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Property Investment Insights
不临近 MRT,这个淡滨尼公寓却在过去10年跑赢几乎所有项目
Waterview 在淡滨尼的两房板块中,在10年里录得最强表现:23宗交易的平均回报 34.4%,平均获利 $301,000。本文详解其开盘定价、区位因素、户型效率、租金回报,并评估未来是否仍有望持续跑赢。
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每周,我们的研究团队都会拆解塑造新加坡房产市场的成交、地段与项目——让您在买入、卖出或持有时,凭依据而非猜测。
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Waterview 在淡滨尼的两房板块中,在10年里录得最强表现:23宗交易的平均回报 34.4%,平均获利 $301,000。本文详解其开盘定价、区位因素、户型效率、租金回报,并评估未来是否仍有望持续跑赢。
我们的方法
Stacked Pro 汇集了支撑我们报道的研究:对新加坡公寓、执行共管公寓与各社区的详尽剖析,每周发布。
通过考察同一项目中真实买家在不同持有期内的表现,我们发现了表面价格数字常常掩盖的规律。
这无关预测未来,而在于充分读懂过去,从而在今天做出更明智的决定。
先有数字,后有观点。
亏损与打平的成交,同样有故事可讲。
因为市场在变,好的研究也应与时俱进。
专栏
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01
专栏
新盘定价评测
每个重要新盘,在开售当周即与其所在子市场进行定价对比。
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02
专栏
赢家与输家
逐个项目的表现深析,追踪从开盘至今的每一段持有期。
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03
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最赚钱的公寓
近年表现最亮眼的项目——那些以真实涨幅悄然登顶市场的黑马。
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04
专栏
新旧公寓对比
转售老将对阵最新新盘,逐区一较高下。
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05
专栏
社区房价指南
街区层面的解读,看清您的预算在新加坡各区能买到什么。
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06
专栏
执行共管公寓评测
每一代 EC,以真实尺价增长与持有期回报逐一评测。
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07
专栏
新盘 vs 转售
新盘与转售的价差已扩大到什么程度——以及何时值得付出溢价。
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08
专栏
组屋地契损耗
随着地契年限缩短,价值会怎样变化——用交易数据说话。
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09
专栏
开盘回顾
回访历年的明星楼盘,检验它们的实际表现。
“Hi Stacked,我正在看一些公寓,包括 Amber Park、Coastline Residences、One Amber 和 Silversea。同一类型的单位,楼层更高应该多付多少才算公平?如果只是高一层呢?另外,海景与非海景之间又该怎么衡量?” 这是个有趣的问题,尤其在转售市场,更不存在所谓线性递增。我们无法简单地说,全盘每层就是多付 $X。数据很少如此整齐。此外,更高楼层与海景之间只是间接相关(要获得真正的海景,通常得越过树线),这又引出一个相关的问题:海景本身是否也会影响价格? 许多关于楼层高低的问题也会指向一些以海景著称的项目——例如 Lagoon View、Silversea、Seafront on Meyer 等——并询问:既然景观是主要因素,更高楼层是否就一定更贵。 因此这些问题并不容易回答;但在本次研究中,我们聚焦于上述项目(以及其他便于比较的项目)。我们希望从数据中看出,是否存在所谓“合理”的每层溢价。 我们的研究方法 我们的分析基于 2024…