2026年6月BTO配售全解析：挑选最佳单位的终极指南

2026年6月的BTO（预购组屋）销售配售是政府今年推出的第二轮新公共住房。本月配售于6月17日启动，至6月24日截止，覆盖 Ang Mo Kio、Bishan、Bukit Merah、Sembawang 与 Woodlands 共7个项目、合计6,952个单位。

本文将逐一解析本次各个BTO项目，梳理项目定位、优缺点，并分享若由我们亲自申请，会优先考虑的楼叠（stack）。

在七个新BTO中，Sembawang 与 Woodlands 的三个项目归类为 Standard；Ang Mo Kio 的两个项目为 Plus；Bishan 与 Bukit Merah 的两个项目为 Prime。

在众多选项中，我们判断 Bishan 与 Bukit Merah 的新盘将成为本次配售焦点。此外，也有数个值得意向申请者留意的项目。

例如，本次亦包含等待期较短的项目，其中 Sembawang 的两处BTO施工期均少于三年；此外，Kebun Bahru Ridge 亦在其列。这三者分别是 Sembawang Portico、Sembawang Brook，以及 Kebun Bahru Ridge。

Plus 与 Prime 类别的新BTO也将备受关注。不过，意向申请者应牢记，这类单位伴随额外的持有与转售规定。

若需快速回顾 Prime 或 Plus 单位的关键规定，请注意以下要点：

1. 最低居住年限（MOP）延长至10年（而非通常的5年）。
2. 在此期间不得整套出租。
3. 除现有转售征费外，还须缴纳补贴回收（Subsidy Recovery）。 
4. 申请者的资格条件更为严格。

2026年6月BTO本次配售价格一览

城镇	项目	房型	售价（不含补助）	售价（含补助）
Standard 项目
Sembawang	– Sembawang Portico – Sembawang Brook	2房式 Flexi	From $139,000	From $19,000
		3房	From $250,000	From $145,000
		4房	From $302,000	From $222,000
		5房	From $420,000	From $365,000
		3Gen	From $468,000	From $413,000
Woodlands	Woodgrove Acres	2房式 Flexi	From $137,000	From $17,000
		3房	From $260,000	From $155,000
		4房	From $353,000	From $273,000
		5房	From $472,000	From $417,000
Plus 项目
Ang Mo Kio	– Kebun Baru Ridge – Kebun Baru Breeze	2房式 Flexi	From $191,000	From $71,000
		3房	From $380,000	From $290,000
		4房	From $543,000	From $488,000
Prime 项目
Bishan	Lakeview Cascadia	2房式 Flexi	From $216,000	From $96,000
		4房	From $534,000	From $479,000
Bukit Merah	Berlayar Rise	2房式 Flexi	From $247,000	From $127,000
		3房	From $435,000	From $345,000
		4房	From $592,000	From $537,000

备注

• 所有售价均四舍五入至最接近的千元。
• ~ 价格已包含单位内的地面铺装、室内门与卫浴配件。

跳转至各BTO项目

Prime 

• Berlayar Rise (Bukit Merah)
• Lakeview Cascadia (Bishan)

Plus

• Kebun Baru Breeze (Ang Mo Kio)
• Kebun Baru Ridge (Ang Mo Kio)

Standard

• Sembawang Brook (Sembawang)
• Sembawang Portico (Sembawang)
• Woodgrove Acres (Woodlands)

Prime 

Berlayar Rise BTO – Bukit Merah

Berlayar Rise BTO 项目概览

Berlayar Rise 紧邻 Telok Blangah MRT Station，地块由 Berlayar Street 与 Berlayar Drive 围合而成。项目由六座住宅楼组成，高度介于33至49层，共规划1,976个单位，涵盖2房式 Flexi、3房与4房。根据 HDB 的按区位分类框架，本项目归入 Prime 类别。

项目名称呼应区域的海事传承，“Berlayar”在马来语中意为“航行”。这亦指涉历史上的“Batu Berlayar”——自14世纪起便引导海上商旅驶向新加坡海岸的一处花岗岩礁。“Berlayar Rise”也体现了项目高耸的住宅楼体，部分空中花园与屋顶花园可俯瞰周边全景。

Berlayar Rise 配备面向各年龄层的多元设施，包括一所3层高的幼儿园、居民网络中心、自然主题游乐场、健身角与多用途硬地球场。6层的多层停车场（MSCP）首层将设有商业空间，涵盖超市、熟食中心、餐馆、咖啡馆与商店。MSCP 屋顶花园亦配置健身设施与遮蔽空间，提供更多休闲放松去处。

详情	信息
城镇	Bukit Merah
预计等待时间	49 months (Blocks 201B, 204A, and 204B)/ 54 months (Blocks 200A, 200B, and 201A)
剩余地契	99 years

房型	单位数量
2-room Flexi (Type 1)	172
2-room Flexi (Type 2)	644
3-room	172
4-room	988
合计	1,976

环保配置

为推动绿色与可持续的生活方式，Berlayar Rise 将引入多项环保元素，例如：

• 可回收与一般垃圾分设投放道
• 再生能量电梯以降低能耗
• 设置自行车停放架，鼓励更环保的骑行通勤
• 预留车位以便未来增设电动汽车充电设施
• 项目广泛采用可持续材料
• Active, Beautiful, Clean Waters 设计元素，用于雨水净化并美化景观

智慧化方案

为降低能耗并营造更安全、可持续的居住环境，Berlayar Rise 将配备以下智慧化方案：

• 智慧家居预留，便于采用各类智能家居解决方案
• 公共区域智能照明，减少能耗
• 智能气动垃圾输送系统，优化资源部署，实现更洁净便捷的垃圾处理

倡导步行—骑行—乘车出行

为进一步推动积极健康的生活方式，住区通过完善且连贯的步行与骑行路径，鼓励居民在往来周边设施与公共交通时优先选择步行与骑行：

• 公共交通步行可达，出行便捷
• 安全、舒适且友好的步行与骑行街道
• 有顶连廊及无障碍通达各项设施
• 完善的导向与标识系统，便于识别与导航

住区有巴士线路服务，且邻近 Circle Line 上的 Labrador Park MRT Station 与 Telok Blangah MRT Station，可便捷通达周边城镇。可通过 MyTransport.sg 应用进一步了解本住区的交通连通性。

整体优缺点

优点	缺点
亦可步行至 Bukit Chermin Road，可通往 Labrador Park 与自然保护区	适用 Prime 类别的相关限制
步行可达 Telok Blangah 市场与熟食中心，周边亦有多家餐饮选择	无5房型，无法满足大户需求
靠近 Bukit Chermin Road，连接 Labrador Park 与自然保护区

学校（1KM范围内）

• Blangah Rise Primary School

总平面图点评

• 楼栋间距舒适 
• 两处上下客点覆盖6座楼栋
• MSCP 位于组团末端，无楼叠正对其立面
• 有顶连廊连接各楼栋、MSCP、Telok Blangah MRT 站与三处未来巴士站
• 几乎所有楼叠均接近理想的南北朝向
• 部分楼叠正对3层高的幼儿园
• 每层8户，配有6至8部电梯，配置相当充裕
• 组团内将设熟食中心、餐馆、咖啡馆、超市与多家商店，以及一所幼儿园，生活便利度高

Berlayar Rise BTO 日照方位

户型解析

Berlayar Rise BTO 2-Room Flexi Type 1

两房式 Flexi（Type 1）单位	详情
价格	$83,000 – $341,000
转售对比	无
建筑面积	40 平方米
室内面积	38 平方米

租期	参考价格范围
15 年:	$83,000 – $114,000
20 年:	$99,000 – $136,000
25 年:	$113,000 – $155,000
30 年:	$124,000 – $171,000
35 年:	$133,000 – $184,000
40 年:	$141,000 – $195,000
45 年:	$148,000 – $204,000
99 年:	$247,000 – $341,000

非选配装修与配套

除功能性设计到位外，两房式 Flexi（Type 1）单位还配备以下装修与配套：

• 以下空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家庭防护室
  • 厨房
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房

• 卧室设有滑动式隔断/门（详见“户型灵感”中的平面图）
• 浴室门
• 浴室坐便器套装
• 扶手（适用于短租期两房式 Flexi 单位）

可选装修配套（OCS）	说明
配套 1 — 客餐厅与卧室地面：$2,540	– 乙烯基拼接地板
配套 2 — 卫浴配件：$630	带混水龙头的洗手盆，带浴/淋混合龙头的淋浴套装
配套 3（适用于短租两房式 Flexi）：$6,510	选择配套 3 者须同时选择配套 1。 照明、窗花与防护栏，内置厨房橱柜（含电磁炉与抽油烟机）、厨房水槽、水龙头及沥水架。另可选更低高度的厨房台面、内置衣柜、热水器、镜子及厕纸架。

优点	缺点
厨房位于角落，需要时可封闭	餐区可能略显局促
方正格局，家具摆放更为省心	浴室仅单一出入口，卧室无法直达
厨房位于角落，若需可封闭

Berlayar Rise BTO 两房式 Flexi（Type 2）

两房式 Flexi（Type 2）单位	详情
价格	$99,000 – $406,000
转售对比	无
建筑面积	48 平方米
室内面积	46 平方米

租期	参考价格范围
15 年:	$99,000 – $136,000
20 年:	$119,000 – $163,000
25 年:	$135,000 – $185,000
30 年:	$148,000 – $203,000
35 年:	$160,000 – $219,000
40 年:	$169,000 – $232,000
45 年:	$177,000 – $243,000
99 年:	$296,000 – $406,000

非选配装修与配套

在注重设计与实用性的同时，两房式 Flexi（Type 2）单位还配备以下装修与配套：

• 以下区域铺设地砖：
  • 浴室
  • 家庭防护室
  • 厨房
• 以下区域铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室配滑动式隔断/门，浴室采用折叠门
• 浴室配备坐便器套装
• 扶手（适用于短租两房式 Flexi 单位）

可选装修配套（OCS）	说明
配套 1 — 起居/餐厅及卧室地面：$2,440	– 乙烯基拼接地板
配套 2 — 卫浴配件：$630	带混水龙头的洗手盆，带浴/淋混合龙头的花洒套装
配套 3（适用于短租两房式 Flexi）：$7,720	选择配套 3 的买家须同时选择配套 1。 照明、窗花、带电磁炉与抽油烟机的一体式橱柜、厨房水槽、龙头及沥水架。可选更低高度的厨房台面、内置衣柜、热水器、镜子与厕纸架；灵活空间配层压 UPVC 门

优点	缺点
整体更像 1 房 + 书房	电视摆放空间较小
卧室至少可容纳 queen 尺寸床	浴室仅单一入口，无法从卧室直达
额外转角带小窗，利于通风，可改为次卧/学习角
两间房之间的隔墙可拆，需要时可合并成更大的卧室
餐区面积尚可
厨房位于角落，若需可封闭

Berlayar Rise BTO 三房

三房单位	详情
价格	$435,000 – $591,000
转售对比	$740,000 – $771,000
建筑面积	67 平方米
室内面积	64 平方米

非选配装修与配套

在兼顾设计与实用性的同时，三房单位还将配备以下装修与配套：

• 以下区域铺设地砖：
  • 浴室
  • 家庭防护室
  • 厨房/杂用区
• 以下区域铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房/杂用区
• 浴室配备坐便器套装

三房单位可选以下项目：

可选装修配套（OCS）	说明
起居/餐厅、卧室与厨房干区地面：$3,410	乙烯基拼接地板
室内门与卫浴配件：$2,810	两扇层压 UPVC 卧室门、两扇层压 UPVC 浴室门、带混水龙头的洗手盆、带浴/淋混合龙头的花洒套装

优点	缺点
各卧室至少可容纳 queen 床；主卧可容纳 king 床。	客餐厅可能略显局促
卧室之间无结构柱，隔墙可完全拆除，必要时便于重塑布局。	电视摆放空间较小
开放式厨房增强通透感；如需亦可设置厨房干区。

Berlayar Rise BTO 四房

四房单位	详情
Price	$592,000 – $810,000
Resale Comparables	$938,888 – $1,068,000
Total Area	90 平方米
Internal Floor Area	86 平方米

非可选装修与配套

除设计合理、实用性强外，四房单位还将提供以下装置与配套：

• 以下区域铺设地砖：
  • 浴室
  • 家庭防护室
  • 厨房与服务阳台
• 以下区域铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室配备坐便器等洁具

可选配套计划（OCS）	说明
起居/餐厅与卧室地面：$4,980	乙烯基拼接地板
室内门与卫浴配件：$3,240	三扇覆膜 UPVC 卧室门、两扇覆膜 UPVC 浴室门、配混水龙头的洗手盆、带浴/淋混合龙头的花洒套装
白板房（无卧室墙） – OCS 选配 – 浴室门与卫浴配件：$1,960	– 两扇覆膜 UPVC 折叠浴室门 – 配混水龙头的洗手盆 – 带浴/淋混合龙头的花洒套装

优点	缺点
客餐厅分区明确	入户门直对客餐厅，私密性不足
各卧室至少可容纳 queen 床；主卧可容纳 king 床。
卧室之间无结构柱，隔墙可完全拆除，必要时易于重塑布局。
厨房配有独立服务阳台
开放式厨房可提升整体空间感

Berlayar Rise BTO 最佳 Stack 选择

户型	Block	Stacks	楼层	理由
两房式 Flexi（Type 1）	200A	105, 107	尽量选择 #39 以上——高度超过 204A 座	朝向设施与海一侧，设施与对面楼栋之间形成良好缓冲带
两房式 Flexi（Type 2）	200B, 201A	117, 119, 133, 135	尽量选择 #20 以上——以高过街对面的多数 HDB	可获得无阻挡视野，俯瞰街对面的 HDB，远眺 Telok Blangah Hill Park
两房式 Flexi（Type 2）	204A, 204B	112, 114, 128, 130	尽量选择高楼层	面向预留用于未来住宅开发与公园的地块，景观可延伸至海面
3-Room	200A	101	尽量选择 #20 以上——以高过街对面的多数 HDB	可获得无阻挡视野，俯瞰街对面的 HDB，远眺 Telok Blangah Hill Park
3-Room	201B	161, 163	尽量选择高楼层	面向预留用于未来住宅开发与公园的地块，景观可延伸至海面
4-Room	200A, 200B, 201A	113, 115, 129, 131, 145, 147	尽量选择 #20 以上——以高过街对面的多数 HDB	可获得无阻挡视野，俯瞰街对面的 HDB，远眺 Telok Blangah Hill Park
4-Room	204A, 204B	100, 102, 116, 118	尽量选择高楼层	面向预留用于未来住宅开发与公园的地块，景观可延伸至海面

Berlayar Rise 是 HDB 在 Greater Southern Waterfront 这一带推出的第二个全新 BTO 项目，包括 Realion (OrangeTee & ETC) Group 首席研究与策略师 Christine Sun 在内的多位市场观察人士预计，该项目将备受关注。

此前同区的 BTO 项目——拥有 880 个单位的 Berlayar Residences（于 2025 年 10 月 BTO 推出）吸引了 5,521 名申请者竞争其 1,078 个四房单位——其中首次申请者申购比为 3.1 倍，二次申请者为 23.8 倍。

Sun 预计，先前在 Berlayar Residences 抽签落空的 BTO 准买家，多数会在本次再次尝试，进一步加剧 Berlayar Rise 有限房源的竞争。

Lakeview Cascadia BTO – 碧山

Lakeview Cascadia BTO 项目概览

项目位于 Upper Thomson Road 沿线，Lakeview Cascadia 共 1,221 个单位，分布于 5 座 18 至 40 层高的住宅楼，提供两房式 Flexi 与四房式单位的组合。其中 2 座住宅楼将设有共计 50 个租赁单位。根据地段分类制度，Lakeview Cascadia 被归类为 Prime 类别的 BTO 项目。

项目名称“Lakeview Cascadia”取自其层叠式建筑形态，旨在与周边景观及邻近的 MacRitchie Reservoir 相得益彰。住户可享用多种休闲设施，包括儿童游乐场，以及适合成人与长者的健身设施。园区内亦设有居民网络中心，供开展社区活动与邻里互动。多层停车场（MSCP）将配备迷你超市、商店、食阁与学前中心等商业配套；其屋顶花园设有成人健身设施、硬地球场与社区花园，促进邻里融合。

详情	资料
镇区	碧山
预计等候时间	51 个月
剩余租期	99 年

房型	单位数量
两房式 Flexi（Type 1）	118
两房式 Flexi（Type 2）	358
四房式	745
总计	1,221

环保配套

为鼓励绿色、可持续的生活方式，Lakeview Cascadia 将引入多项环保特色，例如：

• 可回收物专用垃圾道
• 带能量回收功能的电梯，降低能耗
• 设置自行车停放架，鼓励以更环保的骑行出行
• 预留车位，以便未来增设电动车充电站
• 项目采用可持续产品
• Active, Beautiful, Clean Waters 设计元素，用于净化雨水并美化景观

智慧化方案

为降低能耗并营造更安全、可持续的居住环境，Lakeview Cascadia 将配备以下智慧化方案：

• 智能预备住宅，预留设施接口，便于采用智能家居方案
• 公共区域采用智能照明以降低能耗

倡导步行—骑行—乘车

为倡导主动、健康的生活方式，住区规划了连通性良好的步行与骑行网络，便于住户在通往周边配套与公共交通的日常通勤中多步行、多骑行：

• 公共交通步行可达，出行便捷
• 安全、舒适、友好的步行与骑行环境
• 有盖连廊与无障碍通达各项设施
• 完善的导视与标识，便于识别与导航

住户可搭乘巴士，并步行前往环线的 Marymount MRT Station 与汤申—东海岸线的 Upper Thomson MRT Station，便捷连通周边城镇。想了解本区的交通连通性，可使用 MyTransport.sg 应用程序。

总体优缺点对比

优点	缺点
步行可达 Marymount 与 Upper Thomson 两个 MRT 站	适用 Prime 类别规则
也可步行至 Upper Thomson Road 沿线各类食肆及 Shunfu Market and Hawker Centre；步行稍远（不超过 15 分钟）可达 Thomson Plaza。	不提供 3 房与 5 房单位
步行不远可接驳通往 MacRitchie Reservoir Park 的公园连道

学校（1KM 范围内）

• Marymount Convent School

对总平面图的看法

• 设有 3 个上落客点，足以服务全项目的 5 座楼
• 楼栋布局使多数单位堆朝外
• MSCP 位于楼栋与 Upper Thomson Road 之间，起到缓冲作用，可减轻直面车流的噪音
• 部分单位堆正对 MSCP
• 虽非正西向，部分单位堆仍可能在一定角度上受午后西晒影响
• 有盖连廊贯通各楼栋、MSCP 与巴士月台
• 每层 8 至 11 户共用 2 至 6 部电梯，配置尚属合理；配 2 至 3 部电梯者为较矮的 18 层楼栋
• 园区内将设食阁、迷你超市、多家商店与学前中心，生活便利度更高

Lakeview Cascadia BTO 日照方向

户型分析

Lakeview Cascadia BTO 两房式 Flexi Type 1

两房式 Flexi Type 1 单位	详情
价格	$72,000 – $287,000
转售可比	无
总面积	40 sqm
室内面积	38 sqm

租期	参考价位
15 年：	$72,000 – $96,000
20 年：	$87,000 – $115,000
25 年：	$99,000 – $131,000
30 年：	$108,000 – $144,000
35 年：	$117,000 – $155,000
40 年：	$124,000 – $164,000
45 年：	$130,000 – $172,000
99 年：	$216,000 – $287,000

固定（非可选）装修与配件

除了良好的设计与实用性外，两房式 Flexi（Type 1）单位均标配以下装修与配件：

• 以下空间将铺设地砖：
  • 浴室
  • 家用防护室
  • 厨房
• 以下空间将铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室采用滑动隔断/门，浴室为折叠门
• 浴室坐便器套件
• 扶手（适用于短租期的两房式 Flexi 单位）

可选配套计划（OCS）	说明
配套 1 — 客厅/餐厅与卧室地面：$2,690	乙烯基地板条
选择配套 3 的买家须同时选择配套 1。 包括照明、窗花、防盗窗，内置厨房柜（含电磁炉与抽油烟机）、厨房水槽、水龙头与晾碗架。买家可选择较低的厨房台面、内置衣柜、热水器、镜子与厕纸架等浴室配件	带龙头混水阀的洗脸盆；带浴/淋浴混合龙头的淋浴套装
配套 3（短租期两房式 Flexi 单位）：$6,510	选择配套 3 的买家须同时选择配套 1。 包括照明、窗花、防盗窗，内置厨房柜（含电磁炉与抽油烟机）、厨房水槽、水龙头与晾碗架。买家可选择较低的厨房台面、内置衣柜、热水器、镜子与厕纸架等浴室配件

优点	缺点
卧室至少可容纳一张 Queen 尺寸床	餐区可能稍显局促
方正格局，家具摆放更顺手	浴室仅单一入口，卧室无法直接进入
厨房位于角落，如有需要可改为封闭式

Lakeview Cascadia BTO 两房式 Flexi Type 2

两房式 Flexi Type 2 单位	详情
价格	$86,000 – $361,000
转售可比	无
总面积	49 sqm
室内面积	46 sqm

租期	参考价位
15 年：	$86,000 – $121,000
20 年：	$103,000 – $145,000
25 年：	$117,000 – $165,000
30 年：	$129,000 – $181,000
35 年：	$139,000 – $195,000
40 年：	$147,000 – $206,000
45 年：	$154,000 – $216,000
99 年：	$257,000 – $361,000

固定（非可选）装修与配件

除了良好的设计与实用性外，两房式 Flexi（Type 2）单位均标配以下装修与配件：

• 以下空间将铺设地砖：
  • 浴室
  • 家用防护室
  • 厨房
• 以下空间将铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室采用滑动隔断/门，浴室为折叠门
• 浴室坐便器套件
• 扶手（适用于短租期的两房式 Flexi 单位）

可选配套计划（OCS）	说明
配套 1 — 客厅/餐厅与卧室地面：$2,690	乙烯基地板条
配套 2 — 卫浴配件：$630	带龙头混水阀的洗脸盆；带浴/淋浴混合龙头的淋浴套装
配套 3（短租期两房式 Flexi 单位）：$6,510	选择配套 3 的买家须同时选择配套 1。 包括照明、窗花、防盗窗，内置厨房柜（含电磁炉与抽油烟机）、厨房水槽、水龙头与晾碗架。买家可选择较低的厨房台面、内置衣柜、热水器、镜子与厕纸架等浴室配件

优点	缺点
空间感接近 1+Study 户型	电视位空间偏小
卧室至少可容纳一张 Queen 尺寸床	浴室仅单一入口，卧室无法直接进入
额外转角带小窗，通风更佳，可改作次卧/学习区
两房之间隔墙可拆，也可合并成更大的卧室
餐区面积尚可
厨房位于角落，如有需要可改为封闭式

Lakeview Cascadia BTO 四房型

四房型单位	详情
价格	$534,000 – $742,000
转售可比	$840,000 – $950,000
总面积	90 平方米
室内面积	86 平方米

固定（非可选）装修与配套

除兼顾设计与功能外，四房型单位还将配备以下装修与配套：

• 以下空间将铺设地砖：
  • 浴室
  • 家用防护室
  • 厨房与服务阳台
• 以下空间将铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室配备坐便器套件

可选配套计划（OCS）	说明
客／餐厅与卧室地面：$4,980	卧室为乙烯基木纹地板；客／餐厅为抛光瓷砖地面
室内门与卫浴配件：$3,240	3 樘覆膜 UPVC 卧室门、2 樘覆膜 UPVC 浴室门、带混合龙头的洗脸盆、带浴／淋混合龙头的花洒套装

优点	缺点
客餐厅分区明确	入户门直对客餐厅（私密性不足）
所有卧室至少可放置 Queen 床；主卧可容纳 King 床。
卧室之间无结构柱，隔墙可完全拆除，必要时便于重新配置布局。
厨房配有独立服务阳台
采用开放式厨房可让空间更显宽敞；如有需要，可在餐区打造干厨房／茶水间。

Lakeview Cascadia BTO 最佳单位堆号

户型	楼座	Stacks	楼层	理由
2-Room Flexi (Type 1)	325A	307	优选高楼层	可享无遮挡的有地住宅区景观
2-Room Flexi (Type 2)	326A	319, 321	优选高楼层	可享无遮挡的有地住宅区景观
2-Room Flexi (Type 2)	326B	353, 355, 357	优选 #21 楼以上，以越过 Lakeview Estate	可享无遮挡的 Macritchie Reservoir 景观
4-Room	325A	305	优选高楼层	可享无遮挡的有地住宅区景观
4-Room	326A, 326B	317, 337, 335, 349, 351	优选 #21 楼以上，以越过 Lakeview Estate	可享无遮挡的 Macritchie Reservoir 景观

鉴于 Bishan 的热度，以及 Upper Thomson 分区内新增公共住房供应的稀缺性，ERA Singapore 执行总监 Eugene Lim 表示，Lakeview Cascadia 有望成为本月推售中最受瞩目的 BTO 项目。

此外，周边多数现有组屋建于上世纪 80 年代初，不少屋主或有意换入新居，这也将带动本区 HDB 升级客群的需求。与此同时，Lim 补充，项目邻近 Bishan 多所知名学府，如 Catholic High School 与 Raffles Institution，将吸引首次申请的家庭买家。

“这些新居有望助力 Bishan 按 URA Master Plan 2025 转型为新兴的次区域中心。随着新增住房带动人口结构活化，‘居住—工作—休闲’一体化节点便可累积起对新增就业与配套的需求。”他说。

根据 ERA 的研究，Lakeview Cascadia 的四房型定价较 Bishan 可比转售组屋的高端成交价低约 44%。“这一价差应能提升首次申请的单身人士与家庭的兴趣。”Lim 表示。

他还指出，尽管 Lakeview Cascadia 单位适用 10% 的补贴回收率，但这不太可能削弱积极申请者的意愿。他以本区上一个 Prime BTO 项目 Bishan Terraces 为例：该项目同样设有 10% 的补贴回收条款，但其两房 Flexi 与四房型仍深受首次申请者追捧。

Kebun Baru Breeze BTO – Ang Mo Kio

Kebun Baru Breeze BTO 项目概览

Kebun Baru Breeze 位于 Ang Mo Kio Avenue 1 与 Ang Mo Kio Rise 之间，南侧紧邻风景优美的 Bishan-Ang Mo Kio Park。项目由两栋 30 层住宅楼组成，共提供 579 套 2-room Flexi 与四房型单位，其中一栋包含 58 个租赁单位。该项目按地段分级框架，归类为 Plus 类别的 BTO 项目。

项目名称呼应周边 Kebun Baru Edge、Kebun Baru Court 与 Kebun Baru View 等项目。“Breeze”一词取自附近的 Bishan-Ang Mo Kio Park 与 Lower Peirce Reservoir，灵感源于该区域清风徐来的绿意与水岸氛围。

Kebun Baru Breeze 设有六层多层停车场（MSCP），屋顶设有花园、健身设施与绿化空间。MSCP 底层将引入幼儿园，方便有年幼子女的家庭。居住楼栋环绕地块四周布置，住户亦可享受园区内的儿童游乐场、健身角与带顶棚的聚会空间。

详情	信息
Town	Ang Mo Kio
预计等待时间	52 months
剩余租期	99 years

户型	单位数量
2-room Flexi (Type 1)	261
2-room Flexi (Type 2)	116
4-room	202
合计	579

环保特色

为推动更绿色、可持续的生活方式，Kebun Baru Breeze 将配备多项环保设施，包括：

• 可回收与一般垃圾分置的垃圾道
• 能量回馈电梯以降低能耗
• 自行车停放架，鼓励以骑行作为更环保的出行方式
• 预留车位以便未来提供电动车充电设施
• 项目中采用可持续产品
• Active, Beautiful, Clean Waters（ABC Waters）设计，用于雨水净化与景观美化

智慧解决方案

Kebun Baru Breeze 将引入以下智慧方案，以降低能耗并营造更安全、更可持续的居住环境：

• 预留智能化条件，便于采用智能家居方案
• 公共区域采用智慧照明，降低能耗

倡导步行—骑行—乘车

为更好地倡导积极健康的生活方式，社区规划了连贯便捷的人行与骑行网络，方便居民步行或骑行往返周边配套与公共交通：

• 公共交通便捷可达
• 安全、舒适且对行人与骑行者友好的街道
• 有顶走道与通往设施的无障碍通行
• 清晰的导向与标识，便于辨识与导航

Kebun Baru Breeze 居民可通过巴士及 Thomson-East Coast Line 上的 Mayflower MRT Station 连接周边城镇。可使用 MyTransport.sg 应用了解本区交通衔接的更多信息。

整体优缺点

优点	缺点
步行约 15 分钟可达 Sembawang Hills Food Centre 与 Kebun Baru Market and Food Centre，周边亦有多家餐饮选择。	受 Plus 类别规则约束
步行约 15 分钟可达 Sembawang Hills Food Centre 与 Kebun Baru Market and Food Centre，周边亦有多家餐饮选择。	缺少 3 房与 5 房单位
与 Bishan Ang Mo Kio Park 隔街相望，园内有公园连接道通往 Lower Peirce Reservoir Park
两所知名小学 1km 范围内 – CHIJ St. Nicholas Girls’ School 和 Ai Tong School

学校（1km 范围内）

• Ai Tong School
• Ang Mo Kio Primary School
• CHIJ St. Nicholas Girls’ School

对总平面图的看法

• 体量较小，仅两栋住宅
• 设有 2 个下客点，服务配置较为充分
• 有顶走道连接楼栋与 MSCP 及巴士上下客区
• 多数单位朝外，部分正对 MSCP
• 每组 9 至 13 户共用 4 至 6 部电梯，繁忙时段或需等候

Kebun Baru Breeze BTO 日照方向

户型分析

Kebun Baru Breeze BTO 两房 Flexi Type 1

两房 Flexi Type 1 单位	详情
价格	$64,000 – $275,000
转售可比	None
总面积	38 平方米
室内面积	36 平方米

租期	参考售价范围
15 年：	$64,000 – $92,000
20 年：	$77,000 – $110,000
25 年：	$87,000 – $125,000
30 年：	$96,000 – $138,000
35 年：	$103,000 – $148,000
40 年：	$109,000 – $157,000
45 年：	$114,000 – $165,000
99 年：	$191,000 – $275,000

随屋交付的装修与配套

除兼顾设计与功能外，两房 Flexi（Type 1）单位还将配备以下装修与配套：

• 以下空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家用防护所
  • 厨房
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室配滑动隔断/门，浴室为折叠门
• 浴室配备坐便器配套
• 扶手（适用于短租期的 2-room Flexi 单位）

可选组件计划（OCS）	说明
套餐 1 – 客／餐厅与卧室地面：$2,560	– 乙烯基木纹地板
套餐 2 – 卫浴配件：$630	选择套餐 3 者须同时选择套餐 1。 照明、窗花防护栏、内置厨房柜（含电磁炉与抽油烟机）、水槽、水龙头与沥水架。买家可选择较低的厨房台面、内置衣柜、热水器、镜子与厕纸架
套餐 3（适用于短租期 2-room Flexi 单位）：$6,420	选择套餐 3 者须同时选择套餐 1。 照明、窗花防护栏、内置厨房柜（含电磁炉与抽油烟机）、水槽、水龙头与沥水架。买家可选择较低的厨房台面、内置衣柜、热水器、镜子与厕纸架

优点	缺点
卧室至少可放下一张 Queen 床	客／餐厅或显得局促
方正格局，家具摆放更为便利	浴室仅设单一入口，卧室无法直接进入
开放式厨房可增强空间感	电视摆放空间较小

Kebun Baru Breeze BTO 2房 Flexi Type 2

2房 Flexi Type 2 组屋	详情
Price	$85,000 – $349,000
Resale Comparables	无
Total Area	48 平方米
Internal Floor Area	46 平方米

Lease Period	Indicative Price Range
15 Years:	$85,000 – $116,000
20 Years:	$102,000 – $140,000
25 Years:	$116,000 – $159,000
30 Years:	$128,000 – $175,000
35 Years:	$137,000 – $188,000
40 Years:	$146,000 – $199,000
45 Years:	$153,000 – $209,000
99 Years:	$255,000 – $349,000

标配装修与配件

除了良好且实用的户型设计外，2房 Flexi（Type 2）单位还随附以下装修与配件：

• 以下空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家庭防护室
  • 厨房
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室配滑动隔断/推拉门，浴室配折叠门
• 浴室配备坐便器套件
• 扶手（适用于短租期 2房 Flexi 单位）

可选配套计划（OCS）	说明
配套 1 – 客/餐厅及卧室地板：$2,440	– 乙烯基条状地板
配套 2 – 卫浴配件：$630	洗手盆（混水龙头）、淋浴套装（浴/淋浴混水龙头）
配套 3（适用于短租期 2房 Flexi 单位）：$7,720	选择配套 3 的买家须同时选择配套 1。 照明、窗花、内置厨房橱柜（含电磁炉与抽油烟机）、厨房水槽、龙头与沥水架。买家可选较低高度的厨房台面、内置衣柜、热水器、镜子及浴室厕纸架

优点	缺点
更接近 1+Study	摆放电视的空间较小
卧室至少可放下 Queen 床	浴室仅一个出入口，卧室无法直达
多出的转角带小窗，通风良好，可改作次卧/学习角落
可拆除两房之间隔墙，合并为更大的卧室
餐区尺度尚可
厨房位于角落，必要时可做成封闭式

Kebun Baru Breeze BTO 4房

4房组屋	详情
Price	$547,000 – $746,000
Resale Comparables	$830,000 – $1,080,000
Total Area	90 平方米
Internal Floor Area	86 平方米

标配装修与配件

除了良好且实用的室内布局，4房单位还随附以下装修与配件：

• 以下空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家庭防护室
  • 厨房与工作阳台
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室配备坐便器套件

可选配套计划（OCS）	说明
客/餐厅及卧室地板：$4,980	乙烯基条状地板
室内门与卫浴配件：$3,240	三樘覆膜 UPVC 卧室门、两樘覆膜 UPVC 浴室门、洗手盆（混水龙头）、淋浴套装（浴/淋浴混水龙头）
White flat（无卧室墙体） – OCS 选配 – 浴室门与卫浴配件：$1,960	两樘覆膜 UPVC 折叠浴室门、洗手盆（混水龙头）、淋浴套装（浴/淋浴混水龙头）

优点	缺点
客餐空间分区清晰	入户门直面客餐厅（私密性较弱）
所有卧室至少可放下 Queen 床；主卧可放下 King 床。
卧室之间无结构柱，隔墙可完全拆除，后续更易重塑布局。
厨房配有独立工作阳台
开放式厨房增强空间感；也可在餐区设置干厨房/茶水间（如有需要）。

Kebun Baru Breeze BTO 最佳 Stack

户型	楼栋	Stacks	楼层	理由
2-Room Flexi (Type 1)	247A	205, 207, 209, 211, 213	优先选择高楼层	可享无遮挡景观，俯瞰 Bishan – Ang Mo Kio Park
2-Room Flexi (Type 2)	248A	223	优先选择高楼层	可享无遮挡景观，俯瞰有地住宅区
4房	248A	237, 239, 241, 243	优先选择高楼层	可享无遮挡景观，俯瞰 Bishan – Ang Mo Kio Park
4房	248A	221	优先选择高楼层	可享无遮挡景观，俯瞰有地住宅区

Realion Group 的 Sun 表示，宏茂桥一带的新组屋供应有限；此外，Kebun Baru 靠近 CHIJ St Nicholas Primary School，预计将吸引希望让学龄子女入读该校的家庭。

PropNex CEO Kelvin Fong 指出，宏茂桥此区域对新 BTO 组屋的潜在累积需求料相当可观。该区上一次推出的 BTO 项目——1,425 户的 Oak Ville @ AMK（于 2025 年 10 月 BTO 推售期推出）——共吸引 2,133 名申请者，申请倍率超过 1.5 倍。

Kebun Baru Ridge BTO – Ang Mo Kio

Kebun Baru Ridge BTO 项目概览

Kebun Baru Ridge 坐落于 Ang Mo Kio Avenue 2 一带。项目共 485 个单位，由 3 栋住宅楼组成，楼高 20 至 21 层，提供 3 房与 4 房户型。根据新的组屋分类框架，这些单位归类为 Plus 组屋。值得一提的是，本项目预计等待时间约 3 年 1 个月。

Kebun Baru Ridge 的命名呼应周边的开发项目，如 Kebun Baru Link I 与 II、Kebun Baru Heights、Kebun Baru View 以及 Kebun Baru Community Club。“Ridge” 一词亦呼应楼高的起伏变化，勾勒出如自然山脊般的天际线。

项目内配有多样户外设施，包括游乐场、健身站与有盖聚会空间。项目中央的落客车道与邻里凉亭上方设有屋顶花园，同时亦作为二层连通走廊，串联住宅楼与 Multi-Storey Car Park（MSCP）。寻求静谧的住户可前往 MSCP 顶层屋顶花园，于园景环境中使用健身设施。

详情	信息
Town	Ang Mo Kio
Est. Waiting Time	37 个月
Remaining Lease	99 年

户型	单位数量
3-room	95
4-room	390
合计	485

环保特色

为倡导绿色、可持续的生活方式，Kebun Baru Ridge 将配备多项环保特色，例如：

• 可回收物专用垃圾道
• 能量回馈式电梯，降低能耗
• 自行车停放架，鼓励以更环保的方式出行
• 预留车位以便未来增设电动车充电桩
• 采用可持续产品
• Active, Beautiful, Clean Waters 设计元素，用于净化雨水并美化景观

智慧方案

为降低能耗并营造更安全、可持续的居住环境，Kebun Baru Ridge 亦将引入以下智慧方案：

• 预留智能家居接口，便于住户部署智能家居方案
• 公共区域智能照明以降低能耗
• 智能气动垃圾收集系统，优化资源调配，实现更洁净、省心的垃圾处理

倡导 Walk-Cycle-Ride

为推动积极健康的生活方式，社区规划了连通性良好的步行与骑行路径，方便居民在日常通勤中以步行或骑行前往周边设施与公共交通：

• 连通便捷，步行即可抵达公共交通
• 为步行与骑行营造安全、舒适且友好的街道环境
• 设有有盖连廊与无障碍通行设施
• 清晰的导视与标识系统，便于识别与导航

Kebun Baru Ridge 居民可通过巴士与 Thomson-East Coast Line 上的 Mayflower MRT Station 出行，连接周边市镇。可通过 MyTransport.sg 应用了解本区的交通接驳情况。

整体优缺点

优点	缺点
Mayflower MRT 站步行可达	适用 Plus 分类规则
步行不远可到 Mayflower Market and Food Centre，约 10 分钟可达 Sembawang Hills Food Centre；周边亦有多家餐饮，均可步行抵达。	缺少 2 房与 5 房户型
步行即可到达 Ang Mo Kio Town Garden West，园内的公园连道可通往 Bishan Ang Mo Kio Park 与 Lower Peirce Reservoir Park
位于著名的 CHIJ St. Nicholas Girls’ School 1km 范围内

Schools (Within 1KM)

• Ang Mo Kio Primary School
• CHIJ St. Nicholas Girls’ School
• Mayflower Primary School

对总平面图的看法

• 体量较小，仅 3 栋住宅楼
• 设有 2 个落客点，基本能满足项目需求
• 有盖连廊将各栋楼与 MSCP 及巴士站相连
• 部分 Stacks 直接面向 MSCP
• 每层约 6–11 户共用 2–4 部电梯，就 20/21 层的楼高而言，配置尚算合理
• 小区内将设食阁、便利店、各类商铺与学前班，便利性更强

Kebun Baru Ridge BTO 日照方向

户型解析

Kebun Baru Ridge BTO 三房

三房单位	详情
价格	$380,000 – $492,000
转售参考价	无
总面积	66 平方米
室内面积	63 平方米

不可选配的装修与配件

除讲求设计与实用性外，三房单位还将配备以下装修与配件：

• 以下空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家用防护室
  • 厨房/杂物区
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室配备坐厕套件

可选配项目（OCS）	说明
客厅/餐厅、卧室及干式厨房地面：$3,350	卧室铺设乙烯基条状地板；客厅/餐厅及干式厨房铺设抛光瓷砖地面
室内门与卫浴配件：$2,810	2 扇覆膜 UPVC 卧室门、2 扇覆膜 UPVC 浴室门、带冷热龙头的洗脸盆、带浴/淋浴混合龙头的花洒套装

优点	缺点
所有卧室至少可容纳一张大床（Queen）；主卧可容纳特大床（King）。	客餐厅可能略显紧凑
卧室之间无结构柱，隔墙可完全拆改；后续改造布局更为容易。	厨房可能偏小，尤其在将杂物区独立出来时
采用开放式厨房可提升空间感；亦可增设干式厨房以作分区。

Kebun Baru Ridge BTO 四房

四房单位	详情
价格	$543,000 – $693,000
转售参考价	$830,000 – $1,080,000
总面积	89 平方米
室内面积	86 平方米

不可选配的装修与配件

除强调设计与实用性外，四房单位随屋提供以下装修与配件：

• 以下空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家用防护室
  • 厨房与服务阳台
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室配备坐厕洁具

可选配项目（OCS）	说明
客厅/餐厅与卧室地面：$4,980	卧室铺设条状乙烯基地板；客厅/餐厅铺设抛光瓷砖地面
室内门与卫浴配件：$3,240	3 扇覆膜 UPVC 卧室门、2 扇覆膜 UPVC 浴室门、带冷热龙头的洗脸盆、配浴缸/淋浴混合龙头的花洒套装。

优点	缺点
客餐厅分区明确，面积合理	入户门直面客餐厅（私密性较弱）
所有卧室至少可容纳一张大床（Queen）；主卧可放下特大床（King）。
卧室之间无结构柱，隔墙可完全拆改；后续改造布局更为容易。
厨房配有独立的服务阳台
采用开放式厨房可增强整体通透感；如有需要，可在餐区规划干式厨房/食品储物间。

Kebun Baru Ridge BTO 最佳单位堆叠

户型	楼栋	Stack编号	楼层	理由
3房	183A	106	以高楼层为佳	可享望向有地住宅区的开阔无遮挡景观
4房	183A	108	以高楼层为佳	可享望向有地住宅区的开阔无遮挡景观
4房	183A	110	以 #13 楼以上为佳——超越邻近 HDB 楼高	可望向街对面的 HDB，视野更为开阔，且部分可眺望有地住宅区

虽然 Kebun Bahru Breeze 与 Kebun Bahru Ridge 皆有8%补贴回收，但 Lim 表示，这预计不会显著削弱 Kebun Bahru Ridge 三房与四房单位的强劲需求，尤其是来自首次申请且育有年幼子女的家庭。

Sembawang Brook BTO – Sembawang

Sembawang Brook BTO 项目概览

Sembawang Brook 位于 Admiralty Street 与 Sungei Sembawang 之间。项目由五栋住宅楼组成，高度介于 26 至 30 层，共提供 1,160 个单位，涵盖 2-Room Flexi、三房、四房、五房与 3Gen 等多种户型。其中一栋将设有 200 套独立出租单位。

本次 BTO 将按基于地点的分类框架，以 Standard 项目推出，预计等候时间少于三年。

项目名称取自邻近的 Sungei Sembawang，“Sembawang Brook”传达了区域静谧的滨水氛围与海军传承，并体现在其海事主题的游乐场设计中。

项目配备一座八层 Multi-Storey Car Park（MSCP），低两层设有学前教育中心；屋顶花园提供健身设施与社区花园，可眺望 Sungei Sembawang。居民亦可享用儿童游乐场，以及成人与乐龄健身角。独立商业楼将提供迷你超市、商店、食阁与学前教育等配套。居民网络中心将为社区活动提供空间，促进邻里联系。

项目资料	信息
所属城区	Sembawang
预计等候时间	33 个月
租期	99 年

户型	套数
2-Room Flexi (Type 1)	58
2-Room Flexi (Type 2)	203
3-Room	87
4-Room	464
5-Room	319
3Gen	29
合计	1,160

环保特色

为倡导绿色可持续生活，Sembawang Brook 将配备多项环保设施，例如：

• 可回收物与一般垃圾分置的投放管道
• 再生能量电梯，降低能耗
• 设置自行车停放架，鼓励骑行这一环保出行方式
• 预留车位，便于未来增设电动车充电站
• 在项目中采用可持续产品
• Active, Beautiful, Clean Waters 设计元素，以净化雨水并美化环境

智慧解决方案

Sembawang Brook 将配备以下智慧方案，以降低能耗并营造更安全、更可持续的居住环境：

• 智慧家居预装，为采用智能家居方案预留条件
• 公共区域智能照明，减少能耗
• 智能气动垃圾输送系统，优化资源调配，实现更清洁、便捷的垃圾处理

拥抱步行-骑行-公共交通

为倡导积极健康的生活方式，小区规划了衔接良好的步行与骑行网络，便于居民在日常通勤前往周边配套与公共交通时更多选择步行与骑行：

• 公共交通便捷可达、可步行抵达
• 营造安全、舒适且友好的步行与骑行街道
• 设有有顶连廊，并可无障碍通达各项设施
• 完善的导向与标识系统，便于辨识与导航

居民可搭乘沿 Admiralty Street 与 Sembawang Drive 行驶的巴士，也可经 North-South Line 的 Sembawang MRT Station 前往周边城镇。关于本区交通衔接的更多信息，可通过 MyTransport.sg 应用查询。

整体优缺点

优点	缺点
步行约 15 分钟可达 Sembawang MRT 站与 Sun Plaza	步行至 MRT 站距离略远
步行范围内有多家餐饮；至 Sembawang Mart 步行距离稍远（15 分钟内）	邻近工业区
户型配置均衡——包含 3Gen 单位

学校（1KM 内）

• Canberra Primary School
• Endeavour Primary School
• Northoaks Primary School
• Wellington Primary School

对总平面图的看法

• 楼栋呈错落布置，相互对望的单位堆叠较少
• 设有 3 个落客点，足以服务五栋楼
• 有顶连廊连接各楼栋与 MSCP，并通往两至三个未来的巴士站亭
• 多数单位堆叠朝向外侧
• 部分单位正对 MSCP
• 每层约 9 至 11 户，配有 5 部电梯，配置较为理想
• 园区内将设食阁、迷你超市、各类商店与学前教育中心，满足居民日常所需

Sembawang Brook BTO 日照方向

户型解析

Sembawang Brook BTO 两房 Flexi Type 1

两房 Flexi Type 1 单位	详情
价格	$49,000 – $187,000
转售参考价	$322,000 – $390,000
总面积	40 平方米
室内面积	38 平方米

租期	价格区间
15 年	$49,000 – $65,000
20 年	$58,000 – $77,000
25 年	$65,000 – $87,000
30 年	$72,000 – $95,000
35 年	$77,000 – $102,000
40 年	$81,000 – $108,000
45 年	$85,000 – $113,000
99 年	$139,000 – $187,000

不可更改的标准装修与配件

在兼顾设计与实用性的同时，2-room Flexi（Type 1）单位将随屋附带以下装修与配件：

• 以下空间采用乙烯基条板地面：
  • 客厅/餐厅
  • 卧室
• 以下空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家用防护室
  • 厨房
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室配推拉式隔断/门，浴室为折叠门
• 卫浴配件：带冷热水龙头的洗手盆、带浴/淋浴混水阀的花洒套装及坐厕套件
• 扶手（适用于短租 2-room Flexi 单位）

可选配项目（OCS）	说明
短租 2-room Flexi 单位 OCS 配套：$6,510	照明、窗花、内置厨房橱柜（含电磁炉与抽油烟机）、水槽、水龙头与碗碟沥水架。买家可另选较低高度的厨房台面、内置衣柜、热水器、镜子与厕纸架。

优点	缺点
卧室至少可容纳一张 Queen 床	餐区可能偏紧凑
户型方正，家具摆放更为容易	浴室仅设单一入口，无法从卧室进入
厨房位于角落，可按需改为封闭式	客厅内的结构柱不与墙面齐平

Sembawang Brook BTO 两房式 Flexi Type 2

两房式 Flexi Type 2 单位	详情
价格	$57,000 – $218,000
转售参考价	$322,000 – $390,000
总面积	48 平方米
室内面积	46 平方米

租期	价格范围
15 年	$57,000 – $75,000
20 年	$68,000 – $89,000
25 年	$77,000 – $101,000
30 年	$84,000 – $110,000
35 年	$90,000 – $119,000
40 年	$95,000 – $126,000
45 年	$100,000 – $132,000
99 年	$164,000 – $218,000

不可更改的标准装修与配件

在兼顾设计与功能性的同时，两房式 Flexi（Type 2）单位将随屋附带以下装修与配件：

• 以下空间采用乙烯基条板地面：
  • 客厅/餐厅
  • 卧室
• 以下空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家用防护室
  • 厨房
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室配推拉式隔断/门，浴室为折叠门
• 卫浴配件：带混水龙头的洗手盆、带浴/淋浴混水阀的花洒套装及坐厕套件
• 扶手（适用于短租两房式 Flexi 单位）

可选配项目（OCS）	说明
短租两房式 Flexi 单位 OCS 配套：$7,720	包含照明、窗花、内置厨房橱柜（配电磁炉与抽油烟机）、厨房水槽、水龙头及沥水架。买家可另选较低高度的厨房台面、内置衣柜、热水器、镜子与厕纸架；灵活空间可选配层压 UPVC 门。

优点	缺点
整体更像 1+书房布局	浴室仅设单一入口，无法从卧室进入
卧室至少可容纳 Queen 床	电视摆放空间较为有限
多出的角落带小窗，便于通风，可改作另一间卧室/学习角落
两间房之间的隔墙可拆，必要时可合并为更大的卧室
餐区面积尚可
厨房位于角落，可按需改为封闭式

Sembawang Brook BTO 三房式

三房式单位	详情
价格	$257,000 – $333,000
转售参考价	$500,000 – $528,888
总面积	69 平方米
室内面积	66 平方米

不可更改的标准装修与配件

在兼顾设计与功能性的同时，三房式单位将随屋附带以下装修与配件：

• 以下空间采用乙烯基条板地面：
  • 卧室
• 以下空间铺设地砖：
  • 客厅/餐厅及干式厨房
  • 浴室
  • 家用防护室
  • 厨房/杂物区
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房/杂物区
• 卧室及浴室门
• 卫浴配件：带混水龙头的洗手盆、带浴/淋浴混水阀的花洒套装及坐厕套件

优点	缺点
所有卧室至少可容纳 Queen 床；主卧可容纳 King 床。	客餐厅可能略显局促
卧室之间无结构柱，隔墙可完全拆除，必要时便于重新配置布局。	客厅内的结构柱不与墙面齐平
开放式厨房能让空间更显敞阔；如有需要，可增设干式厨房。

Sembawang Brook BTO 四房式

四房式单位	详情
价格	$302,000 – $428,000
转售参考价	$600,000 – $680,000
总面积	93 平方米
室内面积	90 平方米

不可更改的标准装修与配件

在兼顾设计与功能性的同时，四房式单位将随屋附带以下装修与配件：

• 以下空间采用乙烯基条板地面：
  • 卧室
• 以下空间铺设地砖：
  • 客厅/餐厅
  • 浴室
  • 家用防护室
  • 厨房与工作阳台
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室及浴室门
• 卫浴配件：带混水龙头的洗手盆、带浴/淋浴混水阀的花洒套装及坐厕套件

优点	缺点
客餐分区清晰，尺度得当	入户即见客餐区（私密性欠佳）
所有卧室至少可容纳 Queen 床；主卧可容纳 King 床。	客厅内的结构柱不与墙面齐平
卧室之间无结构柱，隔墙可完全拆除，必要时便于重新配置布局。
厨房配有独立工作阳台
开放式厨房可令整体更显宽敞；如有需要，可在餐区增设干式厨房/备餐区。

Sembawang Brook BTO 五房式

五房式单位	详情
价格	$420,000 – $571,000
转售可比价	$685,000 – $820,000
总面积	113 平方米
室内面积	110 平方米

随屋交付的装潢与配备

除整体设计与功能性外，五房式单位随屋交付以下装潢与配备：

• 以下空间将铺设乙烯基条板地面：
  • 卧室
• 以下空间铺设地砖：
  • 客厅/餐厅
  • 浴室
  • 家庭防空室
  • 厨房与工作阳台
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室门与浴室门
• 卫浴配件，包括带混水龙头的洗手盆、带浴/淋浴混水阀的淋浴花洒套件，以及坐便器套装

优点	缺点
客餐分区明确，尺度得当	入户即见客厅（私密性欠佳）
如有需要，可在客厅划出一间书房（亦可作小卧室）
所有卧室至少可容纳 Queen 床；主卧可容纳 King 床。
卧室之间无结构柱，隔墙可完全拆除，必要时便于重新配置布局。	
厨房面积大，且配有独立工作阳台	
采用开放式厨房可让整体更显宽敞。 亦可增设干式厨房（如有需要）。	

Sembawang Brook BTO 3Gen

3Gen 单位	详情
价格	$468,000 – $567,000
转售可比价	无
总面积	120 平方米
室内面积	115 平方米

随屋交付的装潢与配备

除整体设计与功能性外，3Gen 单位随屋交付以下装潢与配备：

• 以下空间将铺设乙烯基条板地面：
  • 卧室
• 以下空间铺设地砖：
  • 客厅/餐厅
  • 浴室
  • 家庭防空室
  • 厨房与工作阳台
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室配常规内门，浴室采用折叠门
• 卫浴配件，包括带混水龙头的洗手盆、带浴/淋浴混水阀的淋浴花洒套件，以及坐便器套装

优点	缺点
客餐分区明确，尺度得当	入户即见客厅（私密性欠佳）
设有两间套房卧室
所有卧室至少可容纳 Queen 床；两间主卧可容纳 King 床。
主卧2 尤为宽敞
公共卧室与主卧1 之间无结构柱，隔墙可完全拆除，必要时便于重新配置布局。	
厨房面积大，且配有独立工作阳台	
采用开放式厨房可让整体更显宽敞。 亦可增设干式厨房（如有需要）。	

Sembawang Brook BTO 最佳楼叠

单位类型	座号	堆叠	楼层	理由
两房式 Flexi（Type 1）	437A	108, 110	建议选 #10 楼以上——可高于 Acacia Home 与 North Link Building	朝向工业区并望向海面，景观无遮挡——楼层更高者更有望见到海景
两房式 Flexi（Type 2）	439A	162, 164	建议选 #10 楼以上——可高于 North Link Building 与未来学校	面向预留学校用地，可远眺工业区与海面，景观无遮挡——楼层越高越可能看到海景
三房式	439A	166, 168	建议选 #10 楼以上——可高于 North Link Building 与未来学校	面向预留学校用地，可远眺工业区与海面，景观无遮挡——楼层越高越可能看到海景
四房式	437A	104, 106	建议选 #10 楼以上——可高于 Acacia Home 与 North Link Building	朝向工业区并望向海面，景观无遮挡——楼层更高者更有望见到海景
四房式	437B	132, 134	建议选 #10 楼以上——可高于 North Link Building 与未来教堂	面向预留教堂用地，可远眺工业区与海面，景观无遮挡——楼层越高越可能看到海景
五房式	437A	112, 114	建议选 #10 楼以上——可高于 Acacia Home 与 North Link Building	朝向工业区并望向海面，景观无遮挡——楼层更高者更有望见到海景
五房式	439A	158, 160	建议选 #10 楼以上——可高于 North Link Building 与未来学校	面向预留学校用地，可远眺工业区与海面，景观无遮挡——楼层越高越可能看到海景

包括 PropNex 的 Fong 在内的一些市场观察人士认为，鉴于项目距 Sembawang MRT 站较远，且 Sembawang 一带的周边配套相对有限，Sembawang Brook 及其姊妹项目 Sembawang Portico 的市场关注度或相对温和。

“不过，随着 Sembawang 区有望转型，例如把 Sembawang Shipyard 重新开发为滨水复合式生活区，未来这里或将更热闹起来，”Fong 表示。

他所指的，是这座拥有逾 50 年历史的造船厂将自 2028 年起逐步结束当地运营。根据最新总体规划，政府计划把这一海事飞地改造为全新的复合用途片区。其规模几乎是宏茂桥市镇中心的 3 倍，预计可容纳约 10,000 套新住房。

Sembawang Portico BTO – Sembawang

Sembawang Portico BTO 项目概览

Sembawang Portico 位于 Admiralty Lane 与 Sembawang Drive 之间。项目由 3 座、各 26 层的住宅楼组成，共提供 875 套 2-Room Flexi、3-Room、4-Room 与 5-Room 单位。其中一座将包含 50 套租赁单位。这些单位将纳入新的按地点定价框架，归类为 Standard 类型，整体预计等待时间不足 3 年。

项目灵感源于 Sembawang 的殖民风建筑传统，“Portico”之名取自当地标志性黑白洋房常见的柱廊式门廊元素。

项目将设置多层停车场（MSCP），一层设有幼儿园；屋顶花园配备健身设施与社区花园。园区内亦设有儿童游乐场，以及适合成人与长者的健身角落。

详情	信息
Town	Sembawang
Est. Waiting Time	31 个月
Remaining Lease	99 年

房型	单位数量
2-Room Flexi (Type 1)	50
2-Room Flexi (Type 2)	150
3-Room	100
4-Room	300
5-Room	275
合计	875

绿色环保特色

为倡导绿色可持续的生活方式，Sembawang Portico 将配备多项环保设计，包括：

• 可回收物专用垃圾道
• 带能量回收功能的电梯，以降低能耗
• 设置自行车架，鼓励以骑行作为更环保的出行方式
• 预留车位以便未来增设电动车充电站
• 项目采用可持续产品
• Active, Beautiful, Clean Waters 设计元素，以净化雨水并美化景观

智慧化方案

Sembawang Portico 将配备以下智慧化方案，以降低能耗并营造更安全、更可持续的居住环境：

• Smart-Enabled Homes（预留条件，便于采用智能家居方案）
• 公共区域 Smart Lighting（智能照明），以降低能耗
• Smart Pneumatic Waste Conveyance System，以优化资源调配，实现更洁净、便捷的垃圾处理

倡导步行—骑行—公共交通

为推动积极健康的生活方式，住宅区采用连通性良好的路径设计，便于居民在日常通勤中更多地步行与骑行，衔接周边配套与公共交通：

• 公共交通便捷可达，步行即可到达
• 营造安全、舒适且友好的步行与骑行街道
• 有盖连廊与无障碍通行，可直达各项设施
• 完善的导向与指示标识，便于识别与导航

居民可在 Sembawang Drive 搭乘巴士，并经南北线 Sembawang MRT Station 出行，便捷通达周边城镇。更多本区交通连通性信息可通过 MyTransport.sg 应用了解。

总体优缺点

优点	缺点
步行 15 分钟可达 Sembawang MRT Station 及 Sun Plaza	步行至地铁站略远
步行范围内餐饮选择较多。前往 Sembawang Mart 的步行路程稍远（不超过 15 分钟）。	距离工业区较近
户型配比相对均衡

Schools (Within 1KM)

• Canberra Primary School
• Endeavour Primary School
• Northoaks Primary School
• Wellington Primary School

对总平面布局的看法

• 社区体量较小，仅 3 栋住宅
• 设有 2 个上下客点，基本可满足需求
• 有盖连廊连接各楼栋与 MSCP，以及未来的 1–2 个巴士停靠湾
• 部分单位正对 MSCP
• MSCP 与配套设施在内向单位之间形成一定的楼距
• 每组约 12–13 户共用 4–5 部电梯，高峰时段或需等候

Sembawang Portico BTO 日照方向

户型解析

Sembawang Portico BTO 2-Room Flexi Type 1

2-Room Flexi Type 1 单位	详情
Price	$49,000 – $184,000
Resale Comparables	$322,000 – $390,000
Total Area	40 平方米
Internal Floor Area	38 平方米

Lease Period	Price Range
15 Years	$49,000 – $63,000
20 Years	$59,000 – $75,000
25 Years	$66,000 – $85,000
30 Years	$73,000 – $93,000
35 Years	$78,000 – $100,000
40 Years	$83,000 – $106,000
45 Years	$86,000 – $111,000
99 Years	$142,000 – $184,000

标准装修与配件

除良好的设计与实用性外，2-Room Flexi（Type 1）单位还将随附以下装修与配件：

• 以下空间采用乙烯基条板地板：
  • 客厅/餐厅
  • 卧室
• 以下空间采用地砖：
  • 浴室
  • 家用防护室
  • 厨房
• 以下空间采用墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室滑动隔断/门
• 浴室门
• 卫浴配件（含带混水龙头的洗脸盆、带浴/淋花洒混水阀的淋浴套件及坐便器套装）
• 扶手（适用于短租期的 2-Room Flexi 单位）

可选配套计划（OCS）	说明
OCS package for short-lease 2-room Flexi flats: $6,510	包括照明、窗花/窗格、内置厨房橱柜（含电磁炉与抽油烟机）、厨房水槽、水龙头与沥水架。买家可选择较低的厨房台面、内置衣柜，以及浴室内的热水器、镜子与厕纸架

优点	缺点
卧室至少可放下一张 Queen 尺寸床	餐区可能显得有些局促
格局方正，家具摆放更为容易	浴室仅有一个入口，卧室无法直接进入
厨房位于角落，若需要可封闭

Sembawang Portico BTO 2-Room Flexi Type 2

2-Room Flexi Type 2 单位	详情
Price	$55,000 – $225,000
Resale Comparables	$322,000 – $390,000
Total Area	48 平方米
Internal Floor Area	46 平方米

Lease Period	Price Range
15 Years	$55,000 – $77,000
20 Years	$65,000 – $92,000
25 Years	$73,000 – $104,000
30 Years	$80,000 – $114,000
35 Years	$86,000 – $122,000
40 Years	$91,000 – $130,000
45 Years	$95,000 – $136,000
99 Years	$157,000 – $225,000

标配装修与配件

除了良好的设计与实用性外，2-Room Flexi（Type 2）单位将随附以下装修与配件：

• 以下空间铺设乙烯基条状地板：
  • 客厅/餐厅
  • 卧室
• 以下空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家用防护室
  • 厨房
• 以下空间铺设墙面瓷砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室滑动隔断/门
• 浴室门
• 卫浴配件（含带混水龙头的洗手盆、带浴/淋浴混水阀的花洒套件及坐便器套装）
• 扶手（适用于短租期的 2-Room Flexi 单位）

可选配套计划（OCS）	说明
OCS package for short-lease 2-Room Flexi flats: $7,720	包括照明、窗花/窗格、内置厨房橱柜（含电磁炉与抽油烟机）、厨房水槽、水龙头与沥水架。买家还可选配较低高度的厨房台面、内置衣柜、热水器、镜子与厕纸架，并可为灵活空间选装覆膜UPVC门

优点	缺点
整体感觉更像 1+Study	浴室仅有一个入口，卧室无法直接进入
卧室至少可放下 Queen 床	摆放电视的空间较小
另有带小窗通风的角落，可改作次卧/学习区
厨房位于角落，如有需要可封闭
餐区面积尚可
厨房位于角落，如有需要可封闭

Sembawang Portico BTO 3-Room

3-Room 单位	详情
Price	$250,000 – $344,000
Resale Comparables	$500,000 – $528,888
Total Area	69 平方米
Internal Floor Area	66 平方米

标配装修与配件

除了良好的设计与实用性外，3-Room 单位将随附以下装修与配件：

• 以下空间铺设乙烯基条状地板：
  • 卧室

• 以下空间铺设地砖：
  • 客厅/餐厅
  • 浴室
  • 家用防护室
  • 厨房/服务阳台
• 以下空间铺设墙面瓷砖：
  • 浴室
  • 厨房/服务阳台
• 卧室与浴室门
• 卫浴配件（含带混水龙头的洗手盆、带浴/淋浴混水阀的花洒套件及坐便器套装）

优点	缺点
各房间至少可放下 Queen 床；主卧可容纳 King 床	客餐厅可能略显局促
卧室之间无结构柱，隔墙可整段打通，后续更易重新规划布局	若将服务阳台独立分隔，厨房会显得较为紧凑

Sembawang Portico BTO 四房

四房单位	详情
价格	$320,000 – $437,000
转售参考价	$600,000 – $680,000
总面积	93 sqm
室内面积	90 sqm

标配装修与配件

除了良好的设计与功能外，四房单位还将提供以下随房装修与配件：

• 以下区域铺设乙烯基条状地板：
  • 卧室
• 以下区域铺设地砖：
  • 客厅/餐厅
  • 浴室
  • 家用防护室
  • 厨房与服务阳台
• 以下区域铺设墙面瓷砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室与浴室门
• 卫浴配件：带混水龙头的洗手盆、带浴/淋浴混水阀的花洒套装、坐便器套装

优点	缺点
客餐分区	大门直对客餐厅（私密性较弱）
所有卧室至少可放下 Queen 床，主卧可容纳 King 床。
卧室之间无结构柱，可整段拆墙，后期改动布局更容易。
厨房配备独立服务阳台
开放式厨房可提升空间感；如有需要，可在餐区打造干厨房/备餐区。

Sembawang Portico BTO 五房

五房单位	详情
价格	$465,000 – $579,000
转售参考价	$685,000 – $820,000
总面积	113 sqm
室内面积	110 sqm

标准交付的装修与配件

除了良好的设计与功能，这些五房单位还随房附带以下装修与配件：

• 以下区域采用乙烯基地板（条状）：
  • 卧室
• 以下区域采用地砖：
  • 客厅/餐厅
  • 浴室
  • 家用防护室
  • 厨房与服务阳台
• 以下区域铺贴墙面瓷砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室门与浴室门
• 卫浴配件：配混水龙头的洗手盆、带浴/淋浴混水阀的淋浴套装、坐便器套装

优点	缺点
客餐分区且尺度合理	大门直对客厅（私密性较弱）
如有需要，可在客厅区域加设书房（亦可作小卧室）
所有卧室至少可放下Queen床，主卧可容纳King床。
卧室之间无结构柱，可整段拆墙，后续改动布局更容易。	
厨房面积大，且带独立服务阳台	
开放式厨房可提升空间感. 亦可按需打造干厨房.	

Sembawang Portico BTO 最佳堆叠

户型	楼栋	堆叠号	楼层	理由
2-Room Flexi (Type 2)	433A	409, 411	需选择高于MSCP的楼层	朝向MSCP，且面向对面楼栋端头
3-Room	433A, 433b	419, 431	建议尽量选择高楼层	朝向街对面的HDB组屋群（Sembawang Brook）
4-Room	434A	461, 463	需选择高于学校的楼层	朝向Northoaks Primary School
5-Room	434A	465, 467	需选择高于学校的楼层	朝向Northoaks Primary School

呼应此前Fong对Sembawang新BTO项目的看法，Realion Group的Sun亦指出，近年Sembawang一带已推出约2,000套组屋，其中在2026年2月的BTO销售期也释出了一批规模可观的单位。因此，她预期此次当地组屋的整体需求将偏温和。

“不过，较短的等待交付时间对买家极具吸引力，尤其是急于成家的准新人。BTO组屋旁运河的绿意、自然与步道，也会受到偏好静谧、亲近自然居住环境的买家青睐。”她表示。

Woodgrove Acres BTO – Woodlands

Woodgrove Acres BTO 项目概览

项目位于Woodgrove Avenue沿线，Woodgrove Acres由5座15至19层的住宅楼组成，共提供656个单位，涵盖两房Flexi、三房、四房及五房等多种户型。此外，项目内将设有合计261个租赁单位，其中包含一座独立的租赁住宅楼。该项目按“以地点为导向”的框架，作为标准型单位推出。

项目旨在营造健康与宁静的社区氛围，其命名也呼应园区内的丰沛绿意。景观花园以蜿蜒步道串联，贯穿整个社区，形成连续的绿色网络。

Woodgrove Acres为各年龄层的居民提供完善设施，包括儿童游乐场、成人与乐龄健身角，以及邻里亭。多层停车场（MSCP）屋顶设有花园，并配备健身设施、遮蔽空间与观景区。MSCP底层将设有幼儿园，便利有幼儿的家庭。

详情	信息
城镇	Woodlands
预计等待时间	42 months
剩余地契	99 years

户型	单位数量
2-Room Flexi (Type 1)	31
2-Room Flexi (Type 2)	126
3-Room	80
4-Room	162
5-Room	257
合计	656

环保特色

为倡导绿色可持续的生活方式，Woodgrove Acres将配备多项环保设施，例如：

• 可回收物专用垃圾道
• 能量回馈电梯以降低能耗
• 自行车停放架，鼓励以骑行这种更环保的出行方式
• 预留车位，便于未来增设电动汽车充电站
• 项目采用可持续材料
• Active, Beautiful, Clean Waters 设计元素，用于净化雨水并美化景观

智慧化方案

为降低能耗并营造更安全、更可持续的居住环境，Woodgrove Acres将配备以下智慧化方案：

• 预留智能家居接口的Smart-Enabled Homes，便于日后接入智能家居系统
• 公共区域采用智能照明以降低能耗

倡导步行-骑行-乘车一体化

在更重视积极健康生活方式的趋势下，小区以连贯完善的步行与骑行网络为设计重点，便于居民在日常通勤中以步行、骑行衔接周边配套与公共交通：

• 步行可达的公共交通
• 安全、舒适、友好的步行与骑行街道
• 有顶连廊与无障碍通行设施
• 清晰的导向与标识系统，便于识别与导航

居民可乘坐巴士前往Woodlands Bus Interchange，并通过位于南北线与汤申-东海岸线的Woodlands MRT Station便捷通达其他城镇。可通过MyTransport.sg应用了解本小区的交通连通性。

整体优缺点对比

优点	缺点
步行约15分钟可达Woodlands MRT站与Causeway Point	步行至MRT站的距离略远
步行可至The Woodgrove，周边亦有多家餐饮步行可达。	紧邻SLE
户型配比均衡

学校（1KM范围内）

• Fuchun Primary School
• Innova Primary School
• Si Ling Primary School
• Woodgrove Primary School

对总平面图的看法

• 设置3个下客点，足以服务5座住宅楼
• 有顶连廊连接各楼栋、MSCP及拟建巴士站
• 内向与外向单位比例较为均衡
• 部分堆叠朝向MSCP，但其间的配套设施形成一定缓冲
• 每层11至12户共用3部电梯，以15-19层的楼高而言尚属合理，但高峰时段可能需稍作等待

Woodgrove Acres BTO 日照方位

户型解析

Woodgrove Acres BTO 两房 Flexi Type 1

两房 Flexi Type 1 单位	详情
价格	$46,000 – $170,000
转售参考价	$365,000 – $423,000
总面积	40 sqm
室内面积	38 sqm

租期	价格区间
15年	$46,000 – $57,000
20年	$55,000 – $68,000
25年	$62,000 – $77,000
30年	$69,000 – $85,000
35年	$74,000 – $92,000
40年	$78,000 – $97,000
45年	$82,000 – $102,000
99年	$137,000 – $170,000

标准随屋交付的装修与配件

除了良好的设计与功能外，两房 Flexi（Type 1）单位随屋附带以下装修与配件：

• 以下区域铺设地砖：
  • 浴室
  • 家庭防护室
  • 厨房
• 以下区域铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室配滑动隔断/门（详见“户型灵感”中的平面图）
• 浴室门
• 浴室坐便器套件
• 扶手（适用于短租期两房 Flexi 单位）

可选配方案（OCS）	说明
配套 1 – 客餐厅及卧室地面：$2,660	乙烯基拼条地板
配套 2 – 卫浴配件：$630	选择配套 3 的买家必须同时选择配套 1。 照明、窗花、防盗窗、内置厨房橱柜（含电磁炉与抽油烟机）、水槽、水龙头与沥水架。买家可选择降低厨房台面高度，并在浴室配置内置衣柜、热水器、镜子与厕纸架
配套 3（短租期两房 Flexi 单位）：$6,510	选择配套 3 的买家必须同时选择配套 1。 照明、窗花、防盗窗、内置厨房橱柜（含电磁炉与抽油烟机）、水槽、水龙头与沥水架。买家可选择降低厨房台面高度，并在浴室配置内置衣柜、热水器、镜子与厕纸架

优点	缺点
厨房位于角落，必要时可封闭	餐区可能略显局促
方正格局，家具摆放更为容易	浴室仅设单一入口，卧室无法直接进入
厨房位于角落，必要时可封闭

Woodgrove Acres BTO 2房式 Flexi Type 2

2房式 Flexi Type 2 单位	详情
价格	$55,000 – $211,000
转售参考价	$365,000 – $423,000
总面积	48 sqm
室内面积	46 sqm

租期	价格区间
15 年	$55,000 – $71,000
20 年	$66,000 – $85,000
25 年	$75,000 – $96,000
30 年	$82,000 – $106,000
35 年	$89,000 – $114,000
40 年	$94,000 – $120,000
45 年	$98,000 – $126,000
99 年	$164,000 – $211,000

固定（不可选）装修与配套

除了良好的设计与功能性，2房式 Flexi（Type 2）单位还附带以下装修与配套：

• 以下空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家庭防护室
  • 厨房
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室配滑动隔断/门（详见“布局灵感”下的平面图）
• 浴室门
• 浴室坐便器套件
• 扶手（适用于短租期 2-Room Flexi 单位）

可选配方案（OCS）	说明
配套 1 – 客/餐厅与卧室地面：$2,440	乙烯基拼条地板
配套 2 – 卫浴配件：$630	选择配套 3 的买家必须同时选择配套 1。 照明、窗花、内置厨房橱柜（含电磁炉与抽油烟机）、厨房水槽、水龙头与沥水架。买家可选择降低厨房台面高度，并在浴室增设内置衣柜、热水器、镜子及厕纸架
配套 3（短租期 2-Room Flexi 单位）：$7,720	选择配套 3 的买家必须同时选择配套 1。 照明、窗花、内置厨房橱柜（含电磁炉与抽油烟机）、厨房水槽、水龙头与沥水架。买家可选择降低厨房台面高度，并在浴室增设内置衣柜、热水器、镜子及厕纸架

优点	缺点
整体更接近 1+Study 户型	浴室仅设一个入口，无法从卧室直接进入
两房之间的隔墙可拆除，必要时可合并为更大的卧室	电视摆放空间较小
额外的角位带小窗通风，可改作小卧室/学习角落	客厅内的结构柱与墙面不齐平
厨房位于角落，必要时可封闭
餐厅面积尚可
厨房位于角落，必要时可封闭

Woodgrove Acres BTO 3房型

3房型单位	详情
价格	$260,000 – $325,000
转售参考价	$510,000 – $556,000
总面积	69 sqm
室内面积	66 sqm

固定（不可选）装修与配套

除了良好的设计与功能性，3房型单位还附带以下装修与配套：

• 以下空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家庭防护室
  • 厨房/杂物区
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房/杂物区
• 浴室坐便器套件

可选配方案（OCS）	说明
客/餐厅、卧室与干式厨房地面：$3,510	卧室为乙烯基拼条地板；客/餐厅与干式厨房为抛光瓷砖地面
室内门与卫浴配件：$2,810	两扇覆膜 UPVC 卧室门、两扇覆膜 UPVC 浴室门、带混水龙头的洗脸盆、带浴/淋混水龙头的淋浴套件一套

优点	缺点
所有卧室至少可放下 queen 床；主卧可放下 king 床。	客厅与餐厅可能略显局促
卧室之间无结构柱，墙体可完全拆改，调整格局更为容易。	厨房可能较为紧凑，尤其在把杂物区独立分隔时
开放式厨房可提升空间感；如需，可设置干式厨房。	客厅内的结构柱与墙面不齐平

Woodgrove Acres BTO 4房型

4房型单位	详情
价格	$353,000 – $437,000
转售参考价	$650,000 – $750,000
总面积	93 sqm
室内面积	90 sqm

固定（不可选）装修与配套

除了良好的设计与功能性，4房型单位还附带以下装修与配套：

• 以下空间铺设地砖：
  • 浴室
  • 家庭防护室
  • 厨房与服务阳台
• 以下空间铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室坐便器套件

可选配方案（OCS）	说明
客/餐厅与卧室地面：$5,210	卧室为乙烯基拼条地板；客/餐厅为抛光瓷砖地面
室内门与卫浴配件：$3,240	三扇覆膜 UPVC 卧室门、两扇覆膜 UPVC 浴室门、带混水龙头的洗脸盆、带浴/淋混水龙头的淋浴套件一套

优点	缺点
客厅与餐厅分区明确	入户门直对客餐厅（私密性不足）
所有卧室至少可放下 queen 床；主卧可放下 king 床。	客厅内的结构柱与墙面不齐平
卧室之间无结构柱，墙体可完全拆改，调整格局更为容易。
厨房配有独立服务阳台
开放式厨房可提升空间感；如有需要，可在餐区设置干式厨房/储物吧台。

Woodgrove Acres BTO 5房式

5房式单位	详情
Price	$472,000 – $582,000
Resale Comparables	$777,000 – $815,188
Total Area	113 sqm
Internal Floor Area	110 sqm

固定（不可选配）装修与配套

除了良好的设计与功能性外，5房式单位还配有以下装修与配套：

• 以下空间将铺设地砖：
  • 浴室
  • 家庭防护室
  • 厨房与服务阳台
• 以下空间将铺设墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室内的坐便器套装

可选配方案（OCS）	说明
客/餐厅与卧室地面：$6,360	卧室为乙烯基拼条地板；客/餐厅为抛光瓷砖地面
室内门与卫浴配件：$3,240	三扇覆膜 UPVC 卧室门、两扇覆膜 UPVC 浴室门、带混水龙头的洗脸盆、一套带浴/淋混水龙头的淋浴装置

优点	缺点
客厅与餐厅分区明确且尺度不错	入户门直对客厅（私密性不足）
如有需要，可在客厅区域规划一间书房（也可作小卧室）	客厅区域的结构柱不与墙面齐平
所有房间至少可容纳 Queen 床；主卧可容纳 King 床。
卧室间无结构柱，墙体可完全拆改；如需调整格局更为容易。	
厨房面积宽敞，且配有独立服务阳台	
开放式厨房可提升空间感；如有需要，可设置干式厨房。	

Woodgrove Acres BTO 最佳堆号

户型	楼栋	堆号	楼层	理由
2-Room Flexi (Type 1)	446B	673	尽量选高楼层	角落单位，且整栋楼体有一定转角，不与对面楼正对
2-Room Flexi (Type 2)	447A	711	最好高于 #05 – 超过 Woodgrove Condominium	角落单位，眺望 Woodgrove Condominium
3-Room	447A	713	最好高于 #05 – 超过 Woodgrove Condominium	角落单位，眺望 Woodgrove Condominium
3-Room	447B	739	需高于 MSCP	朝 MSCP 与 SLE 一侧，景观无遮挡，望向林地
4-Room	446A, 447A	663, 705	最好高于 #05 – 超过 Woodgrove Condominium	角落单位，眺望 Woodgrove Condominium
4-Room	447B	693	需高于 MSCP	多为无遮挡景观，俯瞰 MSCP 与 SLE，面向林地 — 可能部分视线会看到 448A 号楼
5-Room	447A	707, 709	最好高于 #05 – 超过 Woodgrove Condominium	眺望 Woodgrove Condominium
5-Room	447B	719, 721, 741	需高于 MSCP	朝 MSCP 与 SLE 一侧，景观无遮挡，望向林地

Sembawang 与 Woodlands 的 BTO 项目是唯一提供更大户型的地区，例如两处 Sembawang 项目与 Woodgrove Acres 的五房式；而 3Gen 仅在 Sembawang Brook 提供。

“Woodgrove Acres 可能吸引那些希望以更实惠价格进入区域中心的买家。各户型定价相对亲民，且步行约 20 分钟即可到达 Woodlands Regional Centre，该项目应会受到注重性价比又看重便利性的买家青睐。”ERA 的 Lim 表示。

整体来看，除去 Sale of Balance Flats (SBF)，本月销售活动推出的新 BTO 单位总数较 2026 年 2 月 BTO 销售活动的 4,692 套高出 48.2%。这也使政府更接近其计划在今年底前推出 19,600 套 BTO 单位的目标。

2026 年 6 月的 BTO 活动亦是首次落实第三胎优先计划的强化措施。依据该计划，合资格家庭在 BTO 与 SBF 单位中的配额将翻倍至 10%。家庭从怀上第三胎起即可符合资格，而不必等到孩子出生，从而更早获得优先配售。

“这些变化或将鼓励大家庭更积极参与 BTO 申购，但对更广泛 HDB 市场的影响预计仍将温和。对交付时间有迫切要求或对空间有更大需求的家庭，可能仍会偏好转售市场，以获得更多选择并更快上岸。”Lim 表示。

PropNex 的 Fong 亦指出，本次 BTO 名单中包含备受期待的项目，例如 Bishan 的 Lakeview 区时隔近 40 年的首个 BTO 项目，以及 Bukit Merah 的 Greater Southern Waterfront (GSW) 新增项目。

“我们估计 2026 年 6 月 BTO 活动的整体申请倍数介于 3.1 至 3.5 倍——与 2026 年 2 月 BTO 活动的 3.2 倍相当。”Fong 表示。

下一轮 BTO 销售将于 10 月举行，HDB 指出，将涵盖 7 个项目、6 个城镇，共 8,000 套单位——Bedok、Geylang、Sembawang、Tengah、Toa Payoh 与 Yishun。

SRI 研究与数据分析主管 Mohan Sandrasegeran 表示，在这些项目中，Bedok 的项目因位于快速演进的 Bayshore 分区，预计将成为吸引力焦点之一。

他补充称，尽管基于区位的分类框架（Standard、Plus 与 Prime）使关注点更聚焦于各项目的具体特征，但成熟市镇的供应仍值得留意。Sandrasegeran 指出，预计 2026 年 10 月 BTO 将有超过 54.8% 的单位位于成熟市镇；而 6 月这一轮约有 61.3% 位于成熟市镇。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。