稀有永久产权 Braddell Heights 独立洋房以 $18M 挂牌——具备重建为 2 栋新屋的潜力

位于 15 Matlock Rise 的一座永久产权独立洋房，由前业主遗产代表放售，预期售价约 $18 million。该物业由独家代理 JLL 通过意向书征集（EOI）方式推售。

这栋两层有地住宅坐落于第13邮区的 Braddell Heights 有地住宅区，占地 10,197 平方英尺。若以 $18 million 成交，折合土地单价约 $1,765/平方英尺。

值得一提的是，该地块面积较为充裕，无论开发商还是自住买家，均可考虑分割重建为 2 栋全新独立洋房。地块沿 Matlock Rise 的临街面宽为 25.9m，进深为 36.5m。根据总体规划，这一带的 Braddell Heights 属于两层有地住宅区。

亦可选择将现有房屋（建筑面积 5,514 平方英尺）改扩建为约 10,000 平方英尺的更大型住宅。

距离该有地住宅最近的 MRT 站为环线（CCL）上的 Lorong Chuan；根据 Google Maps 估算，步行约需 15 分钟，步行体验或许不算理想。尽管如此，Lorong Chuan 的通达性良好，仅 1 站即可到达 2 个主要换乘枢纽：Serangoon（CCL 与 North-East Lines）以及 Bishan（CCL 与 North-South Lines）。道路连接方面，该有地住宅区可通过 Central Expressway (CTE) 及 Braddell Road、Upper Serangoon Road 等主干道便捷通达全岛各处。

Braddell Heights 是第12邮区极具辨识度的有地社区，周边配套完善，商店、人气餐馆与潮流咖啡馆林立。距该住宅不远的大型商场包括 NTP+、myVillage、NEX 与 Junction 8，备受欢迎的 Chomp Chomp Food Centre 与 Serangoon Garden Market and Food Centre 亦在邻近范围内。

根据 OneMap，15 Matlock Rise 1km 范围内的 3 所小学为：Kuo Chuan Presbyterian Primary School、St Gabriel’s Primary School 与 Yangzheng Primary School。此外，2km 内还有 6 所小学：Cedar Primary School、CHIJ Our Lady of Good Counsel、First Toa Payoh Primary School、Maris Stella High School、Pei Chun Public School、St Andrew’s School (Junior) 与 Zhonghua Primary School。

JLL Singapore 土地与集体出售部门主管 Nicholas Ng 表示，该物业适合重视低密度社区居住体验（如 Braddell Heights），且看重区域内优质学校与多元生活配套便利性的家庭。

他也强调这处空置物业为新业主带来的灵活性。他说：“此次遗产出售提供了一个购置稀缺资产的机会，长期来看具备升值潜力。新业主对该物业有多种利用方案。房屋维护良好，可拎包入住，只需少量翻新即可自住，或立即用于出租以获取租金收益。”

过去约 6 个月内，有地住宅市场的整体成交较 1 年前放缓。然而，这并未引发价格回调。相反，PropNex Realty 的研究显示，高总价有地住宅的占比上升。该机构指出，自今年 1 月至 6 月中旬，已成交的有地住宅中有 32.9% 的交易价在 $15 million 及以上，高于 2H2025 的 25.5%。

1H2026 共录得 869 宗交易，成交额合计 $5.4 billion。相比之下，1H2025 有地住宅成交 1,009 宗，成交额合计 $5.78 billion。

回到 Braddell Heights 的有地住宅需求面，Ng 指出，大型独立洋房地块的询盘有所增加。预计自住买家将占相当比例，但有意将地块重建为 2 栋独立洋房的开发商亦可能入场竞逐。

15 Matlock Rise 的 EOI 将于 9 月 18 日截止。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。