Hudson Place Residences 评测：one-north 327 套公寓，起价 $1.4M

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项目：	Hudson Place Residences
地区：	5
地址：	Media Circle
地契年限：	99 年地契
单位数：	327 套
用地面积：	~82,125 sqft
开发商：	Qingjian Realty, Forsea Holdings, CYZ Land, Jianan Capital
TOP：	预计 2029 年 Q3

Hudson Place Residences 是 one-north 区 Mediapolis 最新动工的公寓项目。该 327 户的项目由中国开发商联合体开发，包括 Qingjian Realty、Forsea Holdings、CYZ Land 与 Jianan Capital。位于 Media Circle 的示范单位于 5 月 1 日开启公众预览，长周末期间吸引逾 3,500 名访客。

这是 Qingjian 牵头的联合体第二次在 one-north 推出新公寓。去年，Qingjian 与合作伙伴（Forsea、ZACD、Jianan）于 2025 年 3 月推出了 358 户的 Bloomsbury Residences。

细心的买家会注意到，Qingjian 及其伙伴为 Hudson Place Residences 的地块所支付的地价率，低于他们竞得 Bloomsbury Residences 时所出的价格。

Bloomsbury Residences 所在地块于 2024 年 1 月由 Qingjian 牵头的联合体以 $395.28 million 竞得，地块面积 114,442 sq ft，折合土地价格为 $1,191 psf per plot ratio (ppr)。

与此同时，Hudson Place Residences 的 82,125 sq ft 地块在 2025 年 3 月招标截止时的最高标为 $315 million，折合 $1,037 psf ppr。

部分买家会问：对于相邻两幅地块的土地价格差异，是否需要更深入解读？我们会在后文展开。

两幅地块均位于 Media Circle，互为对街。Bloomsbury Residences 与 Hudson Place Residences，加上 one-north 近年的其他新盘如 Lyndenwoods，构成了该区新一波崛起的住宅群。

这是 JTC 推动的 one-north 总体规划最新阶段，标志着该区从以商务园与商业为主的属性，逐步转变为更具活力的混合用途区域，拥有更多居住成分。

之所以将 Bloomsbury Residences 与 Hudson Place Residences 视作“搭档”颇为引人注目，关键在于它们如何契合 one-north 更宏观的定位转型。

我们在去年的Bloomsbury Residences 评测中指出，该片区并不符合大多数新加坡买家熟悉的典型住宅社区印象。当时，人们对该区的普遍认知，更多来自其聚集的商务园、科研中心及初创企业集群。

但随着诸如Blossoms by the Park、The Hill at One-North、Lyndenwoods 与 Bloomsbury Residences 等新公寓的加入，片区内逐步形成一处处新的住宅飞地。

这使 one-north 的居住结构更为多元。此前，该区因大量在此就职的专业人士而呈现较强的投资者主导特征。投资者往往更关注租客深度与收益可持续性，而自住买家则更看重区域宜居度与面向家庭的配套网络。

话虽如此，Media Circle 的居住氛围与 one-north 其他较成熟的地段不同。这里整体开发程度较低，更接近城市花园式边缘的气质，邻近 Wessex Estate 的低层保育洋房更强化了这种感受。

这种平衡也令 Mediapolis 的这一角落显得更静谧、更具私密感。

Qingjian 及其合作伙伴先后拿下这一带两幅政府售地（GLS）地块，显示出他们对 Media Circle 这一区域的居住与商业风貌有更长线的塑造野心。

这与 GuocoLand 在 Lentor Hills 私宅新区的角色有些相似——后者与其伙伴在当地主导了至少五个项目，某种程度上扮演了“主开发商”的定位。

回到 one-north，需要留意的是，Media Circle 仍在建设推进中，目前仍欠缺更成熟住宅社区里常见的日常便利。这或许也解释了两幅相邻地块开发商愿意支付的土地单价为何不同。

首先，Hudson Place Residences 的地块规模小于 Bloomsbury Residences，这自然会体现在投标价格的差异上。

其次，虽然两者投标价差距在一般买家看来颇为“耐人寻味”，但主要差异来自各自商业部分的架构。两块地均被划为“一层带商业的住宅”（Residential with Commercial on the 1st storey）。

在 Bloomsbury Residences，商业部分将由开发商自持并进行管理；而在 Hudson Place Residences，商业部分将由新公寓的 Management Corporation Strata Title (MCST) 管理。

根据 5 月 4 日下载的 caveat，358 户的 Bloomsbury Residences 至今约售出 83%，共成交 297 套，平均成交价 2,518 psf。可以看出，one-north 这一带的购房需求已建立起一定基础，但潜在买家仍有不少问题在权衡。

在此背景下，Hudson Place Residences 作为 one-north 新一篇章中的下一批新盘入市，如何在前作基础上延展，颇值得关注。

Hudson Place Residences 指引价自下列水平起跳：

• Two-Bedroom Premium: $1.4 million ($2,167 psf)
• Three-Bedroom Deluxe: $2 million ($2,240 psf)
• Four-Bedroom Premium: $2.7 million  ($2,344 psf)

点击此处阅读我们对 Hudson Place Residences 的全面价格评测。

仍具“先行者”优势：Qingjian 在 one-north Media Circle 社区的主导地位

Hudson Place Residences 的定位、建筑与概念，延续了 Qingjian 牵头联合体在去年推出 Bloomsbury Residences 时所呈现的水准。

两者均坐落于 Mediapolis 中开发程度相对较低的地带，周边已有 MediaCorp Campus 与 Alice @ Mediapolis 等媒体企业集群。除这些商务区外，至今新建设施并不多，走访工地周边亦能感受到这一点。

如今在区内步行，会觉得远离主要办公区的喧嚣。Hudson Place Residences 一带还受惠于 Wessex Estate 周边的绿意，以及邻近的 Rail Corridor 与 Queensway Node。

不过，预计大部分地块最终仍会发展为新住宅。根据总体规划，周边多幅地块被划为未来的混合用途开发。已动工的项目只是开端。 

随着时间推移，可预见会有更多住宅混合用途项目、更多商业活动，最终也会有更多配套扎根。从这个意义上说，愿意在成长型社区里“先行入场”的买家，可能会觉得这里更具吸引力。

随着 Qingjian 及其伙伴为 Media Circle 的新私宅树立标杆，彼此项目之间直接竞争的可能性也相对较低。这一中国开发商联合体正在加码卡位。今年 3 月，Qingjian、Forsea 与 Jianan 亦在邻近 Dover-Medway 的 Dover Drive GLS 地块中拔得头筹。

他们以$951 million（$1,556 psf ppr）的价格投得该住宅地块。随着这一地块纳入其在 one-north 的土地储备，足见其在该区建立重要版图的意图。

one-north 的独特区位与生活方式——绿意与邻近成熟社区

与新加坡大多数典型住宅区相比，one-north 的定位一直较为独特。JTC 作为主导规划机构，早期将其主要定位为“工作之地”，而非均衡的住商混合社区。

从企业租户构成即可见一斑：Razer、Walt Disney、A*STAR 等公司均在此设点。这也影响了居住人群与随之而来的配套类型。这并非人人都喜欢，尤其对偏好 Clementi 或 Pasir Ris 这类更传统住宅面貌的买家而言。

另一方面，Media Circle 一带——尤其靠近 Circle Line 的 one-north MRT 周边——并没有想象中那般“工作密集”。事实上，部分地段绿意出乎意料地充沛。邻近 Wessex estate 及其黑白保育洋房群，也让环境显得不那么密集。

Hudson Place Residences 与 Bloomsbury Residences 的定位，正是为了捕捉周边低层景观带来的视野优势，这也提升了其对自住买家的吸引力。

但同样需要注意，Wessex 地段在 URA Master Plan 中被标注为“未来规划”，因此这些景观在长期内并非一定能保留。

与此同时，这里并非完全与世隔绝。Holland Village、Queenstown 与 Alexandra 等地驾车皆为短距离，获取更成熟配套仍相当便利。

民生配套较少，距 MRT 步行距离略远

尽管该区不乏吸引力，但在务实层面仍有取舍。由于目前整体开发程度有限，项目周边的日常配套相对稀缺。

此处更像是商务园环境，附近地标包括 Mediacorp 总部。多数餐饮选择附属于办公楼群，所以下班后区域会明显清静。

这里也难以找到典型的“邻里”便利，如巴刹或步行可达的邻里杂货店。日常所需，住户更可能依赖 Fusionopolis 或 The Star Vista，或转往邻近更成熟的社区。

同时，这也带来更“私密”的氛围。诸如 Portsdown Avenue、Woking Road 一带的低密度环境，以及周边的 Alexandra Forest 与 Rail Corridor，都有助于控制高楼密度的集中。

就公共交通可达性而言，基于现有基础设施，部分买家或需调整预期。

在我们看来，Hudson Place Residences 与 MRT 之间并非“舒适步行距离”，出行多半需要短程巴士或驾车。对于重视步行性或直达 MRT 的买家而言，这可能是一个痛点。

话虽如此，这里也并非完全不便。公寓群周边仍有便捷的巴士服务，可衔接 one-north MRT 及周边社区。

展望未来，贯穿 Mediapolis 这一带的 191 号巴士，预计在 2026 年成为新加坡首条全自动化路线。开发商也将在公寓交付后的首年，提供往 one-north MRT、Buona Vista MRT 与 National University of Singapore 的接驳巴士服务。

若不介意短程驾车，Holland Village、Queenstown 与 Alexandra 等地依然相当近便。

该区在教育资源上的近便性颇为突出。例如，Tanglin Trust School 步行可达，National University of Singapore、Ngee Ann Polytechnic、Anglo-Chinese School (Independent) 与 Anglo-Chinese Junior College 亦相对临近。

这使区域对有学龄较大子女的家庭更具吸引力，也支撑了稳定的租赁需求，尤其来自附近学习或工作的学生与外籍人士。

较为明显的短板是易达的小学资源有限。1-km 范围内缺乏知名小学，Fairfield Methodist Primary School 预计落在 1 至 2 km 范围内。对有年幼子女的家庭而言，这可能是个考量。

Hudson Place Residences：致敬纽约，延续熟悉的设计手法

Hudson Place Residences 的设计与概念灵感，取自纽约曼哈顿中城西侧近年崛起的新社区——Hudson Yards。

项目多处空间可见这一富丽新社区的标志性元素，如庭院式空间——这在许多纽约项目中相当常见。

此前，Bloomsbury Residences 的设计与概念也取材自另一地标区——伦敦西区的 Bloomsbury。以全球地标城区为灵感并转译到项目之中，正在成为 Qingjian 在 Media Circle 系列开发的“标志性做法”。

以纽约 Hudson Yards 为参照，与 Hudson Place Residences 的类比相当贴切。one-north 以活力商业集群著称，由 National University of Singapore 与 A*STAR 等锚点支撑，与繁华中心城区的都市活力一脉相承。

在 one-north，Media Circle 稍许远离主要活动节点，更安静、密度更低，且仍在成形过程中。Hudson Yards 拥有一线滨水景观，Media Circle 则受惠于 Wessex estate 的邻里绿意与周边低层天际线——虽不相同，但在柔化环境上起到相近作用。

Hudson Place Residences 还将配置约 4,300 sq ft 的一层零售，与 Bloomsbury Residences 的商铺正对。开发商表示，两处公共空间旨在互为补充，形成共享的商业与生活集群。

两处商业空间在管理方式上略有不同：Bloomsbury Residences 由开发商策划零售组合；Hudson Place Residences 则由 MCST 负责选择与管理，租户由住户共同决定。相应地，这些商铺的租金收入将用于抵扣公寓的管理费，这并不常见。

Hudson Place Residences 预计将成为区内较高的开发之一，共两栋住宅楼，分别为 15 与 23 层。楼栋朝向优化为面向 Wessex estate，因而不少单位可望向绿意。

至于两栋住宅高度的差异，开发商表示，这与著名建筑师 Zaha Hadid 对 one-north 总体规划的影响相契合，其愿景为更有层次的天际线。此处的变化亦是对该总体方向的呼应。

住宅楼架空设计使最低楼层自街面抬高，最低单位距地面约 17m，即便低楼层也能享有一定的高度优势，带来更佳视野与私密性。

两栋楼下方主要布置为休闲与公共设施，倾向于轻度、社交型空间而非“全套型”设施。包括休憩角、秋千花园、户外健身区，以及如阅读廊与自习舱等安静角落。

主要设施包括 50m 泳道池、烧烤亭、数个小型健身房与一座网球场。尽管对新盘而言较为常见，但值得一提的是，迄今在 Mediapolis 的新私宅中，Hudson Place Residences 与 Bloomsbury Residences 是仅有配置网球场的项目。

Hudson Place 的户型组合与平面设计 

户型类别	面积 (sqft)	单位数	占比
Two-Bedroom	646 – 689 sq ft	183	55.96%
Three-Bedroom	893 – 1,055 sq ft	71	21.71%
Four-Bedroom	1,152 – 1,432 sq ft	68	20.84%
Penthouse	1,744 – 2,196	5	1.53%
总计		327	100%

总体而言，Hudson Place Residences 的户型组合与其前作 Bloomsbury Residences 非常接近，整体分布也相仿。新盘共 327 套，涵盖两至四卧，并辅以少量五、六卧顶层复式（Penthouse）。

不过，户型配置上仍有一些小而明显的调整。

最显著的是两卧单位。在 Bloomsbury Residences，不少买家对“两卧一卫”持保留，更偏好“两卧两卫”的配置。开发商吸取了反馈，Hudson Place Residences 的所有两卧均为两卫配置，且不设一卧单位。

调整虽小，却颇能说明问题。在像 one-north 这样的片区，一卧往往被视为投资者的“稳妥选项”；而 Hudson Place Residences 不设一卧，显示开发商希望以不同姿态定位此盘——尤其当两卧越来越成为年轻夫妻与小家庭的首选时。

尽管 Hudson Place Residences 近 56% 的单位为两卧，但其平面并非以房东合租思路为导向的格局。

部分大户型亦有调整。据我们与开发商交流的了解，Bloomsbury Residences 中考虑大户型的买家更倾向于四卧而非三卧。Hudson Place Residences 呼应这一偏好，四卧占比略有加强。

因此，新盘并未聚焦“更小、更利租”的单位，而是提供更广谱的产品，包含在此区较为罕见的五、六卧顶层复式。

Hudson Place 也属于 GFA 协调（post-GFA harmonisation）后的一批新盘。简而言之，空调机位等不再计入单位面积，所见空间更“可用”。对一贯被视为更紧凑户型为主的片区而言，这是个加分项。

2 Bedroom Premium + Study 示范单位 – Type B3 (689 sqft) 

在两卧类别中，提供 646 sq ft 的 Two-Bedroom Premium，以及 689 sq ft 的 Two-Bedroom Premium + Study。前文所述，所有两卧均配备两间浴室。

该类别仅有两种平面，也让目标客群更为明晰：若需要带书房，更多买家会选择更大的版本；若不需要，较小户型已能满足大多数需求。

示范单位为 Two-Bedroom Premium + Study。原始平面采用 study 与公共卧室的“Jack & Jill”浴室设计，必要时可作为客卫使用。卧室间部分内墙可调整，格局并非完全固定。

整体为当下两卧常见的“哑铃型”布局：两间套房卧室、阳台、书房与可封闭式厨房，足以满足小户家庭的使用需求。

客餐厅为瓷砖地面，卧室为乙烯基地板。配套方面，提供 Franke 水槽与 Hansgrohe 龙头；厨房烟机、灶具、烤箱与冰箱为 Smeg 品牌。

层高 2.85m，略高于常见的 2.8m。虽数值上差距不大，但可略微增强开阔感。

客餐布局较为直观：餐区可摆放四人餐桌，客厅容纳三人沙发与电视柜亦不显局促。玄关、餐、客合计约 21 sqm。

阳台约 4.5 sqm，较常见的 6 sqm 要小一些，但也因此室内可用起居面积更大，符合部分买家偏好。阳台更像小型露天会客区，设有电源，无给水点。

若为 13、14 号朝向 Wessex Estate 的楼叠，受惠于绿意与低层景观，阳台仍是起居空间的愉悦延伸。

回到室内，厨房约 5.3 sqm，独立封闭一隅。虽无窗，但以简洁实用为主。需注意，洗干一体机位于入户处配电箱（DB box）旁，而非厨房内，初时或觉不习惯，但能为厨房释放更多空间。

本户型的一个有趣点在于书房的位置。Bloomsbury Residences 的书房与餐区合一；此处仍位于入户附近，但与公共浴室采用 Jack & Jill 共享设计。

因此，可将书房与公共卧室合并为“第二主卧”，示范单位即展示了这一点。对于觉得主卧衣柜略紧的住户，这是一种实用方案；当然也可保留原始格局。

公共浴室连接书房与公共卧室，即便合并为“第二主卧”，仍可作为共享或客卫使用。面积约 5.4 sqm，略紧凑但够用。卫浴饰面与全屋一致，配 AXOR 龙头与 Laufen 洁具。

整体感觉，如今两卧设计更强调“宜居”而非仅追求“极致效率”。

公共卧室 9.2 sqm，相比当下不少两卧的次卧略显宽裕。可放置大床及双扇衣柜，整体更显从容。

空调机位设于此房外侧，因此窗户不为落地窗。但该房仍可直接通达浴室，在此配置下相当于套房。

主卧 10.4 sqm，与次卧面积差距并不大。可舒适容纳特大床、两侧床头柜与衣柜，实际体感与平面图所示差距不算明显。

衣柜搭配我们首次在 Coastal Cabana 见到的模块化搁架系统，这是 Qingjian Realty 近年更常规配备的设计。

主卫约 4.3 sqm，与公共卫相近。两卫均因无窗而采用机械通风。配件较为标准：AXOR 龙头、Laufen 洁具，并配有顶喷花洒。

总体来看，这更像是在 Bloomsbury Residences 与 Coastal Cabana 基础上的微调优化，而非全新方向。

3 Bedroom Premium + Study 示范单位 – Type C4 (1,055 sqft) 

三卧共有三种配置：893 sq ft 的 Three-Bedroom Deluxe、1,012/1,023 sq ft 的 Three-Bedroom Premium，以及 1,055 sq ft 的 Three-Bedroom Premium + Study。

三卧合计约占 20%，可按需求选择相应面积与功能。

示范单位为最大型的 1,055 sq ft 三卧+书房。整体采用更“传统”的 T 型布局：客厅进深更深，通往卧室的走廊让私密空间更内置，起居分区更为明确。

户内设三卧两卫与一间书房。公共空间包括带阳台的客餐厅与“干/湿”两段式厨房；湿厨亦设后阳台、储物室与 WC。

严格说，这并非强调“大开间”的布局，但在实用性上运作良好。起居、就餐明确分区，符合不少家庭的偏好。

用料与项目其他户型一致：公共区为地砖、卧室为乙烯基地板，多数空间层高 2.85m。

入户后设小玄关，有助于保护私隐，不致“一眼望穿”客厅。其旁为湿厨；客餐与干厨位于右侧。

湿厨为“走廊式”布局并延伸至 yard。尽头窗户可让其完全封闭，适合明火烹饪。湿厨与 yard 合计约 8.7 sqm。

配套方面，提供 Franke 水槽与 Hansgrohe 龙头，冰箱为 Smeg；主要差异在于烹饪系统：Fotile 抽油烟机、燃气灶与内置蒸烤一体机。此品牌虽非常见选择，但 Qingjian 在Jadescape 与Forett at Bukit Timah亦曾采用，算不上陌生。

我们认为，操作台面空间并不算充裕，但整体仍是占地不多、功能到位的配置。

yard 作为厨房的延伸，提供必要的服务空间，并配 Smeg 洗干一体机。另设约 1.5 sqm 的 WC 与 3.9 sqm 的储物室（可作储藏，或部分家庭作帮佣房）。

转向客厅，空间围绕干厨、餐区与客厅展开，并外接阳台，合计约 34.6 sqm。阳台面宽约 3.3m，纵深略大于面宽。

干厨为一段台面与收纳，并无预置电器，便于自定义配置。与餐区衔接顺畅，可舒适容纳六人餐桌。

客厅位于另一侧，可放置四人沙发、茶几与电视柜而不显逼仄。面向阳台，且本叠朝向 Wessex estate，绿意与低层景观为整体氛围加分。

阳台约 6.2 sqm，如需释放室内空间，可摆放小型餐桌。提供电源，无给水点。

公共卫约 4.2 sqm，因服务两间次卧与访客而更常使用。饰面为中性瓷砖，配 AXOR 龙头、Laufen 壁挂坐厕与台盆，并设窗户，具备自然通风。

两间次卧均为 8.9 sqm，并配落地窗，尺度相近。每间可容纳大床与标准双扇衣柜。按 Qingjian 一贯做法，两房之间的隔墙可拆合，便于依需调整。

本户另配 4.2 sqm 书房。其朝向窗户，不显封闭。原始平面将其独立呈现，但灵活度不小。

例如，可稍向主卧并入，作为更大的衣帽区。用途不被锁定，更能按家庭需求而定。

主卧为三房中最大，面积 11.6 sqm，可舒适放置特大床与标准双扇衣柜，空间感良好，并配落地窗采光通风。

主卫约 5 sqm，延续公共卫的用料与色调，配 AXOR 龙头（含顶喷）、Laufen 壁挂坐厕与台盆，并设窗户实现自然通风。

4 Bedroom Suite + Flexi 示范单位 – Type D2a (1,432 sqft) 

与 Bloomsbury Residences 相似，Hudson Place Residences 提供两种四卧：1,152 sq ft 的 Four-Bedroom Premium 与 1,432 sq ft 的 Four-Bedroom Suite + Flexi。

此外，公寓亦罕有地提供五、六卧顶层复式。

值得注意的是，四卧占比接近 21%。对 one-north 这样自住客源尚在培育中的新盘而言，这一比例不低，显示开发商有信心吸引更广泛的本地自住客群。

示范单位为较大的 1,432 sq ft，且可眺望 Wessex Estate 的绿意。布局与三卧类似，为 T 型；卧室更深入室内，私密区与起居区分隔更明显。

除顶层复式外，这是少数配备私家电梯厅的户型之一，相较其他单位更具专属感。

布局上，提供四卧两卫、带阳台的客餐区与干厨，另设一处 flexi 空间。独立湿厨配 yard、WC 与储物室，并设服务入口。整体配置全面，适合更大家庭。

用料与全盘一致：公共区地砖、卧室乙烯基地板，绝大多数空间层高 2.85m。

私家电梯直达约 4.5 sqm 的私家前厅，既形成入户缓冲、提升私隐，也具实用性，可作鞋柜或玄关台使用。

进入后首先见到约 4.9 sqm 的 flexi 空间，位置颇佳：可保持为书房/休闲角，或向公共卧或客厅开放；其可通阳台，自然采光与通风俱佳，不像“剩余空间”。

示范单位将其与客厅合并，形成约 6.025m 的宽面，合并后空间约 43.7 sqm，通透感显著增强。

若保留原始格局，客厅自然更为紧凑。即便选择打通，与阳台相连处仍有一根外立面结构柱不可拆除，因属立面设计的一部分，无法实现完全无柱的通幅面宽。这与我们在 Bloomsbury Residences 四卧 Suite + Flexi 中见到的做法一致。

按原始平面，客餐与干厨合计约 38.8 sqm。

客厅可舒适容纳四人沙发、茶几与电视柜；餐区则可容纳八至十人餐桌，足见整体尺度。

干厨提供充足柜体与操作台，可作备餐或上菜台。除内置 Smeg 冰箱外，无其他预置电器，便于后续自定。

阳台达 11.9 sqm，尺度慷慨；考虑到本叠朝向 Wessex estate，将用餐外移至此也合情合理。提供电源，无给水点。

由此进入约 13.1 sqm 的湿厨，为双列式台面。以四卧常规预期而言，横向并不算特别宽。配 Franke 水槽与 Hansgrohe 龙头，炉具、燃气灶与内置蒸烤一体机为 Fotile。

Fotile 为中国品牌，虽非常见于本地新盘，但 Qingjian 在 Jadescape 与 Forett 亦曾采用。厨房另配内置洗碗机与 Smeg 冰箱。

部分买家或会注意到：缺少明确划定的 yard。此处 yard 实质与厨房一体。所幸配有窗户，可完全封闭并实现自然通风。配 Smeg 洗干一体机；以此面积段而言，部分家庭或更偏好洗衣/烘干分置。

此区亦包含约 1.4 sqm 的 WC 与 3.9 sqm 的储物室，可作储藏或更私密的帮佣空间；服务入口亦位于此处。

公共卫预计使用最频繁，服务卧室 2、3、4 及访客。面积约 4.2 sqm，采用 Jack & Jill 设计，直接联通卧室 4，使之成为“准套房”。

饰面简洁实用：瓷砖、AXOR 龙头、Laufen 壁挂坐厕与台盆，并设窗户实现自然通风。面积虽偏小，日常使用仍属顺手。

与该卫相连的卧室 4 约 9 sqm，为三间次卧中最大。其位于走廊另一侧，不享 Wessex 朝向景观，且面向空调机位，故无落地窗。

相应地，房间略大，且可直通浴室。可容纳大床与标准衣柜，并留有足够活动空间。

卧室 2 与 3 分别为 8.8 sqm 与 8.9 sqm，尺度相近，均配朝向 Wessex 的落地窗，可见绿意景观。

两房均可放置大床与标准双扇衣柜；若偏好更大空间，可拆除隔墙合并使用，灵活适配不同家庭需求。

最后，主卧为全屋最大，面积 14.8 sqm；连同步入式衣帽，合计约 18.3 sqm，较次卧明显宽裕。

主卧本体配朝向 Wessex 的落地窗，可容纳特大床及小型梳妆/书写台。步入式衣帽较标准双扇为升级，合计六扇柜体，以挂衣为主，并设叠放/饰品分柜，同样采用在 Coastal Cabana 见到的模块化系统。

衣帽区旁另设一扇窗，有助于全屋形成更佳的穿堂风。

主卫约 5.1 sqm，与全屋用料一致，配 AXOR 龙头与淋浴组件、Laufen 壁挂坐厕与台盆，并设窗户实现自然通风。

撰稿人 Cheryl 的评论 

Hudson Place 给人的感觉，是那类“区位在多数买家心中起决定性作用”（或好或坏）的项目。

Media Circle 并非典型“邻里”。即便在 one-north 内部，它也处于住宅发展旅程的早期阶段。周边许多地块尚未推出或开发，因此你今日所见，很可能与数年后不同。

这正是其吸引之处，但亦是犹疑所在。

Media Circle Parcel B 招标流标颇为惹眼。2025 年 3 月招标截止时，无一投标——在 one-north 这种相对成长迅速的区域并不常见。这或表明开发商仍在摸索买家可接受的需求与价格水平。

与此同时，Qingjian Realty 及其伙伴在此并未显得谨慎：从 Bloomsbury Residences、Hudson Place Residences 到 Dover-Medway 地块，似乎正在巩固其在此的据点。

这一路线能否奏效，取决于其余地块如何填充，以及开发商对土地的胃口与竞争如何演变。

挑战之一在于，one-north 早期被视作商务园与商业区的印象仍在。整体上，它仍有“办公区”的底色，并影响了多数买家在现场的观感。

来自 Zaha Hadid 等规划者的影响，让片区部分地带更具未来感，近似“校园式”的氛围，辨识度很强。但同时，它尚未具备传统社区那种“生活气”（至少现在还没有）。

当然，你并非被完全割裂。Holland Village 与 Queenstown 驾车皆为短距离，所需时仍可便捷获取成熟配套。

回看 Hudson Place Residences，它更像 Bloomsbury Residences 的延续，并针对近来的买家偏好做了数项调整。

这一次更强调“宜居性”：更多“两卧两卫”，四卧占比更高。某种程度上反映此前的结论——追求空间的买家并不满足于三卧，而会直接选择四卧。

但归根到底，我认为 Hudson Place Residences 的表现，很大程度取决于未来数年 Media Circle 的演进。

当下，这里仍处于“二者之间”的状态：不再全新，但也未臻成熟。若周边地块良好落位，这里有望成为 one-north 中相对完整的口袋社区；若不然，区域或需更长时间沉淀。

因此，在某种意义上，购买这里并不只是看你是否喜欢这个项目，更在于你是否认可当下的区域状态，以及你对其走向的判断。

基于以上，我若考虑在 Hudson Place 购入单位，会重点思考以下几点： 

1. 区域更广层面的总体规划
Media Circle 的不确定性仍然不小。周边相当数量的地块被划为未来住商用地，这意味着你今天所见的社区面貌不太可能长期不变。

这正是新兴区域的常态：你更早入场，但也需承受一定不确定性。若你以更长周期看待，这或无妨；若偏好成熟稳健的环境，或许会更犹豫。

2. 与学校及就业节点的距离
Hudson Place 靠近 Tanglin Trust School 与 National University of Singapore 等机构，历来支撑了此带的居住需求。

此外，坐落于 one-north 的科研、科技与初创集群之中，天然具备一定的租客吸引力。对在附近工作的人而言，这里是颇具实用性的选择。

3. 开发商对区域的信心
Qingjian Realty 与 Forsea Holdings 同时操盘 Bloomsbury Residences 与 Hudson Place（并参与邻近 Dover-Medway 的 GLS 地块），可见在此区域的布局更为主动。

在逐步成形的社区中，早期项目往往会为区域定下基调。是否能转化为更强的区域识别度，仍需时间验证，但至少这并非一次性的试水。

4. 购买目的与未来退出
对 Media Circle 这样的地段而言，购买初衷可能比平日更重要。

若自住，则取决于你是否能接受区域仍在演进；若以投资为主，则时间线尤为关键——这里的变化并非一夕之间。

无论如何，关键不在于“当下是什么”，而在于“你相信它未来能成为什么”。

5. 即将到来的 GLS 地块与其信号
邻近仍有 GLS 地块，包括 Media Circle Parcel B，值得留意。该地块虽已招标，最终却零投标收官。

在 one-north 这样的地段并不常见。

直白解读，说明开发商并未完全被说服（至少在要价或风险画像上如此）。这可能源于多重因素：区域现有供应、近期新盘去化与定价反馈等。

对买家而言，利弊兼具。

一方面，短期内新项目或更少，竞争减轻；另一方面，也意味着区域仍处于价格探索期，连开发商都在谨慎拿捏投入力度。

因此，若在此购房，你押注的不仅是项目本身，也是在押注社区从此刻起的成熟路径。

当然，仍有几点务实层面的注意项：

1. 与最近 MRT 的步行可达性
尽管 Hudson Place 身处 one-north 集群，但步行至最近 MRT 并非多数人所认同的“可步行距离”。事实上，通勤至 CBD 的人或会发现直达 CBD 的 191 号巴士更为便捷。 

对高度依赖公共交通（尤其 MRT）的买家，这一点需要纳入考量。

2. one-north 的环境属性
one-north 一直不同于传统住宅区。

它更偏“工作-生活-娱乐”的综合环境，围绕办公室、科研与商务园展开。对在附近工作的人而言，这带来一定便利；但在非办公时段，区域会显得更安静，生活气息稍弱。

若你偏好更熟悉的“邻里味”——有社区小店、熟食中心与更浓的在地风貌——可能需要时间适应。话说回来，one-north 仍可在 Fusionopolis 找到基本的餐饮与杂货选择（但步行距离不短）；也期待 Bloomsbury Residences 与 Hudson Place 内的精选零售能为区域配套加分。 

3. 缺乏近距离的成熟小学资源
对有年幼子女的家庭而言，学校距离往往是关键考量。

目前，Hudson Place 1km 范围内缺少知名小学。并非适用于所有买家，但若优先考虑 1km 入学，这里相较更成熟住宅区会有劣势。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。