Braddell Heights 罕见永久产权洋房以 $18M 挂牌 — 可分拆兴建 2 栋新屋

位于 15 Matlock Rise 的一座永久产权洋房由前业主遗产代表公开出售，指导价约为 $18 million。该物业将由独家营销代理 JLL 以意向征集（EOI）方式出售。

这座两层有地住宅位于第 12 邮区的Braddell Heights 有地社区，占地 10,197 sq ft。若以 $18 million 成交，相当于土地单价（psf）$1,765。

值得一提的是，较大的地块面积使无论是开发商还是自住型买家，都可选择将其重建为 2 栋全新的独立洋房。该地块沿 Matlock Rise 的临街面约 25.9m，深度约 36.5m。根据总体规划，此片区划为 2 层有地住宅区。

或者，现有房屋（建筑面积 5,514 sq ft）也可重建为约 10,000 sq ft 的更大独立住宅。

最近的 MRT 站为 Circle Line（CCL）的 Lorong Chuan，据 Google Maps 估计步行约 15 分钟，步行可达性一般。不过，Lorong Chuan 本身相当便捷，距 2 个主要 MRT 换乘站仅一站之遥：分别是 CCL 与 North-East Lines 的 Serangoon，以及 CCL 与 North-South Lines 的 Bishan。道路连接方面，驾车可通过 Central Expressway（CTE）以及 Braddell Road、Upper Serangoon Road 等主干道便捷通达。

Braddell Heights 是第 12 邮区辨识度较高的有地社区之一，周边生活配套完善，包括商店、热门餐饮与时尚咖啡馆。附近较大的购物中心有 NTP+、myVillage、NEX 和 Junction 8；人气旺盛的 Chomp Chomp Food Centre 与 Serangoon Garden Market and Food Centre 也在不远处。

根据 OneMap，15 Matlock Rise 1km 范围内有 3 所小学：Kuo Chuan Presbyterian Primary School、St Gabriel’s Primary School 和 Yangzheng Primary School。此外，2km 范围内还有 6 所小学：Cedar Primary School、CHIJ Our Lady of Good Counsel、First Toa Payoh Primary School、Maris Stella High School、Pei Chun Public School、St Andrew’s School (Junior) 和 Zhonghua Primary School。

JLL Singapore 土地与集体销售主管 Nicholas Ng 表示，这处待售物业适合青睐 Braddell Heights 这类低密度社区生活、且看重多所热门学校与成熟配套便利性的家庭。

他亦强调，该物业目前为空置状态，为新业主提供更大灵活性。他说：“此次遗产出售为买家提供购置稀缺资产的机会，因而具备随时间升值的潜力。新业主将对该物业有多种选择。物业维护良好，现况即可入住，稍作翻新即可自住，或可立即带来租金收入。”

过去约 6 个月内，有地住宅市场的整体成交较一年前放缓，但并未导致价格回落。相反，PropNex Realty 的研究显示，高价位有地住宅的占比上升。该机构称，自今年 1 月至 6 月中旬，已成交的有地住宅中，32.9% 的成交价在 $15 million 及以上，高于 2H2025 的 25.5%。

1H2026 共录得 869 宗交易，合计成交额 $5.4 billion。相比之下，1H2025 有地住宅成交 1,009 宗，合计成交额 $5.78 billion。

回到 Braddell Heights 的有地住宅需求，Ng 表示，大型独立洋房地块的需求显著上升。预计自住买家将占相当比例，但意在把该地块重建为 2 栋独立洋房的开发商也可能参与竞购。

15 Matlock Rise 的 EOI 意向征集将于 Sept 18 截止。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。