在新兴 Bayshore 板块的“先行者红利”脱颖而出——该区正逐步发展为最新的滨海住宅区。

当开发商 SingHaiyi 与 Chuan Capital 以$658.9 million（$1,388 psf ppr）竞得该 GLS 地块时，较高的地价已反映出“地铁近、临海景、板块潜力佳”的综合价值。这一判断也在开盘周末得到印证：Vela Bay 首周末去化约72%，均价约$2,886 psf。

户型配置分为标准与尊贵两大序列。

其中“三卧尊贵型”共88套，配备可完全封闭的湿厨房、明火炉、独立后阳台与家政储物间，并配有额外 WC。卧室通过走廊与起居区分离，更偏传统分区，动静分明。

Bayshore 未来几年将迎来重大转型：这片60公顷的滨海板块最终将容纳约12,500套新住宅，并配备两座地铁站、一条线性绿廊，及通往 East Coast Park 的便捷步行通道。

此外，Bedok South MRT 亦规划有即将到来的综合开发，配建巴士转换站与体量可观的零售。基于这些蓝图，Vela Bay 自然吸引了看重地铁便捷、生活方式配套，并看好板块长期转型潜力的买家。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。