大巴窑一层 HDB 店铺与两层店屋打包以 $40M 挂牌 — 租期仅余 44–45 年

位于大巴窑的一间一层临街 HDB 店铺与一间两层 HDB 店屋，已打包以 $40 million 挂牌出售。卖方为总部设在新加坡的慈善公益机构 Lew Foundation。两处物业分别位于 190 Lorong 6 Toa Payoh 与 178 Toa Payoh Central。

据这两处资产的独家营销代理 Cushman & Wakefield（C&W）介绍，这两处资产将打包出售，故不披露各自单价。

两处物业合计楼面面积为 7,384 平方英尺，按要价折算，平均约为 $5,417 每平方英尺。C&W 资本市场执行董事 Shaun Poh 表示：“此次放盘把一处体量可观的一层商用资产与一间传统 HDB 店屋打包，让投资者在大巴窑中心的核心地段同时获得即时租金收入，并布局两类互补资产。”

位于 190 Lorong 6 Toa Payoh 的资产为一间商用单位，总楼面面积 6,039 平方英尺。该单位坐落于 HDB Hub 与 Toa Payoh Central 之间的醒目位置，拥有约 22 米的临街面，正对繁忙的中央步行通道。

目前该单位租给餐饮（F&B）与美容业商家，剩余租期为 45 年。作为商用物业，该单位买卖不受 ABSD 与 SSD 限制，且外国人及公司实体皆可购买。

此组合中的第二处资产为位于 178 Toa Payoh Central 的两层 HDB 店屋。该 1,345 平方英尺物业，首层为商用空间，楼上为住家。首层商用空间目前租给一家诊所，整栋物业剩余租期为 44 年。

在 Toa Payoh Central 同时打包出售两处资产并不常见。鉴于两者均设有一层临街商用部分，且皆带现有租约，预计将获得强劲买盘。此外，项目邻近 Toa Payoh MRT 站，位于南北线上，而该路段的 Toa Payoh Central 每日人流稳定。

“位于大巴窑核心社区的大面积 HDB 商用单位极为罕见，尤其是可供餐饮营运的资产，如 Block 190 Lorong 6 Toa Payoh 的该单位。此类获批的餐饮（F&B）用途，能显著提升物业对各类承租方的吸引力，也为未来业主提供更大的租赁灵活性。”C&W 资本市场董事 Daphne Poh 表示。

由于数量相对稀缺，私人持有的 HDB 店屋鲜少放售，目前约有 8,500 间由私人业主持有。这主要因为 HDB 已于 1998 年停止向私人买家出售此类单位，且随着租期陆续到期，存量将进一步缩减。

大巴窑亦是备受青睐的商用板块。Toa Payoh Central 汇集了 HDB 总部、商场、邻里设施与图书馆。该枢纽的路网连通性亦佳，毗邻 Pan-Island Expressway（PIE）与 Central Expressway（CTE）。

大巴窑市镇中心是新加坡极具现代主义怀旧气息的市镇地标之一，以其 L 形楼宇、红色拱门与“龙”形游乐场而闻名。它也是新加坡首个由 HDB 全盘规划的市镇，建于 1973 年，旨在安置当时因贫民窟与甘榜过度拥挤而被迁移的居民。

随着新的 Toa Payoh Integrated Development 预计于 2030 年启用，预料该片区的活力将进一步提升。届时将新增体育场、体育馆、水上运动中心、综合诊疗所与图书馆。

过去数月，市场陆续出现多宗 HDB 店铺与店屋放盘：上周有四个靠近市区边缘的地块推出，6 月在直落布兰雅亦有一排三间放售。但这些物业均未同时兼具一层临街面与可直接连通 MRT 站的区位优势。

与此同时，位于 178 Toa Payoh Central 的另一间 HDB 店屋亦于上月挂牌。该 1,345 平方英尺单位的指引价为 $5.5 million，折合约 $4,089 每平方英尺。

Lew Foundation 执行董事 Yeo Puay Hin 表示，出售这间商用单位与 HDB 店屋，属该机构投资组合管理的一环，旨在降低对商用不动产的集中度。

他补充，基金会计划将本次套现所得，用于支持服务弱势长者，并为青年创造向上流动机会的相关项目。

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