为何这座里峇峇利老公寓的两房户型平均赚$652,000——即使楼龄近30年

在新加坡，乌节路与里峇峇利几乎无需多作介绍，长期与本地最核心的高端住宅和商业板块紧密相连。

尽管近年各大邻里设施大幅提升，乌节路购物带的地位与里峇峇利社区的私密性至今仍深受众多自住者与投资者青睐。

不过，未来几年这两大片区将迎来明显变化。乌节路正推进一项活化计划；与此同时，外国人购买本地住宅须缴纳60% ABSD，买方结构因此出现重组，过去由外籍买家主导的项目，正被更强劲的本地需求取代。

随着市场演变，也许是时候重新审视乌节路与里峇峇利的楼盘表现。本周我们聚焦两地，筛选出表现最佳的转售两房户型，并深入剖析胜出项目。

乌节路与里峇峇利的两房单位里，哪个项目表现最佳？

为找出表现最强的公寓，我们分析了过去10年乌节路与里峇峇利各项目两房单位的投资回报。

我们检视的是转售与转手交易，未计入开发商一手销售。需留意，乌节路与里峇峇利的交易量普遍低于新加坡其他区域。这并不意外，毕竟两地的住宅价格在全岛名列前茅；但在可行范围内，我们尽量聚焦转售交易较多的项目，以提升样本代表性。