Lucky Plaza 永久产权商铺以 $11.4M 出售——Orchard Road 上日益稀缺的沿街铺位

位于 Lucky Plaza 的两间永久产权分层商铺以总价 $11.4 million 推向市场。两间一层相邻单位合计 882 sq ft，按分层面积计算，参考单价约 $13,000 psf。

据独家营销代理 CBRE 表示，尽管现以打包形式推售，每个 441 sq ft 的单位亦可单独购买，参考价为 $5.7 million。

这些单位靠近 Lucky Plaza 中庭，朝向 Orchard Road，临街面宽约 7m。此外，单位已获 F&B 批准，凭借突出的门面可见度与 Orchard Road 的高人流，有望充分释放零售潜力。

不过，CBRE 资本市场董事 Joshua Giam 表示，在取得相关审批的前提下，这些零售单位亦可用于多种替代业态，包括珠宝店、当铺及其他零售概念。

自 1977 年开业以来，Lucky Plaza 一直是 Orchard Road 购物带上的知名地标。这一分层产权综合体由六层零售裙楼与一栋公寓塔楼组成，位处购物区繁忙路段，毗邻 Tang Plaza、ION Orchard、Ngee Ann City 与 Paragon 等地标商场。

“该物业在 Orchard Road 上拥有醒目的临街面，这在市场上极为稀缺且备受青睐，”Giam 说。他补充称，Lucky Plaza 近期成交显示，分层零售空间的需求强劲。

他举例称，商场一层曾有三间非临街单位成交价介于 $9,755 psf 至 $17,784 psf。“鉴于本次单位拥有显著的临街面与高可见度，我们相信其具备溢价条件，”Giam 表示。

转售记录也显示，近几年 Lucky Plaza 多个分层商铺完成交易。据 URA caveat 记录，今年迄今已提交 14 笔转售成交：

Lucky Plaza 近期商业交易

分层产权零售单位之所以受到部分资产持有者青睐，是因为它让中小投资者也能涉足零售资产。此外，业主可直接掌控资产——独立收取租金，并在合适时机自主出售。

但这也意味着，分层商场往往由数十名业主各自管理自家单位，缺乏统一的租户组合规划，且多数业主要就商场整体方向达成共识也更为困难。

在新加坡，分层产权零售铺位正日益稀缺。自 2022 年起，URA 已取消包括 Orchard Road 在内的核心地段商业物业的分层细分，因此当地的分层商铺一旦流失，将不再有替代供给。

目前，Orchard Road 上仅存少数分层购物商场，如 Lucky Plaza、Orchard Towers 与 Orchard Shopping Centre；与此同时，诸如 ION、Paragon 与 Forum 等由 REIT 持有并管理的商场数量在增加。

“加之两间单位已具备永久性的 F&B 批准，我们预计将同时吸引投资者与自用买家的强烈关注，”Giam 表示。上述单位将通过意向征集（Expression of Interest）方式出售，截止日期为 October 15。

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