一踏近 Belgravia Ace 正门，未到气势十足的落客区，路面上已不时可见“黑桃 A”符号。呼应项目名称的这一主题元素贯穿整个有地社区。
Belgravia Ace 是 Fairview Developments（Tong Eng Group 成员）在 Belgravia Drive 一带推出的第三个也是最后一个分层有地（cluster housing）项目，坐落于永久地契的 Seletar Hills 低密社区内。前两期为已落成的 Belgravia Villas 与 Belgravia Green。
全盘共 107 套的 Belgravia Ace 于 2022 年 1 月推出，定价介于 $1,016 psf 至 $1,127 psf。首发阶段售出 84 套，随后数月又有成交。开发商表示，四种户型目前尚余约 23 套未售，预计将于 2026 年 9 月释出余下单位。
我们于 7 月、项目刚竣工后不久到访，正逢多位业主开始收房。此行看了四种户型中的三种——Type A、B 与 C，看看落成后的实际呈现。
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最近的 MRT 需驾车前往，步行不太现实
先说位置。最近的 MRT 站是南北线的 Ang Mo Kio 与 Yio Chu Kang，距址各约 2 公里，已超出舒适步行范围。直白点讲，本项目更依赖私家车；习惯依靠公共交通通勤的买家需将此纳入考量。
好消息是，这里衔接多条主干道与高速：Central Expressway（CTE）约 6 分钟车程，Tampines Expressway（TPE）与 Seletar Expressway（SLE）约 10 分钟可达。
有年幼子女的家庭可留意，Rosyth School、Hougang Primary School 与 Sengkang Green Primary School 均在 2km 范围内。日常采买，AMK Hub 与 Greenwich V 驾车不远。若本就拥有车辆，且倾向选择有地生活以获得公寓难以比拟的空间感，这样的取舍就相对容易。
八大园境分区贯穿全盘
项目通过 Belgravia Drive 出入，位于自 Ang Mo Kio Avenue 5 分出的一条笔直支路上。环形喷泉标记主入口与落客点，两层会所坐落其后。
八个园境主题分区散布于各排房屋之间，各自配备多样设施：50 米泳池带水疗喷嘴、健身房、儿童游乐场、烧烤亭与草坪派对区，以及按摩池与推杆练习果岭等。
就 cluster housing 而言，配套相当齐全；但也有权衡。由于这些分区并非集中在角落，而是直接夹在两排房屋之间，虽有 18 米间距，若邻居在附近使用泳池或烧烤亭，朝向该带的客厅仍可能一览无遗。
每栋房屋各自拥有独立的分层地契（strata title），同时共享由管理公司负责的公共区域。按份额不同，每月管理费约 $528 至 $576。
接下来，我们细看目前未售单位中可选的三种配置。
Type A 取消地下室，换来更适合多代同堂的首层套房
Type A 是此次所看三户中最小的一款，建筑面积约 3,929 平方英尺。全屋 5 房 4 卫，这一基本构型在三款户型中保持一致。
Type A 是唯一没有地下室的户型，但其通往主入口的车行动线最为便捷；本型独有的自动闸门可直达私家车库。
另需留意，Type A 与 Type B 均为半独立式，但并非传统的左右相连，而是“背靠背”相接，因此两户不共用侧墙，室内可获得更多自然采光与通透感。从街景看，Type A 与 Type B 更像一栋独立屋。
穿过玄关，旁侧即是一间卧室，配家庭防护室与公共卫浴。其他户型则把这一部分放在地下室；而在 Type A，这间位于首层且带卫浴的卧室，对长者或行动不便的家庭成员更为友好。尽管如此，项目内每户均配有自家电梯，上下楼依然便利。
由于没有地下室，客餐厅设置在二层。各户型还有一个共通亮点，是借厨房上方的双层挑空设置的阁楼平台，仅能通过楼梯抵达；这一平台为不计入分层面积的额外约 54 平方英尺，可灵活改作书房或小型家庭厅。
三层为主人房套间，配步入式衣帽间；同层还设次主卧。不过该房的窗户朝向邻户，采光较屋内其他空间略逊。这在此类密度的有地项目中较为常见。
四层为阁楼层，第三与第四卧共用一间浴室，同层可通往开放式屋顶露台。
总体而言，Type A 因其首层自成一隅的套房，对多代同堂家庭尤为合适。若更看重更大的单层使用面积，或希望屋顶层也为完整的封闭空间，可考虑 Type B 或 C。
Type B 是唯一在屋顶层配置封闭空调家庭室的户型
Type B 是三款中体量最大者，建筑面积约 4,370 平方英尺，含一层地下室与四层地上空间（含屋顶露台），同样为 5 房 4 卫的布局。
本户型的私家车库位于地下室，亦是三款中空间最大的，可并排停两车。入户右侧是全盘统一配置的精致鞋柜；细节可见开发商用心——不仅用于收纳，还配有照明与通风，保持鞋履干爽。
一层为双层挑高的起居空间，层高达 4.95 米，地面铺设天然大理石，营造更具仪式感的归家体验。
干厨房配置智能冰箱与带电磁炉的中岛，下方预留酒柜位；湿厨房另设小冰箱与燃气灶，并直接向屋外排风，将重油烟与起居区有效隔离。
餐桌预留位置下方设有电源插座，便于连接笔电或火锅，无需让延长线横穿地面。开发商表示，空调系统采用 Plasma Quad 技术，以提升室内空气质量。
二层布局为主人房与次主卧；主人浴室配大理石背景墙与双台盆。三层为另外三间卧室：一间套房，另两间共用一间卫浴。
最上层的屋顶露台布局有所不同：本户型是唯一在屋顶层设置封闭、可空调家庭室的。若一家人更需要一间不受天气影响、实用性更高的屋顶层室内空间，而非纯露天露台，这一灵活布局将颇具吸引力。
因此，这套配置最适合需要灵活空间以容纳兴趣爱好、家庭活动，或预留成长空间的家庭。
Type C 与 Type B 的布局相近，也是本盘占比最高的户型
最后看 Type C，它是两款带地下室户型中较小的一种，分层面积约 4,058 平方英尺。同时，Type C 也是本盘的主力户型，107 套中占 68 套。其空间组织与 Type B 大致相同，卧卫数量、干湿厨房、双层挑高与用料规格均保持一致。
地下车库较 Type B 略小，除此之外差异不大。二层的次主卧较我们所见另两款有小幅升级：带一个迷你阳台，体感更为明亮，尽管窗向仍对着邻户。
顶层除电梯前室为封闭空间外，其余皆为开放式屋顶露台。对常有亲友聚会的家庭更为友好：开放屋顶面积更大，且增设操作台与水槽（Type B 亦有）。
此次未能实地参观 Type D。有别于其他类型，Type D 仅有 3 套排屋，分为 3,649 平方英尺与 4,026 平方英尺两种子配置，在全盘约 107 套中占比极小。开发商称两种规格已全部售罄。
永久地契与走高的 psf 走势是其最有力的卖点
综合来看，这里的分层有地产品，主要凭借永久地契、开发商稳健口碑，以及独立有地所不具备的公共园区与配套，构成其购买逻辑。高端家电配置、电动车充电配套与精装用料的质感，也体现了新一代有地住宅应有的水准，尽管项目早在 2022 年已推出。
Tong Eng 在本区的开发成绩不俗。邻近的 Belgravia Villas 于 2018 年落成，当年多数转售单位的中位成交价为 $983 psf；根据 URA 备案，至 2026 年的 5 宗成交中位价已升至 $1,110 psf。
同样，Belgravia Green 的转售中位价也从 2023 年的 $1,133 psf 升至 $1,187 psf。惟需说明，今年数据仅基于一宗记录，未必足以全面反映转售表现。
Belgravia Ace 目前已取得 Temporary Occupation Permit（TOP），而在此之前其 psf 价格轨迹已呈上行：2024 年一宗转售成交 $1,171 psf；2025 年两宗的中位价为 $1,204 psf；2026 年再有两宗，中位价达 $1,244 psf。
总体而言，考虑购买 Belgravia Ace 余下单位的买家，需要衡量三种在售户型的适配度。Type C 的选择面确实更广，但 Type A 与 B 提供的居住形态，或许更能打动特定客群。
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