在本系列对新加坡租赁市场的分析中，我们一直以宏观视角审视各类“榜首”物业，并按户型、楼龄与地契逐一拆解。
本周我们把镜头收窄到一个分区。事实证明，第15区是检验两条深刻影响众多东海岸买家租赁观念的假设的理想样本。
就可租性而言，确实有一些约定俗成的判断。例如，Tanjong Rhu 或东海岸滨海一带的面海单位，通常较同等内陆单位售价更高；但租金表现也往往更强，收益差距很少被抹平。相反，永久地契单位通常比面积相近的99年相邻项目贵得多，而租金却难以弥补这道价差。
为确保研究口径一致，我们沿用本系列其他文章的同一入选规则：在同一12个月窗口内，至少有10份登记租约、至少5宗转售成交，且TOP已满至少24个月。
鉴于 URA 的租赁记录不披露楼层、朝向、装修品质或家私配备等信息，本文所用数据为项目层面的平均值，并非针对任何特定单位的预期回报。
第15区涵盖东海岸、马林百列（Marine Parade）、加东（Katong）、Tanjong Rhu、如切（Joo Chiat）与实乞纳（Siglap），历来是新加坡最受欢迎的居住地之一。这里既有东海岸公园的滨海生活方式、一路通达滨海湾花园（Gardens by the Bay）的公园连道网络，又有贯穿马林百列与加东的餐饮零售动线；同时紧邻市区，通勤至中央商务区也更为便捷。
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