Toa Payoh 两间 HDB 店屋打包放售，开价 $40 million

位于 Toa Payoh 的一处单层 HDB 商铺与一栋两层 HDB 店屋已打包挂牌，整体要价 $40 million。出售方为新加坡公益慈善机构 Lew Foundation。两处资产分别位于 190 Lorong 6 Toa Payoh 与 178 Toa Payoh Central。

据两项资产的独家营销代理 Cushman & Wakefield（C&W）表示，此次为打包出售，商铺与 HDB 店屋一并放盘，故不披露单个单位价格。

两处物业合计楼面面积 7,384 平方英尺，按要价计算，平均为 $5,417 每平方英尺。C&W 资本市场执行董事 Shaun Poh 表示：“该组合将一处大面积单层商业资产与一间传统 HDB 店屋相结合，为投资者提供即期租金回报，并可在 Toa Payoh Central 核心区同时布局两类互补资产。”

位于 190 Lorong 6 Toa Payoh 的为一处商用单位，楼面面积 6,039 平方英尺，坐落于 HDB Hub 与 Toa Payoh Central 之间的醒目位置，一层临街面宽达 22m，正对繁忙的主要步行通道。

该单位目前租给餐饮（F&B）与美容业者，尚余 45 年租期。作为商用物业，交易不受 ABSD 与 SSD 约束，外国人及公司实体均可购买。

该组合中的第二处资产为位于 178 Toa Payoh Central 的两层 HDB 店屋，面积 1,345 平方英尺；一层为商用空间，楼上为住宅单位。商用部分目前租给一家医疗诊所，整栋尚余 44 年租期。

Toa Payoh Central 罕见出现成对资产打包放售。鉴于两者均含一层商用部分且附带现有租约，预料将吸引强劲买盘。此外，项目邻近 南北线 Toa Payoh MRT 站，该区日常人流稳定可观。 

C&W 资本市场董事 Daphne Poh 表示：“位于 Toa Payoh 成熟核心社区的大面积 HDB 商用单位极为稀缺，尤其是可经营餐饮的物业，例如 Block 190 Lorong 6 Toa Payoh 的该单位。具备 F&B 许可，可显著提升其对各类承租方的吸引力，并为未来业主提供更大的租赁灵活度。”

由私人持有的 HDB 店屋因存量相对稀少，市场上鲜有放售，目前约有 8,500 个单位由私人业主持有。这是因为 HDB 自 1998 年起停止向私人出售此类单位；随着租约逐步到期，市场存量将进一步缩减。

Toa Payoh 亦是炙手可热的商圈。Toa Payoh Central 集聚 HDB 总部、购物商场、邻里配套及图书馆；在道路连接方面，亦有 Pan-Island Expressway（PIE）与 Central Expressway（CTE）贯通。

Toa Payoh Town Center 也以其“现代主义怀旧”风貌闻名，新加坡标志性的 L 形楼栋、红色拱门与“龙形”游乐场皆坐落于此。这里也是新加坡首个由 HDB 全盘规划的成熟城镇，建于 1973 年，旨在安置当年因贫民窟与甘榜过度拥挤而迁出的居民。

随着全新的 Toa Payoh Integrated Development 预计于 2030 年落成启用，区域活力有望进一步提升。届时将新增体育场、体育馆、水上运动中心、综合诊疗所与图书馆等设施。

过去数月，市场上亦陆续出现多宗 HDB 商铺与店屋放售个案：包括上周挂牌的城市边缘的四处资产，以及 6 月在 Telok Blangah 的另一排三间店屋。然而，上述物业均未同时具备一层临街门面与直接连通 MRT 车站的区位优势。

与此同时，位于 178 Toa Payoh Central 的另一间 HDB 店屋 也于上月挂牌。该单位面积 1,345 平方英尺，指导价 $5.5 million，折合约 $4,089 每平方英尺。

Lew Foundation 执行董事 Yeo Puay Hin 表示，出售该商用单位与 HDB 商铺，属于其投资组合管理策略的一部分，旨在降低对商用房地产的集中度。

他补充，出售所得将用于资助机构各项项目，支持弱势长者，并为青年提供向上流动的机会。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。