我探访了实里达一处全新$4 Million的5层租赁地契有地项目——这些亮点值得关注

在新加坡的有地住宅版图上，鲜有开发商能像Bukit Sembawang Estates（BSE）一样留下如此深远的印记。这家主板上市的房地产开发商自1950s起，便在District 28的有地住宅Seletar Hills与Luxus Hills打造项目。

每次沿着Ang Mo Kio Avenue 5的这一段行驶，我都会留意道路两旁能看见的各个有地项目。比如，Bukit Sembawang早前的Nim Collection所开发的排屋，以及其Luxus Hills系列推出的房屋。

自2022年以来，Bukit Sembawang Estates一直在打造其最新系列——Pollen Collection。随着首期几近售罄，开发商正推出下一期，名为Pollen Collection II。

最新一期包括中间排屋与角落排屋，采用三层布局并设有夹层与阁楼。这些5卧加书房的住宅，中间排屋为4,523 – 4,586 sq ft，角落排屋为4,687 – 5,314 sq ft。

据开发商介绍，中间排屋起价$4.2 million，按建筑面积计算约$928 psf。买家可直接联系开发商的销售团队。

目前，Pollen Collection II仅有部分房屋推出销售。在沙盘上，外立面着色的为已发布单位，未发布单位则以纯白显示。

Pollen Collection II的房屋紧邻已推出的Pollen Collection，新房将围绕一座新公园而建，亦靠近BSE的Nim Collection。本片区的车行出入口位于Nim Road，连接Ang Mo Kio Ave 5。

Nim Collection、Pollen Collection与Pollen Collection II共享由新加坡知名建筑事务所W Architects主导的总体规划，但各系列均有独特的设计识别，以区分不同集合中的住宅。

我此前几乎看过这两大有地系列的不同阶段单位。随着各期推出，我能看到建筑元素、平面设计、配件与功能上的逐步优化。

就目前Pollen Collection II已发布的房屋而言，我认为BSE交付了一款契合当今买家核心考量、融合度很高的有地产品。

总体来看，本次展示的中间排屋在室内空间的利用上更胜一筹，尤以首层之上的夹层为甚。在我看来，将此房间改作次主卧更为合理，尤其适合多代同堂大家庭。

带看过程中，一些亮点配置尤为醒目：车棚内增设高功率电源插座，并预留未来加装电动汽车（EV）充电器的条件。

这种注重能源可持续的思路也体现在屋顶太阳能板上，其同时为阁楼露天区域提供了必要的遮蔽。虽然Pollen Collection已有配备太阳能板，但此次覆盖范围更广，按理应能为住户带来更可观的发电量。

开发商表示，屋顶太阳能板的效率足以满足典型家庭的大部分日常用电；同时，住宅的被动式降温与节水设计，支持更节能、可持续的生活方式。

例如，净发电为正的家庭可将部分太阳能用于空调、私家电梯、冰箱与洗衣机等电器；多余电量亦可能回售电网。

从主入口步入客厅时的“到达感”，依旧会让人屏息片刻。BSE在推出Pollen Collection时已很好地呈现了这种仪式感，而本期住宅亦将其延续复刻。

双层挑高的客厅大幅提升了空间的开阔与气派；来自车棚屋顶户外花园方向的加大窗面角度恰到好处，日间能引入充足自然采光。

Pollen Collection II几乎所有住宅均为南北朝向，且前后排之间的楼距拉开，避免彼此遮挡日照。南北朝向配合各层露台的布局，也加强了穿堂风与日间的隔热效果。

Pollen Collection II的每户都配备直达各层（含夹层与阁楼）的私家电梯。

客厅旁设置了位置恰当的干厨房，并与房后湿厨房相连。该动线与上一期的户型大体一致，既便于招待宾客，也让进入厨房的过渡更为顺畅。

我认识不少有地屋主格外看重厨房设计；设计不佳或执行粗糙的厨房，往往会成为多代同堂家庭的“否决项”。

而本次中间排屋的厨房，展现了BSE在有地住宅开发超70年的深厚经验。就我的实地走访而言，许多元素与贴心之处令人眼前一亮。

这些设计细节（包括屋内其他部分）都必须在最初的概念与方案阶段就加以规划；在已建成的有地住宅中再行“改装”，很难达到同样的效果。

我见过“繁忙厨房”的运转场景——尤其是在家里宴请多人时——关键位置是否有足够台面，直接决定了出菜效率。在这间厨房里，台面与收纳等元素都经过了细致考量。

离开首层，其余楼层皆为私密起居空间。首先遇到的是夹层的带卫次主卧。在Pollen Collection中，部分单位此处为更封闭的空间。

但在我看来，本期的房间设计有所改进。卧室显得更为宽敞，即便摆放小型书桌与双门衣柜，亦不觉局促。

综合来看，相较Pollen Collection，本期在卧室等私密空间的平面微调，使新户型的灵活性与效率显著提升。

例如，二层设有主卧、书房与Bedroom 1。此三处空间的排布使其可合并为一间大套房——BSE已在样板屋中演示了这一可能性。

这也得益于本层楼梯平台与私家电梯的汇合点布局；由此进入书房，右侧为主卧，左侧为Bedroom 1。

即便不并入书房与Bedroom 1，主卧及其卫浴亦是全屋最宽绰的空间之一；它独享四门转角衣柜，也是唯一配备浴缸的浴室。

总体而言，此处展现的灵活度并非多数本地有地开发商易于复制，尤其是在规模化打造高端有地住宅的前提下。正是这种周全而可随着岁月与需求变化而自适应的住宅设计，使得该开发商脱颖而出。

Pollen Collection II相较上一期的一个变化在于天井：Pollen Collection的天井自二层开始，而新设计自三层起。

因此，三层呈现出更为传统的布局：两端分别为Bedroom 2与Bedroom 3，中间为开放露台。这也是最后一层设有卧室的楼层；阁楼则为开放屋顶露台。

根据caveat记录，自2022年开售以来，Pollen Collection至少已有125个单位被购入。成交价最高的是27 Pollen Place的一套3,003 sq ft角落排屋，于2025年3月以$5.39 million（$1,795 psf）售出。

另一套位于1 Pollen Crescent、面积2,691 sq ft的单位，则由开发商于2024年10月以$4.88 million（$1,814 psf）售出。

值得一提的是，Pollen Collection的psf价格跨度颇大：从$1,400 psf（1 Pollen View一套3,186 sq ft住宅，成交价$4.46 million）到$2,453 psf（19 Pollen Place一套1,614 sq ft中间排屋，成交价为$$3.96 million）。

据BSE介绍，Pollen Collection II的典型中间排屋约$4.2 million（$928 psf）。除价格外，也有充分理由预期Pollen Collection II的市场反应将与Pollen Collection同样热烈。

多年来，Bukit Sembawang对各代有地买家的需求与偏好有着敏锐把握。Luxus Hills与Nim Collection至今仍是极具吸引力的有地项目，并在转售市场获得良好回响。

Pollen Collection II顺应当下买家的现代化关注点：技术进步带来能源消耗方面的成本节约，现代家电也提升了整体宜居性。

以我们在Pollen Collection 2所见所感，该项目充分体现了开发商对品质的坚持，同时也不回避以更进取的姿态，呈现其对当下新加坡有地居住“面向未来”的理解。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。