在本系列对新加坡租赁市场的分析中，我们已从多个角度做过宏观盘点，并按户型、楼龄与地契等维度梳理了各类榜首项目。

本周我们把视角收窄到单一邮区。第15邮区恰好是检验两条重要假设的理想样本，而这两条假设在很大程度上塑造了许多东海岸买家对租赁市场认知。

一些常见的判断影响着我们对“好不好租”的认知。比如，丹戎禺或东海岸海滨一带的临海单位，售价通常高于内陆同类；但其租金也往往更高，租金回报的差距很少被抹平。相反，永久地契单位的售价往往显著高于同面积的99年租赁地契邻居，但租金却难以弥合这一价差。

为保证口径一致，我们沿用本系列的同一入选规则：在同一12个月窗口内，至少有10份登记租约、至少5宗转售成交，且TOP已满24个月。

由于URA的租赁记录不披露楼层、朝向、装修或家具配置，本文所引数据反映的是项目层面的平均值，而非任何特定单位的预期回报。

第15邮区涵盖东海岸、马林百列（Marine Parade）、加东（Katong）、丹戎禺（Tanjong Rhu）、如切（Joo Chiat）与实乞纳（Siglap）。这些社区一向是新加坡最受欢迎的居住地：紧邻东海岸公园的滨海生活方式、可一路通达滨海湾花园（Gardens by the Bay）的公园连接网络、贯穿马林百列与加东的餐饮零售带，以及靠近市中心边缘的区位优势，都让通勤更省时。

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