Lentor Gardens Residences 两卧起步 $1.5M——与 Lentor 片区项目如何比价

在 5 月 4 日、5 日那个周末，超过 5,000 名访客到访参观 Lentor Hills 片区最新亮相的公寓——共 502 套的 Lentor Gardens Residences，足见买家对 Kingsford Group 打造的这一项目兴趣浓厚。

Lentor Gardens Residences 是这个新兴公寓聚落的第 7 个新盘。就与服务该片区的 Thomson-East Coast Line 上的 Lentor MRT 站的距离而言，它并非距离最近的项目之一。

迄今开发商表示，项目的平均售价自 $2,350 psf 起。另据报道，最低可至 $2,050 psf，较可能适用于面积更大的户型。

若 7 月 18 日开售时，多数单位最终以这一带的水平成交，Lentor Gardens Residences 将成为继 2022 年社区内唯一综合体项目 Lentor Modern 之后，打入 Lentor Hills 的较高价位新盘之一。

不过，以 $2,350 psf 的平均售价测算，入场总价仍具吸引力。鉴于大多数户型相对紧凑，我们估计最便宜的两卧起步价约为 $1.5 million。

与此同时，三卧与四卧的起步价也有望低于该片区先前推出新盘的开价区间。

这两点——psf 单价较高与绝对总价相对较低——构成了 Lentor Gardens Residences 的核心定价逻辑。本文将探讨二者为何看似矛盾，以及较高的 psf 定价究竟更多反映地价，还是开发商的定价策略。

请注意，我们的大部分价格分析基于 $2,350 psf 的平均售价。我们认为，所报的 $2,050 psf（似乎适用于面积更大的单位）是三卧与四卧保持总价可控的关键，尽管项目的平均 psf 已位居片区前列。

如欲查看 Lentor Gardens Residences 的完整评测（含总平面图、配套、户型配置与平面布局），请看这篇综合评测。

谁会青睐这个项目，哪些买家可能不太契合

总体来看，我们认为 Lentor Gardens Residences 的定价指向特定买家群。其主要吸引力之一在于相对新的 99 年地契，以及“Lentor Hills 最新项目”的定位。