2027年2月BTO：Bishan、Tampines与Tengah将推出约4,300套组屋

随着2026年11月Build-To-Order（BTO）配售申请截止，准备购置首套房的买家与HDB申请者的目光，正转向下一批新组屋。

下一轮订于2027年2月举行，是来年三次BTO配售中的首场。此次将在Bishan、Toa Payoh、Tampines与Tengah的五个项目，合计推出约4,300套组屋。

从2027年2月的BTO供应量看，此次规模较本月收缩；本月共有七个项目、合计推出7,964套。

这与今年2月的BTO规模相近（当时共有4,692套供申请），而2026年6月的配售为6,952套。

值得注意的是，2027年2月BTO将与约5,000套Sale of Balance Flats（SBF）同步推出；本月配售未提供SBF。

细看2027年2月的各项目，约半数预计归类为Bishan与Toa Payoh的Plus或Prime；其余预计为Standard，分布于Tampines的两个项目与Tengah的一个项目。

Realion (OrangeTee & ETC) Group首席研究与策略师Christine Sun表示，本次多数BTO项目地段颇具吸引力。她指出，Tampines的五房式尤为抢手，因成熟市镇中新推出的五房式供应稀缺。

Sin Ming Road (Bishan)

与此同时，Bishan的BTO因大量配置两房式Flexi，预计将吸引单身买家；也适合希望靠近名校如Catholic High School与Ai Tong School、但不愿承担私人转售房价的家庭。

她认为，Bishan的BTO与靠近Upper Changi MRT站的Tampines项目，或将成为最受欢迎的两个项目。

此外，Toa Payoh下一期的Mount Pleasant BTO也很可能备受关注，毕竟这里配套完善，向来受欢迎。

该BTO预计在Sin Ming供应约1,070套，将是本轮规模较大的项目之一，配置包括470套四房式、80套三房式与520套两房式Flexi。

这对打算通过BTO置业的单身者颇具吸引力。Huttons Asia数据与分析高级总监Lee Sze Teck表示，项目预计未来三年内完工。

他举例说，Sin Ming以往的BTO如Sin Ming Residences（于December 2023 BTO配售中推出），四房式在首次申请者中的申请倍率超过3.0。

此外，近期位于Sin Ming的另两个BTO为Bishan Terraces（Oct 2025）与Lakeview Cascadia（June 2026），两者均为Prime项目。Lee补充，买家对Bishan的整体偏好依然高，这些项目的申请率均逾3倍。

“总体而言，从过往配售的快速去化以及近年出现的百万组屋数量来看，Bishan的新BTO极受欢迎，”Lee表示。

他援引Huttons Asia的市场数据称，Sin Ming四房式转售价通常从$530,000起。整体而言，Sin Ming一带配套与学府口碑良好，包括Catholic High School与Ai Tong School；周边设施有Junction 8购物中心、Bishan Park与Thomson Plaza等。

不过，项目并非“出门即达”地铁，最近的MRT站为Upper Thomson（TEL）与Marymount（CCL）。Lee说：“虽然该BTO离MRT较远，但周边学校与生活配套完善。”

至于补贴回收比例仍待观察，因Sun认为该项目可能按Plus类别推出。她补充，区域内新屋供应有限，料将支撑需求。若想在Upper Thomson、Bishan、Ang Mo Kio、Marymount或Lentor一带置业，购买转售组屋或私人房产所需的价格普遍更高。

Sun也提醒：“其邻近工业楼与重型车辆停车区，且靠近繁忙的Marymount Road，居民可能需要面对噪音、扬尘与车流拥堵。”

Simei Road and Upper Changi Road (Tampines)

尽管明年Sin Ming的BTO供应较少，但沿Simei与Upper Changi Road的Tampines项目将提供从两房式Flexi到五房式的全线户型，总计540套，其中约120套为五房式。

Sun说：“Tampines推出的五房式会特别受欢迎，因为它位于成熟市镇，而新的五房式供应一直稀缺。”

两位市场分析师均预期Upper Changi的BTO将归类为Standard，即MOP为5年，日后转售时无补贴回收，相比Prime或Plus更具灵活性。

Sun表示：“由于它靠近Simei Symphony——该项目于July 2025推出，且为Standard——我们预计此地块会有类似归类。”

Simei Symphony的四房式申请倍率达8.9。本次新BTO的需求或同样可观，尤其来自在Changi Business Park与Tampines Central工作的买家。项目门口就是Downtown Line的Upper Changi MRT站，距Downtown与East-West两线换乘站Expo MRT约500m。

项目四房式的价格或从$550,000起。

Huttons的Lee表示：“在大量未被满足的需求下，此BTO的四房式也可能出现约5倍的申请倍率。此外，这是本次成熟市镇中唯一提供五房式的BTO项目。”

不过，Sun也指出，鉴于自July 2025以来Tampines已有另外三次BTO推出，此轮整体需求较前几次或略有回落。

Tampines Street 11 (Tampines)

HDB还将推出第二个Tampines BTO项目，除90套四房式外，包含240套Community Care Apartments（CCA）。该项目预计也将归类为Standard。

地块位于Tampines Street 11沿线，介于Tampines MRT与Simei MRT之间，邻近Tampines Mall、Eastpoint Mall及公园连道等多项配套。

Sun表示，项目亦临近新医疗中心与社区会堂，方便年长者，也将吸引希望与年迈父母同住的家庭。

四房式价格预计约$520,000；至于CCA的定价仍待公布。

这将是Tampines首个配置CCA单位的BTO。上一批含此类乐龄友好单位的项目是本月推出的Toa Payoh Hillside，15-year lease价格从$88,000起。

Sun说：“作为Tampines首批CCA，项目有望吸引本区年长居民以缩小户型、套现部分房屋权益，以备退休之需。”

Mount Pleasant (Toa Payoh)

即将推出的Mount Pleasant BTO也可能吸引众多买家关注，因为它位于Toa Payoh——许多HDB屋主心目中成熟且理想的居住区。

项目紧邻即将开通的Thomson-East Coast Line上的Mount Pleasant MRT站。

项目规划的配套包括餐饮、幼儿园与乐龄活动中心，附近亦有拟建医疗中心与Toa Payoh体育与社区综合枢纽。周边学校有SJI International、CHIJ Primary（Toa Payoh）与Raffles Girls’ School等。

此前同区BTO反响不一：July 2025的Toa Payoh Ascent，四房式申请倍率高达8.5；但February 2026推出的Kim Keat Crest，787套四房式仅收到1,065份申请，倍率为1.4。

不过在本月的配售中，靠近Caldecott MRT的Toa Payoh Hillside录得自June 2022以来BTO项目中的较高申请率之一。其四房式接近6倍超额认购，显示本镇对新BTO的购买兴趣浓厚。

该项目为Prime类别，补贴回收为11%。

然而，Sun也指出，2月推出的Mount Pleasant BTO距离Toa Payoh Central更偏西，意味着对Toa Payoh Central配套的可达性或较弱，且项目毗邻高速公路，可能带来更多噪音与扬尘。

Brickland (Tengah)

11月的BTO配售中，位于Tengah的Plantation Dew也吸引了近年来最多的申请者之一。该项目四房式在首次申请者中的超额倍率超过5倍，五房式的首次申请倍率为3.8。

该项目在六个市镇、各户型与买家组别的综合申请率中名列前茅，显示市场对该区的整体兴趣升温。

到2月，另一处位于Tengah Boulevard与Brickland Road附近的Tengah BTO将推出。它将是本轮最大的项目，约占总供应量的30%。

买家看重其与ACS的距离——校园迁入后，项目距学校约1 km。道路对面两幅地块亦被划作未来学校用地，意味着后续还可能增建校舍。

新项目还将受惠于即将兴建、紧邻BTO的Brickland MRT。未来旁边亦会有综合用途开发，配套将进一步改善。

四房式价格或从$410,000起，申请倍率可能在1到2倍之间。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文