R&F Princess Cove逾期交房，买家最高各获赔$61,802

对海外置业者而言，最不愿面对的莫过于与开发商对簿公堂。而这正是部分位于Johor Bahru的豪华公寓 R&F Princess Cove 的买家所面临的处境。

R&F Development Sdn Bhd（中国 R&F Group 全资子公司）因该项目延误，被判向 84 名买家赔偿 US$2.58 million（S$3.29 million）。

马来西亚法院认定，R&F Princess Cove 的开发商将原定首期工程拆分为 Phase 1A 与 Phase 1B，构成对与买家签订的协议的违约。

尽管较早一批买家已于 25 October 2017 领取钥匙，但其余开发部分（包括公共设施）仍未完工。该项目最初对外销售时标注的整体完工日期为 November 2018。

法院据此将 November 2018 视为项目的实际完工日。每套单位的逾期交房赔偿，按购房价的每年 10% 计算；共享设施的赔偿，则按购房价 20% 的每年 10% 计算。

据报道，起诉开发商的买家因此每套单位因逾期交付获赔约 RM34,000（S$10,720）至 RM196,000（S$61,802）；就共享设施延误，另获 RM6,900（S$2,176）至 RM39,000（S$12,297）的赔偿。

开发商还须退还在 Nov 8, 2018 之前收取的维修费、维修基金及水押金。

与此同时，另有 39 名买家的索赔未获支持，法庭反而判令他们各自向 R&F 支付 RM10,000（S$3,151）诉讼费，原因是他们在开发商变更建筑方案后才签署购房协议。

R&F Princess Cove简介

R&F Princess Cove 是一项永久地契的综合开发，坐落于两块合计 116 acres 的填海地，中间被 Johor-Singapore Causeway 分隔。

项目距离 Johor Bahru Customs Immigration and Quarantine（CIQ）综合大楼约 650m，坐拥滨水地段，据报总发展价值达 RM40 billion（S$12.6 billion）。

项目分三期推出，共约 11,581 套住宅，包括 studio、一至四卧，以及 dual-key 户型。

东地块包括 Johor 首座歌剧院、1.8km 游艇花园海滨步道、滨海零售大道、豪华会所与游艇会，以及 R&F Mall Johor Bahru。该三层购物中心自 2019 年起投入运营，并通过一条 650m 有盖人行连桥与 CIQ 相连。商业部分还包括与 Hyatt Hotel 的滨水开发项目。

项目靠近新加坡，位于 Johor-Singapore Special Economic Zone（JS-SEZ），这一点在营销中被频繁强调。它同样毗邻 Rapid Transit System（RTS）的 Bukit Chagar 站，该线路已延期至明年 2 月。

R&F Princess Cove 首期于 2014 年推出并于 2017 年竣工；第二期 Seine Region 于 2024 年完工；第三期 New Casa Suites 于 2025 年底推出，计划在 2029 年底完工。

首期单位成交均价约为 RM1,000 psf，与当时 JB 同类项目相比相对较高。

studio 与一卧的起价为 RM550,000 至 RM600,000；两卧与三卧分别从 RM750,000 与 RM830,000 起售；四卧与 dual-key 户型的售价则从 RM1.4 million 起。

最新一期开盘时，studio 起价为 RM640,178。

中国楼市下行冲击 R&F

尽管拥有逾 30 年开发经验，R&F 在大型、分期项目的交付上表现喜忧参半。

R&F 的核心业务在中国广州，曾推出 Chongqing R&F City、Tianjin R&F New Town、Xiangjiang R&F City 以及广州的住宅与商业项目等。

不过，随着近年中国房地产市场转弱，中国开发商面临的更广泛财务压力也波及 R&F。除近期业主诉讼风波外，据媒体报道，该公司自 2023 年起一直在应对重大的财务与债务重组挑战。

此外，开发商也将版图扩展至中国以外，在英国的 Vauxhall Square、澳大利亚的 Brisbane 与 Melbourne，以及美国的 San Francisco 推进项目。

归根结底，发生在 JB 的这起案例提醒买家：在做出任何投资决定前，务必做好尽职调查，包括审视开发商过往履历。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文