在这组关于新加坡租赁市场的系列分析中，我们一直从宏观角度审视各类表现突出的房产，并按户型、楼龄与地契拆解比较。
本周，我们把镜头对准一个分区：第15区。它恰好能检验两项左右许多东海岸买家判断租赁市场的关键假设。
对“容易出租”的理解，往往受既有认知影响。比如，Tanjong Rhu 或东海岸海滨一带的临海单位，通常比同等内陆单位更贵；但租金也更有支撑，回报率差距很少被抹平。相对地，永久地契的售价常明显高于相近面积的99年地契邻居，而租金却难以弥补这段价差。
为确保口径一致，我们沿用本系列的同一入围标准：同一12个月窗口内，至少10份登记租约、至少5宗转售/二手成交，且TOP（Temporary Occupation Permit）满24个月以上。
鉴于 URA 的租赁记录不披露楼层、朝向、装修或是否配家具，本文数据为项目层面的平均值，而非某一特定单位的预期回报。
第15区涵盖 East Coast、Marine Parade、Katong、Tanjong Rhu、Joo Chiat 与 Siglap，这些社区历来是新加坡最受欢迎的居住带之一。这里既有 East Coast Park 的海滨生活与可直达 Gardens by the Bay 的公园连道网络，也有贯穿 Marine Parade 与 Katong 的餐饮零售街区，同时位于城市边缘，通勤至中央商务区更为便捷。
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