我探访了实里达一处全新$4 Million的5层租赁地契有地项目——这些亮点值得关注
May 25, 2026
在新加坡的有地住宅版图上,鲜有开发商能像Bukit Sembawang Estates(BSE)一样留下如此深远的印记。这家主板上市的房地产开发商自1950s起,便在District 28的有地住宅Seletar Hills与Luxus Hills打造项目。
每次沿着Ang Mo Kio Avenue 5的这一段行驶,我都会留意道路两旁能看见的各个有地项目。比如,Bukit Sembawang早前的Nim Collection所开发的排屋,以及其Luxus Hills系列推出的房屋。
自2022年以来,Bukit Sembawang Estates一直在打造其最新系列——Pollen Collection。随着首期几近售罄,开发商正推出下一期,名为Pollen Collection II。
最新一期包括中间排屋与角落排屋,采用三层布局并设有夹层与阁楼。这些5卧加书房的住宅,中间排屋为4,523 – 4,586 sq ft,角落排屋为4,687 – 5,314 sq ft。
据开发商介绍,中间排屋起价$4.2 million,按建筑面积计算约$928 psf。买家可直接联系开发商的销售团队。


目前,Pollen Collection II仅有部分房屋推出销售。在沙盘上,外立面着色的为已发布单位,未发布单位则以纯白显示。
Pollen Collection II的房屋紧邻已推出的Pollen Collection,新房将围绕一座新公园而建,亦靠近BSE的Nim Collection。本片区的车行出入口位于Nim Road,连接Ang Mo Kio Ave 5。
Nim Collection、Pollen Collection与Pollen Collection II共享由新加坡知名建筑事务所W Architects主导的总体规划,但各系列均有独特的设计识别,以区分不同集合中的住宅。
我此前几乎看过这两大有地系列的不同阶段单位。随着各期推出,我能看到建筑元素、平面设计、配件与功能上的逐步优化。
就目前Pollen Collection II已发布的房屋而言,我认为BSE交付了一款契合当今买家核心考量、融合度很高的有地产品。


总体来看,本次展示的中间排屋在室内空间的利用上更胜一筹,尤以首层之上的夹层为甚。在我看来,将此房间改作次主卧更为合理,尤其适合多代同堂大家庭。
带看过程中,一些亮点配置尤为醒目:车棚内增设高功率电源插座,并预留未来加装电动汽车(EV)充电器的条件。
这种注重能源可持续的思路也体现在屋顶太阳能板上,其同时为阁楼露天区域提供了必要的遮蔽。虽然Pollen Collection已有配备太阳能板,但此次覆盖范围更广,按理应能为住户带来更可观的发电量。
开发商表示,屋顶太阳能板的效率足以满足典型家庭的大部分日常用电;同时,住宅的被动式降温与节水设计,支持更节能、可持续的生活方式。
例如,净发电为正的家庭可将部分太阳能用于空调、私家电梯、冰箱与洗衣机等电器;多余电量亦可能回售电网。


从主入口步入客厅时的“到达感”,依旧会让人屏息片刻。BSE在推出Pollen Collection时已很好地呈现了这种仪式感,而本期住宅亦将其延续复刻。
双层挑高的客厅大幅提升了空间的开阔与气派;来自车棚屋顶户外花园方向的加大窗面角度恰到好处,日间能引入充足自然采光。
Pollen Collection II几乎所有住宅均为南北朝向,且前后排之间的楼距拉开,避免彼此遮挡日照。南北朝向配合各层露台的布局,也加强了穿堂风与日间的隔热效果。
Pollen Collection II的每户都配备直达各层(含夹层与阁楼)的私家电梯。



客厅旁设置了位置恰当的干厨房,并与房后湿厨房相连。该动线与上一期的户型大体一致,既便于招待宾客,也让进入厨房的过渡更为顺畅。
我认识不少有地屋主格外看重厨房设计;设计不佳或执行粗糙的厨房,往往会成为多代同堂家庭的“否决项”。


而本次中间排屋的厨房,展现了BSE在有地住宅开发超70年的深厚经验。就我的实地走访而言,许多元素与贴心之处令人眼前一亮。
这些设计细节(包括屋内其他部分)都必须在最初的概念与方案阶段就加以规划;在已建成的有地住宅中再行“改装”,很难达到同样的效果。
我见过“繁忙厨房”的运转场景——尤其是在家里宴请多人时——关键位置是否有足够台面,直接决定了出菜效率。在这间厨房里,台面与收纳等元素都经过了细致考量。


离开首层,其余楼层皆为私密起居空间。首先遇到的是夹层的带卫次主卧。在Pollen Collection中,部分单位此处为更封闭的空间。
但在我看来,本期的房间设计有所改进。卧室显得更为宽敞,即便摆放小型书桌与双门衣柜,亦不觉局促。


综合来看,相较Pollen Collection,本期在卧室等私密空间的平面微调,使新户型的灵活性与效率显著提升。
例如,二层设有主卧、书房与Bedroom 1。此三处空间的排布使其可合并为一间大套房——BSE已在样板屋中演示了这一可能性。
这也得益于本层楼梯平台与私家电梯的汇合点布局;由此进入书房,右侧为主卧,左侧为Bedroom 1。


即便不并入书房与Bedroom 1,主卧及其卫浴亦是全屋最宽绰的空间之一;它独享四门转角衣柜,也是唯一配备浴缸的浴室。
总体而言,此处展现的灵活度并非多数本地有地开发商易于复制,尤其是在规模化打造高端有地住宅的前提下。正是这种周全而可随着岁月与需求变化而自适应的住宅设计,使得该开发商脱颖而出。


Pollen Collection II相较上一期的一个变化在于天井:Pollen Collection的天井自二层开始,而新设计自三层起。
因此,三层呈现出更为传统的布局:两端分别为Bedroom 2与Bedroom 3,中间为开放露台。这也是最后一层设有卧室的楼层;阁楼则为开放屋顶露台。


根据caveat记录,自2022年开售以来,Pollen Collection至少已有125个单位被购入。成交价最高的是27 Pollen Place的一套3,003 sq ft角落排屋,于2025年3月以$5.39 million($1,795 psf)售出。
另一套位于1 Pollen Crescent、面积2,691 sq ft的单位,则由开发商于2024年10月以$4.88 million($1,814 psf)售出。
值得一提的是,Pollen Collection的psf价格跨度颇大:从$1,400 psf(1 Pollen View一套3,186 sq ft住宅,成交价$4.46 million)到$2,453 psf(19 Pollen Place一套1,614 sq ft中间排屋,成交价为$$3.96 million)。
据BSE介绍,Pollen Collection II的典型中间排屋约$4.2 million($928 psf)。除价格外,也有充分理由预期Pollen Collection II的市场反应将与Pollen Collection同样热烈。

多年来,Bukit Sembawang对各代有地买家的需求与偏好有着敏锐把握。Luxus Hills与Nim Collection至今仍是极具吸引力的有地项目,并在转售市场获得良好回响。
Pollen Collection II顺应当下买家的现代化关注点:技术进步带来能源消耗方面的成本节约,现代家电也提升了整体宜居性。
以我们在Pollen Collection 2所见所感,该项目充分体现了开发商对品质的坚持,同时也不回避以更进取的姿态,呈现其对当下新加坡有地居住“面向未来”的理解。
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