Belgravia Ace 的正门前设有一处环岛水景，中央喷泉与雕塑以叠加的“双 8”造型为主题。这一设计语言贯穿整个项目，也与其位于第 28 区、且四种户型中有两种各 18 套的特征相呼应。
Belgravia Ace 是 Fairview Developments（Tong Eng Group 旗下子公司）在永久地契的 Seletar Hills 地带沿 Belgravia Drive 打造的 Strata 有地（或称 cluster housing）系列的第三期、也是收官之作。前两期项目为 Belgravia Villas 与 Belgravia Green，均已落成。
这座共 107 套的 Belgravia Ace 于 2022 年 1 月推出，价位介于 $1,016 psf 至 $1,078 psf。项目在首发期间售出 77 套，其后销售稳步推进。开发商表示，目前四种户型合计尚余约 23 套未售，预计将在 3Q2026 推出余下单位。
我们在 7 月项目刚竣工不久时到访，当时已有部分业主开始收钥匙。此次我们实地走访了四种房型中的三种——Type A、B 与 C，以了解项目完工后的实际呈现。
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最近的 MRT 得“开车去”，而非“走得到”
先说说项目的位置。最近的 MRT 站为南北线的 Ang Mo Kio 与 Yio Chu Kang，距离地块约 2 公里，显然超出舒适的步行范围。坦白说，这是一个以私家车出行为前提的项目，通勤仰赖公共交通的买家需将此纳入考量。
好消息是，这里与多条主干道与高速公路相连：Central Expressway（CTE）约 6 分钟车程；Tampines Expressway（TPE）与 Seletar Expressway（SLE）约 10 分钟车程。
对于有年幼子女的家庭，Rosyth School、Hougang Primary School 与 Sengkang Green Primary School 均位于该 Strata 有地项目 2km 范围内。日常采买可前往 AMK Hub 与 Greenwich V，均为短途车程。对于已拥有私家车、并看重有地住宅所提供而公寓难以匹配的空间感的买家来说，这样的取舍并不难。
八大主题花园分区贯穿其间
项目通过 Belgravia Drive 出入，这是一条从 Ang Mo Kio Avenue 5 分岔出来的笔直道路。环岛喷泉既是主入口标志也是住客上下车点，双层会所就位于其后方。
八个花园主题分区穿插在住宅排与排之间，配套相当完整：除 50 米泳道池与水疗喷射设施外，还有健身房、儿童游乐区、烧烤亭与草坪派对区，以及按摩池与推杆果岭。
以 cluster housing 而言，这组设施已相当全面，但也有取舍。由于分区并非集中在角落，而是直接位于两排住宅之间，邻居若在泳池或烧烤亭活动，距离仅数步之遥，面向该侧的客厅便可能被一览无遗。
每户均拥有各自的 Strata 产权，同时共享由管理机构负责的公用区域；每月管理费约 $500 至 $600，视份额值而定。
接下来，我们来细看目前尚未售出的三种可选配置。
Type A 取消地下室，换来更适合多代同堂的一层套房
在我们参观的三种房型中，Type A 体量最小，建筑面积约 3,929 sq ft。其格局为 5 卧 4 卫，三种房型均为此配置。
不过，Type A 是唯一没有地下室的房型，车辆进出主入口却最为便捷；该房型配有专属电动大门，直达自家私用有盖车廊。
穿过玄关，一层设有一间卧室，旁边是家庭防护室与公共卫浴。在其他房型中，这样的布局通常位于地下室。对 Type A 而言，一层带卫浴套房对年长父母或行动不便的家人尤为贴心；当然，项目每户均配备自家电梯，上层同样无障碍可达。
由于没有地下室，客餐空间被安置在二层。全项目另一个共通亮点，是利用厨房上方的挑高空间“挖”出的夹层平台，仅能通过楼梯抵达；该夹层在室内 Strata 面积之外，额外增加约 54 sq ft，可灵活用作书房或小型家庭厅。
三层为主人套房，配备步入式衣帽间；同层还设有次主人房。不过，该房的窗户朝向相邻单位，采光较屋内其他空间弱——在这种密度的有地项目中，这样的取舍并不罕见。
四层为顶阁层，卧室 3 与 4 共用一间浴室；同层可通往开放式屋顶露台。
总体而言，凭借一层自成一体的套房，Type A 更适合多代同堂。若买家更看重单层更大的使用面积，或偏好屋顶层为完整室内空间，则可考虑 Type B 或 C。
Type B 是唯一在屋顶层配有封闭式空调房的房型
Type B 是三种在售房型中体量最大的一个，建筑面积约 4,370 sq ft；格局跨越地下一层与地上四层（含屋顶露台），同样为 5 卧 4 卫，与 Type A、C 一致。
地下层设置了本户型的私用车廊，也是我们所见三种格局中面积最大的，可停放 2 辆车。入口右侧即是全屋统一配置的高规格鞋柜。开发商的细节把控在此可见一斑：这组木作不仅带有内置照明，还配置通风系统，目的在于保持鞋履干爽清新，而非简单地关在柜中。
一层客厅为双层挑高，楼层净高达 4.95 米，地面铺设天然大理石，营造出更为隆重的归家仪式感。
干厨房配备智能冰箱与带电磁炉的中岛，下方预留酒柜空间；湿厨房另设一台小型冰箱与一组直排至室外的明火灶台，重油烟烹饪的气味与起居空间得以有效隔离。
餐桌预留地面电源插座，使用笔电或火锅无需拉长延长线。另据开发商介绍，空调系统全屋配备等离子过滤，旨在降低对独立空气净化器的依赖。
二层为主人房与次主人房，主人卫浴带大理石主墙与双台盆。三层设三间卧室：其一带独立卫浴，另两间共用一间公共浴室。
最上层的屋顶露台布局与众不同：本户型是唯一在屋顶层配置封闭式空调家庭厅的选择。对于希望屋顶层全天候可用、而非完全露天的家庭而言，这种更具灵活度与耐候性的空间颇具吸引力。
因此，我们认为这一房型尤其适合需要灵活空间来容纳兴趣爱好、亲子活动，或正处于家庭成员成长阶段的买家。
Type C 与 Type B 的布局相近，并占据项目多数户数
最后，Type C 是两种带地下层房型中较小的一个，Strata 面积为 4,058 sq ft。同时，它也是本项目户数最多的房型：107 套中有 68 套为 Type C。其整体布局与 Type B 基本一致——卧卫数量、干湿厨房、挑高夹层与用料规格均相近。
地下层车廊较 Type B 略小，除此之外差异并不明显。相较前两种，我们所见二层的次主人房有小幅升级：带一处迷你阳台，体感更为明亮，尽管窗向仍为相邻单位。
顶层仅电梯前室为封闭空间，其余屋顶露台均为露天。对于经常在家宴客的家庭，这意味着更大的开放式屋顶场地；同时本户型独享加设的台面与水槽，便于使用。
本次我们未能参观 Type D 户型。该房型为项目中唯一的排屋，共 3 套，分为 3,649 sq ft 与 4,026 sq ft 两个子配置，合计约 107 套中的 3 套。开发商表示，这两种配置现均已售罄。
永久地契与持续走高的 psf，构成最有力的支撑
总体而言，此次参观后我对该 Strata 有地项目的买入逻辑核心在三点：永久地契、开发商在本区的扎实履历，以及由 Strata 管理的园区与设施配置（这是独立有地住宅所不具备的）。此外，无论是高端家电、EV 充电预留，还是整体用料与细节，都体现了新一代有地住宅的水准，尽管项目于 2022 年面市。
Tong Eng 在本区的开发口碑良好。邻近的 Belgravia Villas 于 2023 年落成，当年多数转售单位的中位数价为 $983 psf；根据 URA 备案，2026 年的 5 宗交易中，中位数已升至 $1,110 psf。
同样地，Belgravia Green 的转售中位数价格也自 2023 年的 $1,133 psf 升至 $1,187 psf。但需指出的是，今年迄今仅录得 1 宗交易，未必能完全代表转售表现。
Belgravia Ace 目前已取得临时入伙证（TOP），但在此之前其 psf 走势已呈上行：2024 年一宗转售录得 $1,171 psf；2025 年两宗同类交易的中位数为 $1,204 psf；2026 年再有两宗交易，中位数为 $1,244 psf。
总体来看，若买家考虑入手 Belgravia Ace 的余量单位，需要权衡三种剩余户型的适配度。Type C 选择面更广，但 Type A 与 B 的居住形态也可能更契合部分买家的偏好。
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