截至11月11日下午5时（本次2026年11月预购组屋（BTO）销售活动的申请截止），本月共有逾35,600名准业主申购7,964套单位。

整体申请倍率达4.5，创2022年8月以来新高，也是自2024年10月以来申请量最多的一次。此外，较2026年6月BTO（当时提交23,894份申请），本轮总申请人数亦大增46.4%。

本次11月销售涵盖分布于 Bedok、Geylang、Sembawang、Tengah、Toa Payoh 与 Yishun 的7个项目。欲申购BTO的买家可于今日晚上11:59前提交申请。

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2026年11月BTO申请倍率

 单位数量申请数量申请倍率
2022年8月4,99339,1367.8
2022年11月9,65522,4952.3
2023年2月4,42816,9933.8
2023年5月5,49520,7783.8
2023年10月6,80010,9351.6
2023年12月6,05713,4142.2
2024年10月8,57335,6784.2
2025年2月5,03213,2232.6
2025年7月5,54723,1614.2
2025年10月9,14431,0953.4
2026年2月4,69214,0523.0
2026年6月6,95222,6343.3
2026年11月7,96435,6034.5
来源：HDB，Huttons Data Analytics（数据下载时间：2026年11月11日，下午5点）

Huttons Asia 数据分析高级总监 Lee Sze Teck 表示，申请量激增主要受益于收入顶限上调：家庭月入上限提高至 $16,000，单身上限为 $8,000。

另一原因在于，本轮位于 Bayshore 的两个项目及 Toa Payoh 的一个项目，地段吸引力十足，备受追捧。

Lee 指出，尽管 Toa Payoh Hillside 在本轮中四房BTO定价最高（$832,000），却吸引了本次最多申请者，近6,000人申购这处 Prime BTO 项目。

他表示，这显示买家愿为项目的稀缺配套支付更高价格，包括体育设施、综合诊疗所、公共图书馆以及全新的市镇公园等。

“居民亦将受益于邻近 Toa Payoh Integrated Development 于2030年启用的配套。部分四房单位将设有阳台，此类设计并不常见；而高楼层单位可享有麦里芝蓄水池的开阔景致。”Lee 说。

Toa Payoh Hillside 为 Prime 项目，规划涵盖美食中心、超市、快餐店、商店、三层学前中心、乐龄活动中心及居民网络中心等。

与此同时，Realion（OrangeTee & ETC）集团首席研究与策略师 Christine Sun 指出，本轮BTO有数个亮点：包括 Tengah 与 Sembawang 五房单位申请倍率的强烈反差，以及市场对 Community Care Apartments（CCA）的重新关注。

她表示，Tengah 的五房单位在首次申请家庭中的申请倍率显著高于 Sembawang，前者为3.8倍、后者为0.3倍；在二次申请家庭中，Tengah 为21.3倍，Sembawang 为2.5倍。

Sun 也认为，white flats 的新颖性或许是吸引更多人申请 Tengah 项目的关键因素之一；white flats 提供更高的设计灵活性，更受希望自行规划户型的买家青睐。

CCA 申请倍率 


地点		单位数量申请人数申请倍率
Harmony Village @ Bukit Batok1697064.2
Queensway Canopy2453681.5
Chai Chee Green2501940.8
Merpati Alcove2652430.9
Fernvale Plains2071520.7
Toa Payoh Hillside2565092.0
来源：HDB，Huttons Data Analytics（数据下载时间：2026年11月11日，下午5点）

本轮BTO中，Toa Payoh Hillside 既是唯一的 Prime BTO 项目，也是唯一提供 Community Care Apartments（CCA）的发展。该类乐龄友好单位共吸引494名申请者竞争296套单位，申请倍率为2.0倍。

市场普遍认为，CCA 走俏主要得益于年龄资格下调（由65岁降至55岁）以及每月费用下调18%。 

Lee 补充，此番 CCA 受捧亦可能与 Toa Payoh 既有乐龄人口占比较高有关。乐龄人士申请 Toa Payoh Hillside 两房 Flexi 单位的倍率达6.1，高于2025年7月 Toa Payoh Ascent 同类单位的纪录。根据最新人口数据，Toa Payoh 有43,610名55岁及以上的乐龄人士居住在HDB组屋，占当地HDB居民总数近36%。 

更多单身与乐龄者竞逐两房单位

两房 Flexi 单位共收到12,670份申请，创近三年此类单位在任何BTO销售中的新高；此前高点为2025年10月的11,188份申请。 

申请激增，部分原因在于本轮“较短等待期”（SWT）单位较多，且相关地段未来将迎来交通枢纽与新增住房等发展。

在首次申请单身者中，Tengah 的 Plantation Dew 两房 Flexi 单位申请倍率最高，达17.9倍。

另一些设有两房 Flexi 单位且受欢迎的BTO项目包括 Yishun 的 Chencharu Acres（超额申请8.7倍）及 Geylang 的 Merpati Meadow（超额申请8.3倍）。前两者为 Standard 类别，Merpati Meadow 为 Plus 类别。

本轮BTO启动不久，Plantation Dew 的热度已显现：178套两房单位约超额申请15.5倍。整体来看，共有1,585名申请者，包括乐龄人士、首次申请家庭、首次申请单身者及二次申请家庭。除首次申请单身者外，乐龄人士是该项目第二大申请群体，申请倍率为6.4倍。 

Plantation Dew 由五座15层住宅围合中央绿地而建，五座楼内共设有102套租赁单位。

ERA Singapore 的 Key Executive Officer（KEO）Eugene Lim 认为，Plantation Dew 反响热烈，或与 Tengah 的累积需求有关；自2023年10月的 Plantation Edge I & II 以来，Tengah 未再有新的BTO推出。他补充称，三年两个月的较短等待期，以及相较早期项目更低的定价，也具有吸引力。

“扣除补助后，Plantation Dew 两房 Flexi 单位起价为 $11,000，显著低于此前 Plantation Edge I & II 两房 Flexi（含补助）$34,000 的起步价；亦低于邻近转售市场 $322,500 至 $388,000 的价格区间，为买家进入 Tengah 提供了更低的门槛。”Lim 说。

与此同时，SRI 准研究与数据分析主管 Mohan Sandrasegeran 指出，随着 Tengah 逐步成形并引入更多居民与配套（如 Plantation Plaza 与 Parc Point），其人气有望进一步走高。 

“这些发展将提升潜在买家对该镇持续成长与居住吸引力的信心。”他表示，并补充即将开通的 Jurong Region Line，以及 ACS（Primary）计划于2030年迁入 Tengah，亦进一步增强其吸引力，尤其对重视交通连通与教育资源的年轻家庭。

首购族积极入市，三房及更大户型需求走强

在三房类别中，Bayshore Sails（Plus 项目）成为首次申请家庭申请倍率最高的项目，达2.8倍；二次申请家庭的申请倍率则高达54.9倍。至今日下午5点，Bayshore Sails 的90套三房单位共收到718份申请。

Yishun 的 Chencharu Acres 的84套三房单位同样需求强劲，截至今日下午5点已收到560份申请；其中，首次申请家庭申请倍率为2.3倍，二次申请家庭为25.3倍。

Chencharu Acres 区位条件优越，未来项目至 Khatib MRT 站与 Khatib Polyclinic 仅一程巴士之距，且紧邻 Yishun Stadium 与未来的市民与社区中心。

Chencharu Acres 居民可乘巴士接驳南北线的 Khatib MRT 站，且道路对面设有巴士转换站。

四房方面，作为本轮唯一的 Prime 项目，Toa Payoh Hillside 明显最受二次申请家庭青睐，申请倍率达42.7倍；首次申请家庭为6.7倍。584套四房单位共录得5,980份申请。 

Lim 指出，项目邻近 CHIJ Primary（Toa Payoh）及 Marymount Convent School 等小学，以及临近 Caldecott MRT 站，或是其主要吸引力所在。

“四房单位未计补助的起步价为 $558,000，相较于附近转售单位 $820,000 至 $1.2 million 的成交价，具备一定价格优势。”他说。

Plantation Dew 同样深受家庭欢迎，二次申请家庭申请倍率达23.8倍，首次申请家庭为5.3倍。该项目的168套四房单位共收到1,191份申请。 

Bayshore Sails 与 Bayshore Oasis 的四房BTO单位共1,165套，吸引5,213名申请者申购；二次申请者超额申请17.2倍，首次申请者为3.1倍。

整体申请最少的是 Sembawang Anchor。其三房单位在二次申请家庭中需求最高，申请倍率为5.5倍；四房单位为3.7倍，两房单位为3.5倍。 

Sandrasegeran 观察到，Sembawang 历来较低的BTO申请倍率，意味着首次申请家庭在申请四房单位时的竞争相对可控。 

“此前如 Sembawang Deck 与 Sembawang Voyage 的申请倍率为0.6，而 Sembawang Beacon 为1.2。 

尽管如此，他指出，Sembawang Anchor 仍具多项优势，包括提供五房单位，以及不足三年的较短等待期。这些因素或将吸引寻求更大居住空间、并希望更早入住的新家庭。

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