6月BTO收22,312份申请——其中一个项目成单身人士的明显首选

本月销售活动于6月17日（周三）启动，提供6,952套BTO组屋，共收到逾22,312份申请。据HDB截至6月24日下午2点的记录，整体申请率为3.2倍。

2026年6月的BTO销售活动将于6月24日晚上11:59截止，预计接下来数小时内仍会有零星申请递交。

本月BTO覆盖5个市镇，共7个项目。完整清单与详尽评测请见我们的文章。

在首次申请的单身人士中，兀兰Woodgrove Acres的两房式灵活单位最受追捧。该Standard类别BTO项目仅提供157套两房式灵活单位，却已收到逾1,053份申请；对应首次申请单身人士的申请率为17.8倍，乐龄人士为3.7倍。

“令人意外的是，Woodgrove Acres的需求竟高于Kebun Baru Ridge与Kebun Baru Breeze，后两者的地段理应更为理想，”Realion (OrangeTee & ETC) Group的首席研究员兼策略师Christine Sun表示。

她认为，宏茂桥这两个项目较长的最短居住年限（MOP）可能令部分买家却步，且定价也明显高于Woodgrove Acres。此外，跨境Johor Bahru-Singapore Rapid Transit Link（RTS）即将通车，或也推升了兀兰新组屋的关注度，Sun补充道。

在其他两房式灵活单位中，红山的Berlayar Rise（Prime）与碧山的Lakeview Cascadia（Prime）在首次申请单身人士中同样热度不低，申请率分别为7.4倍与7.3倍。

值得留意的是，在两房式灵活组屋中，每个项目会优先配给乐龄人士至少40%的单位（或每个项目至少100套，以较高者为准）。其余60%则分配给首次申请家庭（至少20%）、首次申请单身人士（最高65%）及二次申请家庭（最高15%）。

同时，Woodgrove Acres的三房单位在首次申请家庭中申请率居首，超额2.2倍；二次申请家庭的超额申请则达13.7倍。目前，该项目80套三房单位已收到361份申请。

宏茂桥的Kebun Bahru Ridge（Plus BTO项目）95套三房单位同样受捧，截至今日下午2点已收311份申请；其中首次申请家庭的申请率为1.3倍，二次申请家庭为22.2倍。

四房类别中，Lakeview Cascadia与Berlayar Rise更受二次申请家庭青睐。Lakeview Cascadia的745套四房单位共有逾3,703名申请者角逐：二次申请家庭申请率达16.9倍，首次申请家庭为3.7倍。

ERA Singapore的关键执行官Eugene Lim表示：“Lakeview Cascadia四房的相对可负担性，或有助于释放累积需求。未计补贴起价为$534,000，显著低于碧山同类转售单位$840,000至$950,000的价格。”

这意味着在同一地区购买转售HDB组屋，买家需多付约57%至78%。他补充说：“同样地，Berlayar Rise四房更亲民的定价，也可能使其成为首次购屋者可接受的入门之选。”

Berlayar Rise的988套四房BTO单位吸引了4,943名申请者。四房单位在二次申请者中超额22.1倍，在首次申请者中则为3.1倍。

根据ERA的数据，附近可比的转售组屋价格介于$938,888至$1.068 million之间，较Berlayar Rise未计补贴$592,000的起价高出约59%至80%。

需要提醒的是，每个项目的三房及以上单位，至少有90%配给首次申请家庭，而二次申请家庭最多可获配10%。

Berlayar Rise的人气，与2025年10月BTO销售活动推出的Berlayar Residences反响相近。

Sun指出，这表明尽管该片区的BTO相较其他项目价格更高、且Prime单位的回收比例更高，新组屋买气依然强劲。

“就Berlayar Rise而言，买家看重其优越的区位与资本增值潜力，因而希望抢购该区的新组屋。此外，转售组屋的选择仍然有限，而购买私人公寓很可能要超过S$2 million。”Sun表示。

Berlayar Rise与Berlayar Residences是新Berlayar住宅区内率先动工的两个BTO项目，该住宅区位于原Keppel Golf Course旧址上；这也是未来将构成Greater Southern Waterfront一部分的首批新住宅区。

政府计划在Berlayar兴建约7,000套新的BTO组屋，旁边还将有3,000套新的私人住宅。Berlayar Rise是环线Telok Blangah MRT station旁唯一的BTO项目。

Lim指出，此次BTO销售的需求主要由两大Prime项目——Lakeview Cascadia与Berlayar Rise——所带动，两者合计收获逾14,600份申请，占整体约65%。

“Prime项目的强劲去化显示：只要新组屋具备可负担性且地段优越，买家仍愿意接受更严格的转售条件。”他补充说：“即便此次推出的单位较上一次BTO多出近50%，整体需求并未被稀释。这反映了6月项目的受欢迎程度，尤其是Lakeview Cascadia与Berlayar Rise的Prime单位。”

纵观6月BTO各项目，一个一致的趋势是：两房单位中首次申请单身人士的申请人数偏高。这凸显单身人士在可负担范围内，对地段佳、享有补贴的新组屋的强烈兴趣。

SRI研究与数据分析主管Mohan Sandrasegeran也指出，三房及以上单位在家庭申请者中的中位申请率略有上扬。

“尽管申请率小幅上扬，大多数项目的总体需求仍较为均衡。中位申请率为1.3，意味着多数首次申请者仍有望获得抽签机会，并有合理几率取得排队号码。”Sandrasegeran表示。

他补充称，本次销售活动中温和的申请率，反映了近年来多轮BTO推出带来的住房选择愈发充裕，也为BTO申请者在决定申请地点时提供了更大的灵活性。

对于优先考虑中签概率的首次申请家庭，Sandrasegeran建议可留意当前的三巴旺项目，以及该区即将推出的项目，因为这些项目在本次申购中的竞争度相对较低。

本次申购中，Sembawang Portico与Sembawang Brook共有2,035套较短等待时间（SWT）单位，等待期少于3年；另有Kebun Baru Ridge的485套单位，等待期为3年1个月。

2-Room Flexi BTO Flats

3-Room and Bigger BTO Flats

此次BTO销售活动的整体申请率大致为3.2，和2026年2月BTO一致，略低于2025年10月销售活动的3.7。

Realion的数据指出，过去四年（2022年2月至2026年2月）的平均申请率为3.9。

Sun表示，这是第三次申请率低于四年平均水平，或显示组屋竞争有所缓解，BTO供应加速正逐步满足当前的住房需求。

对部分申请者而言，他们也可能在等待2026年10月的BTO销售活动，届时将于勿洛、芽笼、三巴旺、登加、大巴窑与义顺等地推出约7,960套BTO单位。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。