Hudson Place Residences 评测：一座 327 套 one-north 公寓，起价 $1.4M

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项目：	Hudson Place Residences
地区：	5
地址：	Media Circle
产权年限：	99 年租赁权
单位数量：	327 套
占地面积：	~82,125 平方英尺
开发商：	Qingjian Realty, Forsea Holdings, CYZ Land, Jianan Capital
TOP:	预计 2029 年 Q3

Hudson Place Residences 是 one-north 分区 Mediapolis 最新动工的公寓项目。该 327 户项目由中国开发商联合体开发，包括 Qingjian Realty、Forsea Holdings、CYZ Land 和 Jianan Capital。位于 Media Circle 的项目于 5 月 1 日对公众开放预览，长周末期间吸引了超过 3,500 名访客。

这是由 Qingjian 牵头的联合体第二次在 one-north 分区推出全新公寓。去年，Qingjian 及其合作伙伴（Forsea、ZACD、Jianan）于 2025 年 3 月推出了 358 户的 Bloomsbury Residences。

细心的买家会注意到，Qingjian 及其伙伴为 Hudson Place Residences 所在地块支付的土地价格，低于他们为 Bloomsbury Residences 所提交的投标价所对应的地价。

Bloomsbury Residences 所在的地块于 2024 年 1 月以 $395.28 million 标价的中标价授予由 Qingjian 牵头的联合体，地块面积 114,442 平方英尺，折合土地价格为 $1,191 psf per plot ratio (ppr)。

与此同时，Hudson Place Residences 所在的 82,125 平方英尺地块在 2025 年 3 月招标截止时收到最高 $315 million 的投标，折合 $1,037 psf ppr。

一些买家会问：对于两幅相邻地块的地价差异，我们是否需要作更深层次的解读？这部分我们会在后文详细拆解。

两幅地块均沿 Media Circle 分布，彼此隔街相望。Bloomsbury Residences 与 Hudson Place Residences，以及 one-north 其他近期新盘如 Lyndenwoods，正构成该分区新一波的住宅开发浪潮。

这是 JTC 主导的 one-north 总体规划的最新阶段，也标志着该区形象从以商务园与商业为主，逐步转变为拥有更多住宅的活力综合社区。

之所以将 Bloomsbury Residences 与 Hudson Place Residences“配对”来看，颇具看点，正是这两个项目如何融入 one-north 分区更广泛的重塑之中。

在我们去年对 Bloomsbury Residences 的评测中，我们指出该分区并不符合新加坡大多数买家熟悉的典型居住社区。彼时，外界对该区的普遍印象仍由其聚集的大量商务园、科研中心与初创企业所塑造。

不过，随着 Blossoms by the Park、The Hill at One-North、Lyndenwoods 与 Bloomsbury Residences 等新盘陆续登场，这里逐渐出现了新的住宅飞地。

这也使得 one-north 的居住画像更加多元。此前由于有大量在此扎根企业的专业人士租赁需求，该区以投资客为主。投资者往往更关注租客深度与租金回报的可持续性，而自住型买家则更重视社区宜居性及面向家庭的周边配套。

话虽如此，Media Circle 小区与 one-north 其他已建成区域相比，生活环境有所不同。这里的开发程度较低，更接近城市花园式的边缘地带，其静谧氛围还因邻近 Wessex Estate 的低层保育洋房而被进一步放大。

这种平衡使得 Mediapolis 的这一区域相对更为静谧且带有一定的私密与尊贵感。

Qingjian 及其合作伙伴相继拿下该小区两幅近期政府售地（GLS）地块，显示了他们希望长期塑造 Media Circle 这一带住宅与商业风貌的志向。

这与 GuocoLand 如何在塑造全新的 Lentor Hills 私宅区形象上扮演关键角色颇为相似，其在当地几乎以“准大师开发商”的姿态出现。GuocoLand 及其合作方已在当地打造至少 5 个项目。

回到 one-north，需要留意的是，Media Circle 仍在建设之中，尚未具备成熟居住社区常见的日常便利配套。这或许也能部分解释两幅相邻地块所支付地价的差异。

首先，需要承认的是，相较于 Bloomsbury Residences，Hudson Place Residences 的地块面积更小，这也会影响投标价格的差异。

其次，虽然在一般买家看来两幅地块的中标价差距颇为“耐人寻味”，但差异主要源于各自商业配套的划分方式。两幅地块的分区用途均为“Residential with Commercial on the 1st storey”。

在 Bloomsbury Residences，商业部分将由开发商自持并运营；而在 Hudson Place Residences，商业部分将由新公寓的分层地契管理公司（MCST）负责管理。

根据 5 月 4 日下载的 caveat 记录，358 户的 Bloomsbury Residences 目前已售出约 83%。该项目已售 297 户，平均成交价约 2,518 psf。可以看出，one-north 这一带的购房需求已逐步形成，但准买家们心中仍有不少疑问。

在这样的背景之下，Hudson Place Residences 作为 one-north 最新登场的新盘加入市场，值得关注其如何在前作基础上继续演进。

Hudson Place Residences 的指示价如下：

• 两卧室 Premium：$1.4 million ($2,167 psf)
• 三卧室 Deluxe：$2 million ($2,240 psf)
• 四卧室 Premium：$2.7 million  ($2,344 psf)

点此阅读我们对 Hudson Place Residences 的完整价格评测。

仍具先发优势：Qingjian 在 one-north 的 Media Circle 版图

Hudson Place Residences 在定位、建筑与理念上，延续了 Qingjian 牵头联合体在去年推出 Bloomsbury Residences 时所展现的基准水平。

两者均位于 Mediapolis 相对欠发达的地带，而这一带已有 MediaCorp Campus 与 Alice @ Mediapolis 等媒体企业集群。除这些商务区外，周边建设仍不算密集，走访现场可明显感受到。

如今在周边步行，会感到远离主要办公区的喧嚣。Hudson Place Residences 周边也享有来自 Wessex Estate 的绿意，以及临近 Rail Corridor 与 Queensway Node 的自然环境所带来的加分。

但可预期该片区最终将有更多住宅开发。根据总体规划，周边大多数地块被划为未来的综合发展用地。目前动工的项目只是一个起点。 

随着时间推进，可预见将有更多居住型综合项目、更多商业活动，及更完善的生活配套在此生根。从这个意义上说，对希望在成长型社区中抢先布局的买家而言，这里具有一定的吸引力。

随着 Qingjian 及其合作伙伴为 Media Circle 的私宅定下基准，他们旗下项目彼此之间出现直接竞争的可能性也相对较低。这一中国开发商联合体正在加码布局。今年 3 月，Qingjian、Forsea 与 Jianan 在邻近的 Dover-Medway 区域的 Dover Drive GLS 地块中拔得头筹。

他们以 $951 million（$1,556 psf ppr）的价格提交了该住宅地块的最高标。这一新增土地储备表明，他们有意在 one-north 形成更具规模的存在。

one-north 的独特区位与生活方式——绿意与成熟社区的近距相伴

与新加坡大多数典型住宅区不同，one-north 的画像一直颇为独特。由 JTC 作为主导机构进行总体规划，早期的开发更强调“工作场所”的属性，而非平均混合的住商并重。

从企业租户构成可见端倪，诸如 Razer、Walt Disney 与 A*STAR 均在此设点。这也影响了居民结构与随后形成的配套类型。这并非人人适合，尤其对偏好 Clementi 或 Pasir Ris 那类更传统居住区画像的人而言。

另一方面，Media Circle 周边——尤其靠近地铁环线 one-north MRT 站一带——并没有你想象中那样“以工作为主”。事实上，其中一些地带出乎意料地绿意盎然。邻近的 Wessex estate 及其黑白保育洋房群，也让周围环境显得更低密度。

Hudson Place Residences 与 Bloomsbury Residences 的定位，都在于利用其俯瞰低密度周边的景观优势，这也提升了其对自住买家的吸引力。

但也需留意，Wessex 地块在 URA 总体规划中被标注为“未来规划”，因此这些景观并不保证在长期内恒常不变。

与此同时，这里并非与外界隔绝。Holland Village、Queenstown 与 Alexandra 等地驱车片刻即可抵达，获取更成熟的配套仍相当便利。

民生配套稀少，距离 MRT 有一段路程

尽管该区具备多项吸引人的特质，但在实用层面仍存在取舍。由于迄今开发程度有限，项目周边的日常生活配套相当匮乏。

这里更偏向商务园环境，周边地标如 Mediacorp 总部。大多数餐饮（F&B）选择依附办公楼群，所以下班后区域会明显安静许多。

你也很难在步行范围内找到传统民生设施，如巴刹或邻里商店。居民日常用品很可能依赖 Fusionopolis 或 The Star Vista，或前往邻近更成熟的社区。

同时，这也带来一种更“私享”的氛围。Portsdown Avenue 与 Woking Road 等低密度街区，以及周边的 Alexandra Forest 与 Rail Corridor，都有助于控制高楼的密集度。

就公共交通可达性而言，考虑到现有基础设施，一些买家或许需要调整预期。

在我们看来，Hudson Place Residences 距离最近的 MRT 站并非“舒适步行”可达，出行多半需要短程巴士或自驾。对高度重视可步行性或直达 MRT 的买家而言，这可能是一个症结点。

话虽如此，这里并非完全不便。项目周边有便捷的巴士服务，连接 one-north MRT 及邻近各社区。

展望未来，贯穿 Mediapolis 这一带的 191 号巴士预计将在 2026 年成为新加坡首条全自动路线。开发商也将在公寓竣工后的首年提供往返 one-north MRT、Buona Vista MRT 与 National University of Singapore 的接驳巴士。

如果不介意短途驾车，Holland Village、Queenstown 与 Alexandra 仍相对近在咫尺。

该区因临近多所教育机构而颇为突出。例如，Tanglin Trust School 在步行范围内，而 National University of Singapore、Ngee Ann Polytechnic、Anglo-Chinese School (Independent) 与 Anglo-Chinese Junior College 距离也相对不远。

这使得该区对有年长学龄子女的家庭更具吸引力，也支撑了稳定的租赁需求，尤其来自于在附近工作或就读的学生与外籍人士。

一个明显的短板在于容易抵达的小学数量有限。1 公里范围内缺乏知名小学，Fairfield Methodist Primary School 预计处于 1 至 2 公里范围。对有年幼子女的家庭而言，这可能是一个考量点。

Hudson Place Residences：向纽约致意，延续熟悉的设计思路

Hudson Place Residences 的设计灵感来自纽约曼哈顿中城西侧的全新街区——Hudson Yards。

你能在项目空间中看到该高端街区的标志性元素，例如内庭院式空间——这是纽约诸多开发案中的典型手法。

此前，Bloomsbury Residences 的设计与理念也取材自另一地标区——伦敦西区的 Bloomsbury。持续从标志性城市街区汲取灵感并转译到项目之中，正逐渐成为 Qingjian 在 Media Circle 系列开发中的一大特色。

以纽约 Hudson Yards 为参照，对 Hudson Place Residences 来说颇为贴切。one-north 由 National University of Singapore 与 A*STAR 等地标机构所支撑，是一个充满活力的商业集群，也呈现出身处核心区域的都市活力。

在 one-north 中，Media Circle 稍微远离主要活动节点，环境更安静、密度更低，整体仍在逐步成形。虽然 Hudson Yards 拥有黄金水岸景观，但 Media Circle 则借由邻近 Wessex estate 的绿意与周边低层地景，起到类似的环境柔化作用。二者并不相同，但目的相近。

Hudson Place Residences 也将设置约 4,300 平方英尺的一层临街零售，将与 Bloomsbury Residences 的商铺相向。开发商表示，二者旨在互为补充，形成共享的商业与生活集群。

两者在商业空间的管理上略有不同：Bloomsbury Residences 的零售由开发商统一策划；而在 Hudson Place Residences，零售的遴选与管理交由 MCST 决策，租户由业主共同决定。相应地，这些铺位的租金收入将用于抵扣公寓的管理费，这在市场上并不多见。

Hudson Place Residences 或将成为本区较高的开发之一，设有 15 层与 23 层两栋住宅塔楼。楼栋朝向经过优化，以最大化面向 Wessex estate 的景观，因此相当多单位可享绿意视野。

至于两栋塔楼高度的差异，开发商表示是为了呼应著名建筑师 Zaha Hadid 对 one-north 总体规划的影响，其所构想的是更具层次的天际线。本项目的高度变化正顺应该总体规划方向。

两栋住宅塔楼均架空处理，最低楼层单位自地面抬高，最低层约 17m，因而即便是低楼层也具备一定的视野与私密性，优势明确。

塔楼下方空间用于设置休闲配套，更偏向日常的共享空间而非“全套”设施。你会看到休憩角、秋千花园、户外健身区，以及阅读廊与自习舱等安静角落。

主要设施包括 50m 长泳池、烧烤亭、若干小型健身房与一座网球场。虽然这些在新盘中较为常见，但值得一提的是，截至目前，Hudson Place Residences 与 Bloomsbury Residences 是 Mediapolis 区内仅有配备网球场的新私宅开发。

Hudson Place 的户型配置与平面设计 

户型	面积（sqft）	单位数量	占比
两卧室	646 – 689 sq ft	183	55.96%
三卧室	893 – 1,055 sq ft	71	21.71%
四卧室	1,152 – 1,432 sq ft	68	20.84%
顶层公寓	1,744 – 2,196	5	1.53%
合计		327	100%

整体而言，Hudson Place Residences 的户型配比与此前的 Bloomsbury Residences 十分接近，总体分布也相当类似。新盘共 327 户，涵盖两至四卧室，并少量配置五卧与六卧的顶层公寓。

尽管如此，在户型配置上仍有一些小而明显的调整。

较显著的一点体现在两卧户型上。在 Bloomsbury Residences，部分买家对“两卧一卫”持保留态度，更偏好带两间浴室的两卧配置。开发商吸取了经验，Hudson Place Residences 的所有两卧均配备两间浴室，且不设一卧户型。

这是细微却意味深长的调整。在像 one-north 这样的分区中，一卧通常是投资客的“稳妥之选”。而 Hudson Place Residences 放弃一卧，显示开发商意在差异化定位，尤其考虑到两卧正逐渐成为年轻夫妻与小家庭的首选。

虽然 Hudson Place Residences 中近 56% 的单位为两卧，但其平面更强调自住宜居性，而非单纯迎合房东出租需求的“效率型”配置。

部分大面积户型也有所微调。据我们与开发商交流所知，在 Bloomsbury Residences，考虑大户型的买家更倾向于“四卧”而非“三卧”。Hudson Place Residences 因而略微加重了四卧的比重，以呼应这种偏好。

因此，新盘并未聚焦于更小、更利于出租的单位，而是提供更广泛的选择，包含在这一带较为少见的五卧与六卧顶层公寓。

Hudson Place 也属于 GFA 协调统一后的新一批项目。简单来说，诸如空调机位等不再计入单位面积，实际可用空间更高。对于一向与“更紧凑单位”联系较多的片区来说，这是一个利好。

2 Bedroom Premium + Study 示范单位 – Type B3 (689 sqft) 

在两卧类别中，设有 646 sqft 的 Two-Bedroom Premium 与 689 sqft 的 Two-Bedroom Premium + Study。如前所述，两卧均配备两间浴室。

该类别仅有两种平面，也使目标客群更为清晰：若需要额外的书房，多数买家会选择更大的一款；若不需要，面积较小者已能满足大部分需求。

示范单位展示的是 Two-Bedroom Premium + Study。原始布局中，书房与公共卧室之间采用 Jack and Jill 式双入口，可在需要时兼作客用浴室。部分卧室间的内墙可调整，因而并非被固定为唯一配置。

整体而言，这是标准的“哑铃式”布局，也是当今多数新盘两卧常见的平面。单位包含两间带卫卧室、阳台、书房与可封闭式厨房，对小家庭来说相当实用。

公共空间为瓷砖地面，卧室为乙烯基地板。配套方面，提供 Franke 水槽与 Hansgrohe 龙头，厨房抽油烟机、灶具、烤箱与冰箱由 Smeg 配置。

层高 2.85m，略高于常见的 2.8m。虽然纸面差距不大，但确实有助于提升开阔感。

客餐厅布局相当直接。餐区可容纳一张四人餐桌，客厅可放置三人沙发与电视柜而不显局促。玄关、餐厅与客厅合计约 21 平方米。

阳台面积 4.5 平方米，比我们常见的（约 6 平方米）更小一些，但这也意味着室内起居空间比例更高，符合部分买家的偏好。阳台更像是一个小型户外休闲角，有电源插座但无水点。

对于朝向 Wessex Estate 的 13 与 14 号堆栈，绿意与有地景观使其成为起居空间的愉悦延伸。

回到室内，厨房约 5.3 平方米，独立封闭一隅。虽无窗，但对于简洁的烹饪动线已足够。需注意的是，洗烘一体机位于入户门旁的配电箱（DB box）附近，而非在厨房内。初看或觉特别，但的确为厨房腾出了更多空间。

本布局中一个有趣之处在于书房的位置。在 Bloomsbury Residences，书房与餐区结合；而此处仍位于玄关附近，但与公共浴室采用 Jack and Jill 的共享出入口。

因此，你可以将书房与公共卧室合并，形成第二主卧，示范单位即为此展示。对于觉得主卧衣柜略显紧凑的人来说，这是很实用的选项；当然，你也可以保持原始布局。

公共浴室连接书房与公共卧室，即便如此布局仍可作为共享或客用浴室。其面积约 5.4 平方米，略显紧凑但功能齐全。饰面与整体一致，配 AXOR 龙头与 Laufen 卫浴。

可以感受到，新一代两卧更强调宜居性，而非单纯追求效率。

公共卧室面积 9.2 平方米，相比市场上其他新盘两卧配置略显宽裕。可舒适容纳一张 Queen 床与标准两扇衣柜，整体更显从容。

空调机位（AC ledge）位于此房外侧，因而窗户并非落地；但该房依然拥有浴室入口，在此配置下功能等同套房。

主卧面积 10.4 平方米，与公共卧差距并不算大。可舒适摆下 King 床、两侧床头柜与衣柜，实感上并未如平面图那般“差距显著”。

衣柜采用我们在 Coastal Cabana 首见的模块化搁架系统，这是 Qingjian Realty 近期项目中更为常见的配置。

主卫约 4.3 平方米，与公卫相仿。与全屋一致，两卫均为机械通风，无窗。配件较为标准，AXOR 龙头与 Laufen 卫浴，并配雨淋花洒。

总体而言，这更像是对 Bloomsbury Residences 与 Coastal Cabana 中有效做法的打磨与延续，而非“全新方向”。

3 Bedroom Premium + Study 示范单位 – Type C4 (1,055 sqft) 

三卧有三种配置：893 sqft 的 Three-Bedroom Deluxe，1,012 与 1,023 sqft 的 Three-Bedroom Premium，以及 1,055 sqft 的 Three-Bedroom Premium + Study。

合计来看，三卧约占整体 20%，选择面向不同需求也算充足。

示范单位为面积最大的 1,055 sqft Three-Bedroom Premium + Study。整体更接近传统“T”字布局，起居空间更深，通往卧室的走廊使私密区域更为内向独立。

本户型包含 3 间卧室、2 间浴室与 1 间书房。公共空间包括带阳台的客餐厅，以及干湿分离的厨房；湿厨连接工作阳台（yard）、家庭防护室（Home Shelter）与 WC。

我们认为，此平面并不以“巨大的开敞客厅”为优先，但在实用层面表现良好。客餐分区明确，符合许多家庭的偏好。

饰面与项目其他单位一致：公共区为瓷砖，卧室为乙烯基地板，多数空间层高 2.85m。

入户后设有小玄关，保护私密性，不会一眼望穿客厅。其旁为湿厨，而客餐与干厨位于右侧。

湿厨为一字并排式（galley）布局，并延伸至工作阳台。尽头设窗，可完全封闭，对偏好明火烹饪的家庭更为友好。湿厨与工作阳台合计约 8.7 平方米。

配件方面，配置 Franke 水槽与 Hansgrohe 龙头，冰箱为 Smeg 立式款。烹饪设备则不同：配 Fotile 抽油烟机、燃气灶与内置蒸烤一体机。虽非常见品牌，但 Qingjian 也曾在 Jadescape 与 Forett at Bukit Timah 等项目中采用，因而并不陌生。

在我们看来，备餐台面并不算充裕，但这是一个不占过多空间、仍具功能性的设置。

工作阳台与厨房一体，提供必要的服务空间，并配 Smeg 洗烘一体机。另设约 1.5 平方米的 WC 与 3.9 平方米的家庭防护室，可作额外储物，或在部分家庭中作为帮佣的私密空间。

转向起居空间，干厨、餐区与客厅依次展开并通向阳台，共约 34.6 平方米。阳台面宽约 3.3m，进深略大于面宽。

干厨为带收纳的操作台，未配电器，更偏向“留白”以便自定义。与餐区衔接顺畅，可舒适容纳六人餐桌。

客厅位于另一侧，可容纳紧凑四人沙发、茶几与电视柜而不显逼仄。面向阳台，且该堆栈朝向 Wessex estate，绿意与低层景观为整体氛围加分。

阳台约 6.2 平方米，若希望释放室内面积，也可布置小型餐区。提供电源插座，但无水点。

公卫 4.2 平方米，使用频率可能更高，服务两间公共卧与来客。采用中性瓷砖饰面，配 AXOR 龙头与 Laufen 壁挂式坐厕与台盆。此处设窗，可自然通风。

两间公共卧均为 8.9 平方米，且均为落地窗，尺寸与采光相当。各可放置 Queen 床与标准两扇衣柜。延续 Qingjian 的一贯做法，中间隔墙可打通，视家庭需求合并为更大空间。

本户型还设 4.2 平方米的书房。其临窗而设，通透不闭塞。原始布局中为独立空间，但具备弹性。

例如，你可以略微扩展主卧并将书房并入，作为更大的衣帽间。因此并不被限定为单一用途，更能因需而变。

主卧是三房中面积最大的，达 11.6 平方米。可从容摆放 King 床与标准两扇衣柜，仍具合理的活动空间。亦配落地窗以提升采光。

主卫约 5 平方米，与公卫同调。配 AXOR 龙头（含顶喷）与 Laufen 壁挂式坐厕与台盆，并设窗可自然通风。

4 Bedroom Suite + Flexi 示范单位 – Type D2a (1,432 sqft) 

与 Bloomsbury Residences 类似，Hudson Place Residences 提供两种四卧选择：1,152 sqft 的 Four-Bedroom Premium，以及 1,432 sqft 的 Four-Bedroom Suite + Flexi。

此外，项目还提供少见的五卧与六卧顶层公寓。

值得注意的是，四卧占整体近 21%。对 one-north 这样尚在培育自住客群的区域而言，这一占比不小，显示开发商对吸引更广泛本地自住买家颇具信心。

示范单位为面积更大的 1,432 sqft，亦可面向 Wessex Estate 的绿意。布局与三卧相似，同样为“T”字型，卧室更深置于单位内部，私密起居区与主要起居区分离更明显。

除顶层公寓外，这是少数配备私家电梯厅的平面之一，相较其他户型更具专属性。

平面方面，设 4 间卧室、2 间浴室、带阳台的客餐区与干厨，并配“灵活空间（Flexi）”。另有独立湿厨，连接工作阳台、WC 与家庭防护室，并设服务出入口。对大家庭而言，这是一套相当完整的配置。

饰面与项目整体一致，公共区为瓷砖，卧室为乙烯基地板，大多数空间层高 2.85m。

私家电梯开门即是约 4.5 平方米的私家前厅，既形成入户缓冲也增强私密性。同时也具实用价值，可作鞋柜或玄关台等收纳，不会“浪费面积”。

进入家门首先见到的是 4.9 平方米的 Flexi 空间，位置恰当。可作为书房或休闲角，也可向公共卧或客厅方向打开。其亦可通往阳台，拥有良好的采光与通风，不像“附带空间”。

示范单位将其与客厅合并，形成约 6.025m 的更宽面宽，合并后总面积约 43.7 平方米，开敞感明显增强。

若保持原始布局，客厅自然会更紧凑。若选择打通，阳台一侧仍有立柱为立面构造的一部分，无法完全去除，因而无法获得“完全无柱面宽”。这与我们在 Bloomsbury Residences 的 Four-Bedroom Suite + Flexi 中所见并无二致。

根据原始平面，客餐与干厨合计约 38.8 平方米。

客厅可舒适容纳四人沙发、茶几与电视柜。餐区一侧足以摆下一张八至十人餐桌，充分体现空间尺度。

干厨配置了充足的柜体与操作台，可用于备餐或出餐。除内置 Smeg 冰箱外，未提供其他电器，留有自定义空间。

阳台面积 11.9 平方米，相当可观。考虑到该堆栈面向 Wessex estate，拥抱户外空间十分合适。若希望释放室内空间，也完全可以将餐区外置。提供电源插座但无水点，需留意。

这通向约 13.1 平方米的湿厨。两排对置台面，按四卧常规来看并不算特别宽。配 Franke 水槽与 Hansgrohe 龙头，抽油烟机、燃气灶与内置蒸烤一体机为 Fotile。

Fotile 为中国品牌，虽非新盘最常见，但 Qingjian 先前在 Jadescape 与 Forett 等项目已采用。厨房另配内置洗碗机与 Smeg 冰箱。

部分人可能会注意到“缺少清晰定义的工作阳台空间”。在本布局中，工作阳台本质上即为厨房的一部分。好在配有窗户，可完全封闭并实现自然通风。提供 Smeg 洗烘一体机，尽管对这一面积级的单位而言，有人或许更偏好分体式洗衣与烘干。

该区域还包含约 1.4 平方米的 WC 与 3.9 平方米的家庭防护室，可作储物或帮佣起居空间。服务出入口也位于此处。

公共浴室很可能使用最为频繁，服务卧室 2、3、4 及来客。面积 4.2 平方米，采用 Jack and Jill 双向连接，直接连通卧室 4，使之具备“套房”功能。

饰面简洁，瓷砖、AXOR 龙头与 Laufen 壁挂式坐厕与台盆。设窗可自然通风。尽管尺寸偏小，但日常使用功能无碍。

卧室 4 与公卫相连，面积约 9 平方米，是三间公共卧中最大者。其位于走廊对侧，不朝向 Wessex 景致，同时外侧为空调机位，因此并非落地窗。

相应地，你将获得略大的房间与直通浴室的便利。可放置 Queen 床与标准衣柜，并留有足够活动空间。

卧室 2 与 3 面积相近，分别为 8.8 与 8.9 平方米，均为面向 Wessex estate 的落地窗，可享绿意景观。

两房均可容纳 Queen 床与标准两扇衣柜，表现符合预期。若偏好更大空间，也可通过去除隔墙将二者合并，满足不同家庭诉求。

最后，主卧为全屋最大，达 14.8 平方米。连同步入式衣帽间，总计约 18.3 平方米，较公共卧明显更大。

卧室本体配落地窗，面向 Wessex estate，可摆放 King 床并留出小型妆台或书写台位置。衣帽间较标准两扇柜显著升级，共六扇柜门，以挂衣为主，并设一组叠放或配饰区，同样采用此前在 Coastal Cabana 看到的模块化系统。

衣帽间一侧另设小窗，加强房内对流。

主卫约 5.1 平方米，与全屋同调。配 AXOR 龙头与花洒，Laufen 壁挂式坐厕与台盆，并设窗实现自然通风。

撰稿人点评（Cheryl，特约作者） 

在大多数买家的心中，Hudson Place 属于“地段起主要作用”的那类项目（利弊皆在此）。

Media Circle 不是典型社区。即便在 one-north 内部，它也处于住宅发展历程相对早期的地带。周边不少地块尚未推出或开发，因此你今天所见，数年后大概率会不同。

这正是其吸引力所在，但犹豫也多源于此。

Media Circle Parcel B 招标流标一事尤为醒目。2025 年 3 月招标截止时，无一投标。这在发展较快的 one-north 颇为罕见。更直白地说，开发商仍在摸索买家可接受的需求与价格区间。

与此同时，Qingjian Realty 及其伙伴在这里并未显得“谨慎行事”。从 Bloomsbury Residences 到 Hudson Place Residences，再到 Dover-Medway 地块，他们显然意在此建立据点。

这一策略能否奏效，取决于周边如何逐步填充，以及开发商对土地的胃口与竞争如何演变。

挑战之一在于，one-north 长期被视为商务园与商业分区，本质上仍给人以“办公区”的既视感，这也影响了多数买家对其现场感受。

像 Zaha Hadid 这样的规划者带来了更具未来感、甚至“校园式”的氛围，这种独特性很强。但它暂时还不具备更传统社区那种“烟火气”（或至少尚未完全形成）。

当然，你并非与外界隔绝。Holland Village 与 Queenstown 驱车即达，需要时亦能获得成熟配套。

回看 Hudson Place Residences，整体是对 Bloomsbury Residences 的延续，并针对最新买家偏好作出了一些调整。

这一次更强调宜居：更多“两卧两卫”，以及更重的“四卧”比重。很可能来自先前的经验——寻求更大空间的买家并不愿在三卧妥协，而是直接选择四卧。

但所有讨论终究回到同一点：我认为 Hudson Place Residences 对 Media Circle 未来数年的演变依赖度较高。

当前，这里仍处于“过渡期”：不再是全然的新面孔，但也尚未完全成熟。若周边地块协同落位良好，这里有望成为 one-north 内较为成形的居住口袋；若不然，或许还需更长时间沉淀。

因此，在某种意义上，是否在此置业，不仅是“你是否喜欢这个项目”，更是“你是否接受当下与未来走向”。

基于以上，这些是我若考虑购买 Hudson Place 单位会权衡的点： 

1. 区域更宏观的规划走向
需要意识到，Media Circle 仍在变动中。相当多周边地块被划为未来居住或商业用途，你今天看到的街区形态不会长期保持不变。

这正是新兴区域的常态：你更早进入，但也伴随一定不确定性。一些买家对此感到自在，尤其是更长期的视角；另一些则偏好更成熟的板块。

2. 与学校与就业节点的近距
Hudson Place 靠近 Tanglin Trust School 与 National University of Singapore 等传统上支撑本区住房需求的机构。

此外，身处 one-north 的科研、科技与初创生态之中，也自带一定的租客吸引力。对在附近工作的人而言，这里不难成为一个务实的选择。

3. 开发商对板块的信心
由于 Qingjian Realty 与 Forsea Holdings 同时操盘 Bloomsbury Residences 与 Hudson Place（并参与附近 Dover-Medway GLS 地块），这更像是一次更为“笃定”的区域推进。

在仍在成形的街区中，先行项目往往为区域定调。最终是否转化为更清晰的区域识别度，要看后续演进，但这至少说明，这不是一次“点状”押注。

4. 购买目的与未来退出
在 Media Circle 这样的地段，你的购买目的可能比平常更重要。

若以自住为主，核心在于你是否接受区域仍在演变。若以投资为主，则时间轴格外关键——这不是“立竿见影”的板块。

无论如何，关注点更应放在“它将来可能成为怎样”，而非“它今天是什么”。

5. 即将到来的 GLS 地块与其信号
附近仍有其他 GLS 地块，包括 Media Circle Parcel B，值得关注的原因在于：该地块曾启动招标却以零投标结束。

这在 one-north 这样的地段并不常见。

直观解读是，开发商尚未完全被说服（至少在当时的价格或风险结构下）。原因或为多重因素叠加，从区域现有供应，到近期新盘的市场反馈不等。

对买家而言，这是一体两面。

一方面，短期内可能意味着新增项目减少，竞争减弱；另一方面，也说明该片区仍处于“价格发现”阶段，连开发商也在谨慎拿地。

因此，若在此置业，你不只是在押注项目本身，也是在押注整个街区的成熟路径。

话说回来，仍有几项具体考虑值得记在心上。

1. 前往最近 MRT 站的步行性
虽然 Hudson Place 位于 one-north 集群之内，但前往最近 MRT 站并非大多数人所认同的“可步行”。事实上，日常通勤至 CBD 或许搭乘直达 CBD 的 191 号巴士会更便捷。 

对于高度依赖公共交通（尤其是 MRT）的人而言，这需要纳入评估。

2. one-north 的环境属性
one-north 一直与更传统的居住区有所不同。

它更偏“工作-生活-娱乐”融合，围绕办公、科研与商务园展开。对在附近工作的人而言，这是便利；但也意味着在非办公时段，区域会更安静（有时也更少“生活气”）。

若你更偏好有邻里商店、熟食中心与更强本土烟火气的传统心邻环境，可能需要适应。当然，one-north 在 Fusionopolis 一带仍有基础的餐饮与杂货（不过需要步行一段距离）；期待 Bloomsbury Residences 与 Hudson Place 的精心零售策划，能为片区增添更多设施。

3. 缺乏近距的成熟小学
对有年幼子女的家庭而言，学校距离常是关键考量。

目前在 1 公里范围内缺乏知名小学。对优先考虑 1 公里入学的家庭，相比更成熟的居住区，这里可能存在劣势。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。