是否应允许个人屋主在网上房产平台自行发布房源，而不再仅限经纪人？
在 7 月 28 日宣布房地产经纪行业即将迎来的重大变动后，国家发展部高级政务部长 Sun Xueling 也表示，当局正就此课题展开研究。
表面上，允许屋主在平台自行挂牌看起来既公平又直接，毕竟省去了中间人（指持牌房产经纪），似乎就能省下一笔费用。
但我认为，这里还有个需要慎重权衡的点。
多数房产平台之所以把发布房源的权限限定给持牌经纪，是有原因的。其实，不少大型平台（此处不点名）起初都允许个人发布待售房源，其中也包括我十多年前合作过的某个平台。
到了 2015 年，他们也调整了政策。因此，在考虑重新开放个人屋主自行发布房源之前，不妨回想一下当初多数平台为何会选择设限。
一旦放行个人挂牌，恐怕又得上演一场“侦探社”式的总动员。
对体量较小的平台，这或许不算大问题；但对市面上那些最大的——包括大家都熟悉的龙头——我猜后台管理上的混乱会相当“壮观”。
当年风波发生时，我正任职于其中一家平台；这不是假设，而是亲历者的“前排座位”。
允许个人挂牌的核心问题很简单：缺乏可追责性。
房产经纪若发布失实或虚假房源，执照会受到牵连。绝大多数人不会这么做，而且大体而言，也不值得为此断送职业生涯。
但个体卖家与房东就不同了。先说在前，我并不是指他们是骗子或有意撒谎；大多数人都很诚恳。问题在于，多数人十来年才卖一次房。
与市场长期脱节，意味着很多人不了解当下的术语，也分不清热情推介与误导之间的边界。
过去我见过这类屋主把两房写成三房，理由是还有个学习角落，而且“那里也能放张床嘛”。
我也见过把开车约 7 分钟的路程写成“步行片刻即达”，以及把从服务阳台斜瞥到一丝水面的景象写成“海景单位”。
总体而言，这些屋主并无恶意，只是基于他们看待自家房子的方式而已。但当这种情况放大到成千上万条房源时，每个平台都得设个“小型稽查组”来逐一核实。
若平台不投入大量资源进行把关，房源描述的质量也会迅速下滑。
有些屋主会认真撰写说明，但也有人干脆在每个栏位都写上：“CALL ME AT XXXXX”。
还有人上传模糊照片，或把自家真实照片与室内设计公司或杂志的图片混用。有人因此被下架后还申诉，辩称那些图片反正也是同一公寓里另一户的，所以应该没问题。
*特别感谢那位上传未冲的厕所照片的人。这画面我会永远记得。
更别提偶尔还会出现的 NSFW 图片。有些人桌上、架子上等处摆着一些不太体面的物品，也懒得先收拾。
说起来，这或许会让某些人觉得找房更有趣。但归根结底，这只会带来大量不可靠或毫无用处的房源描述！
接着就是定价的问题。
专业经纪通常有一整套工具与流程，能为大多数房源给出更合理的定价；不同团队与公司方法各异，但整体上比行业门外汉更接近市场估值。更重要的是，他们是要把房子卖掉的。对经纪而言，定价过高只是在浪费彼此时间。
但个人卖家与房东就难以预料了。有的人因为邻居声称能卖到那个价就照搬；也有人干脆开个离谱高价，说是要“试水温”。还有人故意挂个很低的“钩子价”来吸引咨询，而这正是我们想要避免的误导行为。
这对真正的购房者与普通消费者并非无害。你可能花了好几个小时约了看房，结果发现与广告完全不符。最后，也是最大的问题：赤裸裸的骗局。
不幸的是，房产相关骗局在网络诈骗中更为“赚钱”。一旦任何人几乎无门槛就能发帖，诈骗分子必然蜂拥而至。
因此，允许屋主直挂的平台既要核验房源，也得核验发帖者身份。而这又引出一个不太舒服的问题：
房产平台究竟应被允许采集多少个人信息？
若个人要挂牌，平台是否该要求提供产权证明？形式是什么？NRIC 号码？近期的房产税申报？按揭账单？近三个月的水电费账单？即便都提交了，这些敏感信息应如何存储，由谁可以查阅？
现代房产平台本质上是科技公司，而非执法机构。他们的职责是撮合买卖双方，因此完全可以主张自己不应处理此类数据。
话虽如此，AI 驱动的系统或许能带来一些助力
如今，人工智能（AI）已更擅长识别重复照片、抄袭的房源描述、可疑的定价模式等。至少，AI 可以先行标注可疑房源供人工复核，从而大幅减少大型平台所需的审核人力。
这仍非灵丹妙药。就目前而言，AI 可能仍无法判断照片是否真来自所售单位，或所谓三房其实只是两房加一间书房和一份充沛想象力。
不过，与十年前相比，AI 几乎可以肯定会让屋主直挂变得更容易。我也相信，随着时间推移——也许就在不远的将来——它会让个人挂牌在商业上更具可行性，这是当年难以做到的。
等到那一天，大多数屋主可以在任一房产平台自由挂牌出售或出租，我们也就能和经纪人们一道，吐槽刷新房源的费用了。
怎么，你以为可以免费挂牌，还不用眼睁睁看着付费房源把你的压下去吗？:)
与此同时，还有这些房产要闻……
- 出售私宅后购买转售组屋的 15 个月等待期终于取消。买卖双方都该了解的相关内容在此。
- 房产经纪执照由一年一审延长为三年有效；但这不代表从业会更容易。总体而言，新规对经纪的市场专业度提出了更高要求。
- 谁在购买百万组屋？这反映了楼市怎样的趋势？查看相关洞见。
- Signature Park 在 Bukit Timah 一带口碑甚好；但你知道它拥有 Bukit Timah 与 Newton 区表现最好的两房型吗？Stacked Pro 带你看原因。
Weekly Sales Roundup (13 – 19 July)
新盘最高成交价Top 5（按项目）
| 项目名称 | 价格（S$） | 面积（SQFT） | $PSF | 地契 |
| UPPERHOUSE AT ORCHARD BOULEVARD | $7,970,000 | 2056 | $3,877 | 99 yrs (2024) |
| GRAND DUNMAN | $7,800,000 | 3057 | $2,552 | 99 yrs (2022) |
| THE CONTINUUM | $5,463,000 | 1905 | $2,867 | FH |
| DUNEARN HOUSE | $4,603,000 | 1378 | $3,341 | 99 yrs |
| ZYON GRAND | $4,388,000 | 1421 | $3,088 | 99 yrs (2024) |
新盘最低成交价Top 5（按项目）
| 项目名称 | 价格（S$） | 面积（SQFT） | $PSF | 地契 |
| GRAND DUNMAN | $1,386,000 | 549 | $2,525 | 99 yrs (2022) |
| TEMBUSU GRAND | $1,426,000 | 527 | $2,704 | 99 yrs (2022) |
| NEWPORT RESIDENCES | $1,431,000 | 452 | $3,165 | FH |
| THE CONTINUUM | $1,480,000 | 560 | $2,644 | FH |
| DUNEARN HOUSE | $1,484,000 | 527 | $2,814 | 99 yrs |
转售盘最高成交价Top 5
| 项目名称 | 价格（S$） | 面积（SQFT） | $PSF | 地契 |
| KLIMT CAIRNHILL | $7,675,000 | 2056 | $3,733 | FH |
| BEAVERTON COURT | $6,300,000 | 3229 | $1,951 | FH |
| THE MORNINGSIDE | $5,288,000 | 2411 | $2,193 | FH |
| THE WATERSIDE | $4,700,000 | 2142 | $2,194 | FH |
| D’GROVE VILLAS | $4,200,000 | 1690 | $2,485 | FH |
转售盘最低成交价Top 5
| 项目名称 | 价格（S$） | 面积（SQFT） | $PSF | 地契 |
| SUITES @ PAYA LEBAR | $660,000 | 377 | $1,752 | FH |
| HERITAGE EAST | $700,000 | 355 | $1,971 | FH |
| LAVERNE’S LOFT | $748,000 | 398 | $1,878 | FH |
| CANBERRA RESIDENCES | $805,000 | 614 | $1,312 | 99 yrs (2010) |
| THE POIZ RESIDENCES | $810,000 | 420 | $1,930 | 99 yrs (2014) |
最大赢家Top 5
| 项目名称 | 价格（S$） | 面积（SQFT） | $PSF | 收益 | 持有期 |
| THE MORNINGSIDE | $5,288,000 | 2411 | $2,193 | $3,538,000 | 27 Years |
| GOLDHILL TOWERS | $3,668,000 | 1550 | $2,366 | $2,118,000 | 17 Years |
| HAZEL PARK CONDOMINIUM | $2,660,000 | 1518 | $1,753 | $1,804,308 | 27 Years |
| GALLOP GABLES | $2,535,000 | 1130 | $2,243 | $1,523,650 | 20 Years |
| THE GARDENS AT BISHAN | $2,100,000 | 1152 | $1,823 | $1,518,000 | 23 Years |
最大输家Top 5
| 项目名称 | 价格（S$） | 面积（SQFT） | $PSF | 收益 | 持有期 |
| THE SAIL @ MARINA BAY | $1,608,000 | 883 | $1,822 | -$467,050 | 16 Years |
| CITY SUITES | $825,700 | 527 | $1,565 | -$107,870 | 8 Years |
| ESPADA | $1,660,000 | 689 | $2,410 | -$46,402 | 16 Years |
| FLORAVIEW | $1,070,000 | 1055 | $1,014 | -$21,600 | 10 Years |
| HYLL ON HOLLAND | $3,050,000 | 1055 | $2,891 | -$15,931 | 4 Years |
最大赢家（ROI%）Top 5
| 项目名称 | 价格（S$） | 面积（SQFT） | $PSF | ROI（%） | 持有期 |
| THE GARDENS AT BISHAN | $2,100,000 | 1152 | $1,823 | 261% | 23 Years |
| GRANDEUR 8 | $1,950,000 | 1259 | $1,548 | 215% | 23 Years |
| HAZEL PARK CONDOMINIUM | $2,660,000 | 1518 | $1,753 | 211% | 27 Years |
| THE MORNINGSIDE | $5,288,000 | 2411 | $2,193 | 202% | 27 Years |
| JC COURT | $1,400,000 | 980 | $1,429 | 192% | 21 Years |
最大输家（ROI%）Top 5
| 项目名称 | 价格（S$） | 面积（SQFT） | $PSF | ROI（%） | 持有期 |
| THE SAIL @ MARINA BAY | $1,608,000 | 883 | $1,822 | -23% | 16 Years |
| CITY SUITES | $825,700 | 527 | $1,565 | -12% | 8 Years |
| ESPADA | $1,660,000 | 689 | $2,410 | -3% | 16 Years |
| FLORAVIEW | $1,070,000 | 1055 | $1,014 | -2% | 10 Years |
| COMMONWEALTH TOWERS | $945,000 | 441 | $2,141 | -1% | 3 Years |
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